РІШЕННЯ                                  Справа № 2 –478/2009                                            

                                       іменем       України

        30 вересня 2009 року. Джанкойський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим у складі головуючого – судді Д’яченко В.І.,

при секретарі Нестерової В.М.,

за участю адвокатів ОСОБА_1,  ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду  міста Джанкоя цивільну справу  за позовом  ОСОБА_3 до ОСОБА_4  про  визнання  особи такою,  що втратила право користування житловим приміщенням та зняття з реєстрації, третя особа -   сектор громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Джанкойського міського відділу( по обслуговуванню міста Джанкой та Джанкойського  району) ГУ МВС України в АРКрим,  за  зустрічним позовом ОСОБА_4  до  ОСОБА_3 про визнання  договору дарування недійсним,

                                          ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом  до  ОСОБА_4  про припинення права користування житловим приміщенням, зняття з реєстрації,   мотивуючи наступним:  Він є власником 3/10 часток квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1,   що відповідає житловій кімнаті «5», площею 12.9 кв.м.

Його право власності виникло на підставі договору дарування 3/10 частини квартири, зареєстрованого Приватним нотаріусом 11 липня 2007 р.  реєстраційний № 3179, про що так само зроблений запис у державному реєстрі правочинів за № 2209278. Незважаючи на наявність договору дарування й придбання ним права власності, відповідач протягом одного року не знімається з реєстраційного обліку за адресою АДРЕСА_2. У відповідності зі ст. 346 ЦК України, відчуження власником свого майна є підставою для припинення його права власності, а значить і користування житловим приміщенням попереднім власником. Від дня вступу в права власності позивач,  як власник частини квартири, несе  всі необхідні витрати по її утриманню, у тому числі й комунальні платежі. І тому що по зазначеній адресі зареєстрований відповідач, позивач  відповідно несе  витрати з урахуванням нього.

Рішенням Джанкойського міськрайонного суду від 30.07.2008р.  за відповідачем визнане право власності на інше домоволодіння, розташоване за адресою м. Джанкой вул. Ново-Садова, буд. 186, де фактично він проживає з 18.04.2007р. і повинен бути зареєстрований. На підставі ст.ст. 9, 150,155 ЖК України, ст.ст. 15,16, 317,319 ЦК України, ст. 3, ЦПК України, позивач просив:  Визнати ОСОБА_4 таким,що втратив право  користування 3/10 часток квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_3, що відповідає житловій кімнаті «5», площею 12,9 кв.м.  та визнати таким, що підлягає до зняття з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_3    ОСОБА_4.

   ОСОБА_4 звернувся до суду із зустрічним  позовом   до  ОСОБА_3 про визнання  договору дарування недійсним, мотивуючи наступним: Йому  на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого ВАТ «Агропромсервіс» 18.10.2004 року належало 3/10 частин квартири, розташованої в АДРЕСА_4.

11.07.2007 роки він  провів відчуження вказаних 3/10 частин за договором дарування своєму братові - ОСОБА_3.

Договір дарування квартири оформлений приватним нотаріусом Джанкоїського міського нотаріального округу ОСОБА_5

Договір дарування був підписаний  ним під впливом помилки, що має  істотне значення.

Їх  батько - ОСОБА_6, помер 03.06.2004 року, а мати- Нагула ОСОБА_7, померла 18.04.2007 року. Він додивлявся батьків, тому вони обидва залишили заповіт на нього. Після смерті матері відповідач ОСОБА_3 приїхав до нього, забрав всі документи на домоволодіння батьків і пояснив, що хоче допомогти йому  оформити спадщину, бо   заповіти на нього є недійсними тому будинок може відійти державі. Пропонуючи  допомогу по оформленню спадщини, ОСОБА_3.  наполягав на тому,щоб він подарував йому,ОСОБА_3, належні йому 3/10 частин квартири за адресою:  АДРЕСА_1   .

Сам він проконсультуватися не міг, оскільки із-за свого фізичного недоліку - заїкання, він не може пояснити суть питання.   Чинячи на нього моральний тиск, відповідач ОСОБА_3 привів його до приватного нотаріуса, де він підписав договір дарування ОСОБА_3 3/10 частин квартири за адресою:  АДРЕСА_1 .

