Справа № 2 – 489/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е  М   У К Р А Ї Н И

/заочне/

    27 січня 2010 року        Солом”янський районний суд м. Києва

    у складі : головуючого  -  судді     Оксюти Т.Г.

    при секретарі:                               Уваровій Ю.С.

    розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про відшкодування збитків, -

В С Т А Н О В И В :

    Позивач звернувся до суду з позовом і просив стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на його користь 154000 грн., що згідно курсу НБУ, на день підписання попереднього договору  (1 долар США = 7,7 грн.), що еквівалентно 20000 доларів США на день виконання зобов’язання та судові витрати.

    Свої вимоги обґрунтовує тим, що 30.12.2008 року між ним та ОСОБА_3, ОСОБА_2 було укладено попередній договір, який було посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Корсак А.Ю.

    У відповідності до умов вищевказаного договору, ОСОБА_3 та ОСОБА_2  зобов’язувались в строк до 01.03.2008 року укласти з ОСОБА_1 договір купівлі – продажу квартири АДРЕСА_1, на умовах і в порядку встановлених цим договором.

    Згідно п. 5.1 вищевказаного договору ОСОБА_1 передає ОСОБА_3 та ОСОБА_2 гроші в сумі 77 000,00 грн., що згідно курсу НБУ на день підписання попереднього договору (1 долар США = 7,7 грн.) еквівалентно 10 000 доларів США на доказ укладання та забезпечення виконання договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, з належних до сплати 793 100,00 грн., що згідно курсу НБУ, на день підписання попереднього договору (1 долар США = 7,7 грн.) еквівалентно 103 000,00 доларів США.

Позивач передав відповідачам гроші, про що свідчить укладення попереднього договору в присутності приватного нотаріуса та розписка, в сумі 77 000,00 коп., що згідно курсу НБУ на день підписання попереднього договору (1 долар США = 7,7 грн.) еквівалентно $10 000 доларів США на доказ укладання та забезпечення виконання договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, з належних до сплати 793 100,00 грн., що згідно курсу НБУ, на день підписання попереднього договору (1 долар США = 7,7 грн.) еквівалентно 103 000,00 доларів США.

Однак, відповідачі у встановлений попереднім договором строк не уклали основний договір з позивачем, таким чином згідно п. 9 попереднього договору, у випадку відмови від укладення основного договору купівлі-продажу продавцями, відповідачі (продавці), повинні відшкодувати позивачу збитки, сплативши суму 154 000 грн., що згідно курсу НБУ, на день підписання попереднього договору (1 долар США = 7,7 грн.) еквівалентно 20 000 доларів США на день виконання зобов’язання позивачу (покупцю).

    Представник позивача в судовому засіданні позовну заяву підтримав у повному обсязі.

    Відповідачі в судове засідання не з’явились, про розгляд справи повідомлялись належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

    Суд, відповідно до ст. 169 ЦПК України ухвалив розглянути справу на підставі наявних у ній матеріалів у їх відсутність, оскільки неявка відповідачів не перешкоджає постановленню заочного рішення, проти чого не заперечує представник позивача.

    Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову виходячи з наступного.

    Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

    Згідно ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

    Згідно ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов»язуються протягом повного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

    Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

    Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленими сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок  не встановлений актами цивільного законодавства.

    Попередній договір укладається у формі встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

    Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладання договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

    Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

    Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

    Зобов’язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо, жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладання.

    Судом встановлено, що 30.12.2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 було укладено попередній договір, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Корсак А.Ю.

    У відповідності до умов вищевказаного договору, ОСОБА_3 та ОСОБА_2  зобов’язувались в строк до 01.03.2008 року укласти з ОСОБА_1 договір купівлі – продажу квартири АДРЕСА_1, на умовах і в порядку встановлених цим договором.

Згідно п. 3 цього ж договору о б’єктом купівлі-продажу є квартира АДРЕСА_1, право власності продавців на яку підтверджується : 1/3 частина квартири належить продавцю – ОСОБА_3 на підставі свідоцтва на право власності на житло, видане 21 жовтня 1993 року ЖКВ КЕВРЗ згідно з розпорядженням (наказом) від 21 жовтня 1993 року № 36, зареєстроване у БТІ м. Києва 28 жовтня 1993 року і записаний у реєстрову книгу за № 917; 1/3 частина квартири належить продавцю – ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, видане Фроловою А.О., державним нотаріусом Дев’ятої Київської нотаріальної контори 25 грудня 2008 року за реєстровим № 4-3098, зареєстрованим в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна 29 грудня 2008 року, записаний в реєстрову книгу № д.1939-162 за реєстровим № 917; 1/3 частина квартири належить продавцю – ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, видане Фроловою А.О., державним нотаріусом Дев’ятої Київської нотаріальної контори 25 грудня 2008 року за реєстровим № 4-3096, зареєстрованим в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна 29 грудня 2008 року, записаний в реєстрову книгу №  д.1939-161 за реєстровим № 917.

