Справа № 2-1285/09

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

12 червня 2009 року

Пустомитівський районний суд Львівської області в складі:  

головуючого судді – Данилів Є.О.

при секретарі – Ориняк Н.М.

   розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Пустомити  цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ВАТ «Львівська ПМК-7» про визнання права власності на нерухоме майно -

В С Т А Н О В И В :

 В Пустомитівський районний суд позивач звернувся із позовом, в якому просить суд визнати за ним судовим порядком право приватної власності на квартиру № 4, як учасником будівництва 60-ти квартирного житлового будинку по вул. Відродження,1 в м. Пустомити Львівської області.

В поданій позовній заяві позивач покликається на те, що  він у  2005-2008 роках виступив, на ряду з іншими громадянами, учасником будівництва новозбудованого 60-ти квартирного житлового будинку по вул. Відродження,1 у м. Пустомити. Вищевказаний житловий будинок  збудовано на засадах пайової участі забудовників та ВАТ «Львівська ПМК-7», на підставі чинного цивільного законодавства України, що підтверджується укладеним Договором на пайову участь у будівництві між забудовником та генпідрядником - ВАТ «Львівська ПМК-7».

    Згідно вищевказаного Договору на пайову участь у будівництві генпідрядник (ВАТ «Львівська ПМК-7») зобов’язувався у строк, обумовлений даним договором, здійснити будівництво житлового будинку та здати його в експлуатацію державній приймальній комісії, а після виконання інвестором своїх фінансових зобов’язань та введення його в експлуатацію, гарантував  оформити позивачу (інвестору) право власності на квартиру та зобов’язувався всіляко сприяти у вчиненні даних дій.

    Взимку 2008 року будівництво будинку повністю завершено. Розпорядженням Голови Пустомитівської районної державної адміністрації №12 від 16 січня 2008 року було створено державну приймальну комісію для прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом 60-ти квартирного житлового будинку розташованого в м. Пустомити по вул. Відродження,1, а в серпні 2008 року Актом державної приймальної комісії об'єкт введено в експлуатацію. Розпорядженням № 445 від 07 серпня 2008 року Голови Пустомитівської районної державної адміністрації затверджено Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта .

    Позивач повністю виконав фінансові зобов'язання за укладеним договором по будівництву будинку - кошти в повному обсязі сплачено через банківські установи, що підтверджується довідкою про повне виконання своїх фінансових зобов’язань за укладеним договором учасника будівництва.

    Проте, після введення вищевказаного житлового будинку в експлуатацію, визнаючи та не оспорюючи, що позивачем виконано усі фінансові зобов’язання, встановлені Договором на пайову участь у будівництві, ВАТ «Львівська ПМК-7», незважаючи на неодноразові звернення позивача, відмовилося оформити право власності на квартиру, як наслідок, не визнає, а отже оспорює,  право власності позивача на дану новозбудовану квартиру. Таким чином, відповідач безпідставно оспорює та не визнає право власності позивача на нерухомість, набуте ним, як добросовісним набувачем. Таку позицію відповідача позивач розцінює, як оспорювання та протидію в реалізації його законного права та охоронюваних законом інтересів, а саме права на визнання та оформлення права приватної власності на квартиру № 4 у житловому будинку по вул. Відродження,1 у м. Пустомити Львівської області, та отримання відповідних юридичних документів про право власності.

    Вичерпавши можливості вирішення спору іншими засобами, через відмову відповідача в оформленні права власності на квартиру, позивач звернувся до Суду з проханням захистити права і охоронювані законом інтереси, оскільки: - в силу приписів ст. 41 Конституції України  кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, право приватної власності є непорушним. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України  власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності в Україні спирається на певний титул (правовстановлюючий документ), для того щоб бути доведеним перед іншими особами. Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням прав власності, пов’язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном. Згідно ст.16 ЦК України  одним із способів захисту цивільних прав та інтересів передбачено визнання права ( п.1 ч.2 ст.16 ) , а у відповідності до ст. 392 ЦК України  власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це оспорюється або не визнається іншою особою (в даному випадку – ВАТ «Львівська ПМК-7» ), а також у разі втрати документа, який посвідчує право власності. Положенням ст. 321 ЦК України   встановлено, що право власності є непорушним – ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

    Відповідно до ст. 328 ЦК України  право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів (в даному спорі – договір інвестора та генпідрядника на дольову участь у будівництві) – право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. П. 2 ст. 331 ЦК України  визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), у   даному конкретному випадку з 07.08.08 р. - дати виходу Розпорядження № 445 «Про затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію 60-ти квартирного житлового будинку у м. Пустомити по вул. Відродження,1» Пустомитівської РДА, а згідно §3   п.2 ст. 331 ЦК України право власності підлягає державній реєстрації.  

    Дії відповідача, пов’язані з оспорюванням, невизнанням та блокуванням зусиль позивача, направлених на оформлення права приватної власності на квартиру № 4 у новозбудованому 60-ти квартирному житловому будинку по вул. Відродження,1 у м. Пустомити Львівської області призвели до неможливості у визначеному законодавством порядку набути і оформити право власності,

      В судовому засіданні позивач у повній мірі підтримав заявлені позовні вимоги та дав пояснення аналогічні з поясненнями викладеними у позовній заяві.  

В судове засідання  представник відповідача не з’явився,  проте подав до суду заяву, якою заявлені вимоги позивача визнав  в повній мірі, не заперечує проти їх задоволення та просить суд справу слухати у їх відсутності.

Виходячи з вищенаведеного проаналізувавши матеріали справи, зокрема Технічний паспорт на квартиру №4 від 03.04.2009 р., Довідку ВАТ «Львівська ПМК-7» про повне виконання фінансових зобов’язань позивачем, Акт передачі-приймання закінченої будівництвом квартири АДРЕСА_1, Договір на пайову участь у будівництві, дослідивши  докази у їх сукупності суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підставні та підлягають до задоволення, оскільки позивач повністю виконав свої фінансові зобов’язання встановлені Договором на пайову участь у будівництві по оплаті вартості квартири, таким чином відповідач зобов’язаний передати у власність пайовику замовлену квартиру.

Керуючись ст.ст.10,60,212 ЦПК України,  ст. 16, 321, 328, п.2 ст. 331, 392 ЦК України, суд :

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 – задоволити.

    Визнати за ОСОБА_1  (ідентифікаційний код фізичної особи – НОМЕР_1)   право власності на квартиру № 4 (чотири) загальною площею 62,9 (шістдесят дві цілих дев’ять десятих) м.кв. – житлова площа – 30,7 м.кв., допоміжна – 32,2 м.кв., у житловому будинку по вул. Відродження,1 у м. Пустомити Львівської області, згідно Технічного паспорта від 03.04.2009 р. ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки».

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Львівської області через Пустомитівський районний суд Львівської області протягом двадцяти днів після написання заяви про апеляційне оскарження рішення суду, яка подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду.

Суддя                                     Данилів Є.О.

Рішення не оскаржувалося та набуло законної сили 23.06.2009 р. Оригінал рішення знаходиться в суді в цивільній справі № 2-1285/09.

Суддя                                     Данилів Є.О.