А 29.07.2008 року рішенням Джанкойського міськрайонного суду  суд визнав за ним право власності в порядку спадкоємства по заповіту на домоволодіння № 186 по вул. Ново-Садова в м. Джанкої.

Коли він став власником спадкового будинку ОСОБА_3  звернувся до суду з позовом про припинення його права користування квартирою і зняття його  з реєстрації за адресою: АДРЕСА_5.

Просить визнати недійсним договір дарування від 11.07.2007 року 3/10 частин квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_6, засвідчений приватним нотаріусом Джанкоїського міського нотаріального округу ОСОБА_5 по реєстру № 3179 на підставі того,що  п ри підписанні ним договору дарування 3/10 частин квартири № 11 в будинку № 18 по провулку. Ленінградський в м. Джанкої ОСОБА_3 його волевиявлення не було вільним і не відповідало його волі,він був вимушений підписати даний договір для того, щоб, за ствердженням  ОСОБА_3, оформити спадщину,тобто,  знаходячись під впливом помилки, в яку його ввів ОСОБА_3, він зробив помилку – підписав договір дарування.

 Заслухавши сторони, свідків,дослідивши матеріали справи,суд прийшов до висновку, що  позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4  про  визнання  особи такою,  що втратила право користування житловим приміщенням та зняття з реєстрації  підлягає задоволенню повністю, а позов ОСОБА_4 до  ОСОБА_3 про визнання  недійсним   договору дарування  підлягаєвідмові в задоволенні.

       Суд виходить з наступного:  Згідно   витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно  за № 15326166 від 23 липня 2007 року ОСОБА_3, на підставі договору дарування / ВЕТ  № 112081/ 11.07.2007/ОСОБА_5, приватний нотаріус Джанкойського міського нотаріального округу АР Крим, реєстр № 3179, є власником 3/10  частки квартири за № 11,  будинку № 18,  по провулку Ленінградський, у м. Джанкой, АР  Крим.

 Згідно договору дарування 3/10 ( трьох десятих) часток квартири  від 11 липня 2007 року  дарувальник ОСОБА_4  та одарувальний  ОСОБА_3  п опередньо ознайомлені з вимогами цивільного законодавства щодо недійсності угод.  Перебуваючи при здоровому розумі, ясній пам'яті та діючи добровільно, вони, з однієї сторони громадянин України ОСОБА_4, зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, та з другої сторони громадянин України  ОСОБА_3, зареєстрований - АДРЕСА_7, уклали цей договір про таке:

1. ОСОБА_4  подарував ОСОБА_3, а  ОСОБА_3, прийняв удар належну Дарувальнику 3/10 ( три десятих) частки квартири за номером 11 (одинадцять), що знаходиться за адресою: ОСОБА_2 Республіка Крим, м. Джанкой, пров. Ленінградський, буд. 18 (вісімнадцять).

2.  Загальна характеристика квартири у цілому: квартира розташована на першому поверсі п'ятиповерхового будинку (матеріал стін - вапняк), та складається з трьох житлових кімнат - 5, 7, 8; коридору 1, вбиральні - 2, кухні - 3, ванни - 4, комори - 6, лоджії та балкону.

Загальна площа квартири у цілому 69,1 кв. м., житлова площа —  40,2 кв. м. Відчужується   3/10 ( три десятих) частки квартири які складаються з житлової кімнати 5, площею 12,9 кв. м., та відповідної частки приміщень загального користування - загальною площею 21,2 кв. м.

3.    3/10 ( три десятих) частки квартири, що дарується, належить Дарувальнику -ОСОБА_4 на підставі Свідоцтва про право власності на житло виданого ВАТ "Агропромсервіс" м. Джанкоя АР Крим 18 жовтня 2004 року на підставі розпорядження № 10 від 18 жовтня 2004 року, зареєстрованого в Джанкойському міжміському бюро реєстрації та технічної інвентаризації (МБРТІ) 11 листопада 2004 року, книга № 2п-17, реєстр 2218, та в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 11 листопада 2004 року.

4. Загальна вартість квартири в цілому відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, що виданий Джанкойським міжміським бюро реєстрації та технічної інвентаризації (МБРТІ) 28 червня 2007 року №15063994 (реєстраційний номер 8380859) становіть 7476 ( сім тисяч чотириста сімдесят шість) гривен, вартість 3/10 (трьох десятих) часток квартири які даруються, становить 2242 грн. 80 коп. (дві тисячі двісті сорок дві гривні, вісімдесят копійок).

5. Дар цей сторони оцінюють у 2242 грн. 80 коп. (дві тисячі двісті сорок дві гривні, вісімдесят копійок).

6.    Дарувальник стверджує, що дарування здійснюється ним добровільно при  відсутності будь-яких погроз, примусу чи насильства, як фізичного, так і морального, і  гарантує, що 3/10 ( три десятих) частки квартири, які є предметом цього договору, на

момент його укладання нікому іншому не продані, не подаровані, як внесок до статутного фонду юридичних осіб не передані, не відчужені іншим способом, не заставлені, в спорі і під забороною (арештом) не перебувають, у податковій заставі не перебувають, прихованих недоліків, а також прав щодо неї у третіх осіб (в тому числі за договором найму, оренди чи шлюбним контрактом) як в межах, так і за межами України немає.

7. Відсутність заборони нерухомого майна, яке є предметом цього договору, підтверджується довідкою про відсутність заборони від 11.07.2007 року, Витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 11.07.2007 року, під податковою заставою відчужувані 3/10 ( три десятих) частки квартири не перебуває.

   ОСОБА_4 стверджує, що   29.07.2008 року рішенням Джанкойського міськрайонного суду  суд визнав за ним право власності в порядку спадкоємства по заповіту на домоволодіння № 186 по вул. Ново-Садова в м. Джанкої.

Але згідно зазначеного рішення Джанкойського міськрайонного суду  визнано за батьками  ОСОБА_8 ОСОБА_7 та ОСОБА_9 право власності на частки домоволодіння № 186 по вул. Ново-Садова в м. Джанкой,встановлено факт прийняття  ОСОБА_4 спадщини на грошові внески,автомашину ,частки домоволодіння та визнано право власності надане спадкоємне майно.  

Відповіднодо положень ст.229 ЦК України  якщо особа, яка вчинила правочин, помилилася щодо обставин, які мають істотне значення, такий правочин може бути визнаний судом недійсним. Істотне значення має помилка щодо природи правочину, прав та обов’язків сторін, таких властивостей і якостей речі, які значно знижують її цінність або можливість використання за цільовим призначенням. Помилка щодо мотивів правочину не має істотного значення, крім випадків, встановлених законом.

ОСОБА_4 з моменту підписання зазначеного договору дарування частки зазначеної квартири по цей час квартирою не користується, в квартирі не проживає, не проводить оплату за комунальні послуги,але є зареєстрованим по даній  адресі,що є перешкодою у користуванні та розпорядженні ОСОБА_10 даним житловим приміщенням.

ОСОБА_11 раніше  тричі  звертався до суду з позовними  заявами з метою оформлення спадщини  після померлих батьків, користувався послугами адвоката, отримав спадщину як спадкоємець по закону, а не по заповітах.

Таким чином,  ствердження  позивача про те, що він був введений в оману і примушений зробити дарування частині квартири, є надуманим і безпідставним.  

Договір відповідає вимогам діючого законодавства.Сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності. Їх  волевиявлення було вільним і відповідало їх  внутрішній волі.

     Керуючись ст. 10,11, 60,  208-209, 212 – 218 ЦПК України, ст.316,383,386,391, 203, 229 ЦК  України , суд

                                            ВИРІШИВ:

        Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4  про  визнання  особи такою,  що втратила право користування житловим приміщенням та знаття з реєстрації  задовольнити  повністю.

       Визнати ОСОБА_4  таким, що втратив право користування 3/10 долі квартири за  адресою: АРКрим, АДРЕСА_8 та таким,що підлягає зняттю  з реєстрації за  даною адресою.

       ОСОБА_4 відмовити в задоволенні позову  до  ОСОБА_3 про визнання  недійсним   договору дарування  3/10 долі квартири за  адресою: АРКрим, АДРЕСА_9  від 11липня 2007 року.

                        Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим   через Джанкойський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.    

           Рішення надруковане суддею одноособово в нарадчій кімнаті.

                     Головуючий  -  суддя                   Д’яченко В.І.