Справа № 2-1280/09

РІШЕННЯ

ІМ’ЯМ УКРАЇНИ

24 грудня 2009 року                                                Новотроїцький районний суд

                                                                                                      Херсонської області

В складі: головуючого судді: Соляник Н.І.

при секретарі: Овсянніковій Т.М.

з участю позивача: ОСОБА_1

відповідача: ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Новотроїцьке справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 10.12.2009 року звернулася до суду із позовом до відповідачки ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності на нерухоме майно, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідачці з її покійним чоловіком, ОСОБА_3, в рівних частинах належить квартира №4, яка складає ј частину  площею 31,1 кв.м. житлового будинку, розташованого в смт. Новотроїцьке по вулиці Пушкіна №20 Новотроїцького району Херсонської області. Після смерті чоловіка відповідачка прийняла спадкове майно фактично, так як на момент смерті проживала і була прописана разом з померлим, але спадкового права на майно в нотаріальному порядку не оформила. Вона 10.10.2007 року придбала у відповідачки вищезазначену квартиру, за яку заплатила 1000 доларів США еквівалентну 5000 гривень. На підтвердження отримання грошей в сумі 5000 гривень, відповідачка написала їй  розписку та обіцяла протягом місяця оформити спадщину після смерті чоловіка та оформити з нею договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку, проте до теперішнього часу відповідачка від нотаріального оформлення договору ухиляється, мотивуючи свою відмову тим, що у неї немає коштів і часу для того щоб звернутися до нотаріальної контори. Оскільки вона являється добросовісним покупцем і як покупець повністю виконала всі істотні умови договору просила визнати договір купівлі-продажу  дійсним та визнати за нею право приватної власності на квартиру №4, яка складає ј частину  площею 31,1 кв.м. житлового будинку, розташованого в смт. Новотроїцьке по вулиці Пушкіна №20 Новотроїцького району Херсонської області, належну на праві спільної сумісної власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3, померлому 03.03.2008 року.

Позивачка у суді позов підтримала посилаючись на підстави викладені у заяві. Наполягає на визнанні договору купівлі-продажу нерухомого майна, дійсним та визнанні права приватної власності на придбане нерухоме майно вартістю 5000 гривень, оскільки відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення правочину та прийняття спадщини, мотивуючи це тим, що в неї немає коштів та часу для здійснення нотаріальної процедури. Просила судові витрати віднести на її рахунок в сумі 171 гривні.

Відповідачка у судовому засіданні позов визнала повністю та підтвердила факт купівлі-продажу нерухомого майна між сторонами по справі, вартістю 5000 гривень. Згодна, щоб за позивачкою визнали право приватної власності на нерухоме майно.  

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, враховуючи доводи сторін  в обґрунтування та визнання позову, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Предметом спору є визнання права власності на нерухоме майно, а саме квартиру №4, яка складає ј частину  площею 31,1 кв.м. житлового будинку, розташованого в смт. Новотроїцьке по вулиці Пушкіна №20 Новотроїцького району Херсонської області, внаслідок правочину купівлі-продажу.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Спірні відносини є цивільними правовідносинами і регулюються нормами діючого цивільного законодавства: ст. 220 ч. 2, 655, 657, 328, 334, 392, 1261, 1268, 1270 ЦК України; ст. 2, 12, 13 Закону України «Про власність»; п. 4 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» від 28.04.1978 року, відповідно до яких, кожен має право мати у своїй власності майно, яке він придбав внаслідок правочинів не заборонених законом.

В судовому засіданні встановлено: факт укладення між сторонами договору купівлі-продажу квартири №4, яка складає ј частину  площею 31,1 кв.м. житлового будинку, розташованого в смт. Новотроїцьке по вулиці Пушкіна №20 Новотроїцького району Херсонської області, та що підтверджується  власноручно написаною розпискою від 10.10.2007 року (а.с.5), яка свідчить про сплату загальної суми в розмірі 5000 гривень відповідачці за дане нерухоме майно, тобто вчинення правочину не забороненого законом. Також встановлено у суді факт прийняття відповідачки Ѕ частини квартири №4, яка складає ј частину  площею 31,1 кв.м. житлового будинку, розташованого в смт. Новотроїцьке по вулиці Пушкіна №20 Новотроїцького району Херсонської області, як спадкового майна, яка належала померлому 03.03.2008 року  ОСОБА_3 на праві спільної сумісної власності з його дружиною, відповідачкою по справі. Відповідно до ст. 1261, 1268, 1270 ЦК України, відповідачка фактично прийняла спадщину і являється спадкоємицею за законом після смерті чоловіка ОСОБА_3, але не оформила Ѕ частину квартири, як спадкового майна належним чином та продала її позивачці за обумовленою ціною 5000 гривень.

