Справа № 2-56/10

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

  14  січня    2010 року  

Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі головуючої судді Царюк Л.М., при секретарі – Бітюковій С.В., за участю –

позивача – ОСОБА_1,

відповідача – ОСОБА_2,

розглянувши  у     відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві  цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2  про визнання договору  купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

                                                                     ВСТАНОВИВ :

             Позивач  звернувся до суду з позовом.  де просить визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, укладений 26 березня 1998  року між  ним та продавцем ОСОБА_2, зареєстрований на  Південній товарній біржі  в м. Миколаєві за  № 8499 та визнати право власності на зазначений будинок.

             В судовому засіданні  позивач підтримав позовні вимоги та пояснив, що 26 березня 1998   він придбав у відповідача  ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Договір  купівлі-продажу було посвідчено на  Південній товарній біржі  в м. Миколаєві, після чого зареєстровано в бюро технічної інвентаризації.  В травня 2009 року йому стало відомо, що вказаний договір є недійсним, оскільки  його не посвідчено нотаріусом, у зв’язку з чим  він звернувся до суду з позовом і просить визнати договір купівлі-продажу  дійсним, оскільки сторони виконали усі умови угоди та визнати право власності на зазначений будинок.

               Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнав, підтвердив обставини на які посилається позивач та просив позов задовольнити.

   Третя особа  – Південна товарна біржа  в судове засідання свого представника не направила, про причини неявки представника суду не повідомила.  

               Відповідно до письмового договору  купівлі-продажу 26 березня 1998  року позивач   купив у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Зазначений договір було укладено та зареєстровано Південній товарній біржі  в м. Миколаєві, після чого зареєстровано в бюро технічної інвентаризації (а.с. 9).

              Згідно довідки з  Миколаївського бюро технічної інвентаризації  від 31.03.09р. та даних технічного паспорту  власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 є  ОСОБА_1, вартість вказаного будинку складає 110915 грн. (а.с.10,16-19).

              Даними  витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна встановлено, що  інформація щодо арешту на вказаний будинок відсутня (а.с.15).            

               З довідки Калинівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області вбачається, що  у будинку в с. Калинівка по вул. Баклана, 40 проживає позивач з дружиною (а.с. 14).  

    Згідно вимог ст.ст. 76,80 ЦК України ( в ред. 1963 р.) позивач має право звернутися до суду за захистом своїх  цивільних прав. Оскільки право на звернення до суду з позовом у позивача виникло в травні  2009 року, коли останньому  стало відомо про недійсність укладеної угоди,  суд вважає за можливе відновити позивачу строк на звернення до суду з позовом.

                  Відповідно до ч.1 ст. 227 ЦК України ( в ред. 1963 р.) договір купівлі-продажу житлового будинку,  де однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї умови тягне за собою недійсність угоди.

                   На підставі ч. 2 ст. 47 ЦК України ( в ред. 1963 р.) така угода може бути визнана судом дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце в даній справі, у зв’язку з чим вимоги позивача у цій частині суд визнає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

                   При цьому, після визнання  договору купівлі-продажу дійсним,  вирішення вимог про визнання права власності на  будинок, що був предметом  зазначеного договору  є зайвим.

                  Керуючись ст.ст. 213,215 ЦПК України, -

                                                                  В И Р І Ш И В:

                Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

                Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, укладений 26 березня 1998  року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2, зареєстрований на  Південній товарній біржі  в м. Миколаєві за  № 8499.

        Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Миколаївської області через Жовтневий районний суд. Заява про апеляційне оскарження може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

               Суддя                                                                                 Л.М. Царюк