Справа №2-57/2010 р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

27 січня 2010 року  Сніжнянський міський суд Донецької області в складі :

головуючої – судді   Варнавської Л.О.,

при секретарях  -       Лискіній Н.В., Гаман Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Сніжне цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною, -

ВСТАНОВИВ:

14.10.2009 року позивач звернувся до суду із позовом про визнання договору купівлі-продажу будинку дійсним. Мотивуючи свої вимоги наступним. Відповідачка є власницею будинку 10 по вул. Марата в м. Сніжне. Між ними була досягнута домовленість про купівлю-продаж цього будинку про що укладений простий письмовий договір, грошові кошти відповідачка отримала за будинок у повному обсязі. Договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений, внаслідок відмови відповідачки від нотаріального посвідчення договору. Просить  визнати угоду – договір купівлі-продажу будинку №10 по вул. Марата дійсною.

В судовому засіданні позивач та представник позивача – адвокат ОСОБА_3 підтримали позовну заяву, надав пояснення аналогічні викладеним у позові.

Відповідачка в судове засідання не з’явилась, про час та місце була сповіщена належним чином, особисто повісткою під підпис, надала письмову заяву в якій позов визнала, просила справу слухати без її участі.

Заслухавши позивача, представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні ним обставини.

Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м. Сніжне» від 16.09.2009 р. будинок 10 по вул. Марата  м. Сніжне належить на праві власності ОСОБА_4. Згідно свідоцтва про шлюб ОСОБА_4 уклала шлюб з ОСОБА_5 05.05.1986 року, після укладання шлюбу набула прізвище ОСОБА_5 (а.с.14).

Відповідно до ч. 3  ст. 334 Цивільного Кодексу право власності на майно за договором, яке підлягає нотаріальному посвідченню, виникає з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору,  який не посвідчений нотаріально, дійсним.

Позивачем в обґрунтування своїх вимог наданий  простий письмовий договір від 08.08.2009 року укладений між ОСОБА_2 - продавцем та ОСОБА_1 - покупцем, за цим договором продавець продав, а покупець купив житловий будинок на земельній ділянці, розміщеній в м. Сніжне по вул. Марата,10. Згідно п. 4 вказаного договору житловий будинок №10 по вул. Марата з надвірними спорудами проданий за 5000 грн., які продавець отримала від покупця при підписанні договору, а покупець отримав правовстановлюючі документи.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку (квартири)чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації

 Але суд не може визнати дійсним вказаний договір не посвідчений нотаріально з наступних підстав.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно п.13 Постанови №9 Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 р. «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсними, судам необхідно враховувати, що норма частини другої статті 220 ЦК не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК пов’язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов’язків для сторін.

В судовому засіданні не надано позивачем переконливих та беспірних доказів, що відповідачка ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири.

Відповідно до ст. 129 Конституції України, ст. 10 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно з  ст. 60 ч. 2 ЦПК України сторони зобов’язані подати свої докази чи повідомити про них суд до або під час попереднього судового засідання у справі. Суд лише сприяє всебічному і повному з’ясуванню обставин справи.

Окрім того, законодавцем при вчиненні нотаріальних дій по посвідченню договору купівлі-продажу нерухомого майна передбачає вимагання нотаріусом  подання документів, які підтверджують право власності (довірчої власності) на вказане майно та документи, передбачені наказом Міністерства юстиції України  «Про надання витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно та оформлення свідоцтв про право власності на нерухоме майно на спеціальних бланках» від 20.09.2002 року №84/5, відповідно до п. 63 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004 р. №20/5. Тобто, встановлений певний порядок, який повинний виявити умови, що суперечать закону при укладанні певних угод.  

Суд вважає, що позивач звертаючись до суду із вказаним позовом намагається обійти встановлений законом порядок нотаріального посвідчення угод.

Таким чином, на підставі вищенаведеного, суд прийшов до висновку, що для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною правових підстав не має і позов задоволенню не підлягає.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, ч. 4 ст. 61, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною відмовити у повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання заяви про апеляційне оскарження на протязі десяти днів з моменту його проголошення та подання апеляційної скарги на протязі двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження до Апеляційного суду Донецької області  через Сніжнянський міський суд.

 Головуюча :