Справа № 2-1649/09        

Р І Ш Е Н Н Я

  І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

30.06.2009 р. Жовтневий районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого судді                Смолки І.О.,

при секретарі                    Боєвій К.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 Лук”Яновича, ОСОБА_3, 3-тя особа: ОП Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації про визнання права власності, та зустрічного позову ОСОБА_2 Лук”Яновича, ОСОБА_3 до ОСОБА_1, 3-тя особа: ОП ЗМБТІ  про визнання права власності,

                  в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 Лук”Яновича, ОСОБА_3, у якому просить, з урахуванням уточнень, визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості від 25.12.2007 р., укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3 з одного боку та ОСОБА_1 з другого боку, визнати за собою право власності на:   нежитлове приміщення І підвалу, першого та другого поверхів ОСОБА_4. А, А-2, (інвентарний номер 16457827), в підвалі: склад № 1 площею 38,7 кв. м; склад № 2 площею 10,9 кв. м; склад № 3 площею 14,1 кв. м; сходова клітина № 4 площею 12,5 кв. м; коридор № 5 площею 7,0 кв. м;  склад № 6 площею 17,9 кв. м; коридор № 7 площею 10,9 кв. м; коридор № 8 площею 4,0 кв. м; вхід в підвал № 9 площею  6,9 кв. м, загальна площа приміщень підвалу – 122,9 кв. м;  на першому поверсі: коридор № 10 площею 4,4 кв. м; склад № 11 площею 4,8 кв. м; коридор № 12 площею 8,1 кв. м; сходова клітина № 13 площею 21,5 кв. м; коридор № 14 площею 5,0 кв. м; склад № 15 площею 15,2 кв. м;  хол № 16 площею 29,7 кв. м; коридор № 17 площею 2,0 кв. м;  склад № 28 площею 65,6 кв. м; комора № 29 площею 3,2 кв. м; склад № 30 площею 51,8 кв. м; туалет № 31 площею 2,4 кв. м; коридор № 32 площею 21,7 кв. м; кабінет № 33 площею 20,8 кв. м; кабінет № 34 площею 11,8 кв. м;  склад № 35 площею 11,4 кв. м, загальна площа приміщень першого поверху – 279,4 кв. м; на другому поверсі: сходова клітина № 36 площею 12,6 кв. м; коридор № 37 площею 8,1 кв. м; коридор № 38 площею 4,0 кв. м; вмивальник № 39 площею 2,0 кв. м; вмивальник № 40 площею 1,7 кв. м; комора № 41 площею 4,4 кв. м; туалет № 42 площею 1,9 кв. м; туалет № 43 площею 1,7 кв. м;  комора № 44 площею 2,1ё кВ. м; комора № 45 площею 0,5 кв. м; коридор № 46 площею 27,4 кв. м; кабінет № 47 площею 6,4 кв. м; кабінет № 48 площею 14,3 кв. м; кабінет № 49 площею 6,8 кв. м; кабінет № 50 площею 11,2 кв. м; коридор № 51 площею 34,0 кв. м; кабінет № 52 площею 8,0 кв. м; кабінет № 53 площею 14,1 кв. м; кабінет № 54 площею 8,7 кв. м; коридор № 54№ площею 2,0 кв. м; кабінет № 55 площею 22,3 кв. м; кабінет № 56 площею 16,6 кв. м; кабінет № 57 площею 10,5 кв. м; кабінет № 58 площею 11,1 кв. м; кабінет № 59 площею 10,5 кв. м; кабінет № 60 площею 32,56 кв. м; кабінет № 61 площею 5,0 кв. м, загальна площа приміщень другого поверху – 280,4 кв. м,  загальна площа  приміщення підвалу, першого та другого поверхів – 682,7 кв. м; гараж ОСОБА_4. Ф площею 56,7 кв. м; гараж ОСОБА_4. Х площею 19,3 кв. м; навіс ОСОБА_4. Ю, розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Жуковського, 36. Зобов’язати Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» скасувати державну реєстрацію права власності відповідачів на нежитлове приміщення І підвалу, першого та другого поверхів ОСОБА_4. А, А-2 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Жуковського, 36 та здійснити державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на зазначений об’єкт нерухомості.

ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулись до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1, у якому просять визнати частину приміщення І ОСОБА_4. А, А-2, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Жуковського, 36 що складається з: коридора № 18 площею 12,4 кв. м; кабінета № 19 площею 14,6 кв. м; вмивальника № 20 площею 5,4 кв. м; туалета № 21 площею 1,4 кв. м; туалета № 22 площею 1,5 кв. м; кабінета № 23 площею 17,5 кв. м; кабінета № 24 площею 49,6 кв. м; коридора № 25 площею 7,4 кв. м; коридора № 26 площею 12,4 кв. м;  кабінета № 27 площею 12,5 кв. м, загальною площею 134,7 кв. м, окремим нежитловим приміщенням та присвоїти йому номер ОСОБА_4; визнати право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на нежитлове приміщення ОСОБА_4. А, А-2 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Жуковського, 36, загальною площею 134,7 кв. м – по Ѕ частині на кожного; зобов’язати Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» здійснити державну реєстрацію спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на нежитлове приміщення ОСОБА_4. А, А-2 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Жуковського, 36, загальною площею 134,7 кв. м – по Ѕ частині на кожного.

У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги, проти вимог відповідачів за зустрічним позовом не заперечує.

Представник відповідачів з позовними вимогами позивача погодився, наполягає на задоволенні позовних вимог за зустрічним позовом.

Матеріалами справи встановлено, що 25.12.2007 р. між ОСОБА_1 (позивач) та ОСОБА_2, ОСОБА_3 (відповідачі) укладено договір купівлі-продажу об’єктів нерухомого майна за адресою: м. Запоріжжя, вул. Жуковського, 36.

Право власності відповідачів на нерухоме майно підтверджується договором купівлі-продажу від 23.12.2007 р., який посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_5 за № 2912 та витягом з Державного реєстру правочинів № 3378196 від 23.12.2006 р.

Відповідно до умов договору купівлі-продажу від 25.12.2007 р. у власність позивача перейшли наступні об’єкти нерухомого майна: нежитлове приміщення І підвалу, першого та другого поверху літ. А-2 загальною площею 683,4 кв.м.

Позивач на виконання п.2.2 Договору сплатила відповідачам грошові кошти, обумовлені в п. 1.2 Договору.

Відповідно до п. 3.1 Договору між позивачем та відповідачами 25.12.2007 р. підписаний акт прийому передачі нерухомого майна.       Таким чином, позивач умови договору купівлі – продажу виконала в повному обсязі, а відповідачі – частково, оскільки відповідно до п. 6.2 Договору зобов’язані були виділити придбане позивачем нерухоме майно в окремий об’єкт.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до п. 1.4 Договору від 25.12.2007 р. до ОСОБА_1 перейшло право власності на нерухоме майно після підписання цього договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. ч. 1,2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Договір купівлі-продажу від 25.12.2007 р. був укладений між сторонами у простій письмовій формі, вимога закону про нотаріальне посвідчення цього договору не була додержана. Проте договір частково був виконаний, а відповідачі ухиляються від його нотаріального посвідчення, чим порушується право власності позивача.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним і у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З наданих позивачем документів вбачається, що сторони домовилися щодо усіх істотних його умов та сталося часткове виконання договору, про що свідчить Договір купівлі – продажу нерухомості від 25.12.2007 року., Акт прийому – передачі від 25.12.2007 р. Крім того, відповідачі факт укладання та часткового виконання договору між сторонами у судовому засіданні підтвердили.

Щодо зустрічних позовних вимог, то зазначені вимоги є законними  та підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

Згідно матеріалів інвентаризаційної справи загальна площа  приміщення І ОСОБА_4. А, А-2  складає 817,4 кв м.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 25.12.2007 р., укладеному між сторонами, ОСОБА_1 придбала у власність частину приміщення І загальною площею 683,4 кв. м (загальна площа приміщення І на момент укладення договору купівлі-продажу складала 818,1 кв. м). У власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повинна була залишитись частина приміщення І площею 134,7 кв. м.

05.06.2009 р. відбулася інвентаризація та зареєстровані поточні зміни, а саме: на першому поверсі приміщення І закладений двірний отвір між частиною приміщення, яка перейшла у власність ОСОБА_1 та частиною приміщення, яка залишилась у власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Таким чином, приміщення І поділено на два окремі приміщення, кожне з яких має окремий вхід.

ОСОБА_1 заявила позовні вимоги про визнання права власності на приміщення ОСОБА_4. І загальною площею 682,7 кв.м., таким чином за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 необхідно визнати право власності на частину приміщення І ОСОБА_4. А, А-2 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Жуковського, 36. Проте реєстрація права власності без визнання частин приміщень окремими нежитловими приміщеннями неможлива.

