2-23/2009

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ                УКРАЇНИ

КОПІЯ

03.08.2009 року                                                 Старосинявський районний суд

Хмельницької області

в складі:  головуючого судді                                  Філоненко М.В.

при секретарі                                                            Білань Г.В.

за участю

представників сторін                                               ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Стара Синява справу за позовом  ОСОБА_3 до Летичівського районного споживчого товариства, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, Закритого акціонерного товариства "Приват Банк" про визнання дійсним договору купівлі продажу частини не жилого приміщення і позову ОСОБА_6 до Летичівського районного споживчого товариства, ОСОБА_3, третіх осіб – ОСОБА_4, ОСОБА_5, Летичівського відділення Хмельницької філії ЗАТ "Приват Банк" про визнання недійсним аукціону,

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_3 посилається, що 07.08.2006 року на аукціоні Летичівського районного споживчого товариства (надалі – РАЙСТ) придбала 45/1000 частини його приміщення – 3-х кімнат 1-го поверху його адміністративного будинку №14 по вул. 50-річчя Жовтня в смт. Летичів всього площею 50,2 кв. м., сплатила за них гроші але продавець відмовляється від нотаріального посвідчення цієї угоди, тому вона просить визнати дійсним зазначений договір купівлі-продажу і за нею право власності на зазначену частину приміщення, представник позивача підтримав позов в суді.

Представник відповідача пояснив, що є третім головою Летичівського РАЙСТ після того, що проводив аукціон і продаж частини адміністративного будинку, обставини продажу і аукціону йому не відомі, тому він покладається на думку суду і його рішення у цій справі.

Залучені судом співвідповідачами по справі співвласники адміністративного будинку Летичівського РАЙСТ ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судові засідання не з'явились, надали заяви про розгляд справи без їх участі.

Співвідповідач – співвласник будинку закрите акціонерне товариство (надалі – ЗАТ) "Приват Банк" не надало в судове засідання свого представника з належними повноваженнями, про час і дату судових засідань було повідомлене.

Представник залученого судом співвідповідача – співвласника будинку ОСОБА_7 надав її позов про визнання недійсним аукціону з реалізації частини приміщення Летичівського РАЙСТ, пояснив, що ОСОБА_6 до проведення аукціону зверталась до голови Летичівського РАЙСТ про продаж їй, як співвласниці, спірної частини будинку, що межує із її часткою в ньому, проте їй було відмовлено через необхідність забезпечення доступу до 2-го поверху будинку (спірні кімнати розташовані поряд із міжповерховими сходами). Пізніше вона взнала, що на аукціоні по продажу значно більшої частини 1-го і 2-го поверху будинку була продана та частина його, про яку просила вона, тому вважає, що порушено її право на переважну купівлю як співвласника будівлі і Положення про порядок продажу на аукціонах основних засобів підприємств і організацій споживчої кооперації України (надалі – Положення), затвердженого Постановою правління Укоопспілки 27.06.2003 року №197. Представник ОСОБА_6 просив у позові ОСОБА_3 відмовити, задоволити позов ОСОБА_6

Заслухавши учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи суд вважає, що спірні правовідносини регулюються ст.ст. 362, 386 ЦК України, згідно якій у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів, та п..2.6 Положення про порядок продажу на аукціонах, згідно якому в оголошенні-повідомленні про аукціон зазначається перелік аукціонних основних засобів, стартові ціни лотів, дата, час і місце проведення аукціону. Оголошень має бути не менше 3-х в засобах масової інформації.

Судом з'ясовано, що в оголошенні в "ОСОБА_8 газеті" від 01.08.2006 року основним засобом зазначено частина приміщень адміністративного будинку Летичівського РАЙСТ 1 та 2 поверху площею 1394,8 кв.м. стартова ціна – 220 тис. грн., дата торгів – 12.07.2006 р. Фактично ОСОБА_3 було продано 3 кімнати 1-го поверху площею 50,2 кв.м., за 39605 грн. згідно протоколу проведення аукціону від 07.08.2006 року, тобто раніше, ніж зазначалось в оголошенні. Враховуючи таку невідповідність характеристик лоту №1 за протоколом аукціону його характеристикам у оголошенні, та ту обставину, що другою особою у торгах була ОСОБА_9 – сестра ОСОБА_3 суд приходить до висновку про навмисне оформлення продажу спірних кімнат приміщення адмінбудинку Летичівського РАЙСТ через аукціон з метою позбавлення співвласника цього будинку ОСОБА_6 її переважного права на цей об'єкт продажу.

На думку суду зазначене також підтверджується посиланням позивача ОСОБА_3 на відмову продавця у нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу зазначених кімнат його адміністративного будинку, хоча, фактичною причиною була відмова ОСОБА_6 у нотаріальному посвідченні нею, як співвласниці майна, своєї згоди на продаж його частини.

Суд також враховує, що постановою №32А правління Летичівського РАЙСТ від 22.05.2006 року було прийняте рішення про звернення до Хмельницької облспоживспілки про дозвіл на продаж 45/1000 частини приміщення адмінбудинку площею 50,2 кв.м., проте в оголошенні від 01.08.2006 року про продаж з аукціону була зазначена більша частина і площа, хоча фактично ОСОБА_3 була продана саме 45/1000 частина будинку площею 50,2 кв.м. З огляду на викладене суд вважає, що такими своїми діями відповідач ОСОБА_8 РАЙСТ порушило п.2.6 Положення №197 про порядок продажу на аукціонах… і тому Позов ОСОБА_6 є підставним та, навпаки, позов ОСОБА_3 таким, що порушує право ОСОБА_6 на переважне право придбання спірного майна, бажання на придбання якого вона підтвердила заявою від 29.01.2007 року на ім'я голови правління Летичівського РАЙСТ, посвідчивши його нотаріально.

Керуючись ст.362 ЦК України, ст.ст. 10, 57, 60, 212, 214-215 ЦПК України, суд

РІШИВ :

В позові ОСОБА_3 відмовити. Позов ОСОБА_6 задоволити.

Визнати недійсним аукціон по реалізації частини приміщення першого поверху будинку №14 по вул. 50-річчя Жовтня в смт. Летичів, що відбувся 07.09.2006 року стосовно продажу 45/1000 його частки.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через суд першої інстанції поданням протягом 10 днів після його проголошення заяви про апеляційне оскарження і протягом 20 днів після подання такої заяви – апеляційної скарги.

Суддя                               підпис                                  ОСОБА_10

З оригіналом вірно.