Справа № 2-279/2008
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 квітня 2008 року
Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу у складі:
головуючого судді Міхеєвої В.Ю.
при секретарі Метлюх Н.С.
представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом акціонерного комерційного інноваційного банку «УкрСиббанк» в особі Криворізького управління Дніпропетровського регіонального департаменту акціонерного комерційного інноваційного банку «УкрСиббанк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом надання права продажу будь-якій третій особі,
ВСТАНОВИВ:
Позивач в особі начальника Криворізького управління Дніпровського регіонального департаменту АКІБ «УкрСиббанк» ОСОБА_5, який діє на підставі довіреності (а.с. 18) 31.05.2007 року звернувся до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом надання права продажу будь-якій третій особі.
В обґрунтування своїх позовних вимог зазначив, що 08.06.2005 року між банком та відповідачкою ОСОБА_2 (відповідач 1) було укладено кредитний договір № 2Г 00 М 6361 Д (надалі - Кредитний договір), згідно умов якого банк надав відповідачці кредитні кошти у сумі 25000 грн. під 18 % річних. Відповідно до п. 1.2.2 Кредитного договору відповідач 1 прийняла на себе зобов'язання повертати кредит частинами в строки, встановлені графіком погашення кредиту, а саме: з 08.06.2005 року до 07.06.2008, якщо тільки не буде застосовано іншого терміну повернення кредиту. Крім того, відповідно до п. 1.3.4 Кредитного договору відповідач 1 зобов'язалася сплачувати позивачу проценти за користування кредитом з 01 по 10 число кожного місяця, наступного за тим, за який були нараховані проценти. Згідно п. 7.1 вищеназваного договору, за порушення строків повернення кредиту та/або процентів за кредит, та/або комісій відповідач 1 сплачує позивачу пеню з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ (що діяла в період простроченої заборгованості), розрахованої за кожний день прострочення платежу, включаючи день сплати заборгованості.
З метою забезпечення своєчасного виконання зобов'язань, які виникають з Кредитного договору, 08.06.2005 року між позивачем та майновими поручителями ОСОБА_3 (відповідач 2) та ОСОБА_4 (відповідач 3) був укладений договір іпотеки, згідно умов якого відповідачами 2, 3 передано позивачу в іпотеку нерухоме майно, а саме двокімнатна квартира, розташована на четвертому поверсі п'ятиповерхового житлового будинку, загальною площею 45, 0 кв. м, житловою площею 32, 0 кв. м, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1.
В зв'язку з тим, що відповідачка -1 ОСОБА_2 взяті на себе зобов'язання по погашенню кредиту та сплаті відсотків за договором кредиту не виконувала, позивачем відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку» 13.02.2007 року на адреси відповідачів
була надіслана вимога про усунення порушень, згідно якої відповідачці 1 пропонувалося згідно з п.п.5.5, 11.1 Кредитного договору погасити заборгованість по Кредитному договору, а відповідачам 2, 3 доводилося до відома про наявність у відповідача 1 заборгованості по кредитному договору.
Умовами Кредитного договору та Договору іпотеки передбачено, що в разі невиконання ОСОБА_6 (відповідач 1) відповідних положень кредитного договору та договору іпотеки, Іпотекодержатель (позивач) має право отримати задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки переважно перед іншими кредиторами, в повному обсязі, включаючи основну суму боргу, відсотки за користування кредитом, відшкодування збитків, завданих простроченням виконання зобов'язань, включаючи пеню та інші штрафні санкції, а також витрати відносно звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію.
Позивачем 13.03.2007 року відповідачам були направлені вимоги про виконання порушених позичальником зобов'язань, а саме: погашення заборгованості по кредитному договору.
Станом на 23.04.2007 року заборгованість відповідача 1 перед банком по кредитному договору становила: 16448 грн. 33 коп., з яких: заборгованість по кредиту -14583 грн. 40 коп., заборгованість по відсоткам - 1702 грн. 91 коп., пеня на суму заборгованості по кредиту - 108 грн. 55 коп., пеня на відсотки - 53 грн. 47 коп.
Вимоги банку про погашення заборгованості по кредитному договору відповідачем 1 не виконані в повному обсязі, тому позивач просить надати йому право продажу (реалізації) предмета іпотеки - квартири, переданої майновими поручителями відповідача 1 ОСОБА_3 та ОСОБА_4, будь-якій третій особі-покупцеві для задоволення вимог іпотекодержателя по кредитному договору на суму, яка станом на 23.04.2007 року складає 16448 грн. 33 коп.; звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом надання банку права продажу предмета іпотеки будь-якій третій особі-покупцеві; зобов'язати ОСОБА_3 та ОСОБА_4 передати банку оригінал технічного паспорту на квартиру. Також просить зобов'язати комунальне підприємство «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» виготовити та передати банку витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для відчуження квартири з метою подальшого укладання договору купівлі-продажу з будь-якою третьою особою-покупцем. Просить також зобов'язати відповідачів 2, 3 передати позивачу в управління предмет іпотеки - нерухоме майно та ключі для забезпечення вільного доступу до майна.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1, який діє на підставі довіреності, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, а також стягнути з відповідачів на користь банку судові витрати.
