ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
|
"21" липня 2006 р. |
Справа № 16/231-06-6434 |
Господарський суд Одеської області
У складі судді Желєзної С.П.
Секретаря судових засідань Счастливцевої К.С.
За участю представників сторін:
Від позивача: ОСОБА_1 по дов. № НОМЕР_1;
Від відповідача: не з'явився,
Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом суб'єкту підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_2 до Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради про визнання права власності, -
ВСТАНОВИВ:
Суб'єкт підприємницької діяльності -фізична особа ОСОБА_2 ( далі по тексту СПД ОСОБА_2) звернувся до господарського суду Одеської області з позовними вимогами до Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради про визнання права власності на наступні прибудовані нежитлові приміщення: нежитлове приміщення складу площею 38,4 кв.м.; нежитлове приміщення магазину-складу площею 209,5 кв.м.; нежитлове приміщення магазину площею 35,9 кв.м.; нежитлове приміщення магазину площею 36,3 кв.м., розташовані на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1. Свої вимоги позивач обґрунтовує правомірністю підстав набуття СПД ОСОБА_2 права власності на вказані об'єкти та відмовою відповідача у прийнятті зазначених об'єктів до експлуатації.
Відповідач у судове засідання не з'явився, надавши суду клопотання (вхід. № НОМЕР_2 від 18.07.2006р.) з проханням розглянути справу у відсутності представника відповідача за наявними матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.
15.01.2003 року між Малиновською районною адміністрацією м. Одеси (Орендодавець) та СПД ОСОБА_2 (Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №НОМЕР_3, відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар -приймає у строкове платне користування з метою розміщення складу, магазину будівельних матеріалів тощо нежитлове приміщення першого та другого поверхів загальною площею 611,30 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до ст. 3 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992 р. № 2269-ХІІ із наступними змінами та доповненнями відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим законом та іншими нормативно-правовими актами.
Відповідно до п. 3.1 договору оренди нежитлового приміщення №НОМЕР_3 від 15.01.2003р. сторонами було передбачено право орендодавця на проведення реконструкції або капітального ремонту будинку (споруди, приміщення). В свою чергу, положеннями ч. 4 ст. 23 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992 р. № 2269-ХІІ із наступними змінами та доповненнями, покликаного забезпечити підвищення ефективності використання державного та комунального майна, передбачено право Орендаря на здійснення реконструкції, технічного переоснащення, поліпшення орендованого майна за рахунок власних кошті, але за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди.
З метою підвищення ефективності використання орендованого по договору №НОМЕР_3 від 15.01.2003 р. майна позивачем за попереднім погодженням з Малиновською районною адміністрацією Одеської міської ради, згідно листа за вих. № НОМЕР_4, було ініційовано розгляд питання про проведення за рахунок власних коштів капітального ремонту нежитлового приміщення, розташованого по АДРЕСА_1.
25.02.2005 року за результатами розгляду зазначеного звернення СПД ОСОБА_2, а також доданих до нього матеріалів, Малиновська районна адміністрація Одеської міської ради, діючи на підставі п/п 3.2.7 Положення про районну адміністрацію, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 04.02.2004р. №2189-ХХІV, прийняла розпорядження № НОМЕР_5 „Про затвердження кошторису на капітальний ремонт нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1”.
Як вбачається з розпорядження від 25.02.2005р. №НОМЕР_5 вартість робіт з капітального ремонту нежитлового приміщення, розташованого по АДРЕСА_1. -об'єкту договору оренди №НОМЕР_3 від 15.01.2003 р. становить 478030, 00 грн.
Під час здійснення капітального ремонту нежитлового приміщення, розташованого по АДРЕСА_1, СПД ОСОБА_2 на підставі письмового дозволу Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради, згідно листа за вих. № НОМЕР_4, були прибудовані до об'єкту оренди наступні об'єкти:
- нежитлове приміщення складу площею 38,4 кв.м.;
- нежитлове приміщення магазину-складу площею 209,5 кв.м.;
- нежитлове приміщення магазину площею 35,9 кв.м.;
- нежитлове приміщення магазину площею 36,3 кв.м., розташовані на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1.
Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” на замовлення позивача були виготовлені технічні паспорти зазначених прибудованих приміщень.
Як вбачається із матеріалів справі, позивач отримав технічні висновки спеціалізованого підприємства -комунального підприємства „Прохідник” про задовільний технічний стан основних будівельних конструкцій прибудованих приміщень та їх відповідність чинним будівельним нормам та правилам, у зв'язку з чим зазначені об'єкти можуть бути прийнятими до експлуатації.
Як вбачається із змісту ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004 р. № 1952-ІV акти прийому нерухомого майна до експлуатації є самостійними документами, на підставі яких здійснюється державна реєстрація прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав.
З огляду на вищевикладене, СПД ОСОБА_2 звернувся до Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради з заявою про прийняття до експлуатації нежитлових приміщень загальною площею 320,10 кв.м., розташованих за адресою АДРЕСА_1.
Однак, як вбачається з листа вих. №НОМЕР_6, Малиновською районною адміністрацією Одеської міської ради було відмовлено у прийнятті до експлуатації нежитлових приміщень загальною площею 320,10 кв.м., розташованих за адресою АДРЕСА_1, що не дозволяє позивачу, як власнику зазначених приміщень, у повному обсязі реалізувати повноваження щодо володіння, користування та розпорядження належним йому майном.
Прибудовані орендарем приміщення до теперішнього часу знаходяться у володінні та користуванні СПД ОСОБА_2 та використовуються останнім з метою, що не суперечить умовам п.п.1.1, 4.2 договору оренди нежитлового приміщення №НОМЕР_3 від 15.01.2003р. Будь-яких прав з боку Орендодавця на вказані приміщення не заявлялось, відповідних змін до договору оренди у зв'язку з поліпшенням орендованого майна сторонами у встановленому Законом України „Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992 р. № 2269-ХІІ із наступними змінами та доповненнями порядку до договору оренди нежитлового приміщення №НОМЕР_3 від 15.01.2003р. не вносилось.
Доказів, спростовуючих викладене відповідачем до господарського суду не представлено. Відповідач відзиву по суті заявлених вимог не надав, до судового засідання не з'явився.
Відповідно до ч. 1 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. При цьому, як вбачається з положень ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Прибудова нежитлових приміщень загальною площею 320,10 кв.м. до об'єкту договору оренди нежитлового приміщення №НОМЕР_3 від 15.01.2003р. була здійснена позивачем, за власний рахунок та за згодою власника об'єкту оренди на капітальний ремонт орендованого приміщення із здійсненням поліпшення орендованого майна.
Відповідно до ч.4 ст. 778 ЦК України, якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.
Ст.328 ЦК України встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Згідно ч. 1 ст. 320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.
Згідно ч. 1, 3 ст. 48 Закону України “Про власність” від 07.02.1991р. №697-ХХІІ (з наступними змінами та доповненнями) Україна законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності. Захист права власності здійснюється, у тому числі, господарським судом.
Підсумовуючи вищезазначене, суд доходить до висновку щодо обґрунтованості та правомірності позовних вимог СПД ОСОБА_2 про визнання за ним права власності на прибудовані нежитлові приміщення складу площею 38,4 кв.м.; магазину-складу площею 209,5 кв.м.; магазину площею 35,9 кв.м.; магазину площею 36,3 кв.м., розташовані на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1, в зв'язку з чим, позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
Судові витрати по держмиту, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
В И Р І Ш И В:
1. Позов задовольнити.
2. Визнати право власності за суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_2 / АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_7 / на наступні об'єкти: нежитлове приміщення складу площею 38,4 кв.м.; нежитлове приміщення магазину-складу площею 209.5 кв.м.; нежитлове приміщення магазину площею 35,9 кв.м.; нежитлове приміщення магазину площею 36,3 кв.м., розташовані на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1
3. Стягнути з Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради / 65078, Одеська область, м. Одеса, вул. Генерала Петрова, 22 / на користь суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_2 / АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_7 / 85 грн. /вісімдесят п'ять грн.00 коп./ - витрат на оплату держмита; 118 грн. /сто вісімнадцять грн.00 коп./ - витрат на ІТЗ судового процесу.
Наказ видати.
Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Желєзна С.П.