№2-338/10

        РІШЕННЯ                    

                              іменем України

05 січня 2010 року                                               м. Зміїв

Зміївський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Овдієнка В.В.

    при секретареві Заводовському П.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на гараж, третя особа Зміївська міська рада Харківської області,

    в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 з вимогою визнати дійсним укладений 01.03.2009 року договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_2 продала, а вона, ОСОБА_1, купила гараж, що розташований за адресою: м. Зміїв Харківської області, вул. Бірчанська, 6 «а», та визнати за нею право власності на цей гараж.

В обґрунтування позовної заяви зазначила, що 1 березня 2009 року за договором купівлі-продажу вона придбала у ОСОБА_2 за 1000 грн. гараж, що розташований в м. Зміїв Харківської області, вул. Бірчанська, 6 «а».

Факт придбання гаражу підтверджується укладеним у простій письмовій формі договором купівлі-продажу, за умовами якого ОСОБА_2 зобов’язалась до 1 жовтня 2009 року оформити правовстановлюючі документи на гараж та оформити договір купівлі-продажу нотаріально.

У встановлений строк відповідачка не надала документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, тим самим ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Коли вона звернулася до ОСОБА_2 з проханням прискорити оформлення документів, їй стало відомо, що ОСОБА_2 не в змозі цього зробити.

З наданих їй документів щодо походження цього гаражу стало відомо, що в 1990 році батько відповідачки ОСОБА_3 зобов’язався в термін до 15.10.1992 року знести належний йому будинок в м. Зміїв по вул. Вишневій, 17, а Готвальдівський машинобудівний завод зобов’язався в першому кварталі 1990 року надати йому дві квартири в новому 16 квартирному будинку в м. Зміїв, а також надав гарантійний лист про будівництво сараю з погрібом розміром 3х4 м в Замостянській частині міста Готвальда.

На виконання зазначених зобов’язань, тобто як компенсацію за знесений будинок з господарськими будівлями, Готвальдівський машинобудівний завод збудував та передав у власність ОСОБА_3 гараж, розмірами 4,52х3,69 м, який розташований в м. Зміїв Харківської області, вул. Бірчанська, 6 «а».

З невідомих причин ОСОБА_3 не оформив правовстановлюючі документи на гараж. Однак, загально відомим є те, що більшість гаражів у м. Змієві, що були збудовані до 90-х років минулого сторіччя, використовувалися власниками, і продовжують використовуватися, без реєстрації права власності в БТІ.

01.07.1995 року ОСОБА_3 помер. Згідно свідоцтву про право на спадщину за законом, виданому Зміївською держнотконторою 22.03.1996 року, спадкоємицею майна ОСОБА_3 є його дочка ОСОБА_2, до спадкового майна входить квартира АДРЕСА_1 «а» м. Зміїв.

Фактично, ОСОБА_2, як єдина спадкоємиця, що прийняла спадщину, успадкувала від батька і гараж, що розташований по вул. Бірчанській, 6 «а», використовувала його на власний розсуд, а потім розпорядилася, здійснивши його продаж. За чинним на той час законодавством допускалося прийняття спадщини шляхом фактичного вступу в управління спадковим майном.

Після укладання з нею договору ОСОБА_2 виконала ряд дій, направлених на оформлення гаражу.

З цією метою, 08.07.2009 року на ім’я ОСОБА_2 КП «Зміївське БТІ» був виданий технічний паспорт (інв. справа №164) на гараж, що розташований в м. Зміїв, по вул. Бірчанській, 6 «а». Згідно техпаспорту за вказаною адресою розташований гараж, розмірами 4,52х3,69 м, рік побудови 1992, дійсна вартість гаражу 5069 грн.

24 липня 2009 року КП «Архітектурне бюро Зміївського району» було надано висновок, що згідно наданих матеріалів Зміївського БТІ індивідуальний гараж побудовано в 1992 році без належно-оформленої проектно-технічної документації та дозволу на виконання будівельно-монтажних робіт. Конструктивні елементи даного індивідуального гаражу в задовільному стані, експлуатація індивідуального гаражу можлива.

Однак оформити своє право на спадщину на цей гараж ОСОБА_2 не змогла через відсутність правовстановлюючих документів на цей гараж. З її слів, їй було роз’яснено можливість визнати право на спадщину на цей гараж в судовому порядку, але вона не бажає звертатися до суду з відповідним позовом.

З моменту придбання гаражу, вона його використовує для власних потреб, провела необхідні для нормальної експлуатації ремонтні роботи, змінила замки, на що були витрачені значні кошти.

