Справа № 2-3004
2009 рік
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
22 грудня 2009 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:
головуючої судді Чебан В.М.
при секретарі Гладчук А.Д.
з участю:
позивача ОСОБА_1
представника відповідача
Чернівецької міської ради ОСОБА_2
розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Чернівці справу за позовом ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради, де третіми особами на стороні відповідача є ОСОБА_3 та Державна архітектурно-будівельна інспекція, про визнання права власності на нерухоме майно, -
В С Т А Н О В И В:
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача ЧМР, де третіми особами на стороні відповідача є ОСОБА_3 та Державна архітектурно-будівельна інспекція, про визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що позивачем, 30.10.2006 року було придбано, згідно договору купівлі-продажу квартиру № 2 по вул. Селятинській в будинку № 7 в м. Чернівці. Право власності на дану квартиру було зареєстровано 31.08.2006 року в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно. Даний факт підтверджується відповідним штампом, що знаходиться на зворотній стороні договору купівлі-продажу та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 31.10.2006 року.
В 2007 році позивачем було самочинно, тобто без отримання відповідних дозвільних документів, переобладнано дану квартиру, зокрема частину коридору переобладнано під санвузол площею 4,10 кв.м., кімнату переобладнано в кухню площею 15,40 кв.м. та здійснено добудову житлової кімнати площею 17,70 кв. м. Внаслідок вказаної самочинної перебудови поліпшився благоустрій квартири і загальна та житлова площа збільшилась, а саме загальна площа становить 62,3 кв.м., житлова площа - 33,9 кв.м. Дані обставини були зафіксовані і відображені в інвентаризаційній справі, шляхом внесення відповідних змін і виготовленням нової справи ЧОКБТІ .
Відповідно до довідки Чернівецького комунального обласного бюро технічної інвентаризації вартість вказаної квартири, втому числі самочинної перебудови становить 15173грн.
З метою узаконення самочинного будівництва, позивачем було замовлено проектну документацію, яку було виконано Колективним проектно-кошторисним бюро побуту.
Проектна документація погоджена архітектором Шевченківського району ДМБК та ЗВ, даний факт підтверджується штампом "погоджено" на генплані 1:500. Відповідно до висновку № 516 від 19.11.2009 р. Головного державного Санітарного лікаря Чернівецької області, експертного висновку № 1132/12-2008 від 23.12.2008 р. Управління наглядово-профілактичної діяльності захисту ГУМ НС України в Чернівецькій області, встановлено, що проектно-кошторисна документація на прибудову до квартири № 2 житлового будинку №7 по вул. Селятинській в м. Чернівці, відповідає санітарним, протипожежним та архітектурно-будівельним нормам.
Крім того відповідно до штампу та резолюції начальника відділу ДМБК та ЗВ Чернівецької міської ради від 23.02.2009 р. погоджено червоні лінії. Таким чином, уповноваженими законодавством службами встановлено відповідність самовільно здійсненої прибудови архітектурно-будівельним, санітарним, пожежним нормам.
Відповідно до викопіювання схематичного плану, а саме штампу здійсненого начальником ЧОКБТІ, за будинком по вул. Селятинській 7 в м. Чернівці, згідно рішення виконкому Чернівецької міської ради №304 від 26.03.1954 року закріплено земельну ділянку площею 2066 кв.м.
Згідно довідки Приватного підприємства «Букінфозем» в даний час виконуються роботи по виготовленню державного акту на право власності на земельну ділянку по вул. Селятинській 7, в м. Чернівці, за ОСОБА_1 та ОСОБА_3
Сусідкою позивача, третьою особою - ОСОБА_3, надано згоду на проведення позивачем добудови. Даний факт підтверджується нотаріальною заявою від 07.08.2009 року.
Таким чином, здійсненням добудови до спірної квартири нічиї права та інтереси не порушено.
Визнання права власності на самочинне будівництво необхідно позивачу для того, щоб належним чином оформити право власності на вищевказану квартиру з прибудовою в цілому.
Просить визнати за нею - ОСОБА_1, право власності на квартиру АДРЕСА_1, в цілому, загальною площею 62,3 кв. м. і житловою площею 33,9 кв.м., що складається з: підвалу літ. І площею 2.9 кв.м.; підвалу літ. II площею 15.8 кв.м; тамбуру літ. 1 площею 3.4 кв.м.; коридору літ. 2 площею 5.5 кв.м.; санвузла літ. 3 площею 4.1 кв.м.; кімнати літ. 4 площею 17.7 кв.м.; кухні літ. 5 площею 15,4 кв. м.; кімнати літ. 6 площею 16,2 кв.м.
В судовому засіданні позивач позов підтримала в повному обсязі та надала пояснення аналогічні до позовної заяви. А також позивачка надала в судовому засіданні виготовлений акт на землю по вул.. Селятинській, 7/2 в м. Чернівці.
Представник відповідача в судовому засіданні зазначив, що не заперечує щодо задоволення позовних вимог у випадку вирішення питання з земельною ділянкою, на якій розташовано самочинне будівництво.
Третя особа по справі - ОСОБА_3 в судове засідання не з’явилась, однак надала заяву в якій просить розглядати справу у її відсутності, не заперечує щодо задоволення позову.
