справа № 2-2586/2009

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 грудня 2009 року                                                             м. Запоріжжя

Шевченківський районний суд м. Запоріжжя у складі

головуючого судді                                 Тютюник М.С.

при секретарі                                 Андрос М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Запоріжжя цивільну справу за позовом Закритого акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - Шевченківський РВ ЗМУ ГУ МВС України в Запорізькій області в особі сектору ВГІРФО про звернення стягнення на предмети застави, виселення та зобов’язання зняття з реєстраційного обліку, -

ВСТАНОВИВ:

ЗАТ КБ «ПриватБанк» звернулось до суду із позовом, уточненим в ході розгляду справи, до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - Шевченківський РВ ЗМУ ГУ МВС України в Запорізькій області в особі сектору ВГІРФО в якому зазначає, що 25 лютого 2008р. між ЗАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № ZPMHG10000003673 на виконання якого банк надав, а ОСОБА_1 отримав кредит в сумі 500 000,00 гривень та зобов’язався повернути отриманий кредит, сплатити відсотки за користування кредитом в розмірі 15 % річних, а також інші платежі передбачені кредитним договором в порядку, на умовах та в строки визначені договором з кінцевим терміном погашення не пізніше 25.02.2030р. на поліпшення якості окремого житлового будинку № 18 по вул.. Абразивній в м. Запоріжжі. Відповідно до умов договору, ОСОБА_1 зобов’язався щомісячно до 25 числа кожного місяця, починаючи з наступного після укладання кредитного договору, здійснювати погашення кредиту та сплачувати нараховані банком відсотки ануїтетними платежами в сумі не менше 6573,31 гривень шляхом внесення готівки до каси банку або шляхом безготівкових перерахувань на рахунок № 29092059122992 відкритий у банку, а також сплачувати інші платежі передбачені кредитним договором. В забезпечення виконання зобов’язання по вищезазначеному кредитному договору 25.02.2008р. між ЗАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_1 було укладено та нотаріально посвідчено іпотечний договір нерухомого майна за реєстровим № 149.  Предметом іпотеки за цим договором є нерухоме майно, а саме домоволодіння зі всіма об’єктами функціонально пов’язаними з цим нерухомим майном, яке складається із житлового будинку – літ. «А» (житловою площею 33,7 м2, загальною площею 63,1 м2), житлового будинку – літ. «Л» (житловою площею 16,8 м2, загальною площею 37,3 м2), гаража – літ. «М», вольєра – літ. «Н», душа – літ. «О», вбиральні – літ. «П», погреба з шійкою – літ. «пг / », навісу – «Р», хвіртки – 8, паркану - 9, паркану – 10, воріт - 11, земляні роботи – 6, водопроводу – 2, а також земельна ділянка площею  605м2 цільове призначення якої – для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташовані в м. Запоріжжі, по вул. Абразивній буд. 18, які є приватною власністю ОСОБА_1, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно САВ № 783699 виданим Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради 22 січня 2008 року та зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно ОП

«ЗМБТІ» за № 21838924 згідно витягу із зазначеного реєстру № 17473557 виданого ОП «ЗМБТІ» 23 січня 2008 року, а також державним актом про право власності на земельну ділянку ЯЕ № 265926 виданим Запорізькою міською радою

25 грудня 2007 року цільове призначення якої -  – для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер якої 2310100000:07:057:0018. Свої зобов’язання за кредитним договором № ZPMHG10000003673 від 25 лютого 2008 року відповідач не виконує належним чином, тому станом на 06.11.2009 року у нього утворилась заборгованість за кредитом в сумі 692 576,60 гривень, яку ОСОБА_1 у добровільному порядку не сплачує, в зв’язку із чим, позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх порушених прав із позовом, в якому просить суд звернути стягнення на предмети іпотеки, виселити відповідачів із спірного житла, зобов’язавши сектор ВГІРФО Шевченківського РВ ЗМУ ГУ МВС України в Запорізькій області зняти з реєстрації ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, які зареєстровані в спірному житловому будинку № 18 по вул. Абразивній в м. Запоріжжі, стягнувши з ОСОБА_1 сплачені ними судові витрати при зверненні до суду із позовом.

В судове засідання представник позивача за довіреністю ОСОБА_4 (копія довіреності а.с. 28) не з’явився, надав суду заяву, в якій просив розглянути справу без його участі, уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 у судове засідання не з'явились, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 надіслали до суду заяву, в якій зазначили, що з’явитися в судове засідання не мають можливості у зв’язку із перебуванням за межами держави, підтвердили обставини викладені у позові, позовні вимоги визнали у повному обсязі (заява а.с. 47-48).

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - сектору ВГІРФО Шевченківського РВ ЗМУ ГУ МВС України в Запорізькій області до суду не з’явився, повідомлявся належним чином, про що свідчить поштове повідомлення, яке знаходиться в матеріалах справи .

