Справа № 212/6367/13-ц

2/212/327/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

27 грудня 2013 року Жовтневий районний суд міста ОСОБА_1, у складі - головуючого: судді – КУЛІГІНОЇ Т.Д., при секретарі - ХАРЧЕНКО Є.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні, у залі суду міста ОСОБА_1, цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ будинку в натурі та припинення права спільної часткової власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до Жовтневого районного суду м. Кривого Рогу з позовною заявою до відповідача ОСОБА_3 про поділ будинку в натурі та припинення права спільної часткової власності.

Позивач в судове засідання не з’явився, письмово повідомивши суд про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, та просив суд позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідачка в судове засідання не з’явилась, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки суду не відомо.

Суд, керуючись ст. 169 ЦПК України вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідача, заочно.

Дослідивши всі матеріали даної цивільної справи у їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ будинку в натурі та припинення права спільної часткової власності підлягають задоволенню у повному обсязі за наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_2 разом з ОСОБА_3 є співвласником житлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Аляб'єва 1. Позивач є власником 2/3 житлового будинку, що підтверджується договором дарування 1/3 частки домоволодіння від 15.09.2009 року та договором дарування 1/3 частини домоволодіння від 13.03.2004 року.

Відповідно частка відповідача складає 1/3 домоволодіння. Згідно правовстановлюючих документів позивач проживає та користується у вказаному домоволодінні кв. 1 та кв. 3, а відповідачка користується відповідно кв. 2, при цьому кожна з квартир має свій почтовий адрес, технічний паспорт та домову книгу.

Згідно технічної документації КП ДОР “Криворізьке БТІ” житловий будинок по вул. Аляб'єва, 1 складає: житловий будинок “А-1” загальною корисною площею 122,0 кв. м.; літня кухня “Б”; літня кухня “В”; літня кухня “Г”; сарай “Е”; сарай-гараж “Ж”; сарай “З”; погріб “З п/д”; вбиральня “К”; вбиральня “Р”; погріб “Б п/д”; огорожа “№ 1-5”; водогін “І - III”; замощення “II”.

Позивачу, ОСОБА_2 належить квартира №1, яка складає частину житлового будинку “А-1” загальною корисною площею 31, 1 кв. м.; сарай “Е”; огорожа “№ 5”; водогін “і”, земельна ділянка під садом та городом 346,5 кв. м.. Квартира № 3, яка складає частину житлового будинку “А-1” загальною корисною площею 56,8 кв. м.; погріб “З п/д”; літня кухня “Г” з прибудовами “Г” та “Г1”; вбирання “Р”; огорожа “№ 7”.

Квартира № 2 відповідно належить відповідачці ОСОБА_4.

Раніше сторони по справі знаходили спільну мову, в них не було протиріч, щодо користування домоволодіннями та земельними ділянками. Але згодом виник конфлікт, тому що позивач бажає продати квартири якими володіє, а відповідачка відмовляється приймати участь у оформлені документів мотивуючи це своєю занятістю і відсутністю коштів на це.

Без згоди відповідачки позивач не має можливості вільно розпорядитись належним йому майном, оскільки дане майно знаходиться в спільній частковій власності.

Тому позивач змушений звернутися до суду з заявою про поділ будинку в натурі, припинення права спільної часткової власності.

З метою проведення розподілу домоволодіння позивач звернувся до Судового експерта ОСОБА_5, якою було проведено будівельно-технічне дослідження №11-13 та надано висновок щодо розподілу спірного домоволодіння.

Відповідно до висновку судового експерта встановлено, що на частку фактичного користування співвласника гр. ОСОБА_2 припадає 90,2 м площі житлового будинку літ. А-1., на частку фактичного користування співвласника гр. ОСОБА_4 припадає 34,1 м площі житлового будинку літ. А-1.

Таким чином, розподіл приміщень житлового будинку літ А-1, що належать гр. ОСОБА_2 та гр. ОСОБА_3 на праві приватної спільної часткової власності, технічно можливий.

Між співвласниками складений фактичний порядок користування своїми приміщеннями. Кожен з співвласників має окремий вхід до своєї частини будинку.

Технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва розділити житловий будинок зі спорудами за адресою: вул. Аляб'єва, 1 в м. Кривому Розі відповідно до часток співвласників (1/3,1/3,1/3) існує.

В користування І співвласнику (ОСОБА_2М.) 2/3 частини домоволодіння виділяється квартира №1 та квартира №3 в житловому будинку літ. А-1 з наступними приміщеннями: (додаток №1,2 на плані визначений в червоний колір): по квартирі №1: прим. 1-2- кухня - 9,1 м; прим. 1-3-житлова кімната - 13,0 м2; прим. І - веранда - 9,0м2;.

Разом, площа по квартирі №1 складає: 31,1м2. Висота приміщень складає 2,5м;

По квартирі №3: прим. 3-1 - коридор - 12,8 м2; прим. 3-2 - санвузол - 5,2 м2; прим. 3-3 - житлова кімната -16,5 м2; прим. 3-4 - житлова кімната - 24,6 м2;

Разом, площа по квартирі №3 складає: 59,1м2.

Таким чином, загальна площа частини І співвласника у житловому будинку літ. А-1, складає: 90,2 м2.

Окрім того, І співвласнику 2/3 частини домоволодіння, виділяються наступні надвірні будівлі та споруди в тому числі і у разі загального користування: сарай – погріб “З”, вартістю 16410грн.; вбиральня “Р”, вартістю 2329 грн.; літня кухня “Г”, вартістю 27503 грн.; сарай “Е”, вартістю 4564 грн.; водогін “І”, вартістю 226 грн.; вимощення “2/3 ІІ”, вартістю 1838 грн.; паркани “ 2/3 №2-7”, вартістю 3787 грн., разом вартість складає – 56657 грн.

Вартість квартири №1 та №3,1 власника 2/3 частини домоволодіння в житловому будинку разом з надвірними будівлями та спорудами у тому числі і у разі загального користування складає: 106  503 грн., що на 9369 грн. більше 2/3 ідеальної частки – (48567х2=97134 грн.).

Сума у розмірі 9 369 грн. може бути визначена судом як грошова компенсація на користь ІІ співвласнику домоволодіння ОСОБА_3.

В користування власнику II співвласнику 1/3 частини домоволодіння виділяється квартира №2, в житловому будинку літ. А-1 з наступними приміщеннями: (додаток №1,2 на плані визначений в блакитний колір): в житловому будинку літ. А-1: по квартирі №2: прим. 2-2- житлова кімната - 24,1 м2; прим. II - веранда - 10,0 м2; Разом, площа по квартирі №2 складає: 34,1м2.

Окрім того, II співвласнику 1/3 частини домоволодіння, виділяються наступні надвірні будівлі та споруди в тому числі і у разі загального користування: сарай “Ж”, вартістю 9988 грн.; літня кухня “В”, вартістю 4999 грн.; вбиральня “к”, вартістю 2329 грн.; водогін “ІІІ”, вартістю 226 грн.; вимощення “ 1/3 ІІ”, вартістю 919 грн.; паркани “ 1/3 №2-7”, вартістю 1893 грн., разом вартість складає – 20354 грн..

Визначається вартість 1/3 частини домоволодіння II співвласника в житловому будинку разом з надвірними будівлями та спорудами у тому числі і у разі загального користування складає: 41 433 грн., що на 9 369 грн. менше 1/3 ідеальної частки - (48 567грн).

Існуючі квартири №1, №2 та №3 в житловому будинку літ А-1 по вул. Аляб'єва, 1, ізольовані одна від іншої, мають окремі вхідні групи.

Стаття 361 Цивільного кодексу України надає учасникові спільної часткової власності право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Це можливо шляхом кладення договорів купівлі-продажу, дарування, міни, заповіту тощо. Набувачами такої частки можуть бути як інші співвласники, так і сторонні особи.

Відповідно до ч. 1 ст. 358 Цивільного кодексу України, співвласнику надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки зі спільного майна. Безумовно, такий виділ має здійснюватися за згодою всіх співвласників. У разі недосягнення такої згоди спір про виділ частки вирішується в судовому порядку.

Виділ співвласнику його частки в натурі зі спільного майна за згодою співвласників фактично призводить до припинення права спільної часткової власності - якщо таких співвласників всього двоє, а якщо їх більше - до припинення цього права між співвласником, якому виділена в натурі частка у спільному майні, та іншими співвласниками, між якими продовжують існувати відносини права спільної часткової власності, але вже щодо зменшеного об’єкта.