Представник третьої особи на стороні відповідача - Державної архітектурно-будівельної інспекції в судове засідання не з’явився, будучи належним чином повідомлений про місце, день та час слухання справи, про причини неявки суд не повідомив, в зв’язку з чим суд вважає за можливе розглянути справу у його відсутність.
Заслухавши думку сторін та третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що позивачем, 30.10.2006 року було придбано згідно договору купівлі-продажу квартиру, №2 по, вул. Селятинській в будинку № 7 в м. Чернівці, що підтверджується договором купівлі-продажу та витягом з Державного реєстру правочинів (а.с. 8,9). Право власності на дану квартиру було зареєстровано 31.08.2006 року в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно, підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 31.10.2006 року (а.с. 10).
В 2007 році позивачем було самочинно, тобто без отримання відповідних дозвільних документів, переобладнано дану квартиру, зокрема частину коридору переобладнано під санвузол площею 4,10 кв.м., кімнату переобладнано в кухню площею 15,40 кв.м. та здійснено добудову житлової кімнати площею 17,70 кв. м. Внаслідок вказаної самочинної перебудови поліпшився благоустрій квартири і загальна та житлова площа збільшилась, а саме загальна площа становить 62,3 кв.м., житлова площа - 33,9 кв.м. Дані обставини були зафіксовані і відображені в інвентаризаційній справі, шляхом внесення відповідних змін і виготовленням нової справи ЧОКБТІ (а.с. 12-15).
Відповідно до довідки Чернівецького комунального обласного бюро технічної інвентаризації вартість вказаної квартири, втому числі самочинної перебудови становить 15173 грн. (а.с. 11).
З метою узаконення самочинного будівництва, позивачем було замовлено проектну документацію, яку було виконано Колективним проектно-кошторисним бюро побуту (а.с. 16-25).
Проектна документація погоджена архітектором Шевченківського району ДМБК та ЗВ, даний факт підтверджується штампом "погоджено" на генплані 1:500 (а.с. 26).
Відповідно до висновку № 516 від 19.11.2009 р. Головного державного Санітарного лікаря Чернівецької області (а.с. 27), експертного висновку № 1132/12-2008 від 23.12.2008 р. управління з питань наглядово-профілактичної діяльності захисту ГУ МНС України в Чернівецькій області (а.с. 28), встановлено, що проектно-кошторисна документація на прибудову до квартири № 2 житлового будинку №7 по вул. Селятинській в м. Чернівці, відповідає санітарним, протипожежним та архітектурно-будівельним нормам.
Таким чином, уповноваженими законодавством службами встановлено відповідність самовільно здійсненої прибудови архітектурно-будівельним, санітарним, пожежним нормам.
Відповідно до викопіювання схематичного плану, а саме штампу здійсненого начальником ЧОКБТІ, за будинком по вул. Селятинській 7, згідно рішення виконкому Чернівецької міської ради №304 від 26.03.1954 року закріплено земельну ділянку площею 2066 кв. м. (а.с. 29-30).
Сусідкою позивача, третьою особою - ОСОБА_3 надано згоду на проведення позивачем добудови. Даний факт підтверджується нотаріальною заявою від 07.08.2009 року (а.с. 31), та особистою заявою ОСОБА_3 наданою суду.
Таким чином, здійсненням добудови до спірної квартири нічиїх права та інтереси не порушено.
Судом також встановлено, що визнання права власності на самочинне будівництво необхідно позивачу для того, щоб належним чином оформити право власності на вищевказану квартиру з прибудовою цілому.
Крім цього, судом встановлено, що згідно наданого в судовому засіданні державного акту на право власності на земельну ділянку – позивачка є власником земельної ділянки, площею 0,0500 га в м. Чернівці по вул. Селятинській, 7.
Згідно зі ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва.
Відповідно до ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими в судовому засіданні доказами.
Таким чином, оскільки добудова до квартири АДРЕСА_2 відповідає технічним, архітектурно-будівельним, санітарним та пожежним нормам, але добудовано самочинно, їх будівництво погоджене з вищевказаними службами, прав та свобод інших громадян самочинні добудови та перебудови не порушують, збудовано на земельній ділянці, яка належить позивачу на праві власності, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та ст.ст. 331, 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 130,174, 213, 214-215,217-218, ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 до Чернівецької міської ради, де третіми особами на стороні відповідача є ОСОБА_3 та Державна архітектурно-будівельна інспекція, про визнання права власності на нерухоме майно – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, право власності на квартиру АДРЕСА_3, в цілому, загальною площею 62,3 кв. м. і житловою площею 33,9 кв.м., що складається з: підвалу літ. І площею 2.9 кв.м.; підвалу літ. II площею 15.8 кв.м; тамбуру літ. 1 площею 3.4 кв.м.; коридору літ. 2 площею 5.5 кв.м.; санвузла літ. 3 площею 4.1 кв.м.; кімнати літ. 4 площею 17.7 кв.м.; кухні літ. 5 площею 15,4 кв. м.; кімнати літ. 6 площею 16,2 кв.м.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження або апеляційної скарги.
Заява про апеляційне оскарження або апеляційна скарга може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці.
СУДДЯ: