ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
_________________________________________________________________________
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"26" липня 2006 р. Справа № 29/310-06
вх. № 7997/5-29
Суддя господарського суду Тихий П.В.
при секретарі судового засідання Мазур Т.В.
за участю представників сторін:
позивача - Гончаров Р.І.;
1-го відповідача - Ільчик О.В.;
2-го відповідача -Ільчик О.В.
3-го відповідача - не з"явився;
4-го відповідача - Ільчик О.В.
3-й особи - не з"явився
розглянувши справу за позовом
АТЗТ "Куряжський домобудівельний комплекс", с. Пісочин
до 1- й відповідач- ВЧ А-0215 командування повітряних сили ЗСУ, м. Вінниця
2-й відповідач - ВЧ А-3641 Управління капітального будівництва та ремонту підпорядковане командуванню повітряних сил ЗСУ
3-й відповідач - КП "Харківське МБТІ", м. Харків
4-й відповідач - Міністерство оборони України
3-я особа ТОВ "Октопус", м. Харків
про визнання права власності та зобов'язання провести держреєстрацію
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій просить суд:
- зобов"язати 1-го відповідача передати позивачу будівлю, що знаходиться за адресою : м. Харків, вул. Динамівська, 1 разом з документами щодо оформлення позивачу права власності на будівлю, переоформлення технічної, дозвільної документацї на проведення реконструкції будівлі;
- зобов"язати 2-го відповідача передати позивачу будівлю, що знаходиться за адресою : м. Харків, вул. Динамівська, 1 разом з документами щодо оформлення позивачу права власності на будівлю, переоформлення технічної, дозвільної документацї на проведення реконструкції будівлі;
- визнати право ввласності позивача на нежитлову будівлю №1, що знаходиться за адресою : м. Харків, вул. Динамівська, 1;
- зобов"язати 3-го відповідача зареєструвати право власності позивача на будівлю, що знаходиться за адресою : м. Харків, вул. Динамівська, 1.
Відповідчі проти позову заперечують, посилаючись на те, що стороною договору від 12.10.01 №9/1-1-68д щодо пайової участі в реконструкції нежилої споруди, що знаходиться за адресою : м. Харків, вул. Динамівська, 1 є міністерство оборони України.
Зважаючи на викладене, судом було залучено до участі у справі у якості 4-го відповідача Міністерство Оборони України.
Представник третього відповідача та третьої особи в судове засідання не з"явилися.
За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами у порядку передбаченому ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що між Позивачем (АТЗТ «КДБК»), третьою особою (ТОВ «Октопус») Відповідачем-4 (МО України) 12 жовтня 2001 року було укладено договір №9/1-1-68д/А-СА-102 щодо пайової участі в реконструкції нежитлової споруди за адресою м. Харків, вул. Динамівська, 1.
Відповідно до договору дольової участі №9/1-1-68д/А-СА-102 (надалі за текстом – «Договір») ТОВ «Октопус», АТЗТ «КДБК» та Міністерство оборони України здійснювали пайову участі у фінансуванні і проведенні реконструкції об’єкту за адресою м. Харків, вул. Динамівська, 1 з метою переобладнання його в житловий будинок та створення офісних, торгівельних, складських та інших приміщень для розміщення об’єктів соцкультпобуту в підвалі та на першому поверсі, розподілу будинку між АТЗТ «КДБК», ТОВ «Октопус» та Міністерством оборони України відповідно до визначених паїв та здійснених внесків.
Паї АТЗТ «КДБК», ТОВ «Октопус» та Міністерства оборони України згідно із договором визначалися наступним чином: АТЗТ «КДБК» - 28% будівлі, ТОВ «Октопус» - 22% будівлі, Міністерство оборони України – 50 % будівлі.