Факт  ухилення відповідачки від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідачка порушила вимоги ст. 657 ЦК України і нотаріально не посвідчила договір купівлі-продажу нерухомого майна, загальною вартістю 5000 гривень. За договором купівлі-продажу виконані всі істотні умови:  відповідачка отримала гроші за нерухоме майно в загальній сумі 5000 гривень і передала його у власність позивачки, яка сплатила обумовлену ціну нерухомого майна і прийняла його у власність. Отже, відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін  ухилилася від його нотаріального посвідчення, то суд може визнати такий договір дійсним за позовом сторони, яка повністю виконала істотні умови договору. Таким чином, відповідно до п. 4 Постанови Пленуму ВСУ від 28.04.1978 р. «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними» є підстави для визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 03.09.2009 року між сторонами дійсним.

Відповідно до ст. 328, 334 ЦК України, ст. 2, 12, 13 ЗУ «Про власність» право власності на нерухоме майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору купівлі-продажу, не посвідченого в  нотаріальному порядку, дійсним. За  таких обставин суд приходить до висновку, що договір купівлі-продажу нерухомого майна слід визнати дійсним.

Право власності позивачки, на куплене нею нерухоме майно, вартістю 5000 гривень, порушене відповідачкою і підлягає відновленню, шляхом визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на нерухоме майно, відповідно до ст. 220 ч. 2, та ст. 392 ЦК України.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов’язана довести ті обставини справи на які вона посилається, як на підставу своїх вимог. Позивачка у суді довела факт   купівлі-продажу нерухомого майна та факт ухилення відповідачки від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.  Таким чином, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі і є підстави для визнання права  власності на  нерухоме майно за позивачкою.

Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню і є підстави для визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на нерухоме майно, а саме на квартиру №4, яка складає ј частину  площею 31,1 кв.м. житлового будинку, розташованого в смт. Новотроїцьке по вулиці Пушкіна №20 Новотроїцького району Херсонської області, вартістю 5000 гривень, за позивачкою.

Оскільки позов задоволено в повному обсязі, то суд, враховуючи думку позивачки,  відповідно до ст. 81, 88 ЦПК України, вважає можливим віднести судові витрати в сумі 171 гривні на рахунок позивачки і з відповідачки не стягувати.

На підставі зазначеного ст. 220 ч. 2, 655, 657, 328, 334, 392, 1261, 1268, 1270 ЦК України; ст. 2, 12, 13 Закону України «Про власність»; п. 4 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» від 28.04.1978 року і керуючись ст. 7, 10, 15, 16, 60, 61, 81, 88, 209, 213-218, 223 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності на нерухоме майно, -   задовольнити .

Визнати договір купівлі-продажу квартири №4, яка складає ј частину  площею 31,1 кв.м. житлового будинку, розташованого в смт. Новотроїцьке по вулиці Пушкіна №20 Новотроїцького району Херсонської області, укладений 10 жовтня 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, - дійсним .

Признати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканкою смт. Новотроїцьке вулиці Кірова будинку 27 Новотроїцького району Херсонської області право приватної власності на квартиру №4, яка складає ј частину  площею 31,1 кв.м. житлового будинку, розташованого в смт. Новотроїцьке по вулиці Пушкіна №20 Новотроїцького району Херсонської області, вартістю 5000 гривень, належної на праві спільної сумісної власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3.  

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Новотроїцький райсуд шляхом подання протягом десяти днів з дня проголошення рішення, заяви про апеляційне оскарження рішення та поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційної інстанції, або безпосередньо до суду протягом терміну  встановленого для подання заяви про апеляційне оскарження рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строків зазначених у попередньому абзаці, а якщо подана апеляційна скарга і рішення не скасоване після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: підпис.

Копія вірна.

Суддя Новотроїцького

районного суду                                                                                      ОСОБА_4