Згідно п. 5.1 покупець передає продавцям гроші в сумі 77 000,00 грн., що згідно курсу НБУ на день підписання попереднього договору (1 долар США = 7,7 грн.) еквівалентно 10 000 доларів США на доказ укладання та забезпечення виконання договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, з належних до сплати 793 100,00 грн., що згідно курсу НБУ, на день підписання попереднього договору (1 долар США = 7,7 грн.) еквівалентно 103 000 доларів США.

Згідно п. 5.2 в разі зміни курсу долару США до гривні, сторони домовилися про те, що сума продажу квартири в гривнях буде еквівалентна 103 000 доларів США, на день укладання основного договору. При укладанні основного договору сума 77 000,00 грн., що згідно курсу НБУ на день підписання попереднього договору (1 долар США = 7,7 грн.) еквівалентно 10 000,00 доларів США, буде вважатися як авансовий платіж за об’єкт купівлі-продажу.

Встановлено, що ОСОБА_1 передав відповідачам гроші, про що свідчить укладення попереднього договору в присутності приватного нотаріуса та розписка в сумі 77 000,00 грн., що згідно курсу НБУ на день підписання попереднього договору (1 долар США = 7,7 грн.) еквівалентно 10 000,00 доларів США на доказ укладання та забезпечення виконання договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, з належних до сплати 793 100,00 грн., що згідно курсу НБУ, на день підписання попереднього договору (1 долар США = 7,7 грн.) еквівалентно 103 000,00 доларів США.

    Проте, відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 взяті на себе зобов’язання по вищевказаному договору не виконали, внаслідок чого, в строк до 01.03.2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 не було укладено основного договору купівлі – продажу квартири.

Згідно п. 9 попереднього договору від 30.12.2008 року у випадку відмови від укладення основного договору купівлі-продажу продавцями, ними буде сплачена сума 154 000,00 грн., що згідно курсу НБУ, на день підписання цього договору (1 долар США = 7,7 грн.) еквівалентно 20 000,00 доларів США на день виконання зобов’язання покупцю.

Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та стягнення з відповідачів на його користь збитки в сумі 154 000,00 грн., що згідно курсу НБУ, на день підписання попереднього договору (1 долар США = 7,7 грн.) еквівалентно 20 000,00 доларів США на день виконання.

    Згідно вимог ст. ст. 27, 28, 29, 30 ЦПК України засобами доказування в цивільній справі є пояснення сторін і третіх осіб, показання свідків, письмові докази, речові докази і висновки експертів. Суд приймає до розгляду лише ті докази, які мають значення для справи. Обставини, які за законом повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися ніякими іншими засобами доказування. Кожна сторона має довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

    За таких обставин суд дійшов висновку, що позивач довів ті обставини, на які посилався, як на підставу своїх позовних вимог.

    Відповідно до п. 1 ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

    Таким чином, суд приходить до висновку, про стягнення з відповідачів на користь позивача суми сплаченого судового збору 1540,00 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 250,00 грн.

    Керуючись ст. ст. 526, 625, 1046, 1047, 1049, 1050  ЦК України, ст.ст. 27, 28, 29, 30, 57-58, 60, 169, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

    Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про відшкодування збитків - задовольнити.

    Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, яка проживає за адресою : АДРЕСА_2 на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, який проживає за адресою: АДРЕСА_3 в рівних частинах суму збитків 154 000,00 грн., у зв’язку з невиконанням зобов’язань визначених попереднім договором від 30.12.2008 року.

    Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка проживає за адресою: АДРЕСА_2 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, яка проживає за адресою : АДРЕСА_2 на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, який проживає за адресою: АДРЕСА_3 в рівних частинах суму судового збору 1540,00 грн. та 250,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

    Рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду міста Києва через Солом’янський районний суд міста Києва протягом двадцяти днів з дня подання заяви про апеляційне оскарження, яка подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

    Рішення може бути переглянуто судом, який його постановив, за письмовою заявою відповідача, яка має бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

    Суддя