На даний час, відповідачка не бажає розірвати укладений між ними договір та повернути їй сплачені гроші при покупці гаражу, а також затрати на його ремонт, мотивуючи відсутністю коштів. Вона також зацікавлена у збереженні гаражу для себе.

Сторони за договором, тобто ОСОБА_2 та вона домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується укладеним між ними договором та наявністю у неї документів, що підтверджують зобов’язання про будівництво цього гаражу, і відбулося повне виконання договору шляхом сплати нею вартості гаражу та вступу у володіння та користування придбаним нерухомим майном.

Оскільки не була дотримана нотаріальна форма договору, вона змушена звернутися до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на це майно.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги з підстав, зазначених у позовній заяві.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з’явилася, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином, подала заяву, в якій просила розглянути справу за його відсутністю, позовні вимоги ОСОБА_1 визнала у повному обсязі.

Представник третьої особи Зміївський міський голова ОСОБА_4 в листі від 17.12.2009 року просив розглянути справу за відсутністю представника міської ради, позовну заяву ОСОБА_1 визнав у повному обсязі.

Вислухавши позивачку, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв’язок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд дійшов наступного:

У відповідністю з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

У відповідністю з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідністю зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідністю з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З копій взаємних зобов’язань, наданих ОСОБА_3 та Готвальдівським машинобудівним заводом вбачається, що в 1990 році ОСОБА_3 зобов’язався в термін до 15.10.1992 року знести належний йому будинок в м. Зміїв по вул. Вишневій, 17, а Готвальдівський машинобудівний завод зобов’язався в першому кварталі 1990 року надати йому дві квартири в новому 16 квартирному будинку в м. Зміїв, а також надав гарантійний лист про будівництво сараю з погрібом розміром 3х4 м в Замостянській частині міста Готвальда. (а. с. 11-13).

Згідно технічному паспорту, виданому 08.07.2009 року КП «Зміївське БТІ» на ім’я ОСОБА_2 (інв. справа №164), в м. Зміїв, по вул. Бірчанській, 6 «а», розташований гараж, розмірами 4,52х3,69 м, рік побудови 1992, дійсна вартість гаражу 5069 грн. (а. с. 18-21).

24 липня 2009 року КП «Архітектурне бюро Зміївського району» було надано висновок, що згідно наданих матеріалів Зміївського БТІ індивідуальний гараж побудовано в 1992 році без належно-оформленої проектно-технічної документації та дозволу на виконання будівельно-монтажних робіт. Конструктивні елементи даного індивідуального гаражу в задовільному стані, експлуатація індивідуального гаражу можлива. (а. с. 22-27).

З копії свідоцтва про смерть вбачається, що ОСОБА_3 помер 01.07.1995 року. (а. с. 14).

Згідно свідоцтву про право на спадщину за законом, виданому Зміївською державною нотаріальною конторою 22.03.1996 року, р-р 2-434, спадкоємицею майна ОСОБА_3 є його дочка ОСОБА_2 (а. с. 17).

1.03.2009 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений письмовий договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила гараж, що розташований за адресою: м. Зміїв Харківської області, вул. Бірчанська, 6 «а», за 1000 грн., які продавець отримала від покупця при підписанні договору. Продавець ОСОБА_2 зобов’язалась в строк до 01.10.2009 року оформити правовстановлюючі документи на гараж та оформити договір нотаріально. (а. с. 28).

Позивачка ОСОБА_1 надала письмові докази того, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору; відбулося повне виконання договору: продавець ОСОБА_2 отримала оплату за договором купівлі-продажу, а покупець ОСОБА_1 сплатила вартість гаража та вступила у володіння та користування ним, але відповідачка ОСОБА_2 ухилилася від нотаріального посвідчення договору, оскільки не надала для цього відповідних документів у повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_2 та представник третьої особи Зміївський міський голова ОСОБА_4 не надали заперечень проти доводів позивачки щодо виконання умов договору, визнали позов про визнання дійсним договору купівлі-продажу гаража та визнання на нього права власності, визнання ними позову не суперечить закону і не порушує права свободи чи інтереси інших осіб, тому позовна заява ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі-продажу гаража та визнання права власності на гараж є обґрунтованою і підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 220, 328, 657 Цивільного Кодексу України, ст. ст. 10, 11, 169, 174, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати дійсним укладений 01.03.09 року договір купівлі-продажу, за яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила гараж, що розташований за адресою: м. Зміїв Харківської області, вул. Бірчанська, 6 «а».

Визнати за ОСОБА_1 право власності на гараж, що розташований за адресою: м. Зміїв Харківської області, вул. Бірчанська, 6 «а».

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Зміївський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня його проголошення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги, або в порядку, передбаченому ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Головуючий: