Машівський районний суд  Полтавської області

                                    Справа № 2- 07\10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М       У К Р А Ї Н И

    13 січня   2010 року.  Машівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді -                                      Січиокно Т.О.

при секретарі -                             Гезела Л.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Машівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП «ОСОБА_2 –Х» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі, -

В С Т А Н О В И В:

в жовтні 2009 року позивач звернулася до суду, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до договору оренди землі, укладеного 01.12.2006 року між ОСОБА_3 та ПП «ОСОБА_2 –Х,  відповідач користується на умовах оренди належною їй земельною ділянкою. Строк дії договору землі закінчується 07.06.2010 року. Оскільки орендодавець 11.02.2009 року померла, вона за заповітом прийняла спадщину до складу якої ввійшла орендована земельна ділянка. Відповідно до умов укладеного  договору оренди землі проведення розрахунку за оренду землі за 2008 рік повинно закінчитися в строк до 02  лютого 2009 року.  Однак, в порушення взятих на себе зобов’язань відповідач в повному обсязі та вчасно розрахунок по орендній платі за 2008 рік з ОСОБА_3 за її життя не провів, не дивлячись на те, що останньою  видавалося доручення по отриманню грошових коштів на ОСОБА_4 Так, на даний час орендар заборгував 1300 гривень. З цих підстав позивач просить суд розірвати договір оренди землі від 01.12.2006 року; стягнути на свою користь з відповідача не сплачену орендну плату за 2008 рік в розмірі 1300 гривень;

В судове з’явився позивач та її представник ОСОБА_5 з’явилися, які повністю підтримали позовні вимоги з підстав зазначених в  позові, просять суд їх задовольнити.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 з’явився, заперечує проти задоволення  позовних вимог та пояснив суду, що заборгованість по орендній платі за 2008 рік виникла не з вини відповідача, оскільки йому не було відомо про факт смерті ОСОБА_3, яка в строк до 02.02.2009 року не зверталася про отримання грошових коштів. В селі Павлівка Машівського району Полтавської області працює уповноважена особа ПП «Альфа-Х», яка займається проведенням розрахунків по орендній платі перед орендодавцями. Про строк сплати орендної плати вивішується оголошення на будівлі Павлівської сільської ради.  Окрім цього, відповідачем у 2007 році було здійснено переплату орендної плати в розмірі 95 гривень. Позивач отримала право на спадщину 04.09.2009 року, а отже до цього строку у неї не було права на одержання спадкового майна.

Суд, заслухавши сторони, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані докази встановив наступне:  

01.12.2006 року між ОСОБА_3 та ПП «Альфа-Х» укладено договір оренди землі строком на 3 роки, який обчислюється з моменту його державної реєстрації. ( а.с.4-5).

Згідно акту прийому – передачі об’єкту оренди за договором оренди власник земельної ділянки передала орендарю відповідну земельну ділянку, а останній їх прийняв.(а.с. 6).

Даний договір оренди земельної ділянки зареєстрований у Машівському відділенні ПРФ ДП «Центр ДЗК» 07.06.2007 року. ( зворотна сторона а.с. 5).

Згідно п.4.1 - 4.3 Договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній або відробітковій формах у розмірі 1300 гривень на рік. Орендна плата може бути внесена в змішаній формі, але не менше 1,5%  від грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата вноситься до 2 лютого, за кожен рік окремо.

За життя ОСОБА_3, 17.11.2006 року  надала доручення, яке було дійсне до дня смерті останньої,  яким уповноважила ОСОБА_4 одержувати належну їй орендну плату з ПП «ОСОБА_2 – Х» в грошовій та натуральній формах. ( а.с. 10).

В судовому засіданні представник відповідача не заперечив того факту, що про наявність виданого доручення щодо одержання орендної плати з ПП «ОСОБА_2 – Х» в грошовій та натуральній формах від імені ОСОБА_3 за життя останньої   відповідач повідомлений.