Між Позивачем (АТЗТ «КДБК»), третьою особою (ТОВ «Октопус») та Відповідачем-4 (МО України) 10 квітня 2002 року була укладена додаткова угода №1 до Договору, якою передбачалося, що пай Відповідача-4 (МО України) в об’єкті не може бути меншим за 1 569,27 кв. м. загальної площі квартир, навіть, якщо сума фінансування реконструкції об’єкту по вул. Динамівська, 1 з боку Міністерства оборони України менша за вартість квартир вказаною площею. Додаткова угода №1 від 10 квітня 2002 р. до договору №9/1-1-68д підписана з боку усіх сторін та скріплена печатками, тобто оформлена належним чином у відповідності до діючого законодавства.
5 листопада 2002 року було укладено додаткову угоду №2 до Договору №9/1-1-68д. Додатковою угодою №2 закріплювалися доля Позивача (АТЗТ «КДБК») в об’єкті по вул. Динамівська, 1 в обсязі частини 2-го, 3-го, 4-го та 5-го поверхів будівлі в вісях А-Д 12-16 і Ж-Д 11-16. Додаткова угода містить креслення будівлі з означенням долі АТЗТ «КДБК». Схема та сама додаткова угода №2 підписані та скріплені печатками сторін, також оформлені належним чином у відповідності до діючого законодавства.
Таким чином, станом на 5 листопада 2002 року Позивач (АТЗТ «КДБК») мав власну долю в об’єкті реконструкції, що визначена на схемі-кресленні, та обмежується в вісях будівлі А-Д 12-16 і Ж-Д 11-16. Доля Третьої особи (ТОВ «Октопус») становила весь перший поверх будівлі та усі підвальні приміщення. Доля Відповідача-4 (МО України) становить квартири на 2-5 поверхах у крилі будівлі, що не відносилися до долі Позивача (АТЗТ «КДБК»).
14 вересня 2005 року між Позивачем (АТЗТ «КДБК»), Третьою особою (ТОВ «Октопус») та Відповідачем-4 було укладено додаткову угоду №3 до Договору №9-1-1-68д від 12.10.01 р. Додатковою угодою №3 передбачалося, що відповідно до директиви Міністра оборони України від 14.07.04 р. №Д-312/1/018 і визначенням Військово-повітряних сил відповідно до п.3. наказу Міністра оборони України від 21.10.04 р. №471, права замовника будівництва за договором №9/1-1-68д від Відповідача-4 (МО України) переходили до Відповідача-1 (ВЧ А-0215).
Також Додатковою угодою №3 Позивач (АТЗТ «КДБК») шляхом повернення Третій особі (ТОВ «Октопус») внесених коштів на будівництво об’єкту, набув право на частку Третьої особи (ТОВ «Октопус») в Об’єкті – на підвальний поверх та 1-й поверх будинку по вул. Динамівська, 1. Додатковою угодою №3 були внесені зміні в договір №9/1-1-68д/А-СА-102 в частині заміні замовника будівництва та виключення ТОВ «Октопус» з договору №9/1-1-68д/А-СА-102.
Таким чином, після укладення додаткової угоди №3 від 14 вересня 2005 року до Договору №9/1-1-68д/А-СА-102, доля Позивача (АТЗТ «КДБК») в об’єкті по вул. Динамівська, 1 становила усі підвальні приміщення, весь перший поверх будинку, частину 2-го, 3-го, 4-го та 5-го поверхів будинку в вісях А-Д 12-16 і Ж-Д 11-16, що становить 50% будівлі.
3 жовтня 2005 року між Позивачем (АТЗТ «КДБК») та Відповідачем-4 (МО України) в особі уповноваженого представника Відповідача-1 (ВЧ А-0215), який діяв відповідно до доручення №220/Д-295 від 15.07.05 р., була укладена додаткова угода №4 до договору №9/1-1-68д/А-СА-102. Додатковою угодою №4 передбачалося, що Позивач передає Відповідачу-1 квартири загальною площею не меншою за 1569,24 м2, розташовані по Набережному в’їзду, 10 в смт Пісочин Харківського району Харківської області, а Відповідач-1 на протязі 10 календарних днів з дати прийняття квартир передає Позивачу власну долю в об’єкті по вул. Динамівська, 1.
