Справа № 2-2757/2009 р.

    № 2-352/2010 р.

              РІШЕННЯ

                    ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 березня 2010 року Крюківський районний суд міста Кременчука Полтавської області в складі: головуючої судді Зоріної Д.О., при секретарі Скічко Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кременчуці цивільну справу за позовом  фізичної особи ОСОБА_1 до виконавчого комітету Кременчуцької міської Ради Полтавської області, треті особи – КП «Кременчуцьке МБТІ» , Управління містобудування та архітектури виконкому Кременчуцької міської Ради Полтавської області, Полтавське регіональне управління Державної будівельної комісії про визнання права власності на самочинне будівництво та  виділення в натурі будівлі між співвласниками, -

      ВСТАНОВИВ :

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2  звернулися до суду з позовною заявою, в якій просили суд ухвалити рішення, яким визнати за ними право власності на самочинно збудовані будівлі та споруди, що знаходяться по вулиці Салганній, 14 в місті Кременчуці  та вирішити питання щодо виділення в натурі часток  будівлі між співвласниками.

Свої вимоги позивачі  мотивували тим, що він є власником 1/2 частки будівлі складу СУ – 28 по вулиці Салганній в місті Кременчуці, відповідно до договорів купівлі – продажу від 16 квітня 2003 року та 17 січня 2006 року., а ОСОБА_2 є власником іншої частини даної будівлі, відповідно до договору дарування від 17 січня 2006 року. Згідно договору оренди земельної  ділянки від 23 серпня 2007 року, укладеного між Кременчуцькою міською Радою та фізичними особоми–підприємцями ОСОБА_1 та ОСОБА_2 останні прийняли в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 3095 кв.м, для експлуатації та обслуговування будівлі складу СУ – 28 по вул. Салганній, 14 в м. Кременчуці. Рішенням Кременчуцької міської Ради № 1218 від 05.12.2008 року ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був наданий дозвіл на реконструкцію вищевказаної будівлі прибудовою службового приміщення. Реконструкцію будівлі складу СУ–28 було погоджено з Кременчуцькою міською санітарно-епідеміологічною станцією, управлінням з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Полтавській області, Кременчуцьким відділенням охорони навколишнього середовища. В подальшому позивачами по вулиці Салганній , 14 в місті Кременчуці самовільно були збудовані прибудови та будівлі, а саме: тамбур літ. «а4», прибудова літ. «а6», прибудова літ. «а5», які згідно будівельно-технічним нормам «СНиП та ДБН знаходяться в задовільному стані та придатні до експлуатації. Крім того, співвласники дійшли згоди щодо виділення часток складу СУ – 28 в натурі, так як фактично за час їхнього володіння між ними склався певний порядок користування будівлею.

Ухвалою суду від 15.12.2009 року ОСОБА_2 виключено з числа позивачів по даній цивільній справі, залучивши його до участі в розгляді справи в якості співвідповідача.

Позивач ОСОБА_1А в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з наведених вище підстав, просив суд постановити рішення, яким позов задовільнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 був належним чином повідомлений про час та місце слухання справи, однак в судове засідання не з»явився, надавши суду заяву, в якій проти задоволення позову не заперечував та просив справ розглядати без його участі.

Представник відповідача ОСОБА_4 комітету Кременчуцької міської ради був належним чином повідомлений про час та місце слухання справи, однак в судове засідання не з»явився, надавши суду заперечення на позовну заяву, в якій проти задоволення позовних вимог заперечував, на обґрунтування своїх заперечень зазначив наступне. Згідно положень чинного законодавства виконання будівельних робіт без дозволу та експлуатація не прийнятих у встановленому законодавством порядку об»єктів забороняється. Крім того, умовами договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та відповідачем, передбачено, що будівництво на земельній ділянці здійснюється тільки при погодженні з землевласником. Позивачем дана вимога не дотримана, що є порушенням договірних відносин.

Представник третьої особи без самостійних вимог комунального підприємства «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» був належним чином усвідомлений про час та місце слухання справи, однак в судове засідання не з»явився, надавши суду заяву, в якій просив справу розглядати без його участі.

Представник третьої особи без самостійних вимог Управління містобудування та архітектури ОСОБА_4 комітету Кременчуцької міської ради був належним чином повідомлений про час та місце слухання справи, однак в судове засідання не з»явився.

Представник третьої особи без самостійних вимог Полтавського регіонального управління Державної будівельної комісії в судове засідання не з»явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча був належним чином повідомлений про час та місце слухання справи.