Дослідивши матеріали справи, приймаючи до уваги надану суду заяву відповідачів, суд приходить до переконання, що позов підлягає задоволенню в зв'язку із наступними встановленими судом обставинами та відповідними до них правовідносинами:

Судом встановлено, що 25 лютого 2008р. між ЗАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № ZPMHG10000003673 на виконання якого ЗАТ КБ «ПриватБанк» надав, а відповідач ОСОБА_1 отримав кредит в сумі 500 000,00 гривень на поліпшення якості окремого житлового будинку № 18 по вул. Абразивній в м. Запоріжжі з кінцевим терміном повернення не пізніше 25.02.2030 року. За користування кредитом, згідно умов договору, було встановлено плату в розмірі 15,00 відсотків річних. (копія кредитного договору а.с. 4-6).

Згідно умов п. 2.4 кредитного договору № ZPMHG10000003673 від 25 лютого 2008 року, «позичальник ОСОБА_1 зобов’язався щомісячно до 25 числа кожного місяця, починаючи з наступного після укладання кредитного договору, здійснювати погашення кредиту та сплачувати нараховані банком відсотки ануїтетними платежами в сумі не менше 6573,31, шляхом внесення готівки до каси банку або шляхом безготівкових перерахувань на рахунок № 29092059122992 відкритий у банку. Останню сплату ануїтетного платежу здійснити не пізніше 25.02.2030 року, а також сплачувати інші платежі передбачені кредитним договором, що підтверджується копією відповідного договору (а.с. 4).

Статтею 509 ЦК України встановлено, що зобов’язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої  сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу ст. 629 ЦК України, договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що позивач виконав зі свого боку взяті на себе зобов’язання за кредитним договором № ZPMHG10000003673 від 25 лютого 2008 року, надавши відповідачеві ОСОБА_1 кредит у розмірі 500 000,00 гривень, натомість, ОСОБА_1 взяті на себе зобов’язання за згаданим кредитним договором виконує неналежним чином, у зв’язку із чим, станом на 06.11.2009 року у нього виникла заборгованість за вищевказаним договором в сумі 692 576,60 гривень з яких: 498890,07 гривень – заборгованість за кредитом, 154309,89 гривень – заборгованість по відсотках за користування кредитом, 39376,64 гривень – пеня за несвоєчасне виконання зобов’язань за договором, що підтверджується відповідним розрахунком (а.с. 43).

    Встановлено, що згідно п. 5.2.4 кредитного договору «банк має право вимагати від позичальника дострокового повернення суми кредиту в частині або в цілому, сплати відсотків за його користування та інших платежів. Що належать до сплати за цим договором у випадку прострочення сплати чергового платежу за кредитом та відсотків за користування кредитом понад двох місяців.

В забезпечення виконання зобов’язання по кредитному договору                                  № ZPMHG10000003673 від 25 лютого 2008 року того ж дня було укладено та нотаріально посвідчено договір іпотеки нерухомого майна № ZPMHG10000003673 реєстровий № 149 між ЗАТ КБ «ПриватБанк» та відповідачем ОСОБА_1 предметами іпотеки за яким є нерухоме майно, а саме домоволодіння зі всіма об’єктами функціонально пов’язаними з цим нерухомим майном, яке складається із житлового будинку – літ. «А» (житловою площею 33,7 м2, загальною площею 63,1 м2), житлового будинку – літ. «Л» (житловою площею 16,8 м2, загальною площею 37,3 м2), гаража – літ. «М», вольєра – літ. «Н», душа – літ. «О», вбиральні – літ. «П», погреба з шийкою – літ. «пг / », навісу – «Р», хвіртки – 8, паркану - 9, паркану – 10, воріт - 11, земляні роботи – 6, водопроводу – 2, а також земельна ділянка площею 605м2 цільове призначення якої – для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташовані в м. Запоріжжі, по вул. Абразивній буд. 18, які є приватною власністю ОСОБА_1, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно САВ № 783699 виданим Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради 22 січня 2008 року та зареєстровано в реєстрі прав власності на нерухоме майно ОП «ЗМБТІ» за № 21838924 згідно витягу із зазначеного реєстру № 17473557 виданого ОП «ЗМБТІ» 23 січня 2008 року, а також державним актом про право власності на земельну ділянку ЯЕ № 265926 виданим Запорізькою міською радою 25 грудня 2007 року цільове призначення якої – для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер якої 2310100000:07:057:0018 (копія договору іпотеки а.с. 6-9, довідка ДП «Центр державного земельного кадастру» Запорізька регіональна філія від 18.11.2009 року вих. № 5188 а.с. 39).

У випадку невиконання чи неналежного виконання відповідачем його зобов’язань за кредитним договором в цілому або в частині, ЗАТ КБ «ПриватБанк» має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки в порядку передбаченому іпотечним договором та чинним законодавством (п. 3.2 іпотечного договору а.с. 7).

В силу п.4.2 договору іпотеки, звернення стягнення за цим договором  здійснюється в тому числі за рішенням суду.

Пункт 4.3 договору іпотеки надає право іпотекодержателю - ЗАТ КБ «ПриватБанк» звернути стягнення на предмети іпотеки на підставі договору іпотеки шляхом продажу від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку ст. 38 ЗУ «Про іпотеку» (копія договору іпотеки а.с.8).

Відповідно до ст. 37 Закону України “Про іпотеку”, іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 позов визнали, про що надіслали до суду відповідну заяву, проти його задоволення не заперечували. Визнання відповідачами позову не суперечить вимогам закону, не порушує права та інтереси інших осіб, у зв’язку із чим та в силу ст.ст. 525-526, 615, 629, 1054 ЦК України, ст. 37 Закону України «Про іпотеку», суд приходить до переконання про необхідність задоволення позовних вимог позивача в повному обсязі шляхом звернення стягнення на предмети іпотеки - домоволодіння зі всіма об’єктами функціонально пов’язаними з цим нерухомим майном, яке складається із житлового будинку – літ. «А» (житловою площею 33,7 м2, загальною площею 63,1 м2), житлового будинку – літ. «Л» (житловою площею 16,8 м2, загальною площею 37,3 м2), гаража – літ. «М», вольєра – літ. «Н», душа – літ. «О», вбиральні – літ. «П», погреба з шийкою – літ. «пг / », навісу – «Р», хвіртки – 8, паркану - 9, паркану – 10, воріт - 11, земляні роботи – 6, водопроводу – 2, а також земельну ділянку площею 605 м2  цільове призначення якої – для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташовані в м. Запоріжжі, по вул. Абразивній буд. 18, які є приватною власністю ОСОБА_1 в рахунок виконання основного зобов’язання.

Відповідно до ст. 40 Закону України “Про іпотеку”, звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців

Судом встановлено, що в спірному домоволодінні № 18 по вул. Абразивній в м. Запоріжжі зареєстровані ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, що підтверджується відомостями сектору ВГІРФО Шевченківського РВ ГУМВС України в Запорізькій області станом на 24.09.2009 року (а.с. 35) у зв’язку із чим, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача про виселення осіб, які фактично мешкають у спірному приміщенні та зняття з реєстрації усіх осіб, які зареєстровані у домоволодінні з підстав втрати права власності та права користування будинком.

           Крім того, в силу ст. 88 ЦПК України, на користь позивача, як сторони чиї позовні вимоги задоволено в повному обсязі, з відповідача ОСОБА_1, згідно вимог заявлених ЗАТ КБ «ПриватБанк», підлягають стягненню понесені позивачем документально підтверджені судові витрати на оплату судового збору у сумі 1708,50 грн. та на оплату витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи в суді у сумі 30,00 грн.

Керуючись ст. ст. 88, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України ст.ст. 509, 525, 526, 530, 610-612, 615, 629, 1048, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 37, 40 Закону України «Про іпотеку», суд, -

ВИРІШИВ :

Позов Закритого акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - Шевченківський РВ ЗМУ ГУ МВС України в Запорізькій області в особі сектору ВГІРФО про звернення стягнення на предмети застави, виселення та зобов’язання зняття з реєстраційного обліку - задовольнити.

Звернути стягнення на предмети іпотеки: нерухоме майно - домоволодіння зі всіма об’єктами функціонально пов’язаними з цим нерухомим майном, яке складається із житлового будинку – літ. «А» (житловою площею 33,7 м2, загальною площею 63,1 м2), житлового будинку – літ. «Л» (житловою площею 16,8 м2, загальною площею 37,3 м2), гаража – літ. «М», вольєра – літ. «Н», душа – літ. «О», вбиральні – літ. «П», погреба з шійкою – літ. «пг / », навісу – «Р», хвіртки – 8, паркану - 9, паркану – 10, воріт - 11, земляні роботи – 6, водопроводу – 2, а також земельну ділянку площею 605 м2  цільове призначення якої – для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташовані в м. Запоріжжі, по вул. Абразивній буд. 18 та належать ОСОБА_1 (паспорт СА № 836333, виданий Шевченківським РВ УМВС України в

Запорізькій області 20.08.1998 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) шляхом продажу вищезазначених предметів іпотеки (на підставі договору іпотеки № ZPMHG10000003673 від 25 лютого 2008 року) Закритим акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул.. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем з початковою ціною реалізації домоволодіння та земельної ділянки розташованих по вул. Абразивній, 18 в м. Запоріжжі 681750,00 гривень  (шістсот вісімдесят одна тисяча сімсот п’ятдесят гривень)  з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням Закритому акціонерному товариству комерційний банк «ПриватБанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Виселити ОСОБА_1, 19.07.1970 р.н, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3 із домоволодіння № 18 по вул. Абразивній в м. Запоріжжі, в якій вони зареєстровані та мешкають, у зв’язку із втратою права власності без надання іншого житла.

Зобов’язати сектор ВГІРФО Шевченківського РВ ЗМУ ГУ МВС України в Запорізькій області зняти з реєстраційного обліку ОСОБА_1, 19.07.1970 р.н, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, які зареєстровані у домоволодінні № 18 по вул. Абразивній в м. Запоріжжі у зв’язку із втратою права власності на житло.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Закритого акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» понесені позивачем судові витрати на оплату судового збору у розмірі 1708,50 гривень та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи у суді в розмірі 30,00 гривень.

Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Шевченківський районний суд м. Запоріжжя шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення  заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або шляхом безпосередньої подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя                                     М.С. Тютюник