Позивач повністю виконав свої зобов’язання за додатковою угодою №3 до договору №9/1-1-68д/А-СА-102 шляхом сплати ТОВ «Октопус» вартості дольового внеску ТОВ «Октопус» в будівництво об’єкту. Це підтверджується виписками банку про перерахування коштів Третій особі (ТОВ «Октопус), актом звірки взаєморозрахунків між Позивачем та Третьою особою, повідомленням Третьої особи про сплату Позивачем 120 000,00 грн. пайового внеску, на якому є відмітка Відповідача-1 про прийняття документу. Відповідно до цього, АТЗТ «КДБК» набув право на приміщення в будівлі, що відносилися до долі Третьої особи: приміщення підвалу та першого поверху об’єкту.
Позивач повністю виконав свої зобов’язання перед Міністерством оборони України з передачі квартир загальною площею 1569,40 м2 в будинку за адресою смт Пісочин Харківської області, Набережний в’їзд, 10. Це підтверджується актом введення будинку в експлуатацію від 30.12.05 р. та актом приймання-передачі квартир від 17 травня 2005 р. загальною площею 1569,40 м2, свідоцтвом про право власності Відповідача-4 на отримані квартири. Тобто, Позивач має право, а Відповідач-4 зобов’язаний передати Позивачеві будівлю по вул. Динамівській, 1 в м. Харкові на протязі 10 днів з моменту підписання акту прийому-передачі квартир – до 28 травня 2006 р.
Будівля по вул. Динамівська, 1 в м. Харкові знаходиться на балансі Управління капітального будівництва та ремонту, підпорядковане командуванню Повітряних сил Збройних сил України, (Відповідач-2), яке в свою чергу підпорядковано Мінистерству оборони України як центральному органу управління Збройних сил України. Це підтверджується передаточним балансом реконструкції гуртожитку під 75 квартирний житловий будинок по вул. Динамівській, 1 в м. Харків станом на 31 березня 2005 р. Тобто на Відповідача-2 також розповсюджуються зобов’язання Відповідача-4 щодо будівлі по вул. Динамівська, 1.
В обов’язок Відповідача-4, як власника будинку по вул. Динамівській, 1, входить передача будівлі Позивачеві відповідно до договору №№9/1-1-68д/А-СА-102. Відповідач-2, як балансоутримувач будівлі, зобов’язаний передати АТЗТ «КДБК» всі документи, необхідні для переоформлення права власності, проектної та дозвільної документації на будівлю.
Відповідно до експертного висновку ринкової вартості будівлі по вул. Сумській, 77 — Динамівській, 1 станом на 31.07.01 р., проведеному Держпідприємством «Експертінформ», становить 2 149 000,00 грн. Відповідно до технічного висновку Інституту будівництва Інженерної академії України від 17.01.01 р. будівля по вул. Динаміській, 1 на дату укладення договору №9/1-1-68д знаходилася в задовільному стані та була придатна для реконструкції. У 2003 році технічний стан будівлі значно погіршився, що підтверджується висновками звіту про технічний стан об’єкту станом на березень 2002 р., складеного Інституту будівництва Інженерної академії України. Погіршення технічного стану будівлі спричинило зменшення її фактичної вартості.
Відповідно до Наказу Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України №156 від 28.04.06 р. були затверджені показники опосередкованої вартості будівництва в Харківській області, які становлять 2 844,00 грн. за 1 кв.м. площі. Реальна вартість квартир, що були передані Міністерству Оборони України в рахунок будівлі по вул. Динамівській, 1 відповідно до Додаткової угоди №4 до договору №9/1-1-68д, становлять: 1569,40 м2 х 2 844,0 грн./м2 = 4 463 373,6 грн.
Таким чином, вартість квартир, отриманих Міністерством Оборони України на виконання Додаткової угоди №4, значно перевищує вартість будівлі по вул. Сумській, 77 — Динамівській, 1 в м. Харкові, що підлягає передачі на адресу АТЗТ «КДБК» за договором дольової участі №9/1-1-68д. Інтереси Відповідачів при передачі будівлі по вул. Динамівській, 1 в м. Харкові вартістю 2 149 000,00 грн. в рахунок отриманих від Позивача квартир вартістю 4 463 373,6 грн. не порушені.
Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
За таких обставин, позовні вимоги до 4-го відповідача про визнання права власності, зобовязання передати будівлю разом із необхідними документами, є обгрунтованими, підтверджується наданими суду доказами та підлягають задоволенню. У звязку з цим, позов до 2-го відповідача підлягає задоволенню лише в частині зобовязання передачі документів. В позові до 1-го відповідача слід відмовити, оскільки позов заявлено до неналежного відповідача.
Оскільки ч. 3 п. 2 ст. 331 Цивільного кодексу передбачено, що право власності на нерухоме майно набувається стороною лише в момент державної реєстрації даного права власності, право власності АТЗТ «КДБК» на будівлю по вул. Динамівській, 1 в м. Харкові має бути зареєстроване в державному реєстрі прав на нерухоме майно.
Обов’язок ведення державного реєстру прав власності на нерухоме майно Тимчасовим положенням «Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», що затверджено наказом Мін’юсту №6/5 від 28.01.03 р., покладено на Відповідача-3 (Комунальне підприємство «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»). Ст. 328 Цивільного кодексу передбачено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право на об’єкт по вул. Динамівська, 1 в м. Харкові набуто АТЗТ «КДБК» правомірно - відповідно до договору №9/1-1-68д, укладеного у відповідності до чинного законодавства.
Тобто, Відповідач-3 зобов’язаний зареєструвати право власності АТЗТ «КДБК» в державному реєстрі прав власності на нерухоме майно.
За таких обставин, суд, керуючись ст. 48 Закону України «Про право власності», ст. ст. 331, 224 Цивільного кодексу України, ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарсько-процесуального кодексу України, -
ВИРІШИВ:
В позові до перешого відповідача відмовити повністю.
В позові до другого відповідача відмовити частково.
Зобов"язати Війскову частину А-3641 Управління капітального будівництва та ремонту підпорядковане Командуванню повітряних сил Збройних сил України (м. Вінниця, вул. Острозького, 39, код 07689192) передати ЗАТ Куряжський домобудівельний комплекс" (Харківська область, с.м.т. Пісочин-2, вул. Кільцева, 41, код 04852585) документи щодо оформлення права власності, переоформлення технічної, дозвільної документацї на проведення реконструкції будівлі яка знаходиться за адресою : м. Харків, вул. Динамівська, 1.
В решті позову до другого відповідача відмовити.
Позов до третього відповідача задовольнити повністю.
Зобов'язати КП "Харківське МБТІ" (м. Харків, пл. Р. Люксембург, 4, код 03355057) зареєструвати за ЗАТ Куряжський домобудівельний комплекс" (Харківська область, с.м.т. Пісочин-2, вул. Кільцева, 41, код 04852585) право власності на будівлю, що знаходиться за адресою : м. Харків, вул. Динамівська, 1.
Позов до четвертого відповідача задовольнити повністю.
Визнати за ЗАТ Куряжський домобудівельний комплекс" (Харківська область, с.м.т. Пісочин-2, вул. Кільцева, 41, код 04852585) право власності на нежитлову будівлю яка знаходиться за адресою : м. Харків, вул. Динамівська, 1
Зобов'язати Міністерство оборони України (м. Київ, Повітрофлотський пр., 60) передати ЗАТ Куряжський домобудівельний комплекс" (Харківська область, с.м.т. Пісочин-2, вул. Кільцева, 41, код 04852585) будівлю, що знаходиться за адресою : м. Харків, вул. Динамівська, 1, а також документи щодо оформлення права власності, переоформлення технічної, дозвільної документацї на проведення реконструкції будівлі яка знаходиться за адресою : м. Харків, вул. Динамівська, 1.
Рішення підписано 28.07.2006 року.
Суддя Тихий П.В.