За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу у відсутності представника відповідача ОСОБА_4 комітету Кременчуцької міської ради, відповідача ОСОБА_2, представників третьої особи комунального підприємства «Кременчуцьке МБТІ», Управління містобудування та архітектури ОСОБА_4 комітету Кременчуцької міської ради, Полтавського регіонального управління Державної будівельної комісії на підставі наявних в справі матеріалів про права та взаємовідносини сторін.

На підставі  пояснень позивача, досліджених та оцінених письмових доказів, суд  встановив наступне:

Відповідно до договору купівлі-продажу від 16 квітня 2003 року  та договору купівлі-продажу від 17 січня 2006 року ОСОБА_1 належить на праві власності 1/2 частина будівлі складу СУ – 28, що знаходиться в місті Кременчуці по вулиці Салганній, 14.

Згідно договору купівлі –продажу від 17 січня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_5, ОСОБА_2 належить на праві власності належить ? частина будівлі складу СУ-28, розташованого по вулиці Салганній, 14 в місті Кременчуці.

 Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 23 серпня 2007 року  Кременчуцькою міською радою фізичним особам-підприємцям ОСОБА_1 та ОСОБА_2 була надана в строкове платне користування земельна ділянка несільськогосподарського призначення загальною площею 3095 кв.м., для експлуатації та обслуговування будівлі складу СУ-28 по вулиці Салганній, 14 в місті Кременчуці.

Рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської Ради № 1218 від 5 грудня 2008 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був наданий дозвіл на реконструкцію будівлі складу СУ -58 прибудовою службового приміщення по вулиці Салганній, 14 в місті Кременчуці. При цьому Державний пожежний нагляд Полтавської області по будівництву будівель та споруд, Кременчуцький відділ охорони навколишнього середовища та Кременчуцька міська санітарно-епідеміологічна станція не заперечувала щодо реконструкції будівлі складу  СУ-28 з прибудовою службового приміщення по вулиці Салганній, 14 в місті Кременчуці, підтвердженням чого є висновок № 469 Державного пожежного нагляду Полтавської області по будівництву будівель та споруд, висновок Кременчуцької міської санітарно-епідеміологічної станції на проект будівництва № 202/03-02, погодження Кременчуцького відділу охорони природного середовища за вихідним номером 16-21-901 від 30 жовтня 2008 року.

Як встановлено судом, позивачем за власні кошти було самочинно збудовані прибудови та будівлі, а саме: тамбур літ. «а4», прибудова літ. «а6», прибудова літ. «а5».

        Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження № П-728  від 13 жовтня 2009 року самовільно збудовані прибудови, які знаходяться за адресою вулиця Салганна, 14 в мічті Кременчуці відповідають будівельно-технічним нормам «СНиП» та ДБН знаходяться в задовільному стані та придатні до експлуатації.  

        Відповідно довідки за вихідним номером 02465/0302 від 22 жовтня 2009 року Кременчуцька міська санітарно-епідеміологічна станція також погоджує експлуатацію самовільно збудованих прибудов, які знаходяться за адресою вулиці Салганна, 14 в місті Кременчуці.

       Державний пожежний нагляд Крюківського району міста Кременчука не заперечує проти можливості подальшої експлуатації самовільно збудованих прибудов, які знаходяться за адресою вулиці Салганній, 14 в місті Кременчуці, що підтверджується висновком держаного пожежного нагляду міста Кременчука за вихідним №  08-02/1392  від 2 листопада 2009 року.

Положеннями статті 24 Закону України «Про планування та забудову територій»  у разі прийняття сільською, селищною чи міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об»єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення є одночасно є дозволом на будівництво цього об»єкта.

    Відповідно до статті 29 Закону України «Про планування та забудову територій» здійснення будівельних робіт на об»єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом.

Згідно вимог статті 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена  для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм.

    За викладених обставин суд приходить до висновку, що об»єкт нерухомості який є предметом спору, збудований без істотних порушень чинних будівельних норм і правил та інших державних стандартів з питань будівництва, експлуатація та функціонування не суперечить суспільним інтересам та не порушує права і інтереси інших осіб, отже позовні вимоги ОСОБА_1,  щодо визнання права власності на самочинне будівництво, є законними та обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

    Стосовно позовних вимог ОСОБА_1 щодо виділення в натурі частини нерухомого майна, розташованого по вулиці Салганній, 14 в місті Кременчуці, суд виходить з наступного.