Таким чином, аналізуючи надані до справи докази, в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ будинку в натурі та припинення права спільної часткової власності підлягають задоволенню у повному обсязі, а отже слід здійснити розподіл в натурі будинку №1 по вул.. Аляб’єва в м. Кривому Розі виділивши позивачу ОСОБА_2, як власнику 2/3 частини домоволодіння квартиру №1 та квартиру №3 в житловому будинку літ. А-1 з наступними приміщеннями: по квартирі №1: прим. 1-2 – кухня – 9,1 м.; прим. 1-3- житлова кімната – 13,0 м2; прим. І – веранда – 9,0 м2; разом площа по квартирі №1 складає – 31,1 м2, висота приміщень складає 2,5 м; по квартирі №3: прим. 3-1 – коридор – 12,8 м2; прим. 3-2 – санвузол – 5,2 м2; прим. 3-3 – житлова кімната – 16,5 м2; прим. 3-4 – житлова кімната – 24,6 м2. Разом площа по квартирі №3 складає: 59,1 м2. Таким чином, загальна площа частини І співвласника у житловому будинку літ. А-1, складає – 90,2 м2. Окрім того, наступні надвірні будівлі та споруди:сарай – погріб “З”, вбиральня “Р”, літня кухня “Г”, сарай “Ж”, водогін “І”, вимощення “ 2/3 ІІ”, паркани “ 2/3 №2-7”. Припинити право спільної часткової власності на будинок №1 по вул.. Алябєва в м. Кривому Розі визнавши за ОСОБА_2 право приватної особистої власності на 2/3 частини домоволодіння квартиру №1 та квартиру №3 в житловому будинку літ. А-1 з наступними приміщеннями: по квартирі №1: прим. 1-2 – кухня – 9,1 м.; прим. 1-3- житлова кімната – 13,0 м2; прим. І – веранда – 9,0 м2; разом площа по квартирі №1 складає – 31,1 м2, висота приміщень складає 2,5 м; по квартирі №3: прим. 3-1 – коридор – 12,8 м2; прим. 3-2 – санвузол – 5,2 м2; прим. 3-3 – житлова кімната – 16,5 м2; прим. 3-4 – житлова кімната – 24,6 м2. Разом площа по квартирі №3 складає: 59,1 м2. Таким чином, загальна площа частини І співвласника у житловому будинку літ. А-1, складає – 90,2 м2. Окрім того, наступні надвірні будівлі та споруди:сарай – погріб “З”, вбиральня “Р”, літня кухня “Г”, сарай “Ж”, водогін “І”, вимощення “ 2/3 ІІ”, паркани “ 2/3 №2-7”.

Керуючись ст. ст. 15, 16, 356, 358,364 Цивільного кодексу України, ст. ст. 10, 60, 169, 197, 212-214, 218 Цивільно-процесуального кодексу України, суд –        

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ будинку в натурі та припинення права спільної часткової власності - задовольнити.

Здійснити розподіл в натурі будинку №1 по вул.. Аляб’єва в м. Кривому Розі виділивши ОСОБА_2, як власнику 2/3 частини домоволодіння квартиру №1 та квартиру №3 в житловому будинку літ. А-1 з приміщеннями: по квартирі №1: прим. 1-2 – кухня – 9,1 м.; прим. 1-3- житлова кімната – 13,0 м2; прим. І – веранда – 9,0 м2; разом площа по квартирі №1 складає – 31,1 м2, висота приміщень складає 2,5 м.. По квартирі №3: прим. 3-1 – коридор – 12,8 м2; прим. 3-2 – санвузол – 5,2 м2; прим. 3-3 – житлова кімната – 16,5 м2; прим. 3-4 – житлова кімната – 24,6 м2. Разом площа по квартирі №3 складає: 59,1 м2. Загальна площа частини І співвласника у житловому будинку літ. А-1, складає – 90,2 м2. Також надвірні будівлі та споруди: сарай – погріб “З”, вбиральня “Р”, літня кухня “Г”, сарай “Ж”, водогін “І”, вимощення “ 2/3 ІІ”, паркани “ 2/3 №2-7”.

Припинити право спільної часткової власності на будинок №1 по вул.. Алябєва в м. Кривому Розі визнавши за ОСОБА_2 право приватної особистої власності на 2/3 частини домоволодіння квартиру №1 та квартиру №3 в житловому будинку літ. А-1 з приміщеннями: по квартирі №1: прим. 1-2 – кухня – 9,1 м.; прим. 1-3- житлова кімната – 13,0 м2; прим. І – веранда – 9,0 м2; разом площа по квартирі №1 складає – 31,1 м2, висота приміщень складає 2,5 м.. По квартирі №3: прим. 3-1 – коридор – 12,8 м2; прим. 3-2 – санвузол – 5,2 м2; прим. 3-3 – житлова кімната – 16,5 м2; прим. 3-4 – житлова кімната – 24,6 м2. Разом площа по квартирі №3 складає: 59,1 м2. Загальна площа частини І співвласника у житловому будинку літ. А-1, складає – 90,2 м2. Також надвірні будівлі та споруди: сарай – погріб “З”, вбиральня “Р”, літня кухня “Г”, сарай “Ж”, водогін “І”, вимощення “ 2/3 ІІ”, паркани “ 2/3 №2-7”.

Заочне рішення може бути переглянуте Жовтневим районним судом м. Кривого Рогу за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії рішення відповідачем.

Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд Дніпропетровської області через Жовтневий районний суд м. Кривого Рогу на протязі 10 днів з дня його проголошення.

        СУДДЯ :                                КУЛІГІНА Т.Д.