ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Запорізької області
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
22.12.09 Справа № 13/497/09
Суддя
За позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Запоріжжя
до: Запорізької міської ради, м. Запоріжжя
про визнання права власності на нерухоме майно
Суддя Серкіз В.Г.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_2 довіреність № 650 від 18.11.09
Від відповідача: Не з’явився
Розглядається позовна Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до Запорізької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно.
Позивач підтримав позовні вимоги викладені у позові та просив визнати за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 право власності на об'єкти нерухомого майна - склад літ. Г загальною площею 55, 6 кв.м. та гараж літ. В площею 21, 6 кв.м., які розташовані по АДРЕСА_2.
Відповідач у судове засідання не з’явився та надіслав до суду відзив у якому просив розглянути справу без його участі. У відзиві також зазначив, що у вирішенні справи покладається на розсуд суду.
Визнавши, що спір може бути розглянутий за наявними матеріалами у справі, без участі представника відповідача, суд розглянувши матеріали справи та заслухавши представника позивача,
В С Т А Н О В И В :
На підставі договору оренди землі, що укладений із Запорізькою міською радою, фі зичній особі-підприємцю ОСОБА_1, передано в оренду земельну ділянку по вул. Чарівній у м. Запоріжжі, в районі зупинки громадського транспорту «Магазин №54»для розташування торговельного комплексу. Зазначений договір зареєстровано у Запорізькій регіо нальній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.07.2004 №1103.
На вказаній вище земельній ділянці позивачем у встановленому порядку збудовано будів лю торговельного комплексу літ. А. Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 22.06.2006 №246/8 оформлено право власності за позивачем на вказану будівлю торговельного ком плексу літ. А та присвоєно їй адресу: АДРЕСА_2. Право власності на зазначену будівлю за реєстроване ОП «ЗМБТІ»у реєстрі прав власності на нерухоме майно про що видано витяг від 25.07.2006 №11330750.
У процесі здійснення господарської діяльності у позивача виникла необхідність розширення торгове льного комплексу по АДРЕСА_2. Рішенням виконавчого комітету Запорізь кої міської ради від 25.10.2007 № 446/25 йому дозволено проектування та реконструкцію торгове льного комплексу по АДРЕСА_2 без зміни функціонального призначення. На виконання зазначеного рішення, ним замовлено проект реконструкції торговельного комплексу по АДРЕСА_2 та погоджено його з головним архітектором міста. Проте реконструкція торговель ного комплексу по АДРЕСА_2 була здійснена позивачем без отримання дозволу на виконання будівельних робіт та відповідно в експлуатацію новозбудовані приміщення не вводились. Крім цього частина збудованих у процесі реконструкції приміщень знаходиться поза межами земель ної ділянки, що передана позивачу в оренду для розташування торговельного комплексу.
На замовлення позивача ОП «ЗМБТІ»проведено технічну інвентаризацію реконструйованого торговельного комплексу по АДРЕСА_2 у м. Запоріжжі та внесено відповідні зміни у техні чний паспорт. Згідно технічної інвентаризації, за станом на 20.11.2009 за адресою: м. Запоріжжя, АДРЕСА_2 знаходяться наступні об'єкти: будівля торговельного комплексу літ. А, прибудо ви А1, А2, ворота № 1, паркани № № 2, 3, 4, замощення І, II та самовільно збудовані склад літ. Г і гараж літ. В.
Таким чином, реконструкція торговельного комплексу по АДРЕСА_2 здійснена без отримання дозволу на виконання будівельних робіт та збудовані приміщення не введені в експлуатацію у встановленому порядку, в силу норм ст.376 ЦК України вони є об'єктом самочинного будівництва. Нормами зазначеної статті ЦК України встановлено, що осо ба, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права влас ності на нього. Разом з тим право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови, що власник (користувач) земельної ділянки не заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це не порушує права інших осіб.
Як було вказано вище, частина збудованих у процесі реконструкції приміщень по вул. Ча рівній, 68 знаходиться поза межами земельної ділянки, що передана позивачу в оренду. Нормами статті 83 Земельного кодексу України встановлено, що у комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земель ні ділянки за їх межами, на яких розташовані об'єкти комунальної власності. Враховуючи наве дене, земельна ділянка по АДРЕСА_2, на якій знаходиться частина реконструйованих позивачем приміщень належить до земель Запорізької міської ради. З урахуванням норм ст. 376 ЦК України, визнання за ФОП ОСОБА_1 права власності на самовільно збудовані склад літ. Г і гараж літ. В. по АДРЕСА_2 є можливим за умови відсутності заперечень з боку власника земельної ділянки - Запорізької міської ради.
Відповідач по справі –Запорізька міська рада, проти позову не заперечив та вирішення спору залишив на розсуд суду.
Приписами ст.331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є вла сником цієї речі.
Приписами ст. 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про ви знання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а та кож у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
За таких обставин, вимоги позивача є обґрунтованими, відповідають закону і наданим доказам, підтверджені у судовому засіданні і підлягають задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84 ГПК України, ст.ст. 328, 331, 376, 392 ЦК України, суд,
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити.
Визнати за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1, 69098, АДРЕСА_1) право вла сності на об'єкти нерухомого майна - склад літ. Г загальною площею 55, 6 кв.м. та гараж літ. В площею 21, 6 кв.м., які розташовані по АДРЕСА_2 у м. Запоріжжі.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 22.12.2009р.
Суддя В.Г. Серкіз