Як вбачається з матеріалів позову, позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2, які є співвласниками спірного майна, дійшли згоди щодо виділення  часток складу СУ-28 в натурі, оскільки фактично за час їхнього володіння  між ними склався певний порядок користування будівлею та просить суд ухвалити рішення яким згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження № П-805 від 17 листопада 2009 року  виділити  в натурі кожному із співвласників по ? частині будівлі з врахуванням самовільного будівництва та встановити  порядок користування земельною ділянкою пропорційно належним  на праві власності частинам будівлі.

Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження № П-805 від 20 листопада 2009 року, запропоновано варіант розподілу будівлі складу СУ-28 та земельної ділянки на дві частини з врахуванням самовільного будівництва по фактичному користуванню, розташованої за адресою: місто Кременчук, вулиця Салганна, 14, зокрема, запропоновано ОСОБА_1  виділити  в натурі частину будівлі загальною площею 543,7 кв.м. та визнати право власності по 1 поверху, де 1-7 роздягальня площею 6,3 кв.м., 1-8 душова площею 5,2 кв.м., 1-9 кімната відпочинку площею 15,6 кв.м., 1-10 туалет площею 2,7 кв.м., 1-11 сходова площею 12,3 кв.м., 1-12 цех столярний площею 252,5 кв.м., 1-13 цех столярний площею 123,5 кв.м., 1-14 склад площею 21,6 кв.м., 1-15 коридор площею 18,6 кв.м.;  2-й поверх де 1-16 сходова площею 12,9 кв.м., 1-17 приміщення площею 31,9 кв.м., 1-18 приміщення площею 15,5 кв.м., І – котельня площею 18,1 кв.м., ІІ – тамбур (службовий) площею 7,0 кв.м., а також огорожу № 1 і огорожу № 3 (відповідно до додатку № 1, №2 висновку експертного експертно-технічного дослідження № П-805 від 17.11.2009 року позначено синім кольором). Крім того ОСОБА_1 виділити у користування земельну ділянку загальною площею 2069 кв.м., (відповідно  додатку №3 висновку експертного експертно-технічного дослідження, позначено синім кольором).

         Співвідповідачу ОСОБА_2 виділити в натурі частину будівлі загальною площею 473,3 кв.м. та визнати право власності на 1-й поверх де 1-1 службове приміщення площею 43, 9 кв.м., 1-2 коридор площею 4,2 кв.м., 1-3 коридор площею 10,0 кв.м., 1-4 кабінет площею 16,9 кв.м., 1-5 туалет площею 1,2 кв.м., 1-6 вмивальня площею 1,6 кв.м.;  2-й поверх де 1-19 приміщення площею 15,7 кв.м., 1-20 приміщення площею 32,5 кв.м.; 1-й поверх де 2-1 майстерня площею 161, 3 кв.м., 2-2 кладова площею 3,7 кв.м., 2-3 туалет площею 1,6 кв.м., 2-4 битова площею 16,0 кв.м., 2-5 битова площею 15,0 кв.м., 2-6 майстерня площею 110,2 кв.м., 2-7 котельня площею 6,6 кв.м.; 2-й поверх де 2-8 кладова площею 1,8 кв.м.; 1-й поверх де 3-1 коридор площею 2,2 кв.м., 3-2 битова площею 13,9 кв.м., 3-3 кімната охорони площею 15,0 кв.м., а також огорожу № 2 (відповідно до додатку № 1, №2 висновку експертного експертно-технічного дослідження № П-805 від 17.11.2009 року позначено червоним кольором). Крім того ОСОБА_2 виділити в користування земельну ділянку загальною площею 1025 кв.м., (відповідно до додатку №3 висновку експертного експертно-технічного дослідження № П-805 від 17.11.2009 року позначено червоним кольором).

        Як достовірно встановлено в судовому засіданні, між співвласниками будівлі було досягнуто угоди про порядок користування даною будівлею та земельною ділянкою .

За викладених обставин, вирішуючи питання щодо виділення кожному співвласнику  в натурі частини будівлі складу СУ-28, розташованого в місті Кременчуці по вулиці Салганній, 14 та розподіл земельної ділянки, суд приймає до уваги те, що співвласники вже дійшли домовленості в користуванні даної будівлі, та  погоджується з запропонованим експертом варіантом  розподілу нерухомого майна  з урахуванням самочинних забудов, згідно висновку експертного експертно-технічного дослідження № П-805 від 17 листопада 2009 року.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділений в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до вимог статті 88 Земельного Кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором,  а у разі недосягнення згоди – у судовому порядку. Частиною 3 зазначеної вище норми Закону, передбачено право учасника спільної часткової власності на земельну ділянку, на отримання у володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Згідно частини 4 статті 120 Земельного Кодексу України при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі та споруди.