ОСОБА_3 померла 11.02.2009 року в м. Полтава, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії 1-КЕ № 123138, виданого центральним відділом РАЦС Полтавськго МУЮ. ( а.с. 33).

04.09.2009 року державним нотаріусом Першої Полтавської державної нотаріальної контори видано на ім’я ОСОБА_1  свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_6 на земельну ділянку площею 6,69 га, яка передана для ведення сільськогосподарського виробництва та розташована на території Павлівської сільської ради Машівського району Полтавської області. ( а.с. 9).

Право власності на земельну ділянку вказаною вище за ОСОБА_1 засвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку. ( а.с. 8).

Сторонами не заперечується, що в 2008 рік заборгованість відповідача перед позивачем становить  1300 гривень.

Ст. 526 ЦК України встановлено, що  зобов’язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Із ч. 1 ст. 625 ЦК України слідує, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов’язання.

 В судовому засіданні встановлено, що в строк до 02.02.2009 року відповідач не провів розрахунок з ОСОБА_3 по орендній платі в розмірі 1300 гривні. Суд не вважає переконливими твердження відповідача про неможливість вчасно розрахуватися з ОСОБА_3 по орендній платі, так як йому було невідомо про факт її смерті, оскільки встановлено, що станом на 02.02.2009 року орендодавець була жива, окрім цього дорученням уповноважила ОСОБА_4 отримувати від її імені орендну плату. Таким чином, у відповідача не було об’єктивних перешкод, які б не залежали від його волі,  вчасно провести розрахунок по орендній платі у відповідності до умову укладеного договору оренди землі від 01.12.2006 року з ОСОБА_3 або з її довіреною особою, що зроблено не було.

П. 9.1.1 статті 9 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб» встановлено, що податковий агент платника податку – орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, є орендар.

П. 1.7 статті 7 цього ж Закону визначено, що ставка податку становить 15 відсотків  об’єкта оподаткування.

Оскільки орендна плата в 2008 році встановлена в розмірі 1300 гривень,  відповідач зобов’язаний сплатити податок в розмірі 15 %   від об’єкта оподаткування, що становить 195 гривень та орендну плату позивачу в розмірі 1105 гривень.

Статтею 1218 ЦК України визначено, що до складу спадщини входять усі права та обов’язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Таким чином, ОСОБА_1 має право вимагати стягнення на свою користь орендної плати за 2008 рік, яку за життя  не отримала ОСОБА_3

П. 12.3 Договору визначено, що його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором.

Оскільки судом встановлено, що з вини відповідача з орендодавцем ОСОБА_3 не було в строк до 02.02.2009 року проведено розрахунок по орендній платі за 2008 рік, що призвело до порушення обумовлених сторонами умов договору оренди землі від 01.12.2006 року, суд приходить до висновку, що він підлягає розірванню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст. 526, ч. 1 ст. 625, 1218 ЦК України, ст.  10, 11, 60, 88, 212-215, 218 ЦПК України , суд, -

 В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ПП «ОСОБА_2 –Х» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі, пені – задовольнити.

Договір оренди землі від 01.12.2006 року, укладений між ОСОБА_3 та ПП «ОСОБА_2 –Х» та зареєстрований у Машівському районному відділенні Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 07.06.2007 року за № 040755800029 – розірвати.

Стягнути з ПП «ОСОБА_2 –Х»  на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки ІНФОРМАЦІЯ_2 суму заборгованості по орендній платі за 2008 рік в розмірі 1105 (одна тисяча сто п’ять) гривень.

Стягнути з ПП «ОСОБА_2 –Х»  на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки ІНФОРМАЦІЯ_2 сплачений нею судовий збір в розмірі 51 ( п’ятдесят одна) гривня та витрат з інформаційно – технічного забезпечення розгляду справи в розмірі 120 гривень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя:  (підпис)