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання викликалися, не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, що підтверджується направленням на їх адреси поштових відправлень та розписок. Представник 3-ї особи комунального підприємства Дніпропетровської обласної ради «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» в судове засідання викликався, не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.
Вислухавши представника позивача, проаналізувавши письмові матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно вимог ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Судом встановлено, що 08.06.2005 року між позивачем та відповідачкою ОСОБА_2 (відповідач 1) було укладено кредитний договір № 2Г 00 М 6361 Д, відповідно до умов якого, відповідачу 1 надано кредит у національній валюті в сумі 25000 грн. під 18% річних. ОСОБА_6 у будь-якому випадку зобов'язаний повернути кредит у повному обсязі в термін, встановлений Графіком погашення кредиту (додаток 1 до договору
кредиту), але не пізніше 07.06.2008 року, якщо тільки не буде застосовано іншого терміну повернення кредиту, встановленого на підставі додаткової угоди сторін або до вказаного терміну (достроково) відповідно до умов розділу 11 Договору на підставі будь-якого з п.п. 2.3, 5.3, 5.5, 5.6, 5.8, 5.10, 7.4, частини 2 п.9.2 договору (а.с.10-12).
У забезпечення виконання зобов'язань позичальника банком прийнято відповідно до п.2.1 Договору заставу нерухомого майна згідно Договору іпотеки № 2Г 00 М 6361 З
від 08.06.2005 року.
У випадку невиконання ОСОБА_6 умов кредитного договору про надання забезпечення належного виконання зобов'язань за договором, а також у разі втрати забезпечення виконання зобов'язань за цим договором або погіршення його умов (стану забезпечення його зберігання) термін повернення кредиту вважається таким, що настав, а кредит - обов'язковим до повернення в порядку, встановленому розділом 11 кредитного договору.
З метою забезпечення своєчасного виконання зобов'язань, які виникають з Кредитного договору, 08.06.2005 року між позивачем, відповідачкою ОСОБА_3 та відповідачем ОСОБА_4, від імені якого за довіреністю діяла ОСОБА_3, та які є майновими поручителями ОСОБА_6 ОСОБА_2, було укладено Договір іпотеки № 2Г 00 М 6361 3. Цей договір згідно п.6.1. посвідчений нотаріально та на предмет іпотеки - квартиру накладено заборону відчуження (а.с. 13-15).
Згідно умов договору Іпотекодавці передають в іпотеку нерухоме майно -двокімнатну квартиру, розташовану на четвертому поверсі п'ятиповерхового житлового будинку, загальною площею 45, 0 кв. м, житловою площею 32, 0 кв. м, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1.
Умовами Кредитного договору та Договору іпотеки передбачено, що в разі невиконання ОСОБА_6 (відповідач 1) відповідних положень кредитного договору та договору іпотеки, Іпотекодержатель (позивач) має право отримати задоволення своїх вимог за рахунок предмету іпотеки переважно перед іншими кредиторами, в повному обсязі, включаючи основну суму боргу, відсотки за користування кредитом, відшкодування збитків, завданих простроченням виконання зобов'язань, включаючи пеню та інші штрафні санкції, а також витрати відносно звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.
У зв'язку з виникненням боргу за Кредитним договором, позивач, керуючись розділом 11 Договору на адресу відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 13.03.2005 року надіслав вимоги про погашення простроченої заборгованості у 30-ти денний термін з дня отримання вимоги та попередив, що у разі непогашення заборгованості у зазначений термін, банк визнає термін повернення кредиту таким, що настав, а кредит обов'язковим до повернення в повному обсязі. Керуючись розділом 4 договору іпотеки банк використає право на звернення стягнення на заставлене майно (а.с. 16).
Як вбачається з повідомлень про вручення рекомендованого поштового відправлення, зазначену вимогу відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 отримали 16.03.2005 року. Оскільки відповідачем 1 вимога про погашення заборгованості не отримана в зв'язку зі зміною місця проживання, то відповідно до розділу 11 Кредитного договору, строк повернення кредиту та плати за кредит у такому випадку встановлюється через 14 календарних днів з дати відправлення Банком вказаної вимоги ОСОБА_6.
В зв'язку з невиконанням відповідачем 1 умов договору, виникла заборгованість, яка згідно розрахунків позивача (а.с.8), складає 16286 грн. 31 коп., в тому числі: 14583 грн. 40 коп. - заборгованість за кредитом; 1702 грн. 91 коп. - заборгованість за
відсотками; 53 грн. 47 коп. - пеня на відсотки; 108 грн. 55 коп. - пеня на суму заборгованості по кредиту.
Особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 614 ЦК України).
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (ст.611 ЦК України).