З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 щодо визнання права власності на самочинне будівництво, розподілу в натурі нерухомого майна та встановлення порядку користування земельною ділянкою, у зв»язку з чим вони підлягають задоволенню.

          Керуючись статтями З, 10,11, 60, 88, 179, 180, 185, 193, 196, 209, 212-215   Цивільного процесуального кодексу України, статтями 88, 120 Земельного Кодексу України, статтею 376 Цивільного кодексу України,   статтями 24, 29 Закону України «Про планування та забудову територій», суд,-                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          

       ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до виконавчого комітету Кременчуцької міської Ради Полтавської області, ОСОБА_2 про визнання права власності на самочинне будівництво та виділення в натурі будівлі між співвласниками – задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1  та ОСОБА_2  право власності на самочинно побудовані споруди, а саме: прибудову літ. «а5», яка складається зі службового приміщення (1-1) площею 43,9 кв.м., складу (1-14) площею 21,6 кв.м., коридору площею 18,6 кв.м.; прибудову літ. «а6» площею 31,1 кв.м.; тамбур літ. «а4» площею 7,0 кв.м, розташованих в місті Кременчуці по вулиці Салганній, 14.

ОСОБА_1 виділити частину будівлі  складу СУ -28 по вулиці Салганній, 14 в місті Кременчуці загальною площею 543,7 кв.м.а саме: по першому поверху, роздягальню 1-7 площею 6,3 кв.м., душова 1-8 площею 5,2 кв.м., кімната відпочинку1-9  площею 15,6 кв.м., туалет 1-10  площею 2,7 кв.м., сходова 1-11 площею 12,3 кв.м., цех 1-12 столярний площею 252,5 кв.м., цех столярний 1-13 площею 123,5 кв.м., склад 1-14 площею 21,6 кв.м., коридор 1-15 площею 18,6 кв.м.;  по другому поверху: сходова 1-16 площею 12,9 кв.м., приміщення 1-17 площею 31,9 кв.м., приміщення 1-18 площею 15,5 кв.м., І – котельня площею 18,1 кв.м., ІІ – тамбур (службовий) площею 7,0 кв.м., а також огорожу № 1 і огорожу № 3.

          Виділити ОСОБА_2 частину будівлі складу СУ-28, розташованого по вулиці Салганній, 14 в місті Кременчуці загальною площею 473,3 кв.м., а саме: по першому поверху: службове приміщення 1-1 площею 43, 9 кв.м., коридор 1-2 площею 4,2 кв.м.,  коридор 1-3 площею 10,0 кв.м., кабінет 1-4 площею 16,9 кв.м.,  туалет 1-5 площею 1,2 кв.м.,  вмивальня 1-6 площею 1,6 кв.м.; по другому поверху: приміщення 1-19 площею 15,7 кв.м.,  приміщення 1-20 площею 32,5 кв.м.; по першому поверху: майстерню 2-1 площею 161, 3 кв.м., кладова 2-2  площею 3,7 кв.м., туалет 2-3 площею 1,6 кв.м., битова 2-4 площею 16,0 кв.м.,  битова 2-5 площею 15,0 кв.м., майстерня 2-6 площею 110,2 кв.м., котельня 2-7 площею 6,6 кв.м.; по другому поверху: кладова 2-8 площею 1,8 кв.м.; по першому поверху: коридор 3-1 площею 2,2 кв.м., битова 3-2 площею 13,9 кв.м., кімната охорони 3-3 площею 15,0 кв.м., а також огорожу № 2.

          ОСОБА_1 виділити у користування земельну ділянку загальною площею 2069 кв.м., (відповідно  додатку №3 висновку експертного експертно-технічного дослідження, позначено синім кольором) по вулиці Салганній, 14 в місті Кременчуці.

ОСОБА_2 виділити в користування земельну ділянку загальною площею 1025 кв.м., (відповідно до додатку №3 висновку експертного експертно-технічного дослідження № П-805 від 17.11.2009 року позначено червоним кольором) по вулиці Салганній, 14 в місті Кременчуці.

    Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги.

Суддя :