2-2567/08 р.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 вересня 2008 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі
судді Білошкап О.В.,
розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Київської міської ради, ТОВ "Альянс-Буд" про припинення договору оренди та зобов'язання передачі земельної ділянки, -
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить припинити договір оренди земельної ділянки по Врублевському узвозу у м. Києві, укладений між Київською міською радою та ТОВ "Альянс-Буд", зареєстрований 16.03.2004 р. за № 911-6-00227 та зобов'язати Київську міську раду передати йому у власність земельну ділянку площею 0.10 га по АДРЕСА_1 в м. Києві для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, посилаючись на те, що 23.10.2001 р. він звернувся до Київської міської ради з заявою про передачу йому у власність земельної ділянки площею 0,10 га по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Ним були зібрані позитивні висновки погоджувальних служб і Головним управлінням земельних ресурсів КМДА була заведена кадастрова справа на отримання земельної ділянки і надано доручення в проектну організацію на складання проекту відводу ділянки. Однак в червні 2003 р. він дізнався, що до Київради звернулось ТОВ "Альянс-Буд" із завою на отримання в оренду земельної ділянки площею 1,4 га для будівництва житлового будинку по Врублевському узвозі у Шевченківському районі м. Києва, до складу якої увійшла ділянка по АДРЕСА_1. 23.12.2003 р. Київська міська рада прийняла рішення №316/1191, яким передала цю земельну ділянку ТОВ "Альянс-Буд" в оренду на 25 років. 16.03.2004 р. було укладено договір оренди земельної ділянки. Однак, вказана земельна ділянка ТОВ "Альянс-Буд" не використовується більше трьох років, будівництво взагалі не розпочате, тому даний договір повинен були припинений. Оскільки Київська міська рада не вирішує питання щодо передачі йому у власність земельної ділянки по АДРЕСА_1 в м. Києві і на його звернення не реагує, просить зобов'язати КМР передати йому у власність земельну ділянку площею 0.10 га по АДРЕСА_1 в м. Києві для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
Представник відповідача Київської міської ради в судове засідання неодноразово не з'являється, про час та місце розгляду справи Київська міська рада повідомлена належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомляла.
Представник відповідача ТОВ "Альянс-Буд" в судове засідання не з'являється за місцем своєї реєстрації не знаходиться, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином через оголошення в пресі.
Тому суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідачів.
Суд, вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, встановив наступне.
Відповідно до ч. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважешь, визначених цим Кодексом.
Відповідно до статті 118 ЗК України громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатної у власність земельної ділянки із земель державної та комунальної власності у межах норм безоплатної приватизації, подають заяву до відповідної держаної адміністрації чи сільської, селищної, міської ради за місцезнаходженням земельної ділянки, яка розглядає заяву і надає дозвіл на розробку проекту її відведення. Проект відведення земельної ділянки погоджується з органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури і охорони культурної спадщини та подається на розгляд відповідної місцевої державної адміністрації або органу місцевого самоврядування, який у місячний строк розглядає проект відведення та приймає рішення про передачу земельної ділянки у власність. У разі відмови органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування у передачі земельної ділянки у власність або залишення заяви без розгляду питання вирішується в судовому порядку.
23.10.2001 р. позивач ОСОБА_1 звернувся до Київської міської ради з заявою про передачу йому у власність земельної ділянки площею 0, 10 га по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
Дана заява 15.01.2002 р. заступником Київського міського голови - секретарем Київради була направлена Головному управлінню земельних ресурсів для опрацювання в установленному порядку.
Як вбачається з листа Головного управління Земельних ресурсів КМДА від 13.04.2007 р., на підставі доручення Київської міської ради від 15.01.2002 р. №225-Кп- 204/2 та представлених позитивних висновків погоджуючих служб міста проектною організацією КП "Київський міський центр земельного кадастру та приватизації землі" формувався проект землеустрою (А-1222_ щодо передачі ОСОБА_1 земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд на АДРЕСА_1
Однак, як поясним позивач, в подальшому його справа загубилась і після його неодноразових звернень знайшлась в 2005 р.
Таким чином, заява ОСОБА_1 щодо передачі йому у власність земельної ділянки площею 0, 10 га по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд не була розглянута в передбаченому законом порядку.
Рішенням Київської міської ради №316/1191 від 23.12.2003 р. "Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею" ТОВ "Альянс-Буд" передано в довгострокову оренду на 25 років земельну ділянку площею 1,40 га для будівництва, експлуатації та обслуговування житлових будинків на Врублевському узвозі в Шевченківському районі м. Києва за розрахунок земель запасу житлової та громадської забудови.
04.03.2004 р. між Київською міською радою та ТОВ "Альянс-Буд" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки.
Як вбачається з матеріалів справи, до земельної ділянки, переданої в оренду ТОВ "Альянс-Буд" входить земельна ділянка по АДРЕСА_1.
Таким чином, при передачі в оренду ТОВ "Альянс-Буд" земельної ділянки по Врублевському узвозі були порушені права позивача, який 23.10.2001 р. звернувся до КМР з проханням про передачу йому у власність земельної ділянки по АДРЕСА_1 і ця заява не була розглянути по суті.
Відповідно до п.3 договору оренди, даний договір встановлює наступні обмеження: завершити будівництво земельної ділянки в строки встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленному порядку, але не пізніше, ніж через три роки з моменту державної реєстрації цього договору.
Відповідно до ст. 416 ЦК України, право користування земельною ділянкою для забудови припиняється у разі невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд.
05.08.2008 р. ОСОБА_1 звернувся до Головного управління земельних ресурсів з заявою про те, що земельна ділянка, передана на підставі договору оренди №91-6-00227
від 16.03.2004 р. ТОВ "Альянс-Буд" не використовується більше чотирьох років, хоч відповідно до договору оренди забудова повинна бути завершена до 16.03.2007 р.
У відповідь на лист ОСОБА_1, 15.08.208 р. Головне управління земельних ресурсів повідомило, що на час обстеження (акт обстеження земельної ділянки від 12.08.2008 р. №288/10) встановлено, що факти, викладені в листі ОСОБА_1 підтверджені.
Таким чином, вимоги позивача щодо припинення договору оренди №91-6-00227 від 16.03.2004 р., укладеного між ТОВ "Альянс-Буд" та Київською міською радою є законними і обгрунтованими.
Відповідно до ст. 121 ЗК України, громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельної ділянок із земель державної або комунальної власності для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд в містах не більше 0,10 га.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 в передбаченому законом порядку звернувся до Київської міської ради заявою про передачу йому у власність земельної ділянки площею 0, 10 га по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
Суду не надано даних про наявність підстав для відмови ОСОБА_1 у передачі вказаної земельної ділянки у власність.
Однак, його заява у вставленому законом порядку розлянути не була.
Тому суд вважає можливим задовольнити позов ОСОБА_1 в частині зобов'язання відповідача передати йому у власність земельну ділянку площею 0,10 га по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 60, 212 - 215 ЦПК України, ст. 116, 118, 121 ЗК України, ст. 416 ЦК України, суд, -
ВИРІШИВ
Позов задовольнити.
Припинити договір оренди земельної ділянки №91-6-00227 від 16.03.2004 р., укладений між ТОВ "Альянс-Буд" та Київською міською радою.
Зобов'язать Київську міську раду передати ОСОБА_1 у власність земельну ділянку площею 0,10 га по АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через районний суд.
При цьому заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днім з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: