Новомиколаївський районний суд Запорізької області

Справа № 2 –91/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

2 березня 2010  року                                                                                  смт Новомиколаївка

Новомиколаївський районний суд Запорізької області в складі

    Головуючого  судді    ВДОВЕНКО  В.О.

    Секретаря                 ГАВРИШ  О.А.

З участю представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Новомиколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ТОВ «Барви» Новомиколаївського  району Запорізької області про розірвання договору оренди землі,

                    В С Т А Н О В И В :

    Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій вказує, що 10 січня 2008 року між ним та ТОВ «Барви» Новомиколаївського району був укладений договір оренди земельної ділянки, яка належить йому на праві власності на підставі державного акту, строком на п’ять років. Поросить суд розірвати  цей договір та стягнути з відповідача заборгованість по орендної платі за 2009 рік. Позивач вказує в позовній заяві, що орендар ТОВ «Барви» систематично порушує умови договору в частині сплати орендної плати. Орендна плата відповідачем виплачується з порушенням строків передбачених договором. Орендна плата повинна виплачуватися в строк з 1 серпня по 15 грудня кожного року, але за 2009 рік орендна плата повністю не виплачена. Відповідачем порушені вимоги ст. 526, 530, 610 ЦК України.

    Представник позивача в судовому засіданні уточнив позовні вимоги. Відмовився від вимог про стягнення орендної плати в зв’язку з тим, що борг по орендної платі за 2009 рік виплачений 16 лютого 2010 року. Просить суд розірвати договір оренди

    Представник відповідача ОСОБА_2 позов не визнала і пояснила суду, що між позивачем та ТОВ «Барви» 10 січня 2008 року був укладений договір оренди земельного паю строком на п’ять років. До укладення цього договору  ТОВ «Барви» користувалося земельної ділянкою ОСОБА_3 також на підставі договору оренди.  Орендна плата по договору визначена в сумі 2500 грн Оренда плата позивачу в 2009 році була видана у вигляді натуроплати видано зерно на 1400 грн, вода на 36.80 грн.  16  жовтня 2009 року  позивачу було виплачена орендна плата грошима в сумі 594 грн, на залишок орендної плати Мороз записався на муку і цукор. В подальшому від муки позивач відмовився. Залишок орендної плати був 469 грн. Своєчасно ТОВ не змогло придбати цукор, щоб розрахуватися з Мороз і іншими орендодавцями. Повністю оренда плата виплачена позивачу 16 лютого 2010 року.

Заслухавши пояснення  осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленим наступне.

Питання пов’язані з орендою землі регламентуються спеціальним законом України «Про оренду землі»

Відповідно до ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачений ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Між ОСОБА_3  і ТОВ «Барви» 10 січня 2008  року був укладений договір оренди земельної ділянки, яка належить ОСОБА_3  на праві власності на підставі державного акту на право власності на землю 1У-ЗП № 001232 від 18.07.2003 року.

Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний  використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно умов  договору оренди землі від 10.01.2008 р. орендна плата визначена в грошовій форму в сумі 2500 грн. Крім того, орендна плата може видаватися відробітковій формі у вигляді  надання різноманітних  послуг. В судовому засіданні з пояснень сторін встановлено, що орендна плата виплачувалась за згодою сторін в натуральній формі.

Договором оренди п. 11 передбачено, що орендна плата вноситься у строк з 1 серпня по 15 грудня кожного року.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

В судовому засіданні встановлено, що повністю оренда плата позивачу виплачена після звернення його до суду з позовом про стягнення орендної плати. Згідно платіжної відомості на виплату орендної плати за земельні паї № НОМЕР_1 ОСОБА_3 отримав орендну плату за 2009 рік 16 лютого 2010 року.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Барви» не виконує умови Договору оренди землі  від 10.01.2008 року, порушує строки виплати орендної плати.

Не виконання умов Договору оренди є підставою для розірвання договору.

Оцінивши досліджені в судовому засіданні обставини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у рази розірвання договору оренди землі орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах визначений договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задовольняння своїх вимог до орендодавця.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

    Позов ОСОБА_3 до ТОВ «Барви» Новомиколаївського  району Запорізької області про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 4 укладений 10 січня 2008 року між ОСОБА_3 і ТОВ «Барви» Новомиколаївського району зареєстрований у Запорізькій регіональної філії ЦДЗК 18 лютого 2009 року за № 040927400042.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області.

 Заява про апеляційне оскарження подається протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга подається протягом 20 днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження через Новомиколаївський районний суд Запорізької області.

СУДДЯ                                                                  В.О.ВДОВЕНКО