Заборгованість по Кредитному договору до теперішнього часу ОСОБА_6 (відповідачем 1) в повному обсязі не погашена, тому суд вважає, що відповідачка ОСОБА_2 порушила зобов'язання за договором кредиту, а тому задовольняє позовні вимоги позивача у повному обсязі.
Згідно з нормами Закону України «Про іпотеку» (надалі - Закон) звернення стягнення на предмет іпотеки проводиться на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно договору про задоволення вимог Іпотекодержателя.
Ст. 38 Закону передбачено задоволення вимог Іпотекодержателя шляхом надання йому права продати предмет іпотеки третій особі, якщо зазначена умова буде відображена у рішенні суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Крім того, передбачено право Іпотекодержателя на підставі рішення суду, продати предмет іпотеки будь-якій третій особі - покупцеві, шляхом укладання в подальшому договору купівлі-продажу з третьою особою.
Враховуючи, що при посвідченні договорів купівлі-продажу нерухомості, крім правовстановлюючих документів на нерухомість, необхідно надавати також і передбачений Тимчасовим положенням про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, ОСОБА_5 з реєстру прав власності на нерухоме майно для його продажу, суд вважає за необхідне зобов'язати комунальне підприємство Дніпропетровської обласної ради «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» видати позивачеві такий ОСОБА_5.
Також відповідно до ст. 34 Закону позивачеві необхідно передати в управління предмет іпотеки на період його реалізації.
Крім того суд стягує солідарно з відповідачів на користь позивача витрати по сплаті судового збору в сумі 164 грн.48 коп. та за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 30 грн. (згідно квитанцій, а.с. 1, 2).
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60; 81; ч. 1 ст. 88; 212, 213, 215 ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 554, 611, 614, 1054 ЦК України, Закону України «Про іпотеку», суд
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги Акціонерного комерційного інноваційного банку «УкрСиббанк» в особі Криворізького управління Дніпропетровського регіонального департаменту акціонерного комерційного інноваційного банку «УкрСиббанк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом надання права продажу будь-якій третій особі задовольнити в повному обсязі.
Надати Акціонерному комерційному інноваційному банку «УкрСиббанк» право продажу (реалізації) предмета іпотеки, переданого майновими поручителями ОСОБА_3, ОСОБА_4 -нерухомого майна: двокімнатної квартири, розташованої на четвертому поверсі п'ятиповерхового житлового будинку, загальною площею 45, 0 кв. м, житловою площею 32, 0 кв. м, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1, будь-якій третій особі - покупцеві для задоволення вимог Іпотекодержателя за кредитним договором № 2Г 00 М 6361 Д від 08.06.2005 року на суму, яка станом на 23 квітня 2007 року складала 16 448 грн. 33 коп. (шістнадцять тисяч чотириста сорок вісім грн. 33 коп.).
Звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом надання Акціонерному комерційному інноваційному банку «УкрСиббанк» в особі Криворізького управління Дніпропетровського регіонального департаменту акціонерного комерційного інноваційного банку «УкрСиббанк» права продажу предмета іпотеки будь-якій третій особі-покупцеві.
Зобов'язати ОСОБА_3, ОСОБА_4 передати Акціонерному комерційному інноваційному банку «УкрСиббанк» в особі Криворізького управління Дніпропетровського регіонального департаменту акціонерного комерційного інноваційного банку «УкрСиббанк» оригінал технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2.
Зобов'язати комунальне підприємство Дніпропетровської обласної ради «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» виготовити та передати Акціонерному комерційному інноваційному банку «УкрСиббанк» в особі Криворізького управління Дніпропетровського регіонального департаменту акціонерного комерційного інноваційного банку «УкрСиббанк» (або його представнику) ОСОБА_5 з реєстру прав власності на нерухоме майно для відчуження квартири АДРЕСА_2.
Зобов'язати ОСОБА_3, ОСОБА_4 передати Акціонерному комерційному інноваційному банку «УкрСиббанк» в особі Криворізького управління Дніпропетровського регіонального департаменту акціонерного комерційного інноваційного банку «УкрСиббанк» в управління квартиру АДРЕСА_2 та ключі для забезпечення вільного доступу до майна.
Стягнути солідарно
з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки Казахстану, приватного підприємця, проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2,
ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженки Казахстану, пенсіонерки,
ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, уродженця Казахстану, пенсіонера,
які проживають в ІНФОРМАЦІЯ_5,
на користь акціонерного комерційного інноваційного банку «УкрСиббанк» кореспондентський рахунок № 32009100100 в ОПЕРУ ХОУ НБУ, МФО 351005, ЄДРПОУ 09807750, м. Харків, пр. Московський, 60,
витрати по сплаті судового збору в сумі 164 грн. 48 та витрати за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 30 грн.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу, а апеляційна скарга подається у такому ж порядку протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Рішення набирає законної сили через десять днів з дня його проголошення, якщо заяву про апеляційне оскарження або апеляційну скаргу не буде подано.