Враховуючи викладене, прихожу до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 та позовні вимоги ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за зустрічним позовом законні, обґрунтовані, а тому підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.10,11,212-215 ЦПК України, ст.ст. 220,316,317,319,328,334 ЦК України, суд

                         В и р і ш и в:

Позовну заяву та зустрічну позовну заяву задовольнити.

Визнати  дійсним договір купівлі-продажу нерухомості від 25.12.2007 р., укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_3 з одного боку та ОСОБА_1 з другого боку.

Визнати право власності ОСОБА_1 на:

1) нежитлове приміщення І підвалу, першого та другого поверхів ОСОБА_4. А, А-2, (інвентарний номер 16457827), яке складається з наступних приміщень:

•   в підвалі: склад № 1 площею 38,7 кв. м; склад № 2 площею 10,9 кв. м; склад № 3 площею 14,1 кв. м; сходова клітина № 4 площею 12,5 кв. м; коридор № 5 площею 7,0 кв. м;  склад № 6 площею 17,9 кв. м; коридор № 7 площею 10,9 кв. м; коридор № 8 площею 4,0 кв. м; вхід в підвал № 9 площею  6,9 кв. м, загальна площа приміщень підвалу – 122,9 кв. м;

•   на першому поверсі: коридор № 10 площею 4,4 кв. м; склад № 11 площею 4,8 кв. м; коридор № 12 площею 8,1 кв. м; сходова клітина № 13 площею 21,5 кв. м; коридор № 14 площею 5,0 кв. м; склад № 15 площею 15,2 кв. м;  хол № 16 площею 29,7 кв. м; коридор № 17 площею 2,0 кв. м;  склад № 28 площею 65,6 кв. м; комора № 29 площею 3,2 кв. м; склад № 30 площею 51,8 кв. м; туалет № 31 площею 2,4 кв. м; коридор № 32 площею 21,7 кв. м; кабінет № 33 площею 20,8 кв. м; кабінет № 34 площею 11,8 кв. м;  склад № 35 площею 11,4 кв. м, загальна площа приміщень першого поверху – 279,4 кв. м;

•   на другому поверсі: сходова клітина № 36 площею 12,6 кв. м; коридор № 37 площею 8,1 кв. м; коридор № 38 площею 4,0 кв. м; вмивальник № 39 площею 2,0 кв. м; вмивальник № 40 площею 1,7 кв. м; комора № 41 площею 4,4 кв. м; туалет № 42 площею 1,9 кв. м; туалет № 43 площею 1,7 кв. м;  комора № 44 площею 2,1ё кВ. м; комора № 45 площею 0,5 кв. м; коридор № 46 площею 27,4 кв. м; кабінет № 47 площею 6,4 кв. м; кабінет № 48 площею 14,3 кв. м; кабінет № 49 площею 6,8 кв. м; кабінет № 50 площею 11,2 кв. м; коридор № 51 площею 34,0 кв. м; кабінет № 52 площею 8,0 кв. м; кабінет № 53 площею 14,1 кв. м; кабінет № 54 площею 8,7 кв. м; коридор № 54№ площею 2,0 кв. м; кабінет № 55 площею 22,3 кв. м; кабінет № 56 площею 16,6 кв. м; кабінет № 57 площею 10,5 кв. м; кабінет № 58 площею 11,1 кв. м; кабінет № 59 площею 10,5 кв. м; кабінет № 60 площею 32,56 кв. м; кабінет № 61 площею 5,0 кв. м, загальна площа приміщень другого поверху – 280,4 кв. м,  загальна площа  приміщення підвалу, першого та другого поверхів – 682,7 кв. м;

2) гараж ОСОБА_4. Ф площею 56,7 кв. м;

3) гараж ОСОБА_4. Х площею 19,3 кв. м;

4) навіс ОСОБА_4. Ю, розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Жуковського, 36.

Зобов’язати Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3  на нежитлове приміщення І підвалу, першого та другого поверхів ОСОБА_4. А, А-2  за адресою: м. Запоріжжя, вул. Жуковського, 36.

Зобов’язати Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» здійснити державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на:

1)  нежитлове приміщення І підвалу, першого та другого поверхів ОСОБА_4. А, А-2 (інвентарний номер 16457827),  яке складається з наступних приміщень:

•   в підвалі: склад № 1 площею 38,7 кв. м; склад № 2 площею 10,9 кв. м; склад № 3 площею 14,1 кв. м; сходова клітина № 4 площею 12,5 кв. м; коридор № 5 площею 7,0 кв. м;  склад № 6 площею 17,9 кв. м; коридор № 7 площею 10,9 кв. м; коридор № 8 площею 4,0 кв. м; вхід в підвал № 9 площею 6,9 кв. м, загальна площа приміщень підвалу – 122,9 кв. м;

•   на першому поверсі: коридор № 10 площею 4,4 кв. м; склад № 11 площею 4,8 кв. м; коридор № 12 площею 8,1 кв. м; сходова клітина № 13 площею 21,5 кв. м; коридор № 14 площею 5,0 кв. м; склад № 15 площею 15,2 кв. м;  хол № 16 площею 29,7 кв. м; коридор № 17 площею 2,0 кв. м;  склад № 28 площею 65,6 кв. м; комора № 29 площею 3,2 кв. м; склад № 30 площею 51,8 кв. м; туалет № 31 площею 2,4 кв. м; коридор № 32 площею 21,7 кв. м; кабінет № 33 площею 20,8 кв. м; кабінет № 34 площею 11,8 кв. м;  склад № 35 площею 11,4 кв. м, загальна площа приміщень першого поверху – 279,4 кв. м;

•   на другому поверсі: сходова клітина № 36 площею 12,6 кв. м; коридор № 37 площею 8,1 кв. м; коридор № 38 площею 4,0 кв. м; вмивальник № 39 площею 2,0 кв. м; вмивальник № 40 площею 1,7 кв. м; комора № 41 площею 4,4 кв. м; туалет № 42 площею 1,9 кв. м; туалет № 43 площею 1,7 кв. м;  комора № 44 площею 2,1ё кВ. м; комора № 45 площею 0,5 кв. м; коридор № 46 площею 27,4 кв. м; кабінет № 47 площею 6,4 кв. м; кабінет № 48 площею 14,3 кв. м; кабінет № 49 площею 6,8 кв. м; кабінет № 50 площею 11,2 кв. м; коридор № 51 площею 34,0 кв. м; кабінет № 52 площею 8,0 кв. м; кабінет № 53 площею 14,1 кв. м; кабінет № 54 площею 8,7 кв. м; коридор № 54№ площею 2,0 кв. м; кабінет № 55 площею 22,3 кв. м; кабінет № 56 площею 16,6 кв. м; кабінет № 57 площею 10,5 кв. м; кабінет № 58 площею 11,1 кв. м; кабінет № 59 площею 10,5 кв. м; кабінет № 60 площею 32,56 кв. м; кабінет № 61 площею 5,0 кв. м, загальна площа приміщень другого поверху – 280,4 кв. м,  загальна площа  приміщення І підвалу, першого та другого поверхів – 682,7 кв. м;

1.   гараж ОСОБА_4. Ф площею 56,7 кв. м;

2.   гараж ОСОБА_4. Х площею 19,3 кв. м;

3.   навіс Ю, розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Жуковського, 36.

Визнати частину приміщення І ОСОБА_4. А, А-2, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Жуковського, 36 що складається з: коридора № 18 площею 12,4 кв. м; кабінета № 19 площею 14,6 кв. м; вмивальника № 20 площею 5,4 кв. м; туалета № 21 площею 1,4 кв. м; туалета № 22 площею 1,5 кв. м; кабінета № 23 площею 17,5 кв. м; кабінета № 24 площею 49,6 кв. м; коридора № 25 площею 7,4 кв. м; коридора № 26 площею 12,4 кв. м;  кабінета № 27 площею 12,5 кв. м, загальною площею 134,7 кв. м, окремим нежитловим приміщенням та присвоїти йому номер ОСОБА_4.

Визнати право спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на нежитлове приміщення ОСОБА_4. А, А-2 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Жуковського, 36, загальною площею 134,7 кв. м – по Ѕ частині на кожного.

Зобов’язати Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» здійснити державну реєстрацію спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на нежитлове приміщення ОСОБА_4. А, А-2 за адресою: м. Запоріжжя, вул. Жуковського, 36, загальною площею 134,7 кв. м – по Ѕ частині на кожного.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до  апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя                                          Смолка І.О.