Справа № 2-311/2009 року

Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я

І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

07 жовтня 2009 року Веселинівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого – судді         -  Тустановського А.О.,

при секретарі             -  Тарєлкіній Н.М.,        

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт Веселинове Миколаївської області цивільну справу за позовною заявою  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку,

        В С Т А Н О В И В :    

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку.

            В обґрунтування своїх вимог позивач вказав, що він 18 червня 2007 року уклав з ОСОБА_3 усний договір купівлі-продажу житлового будинку, за яким ОСОБА_3 продала йому, а він купив у неї у власність за 1550 гривень житловий будинок розташований в с. Варюшино Веселинівського району Миколаївської області по вул. Надбузька, 173.

           На той час ОСОБА_3 хворіла, та проживала біля дочки в АДРЕСА_1,  а її будинок,  розташований в с. Варюшино Веселинівського району Миколаївської області по вул. Надбузька, 173, пустував, тому після досягнення згоди з усіх істотних питань договору, позивач сплатив ОСОБА_3 вартість будинку в сумі 1550 гривень, а ОСОБА_3 передала йому сам будинок, документи на нього та на підтвердження факту продажу будинку і отримання грошей за будинок надала власноручно написану розписку. Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу мали в липні 2007 року, але за стану здоров’я ОСОБА_3 остання постійно відстрочувала виконання обов’язку нотаріального посвідчення договору. 22 липня 2007 року ОСОБА_3 померла. Спадкоємцями померлої є її дочка ОСОБА_2, але при зверненні до останньої з питання виконання обов’язку      її матері ОСОБА_3Є щодо нотаріального посвідчення вищезазначеного договору ОСОБА_2 відмовилась, посилаючись на те що її мати продала будинок коли була жива, а отже з того часу вона ніякого відношення до будинку не має, а тому позивач змушений звернутися до суду.

    В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 та позивач позов підтримали в повному обсязі і з тих же підстав. Просять визнати договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого по вул. Надбузька, 173, с. Варюшино, Веселинівського району, Миколаївської області, укладеного 18 червня 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, дійсним.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнала повністю, проти його задоволення не заперечує.

Представник третьої особи Варюшинської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області в судове засідання не з’явився, надійшла заява якою просить справу слухати в його відсутність, проти задоволення позову не заперечує.

Представник третьої особи Веселинівської філії ММБТІ в судове засідання не з’явився, про місце та час розгляду справи повідомлений належним чином. Причини не явки суду не повідомив.

Суд, заслухавши представника позивача, позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, в межах заявлених вимог та наданих доказів, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

           В судовому засіданні встановлено, що позивач та ОСОБА_3 18 червня 2007 року уклали усний договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по вул. Нудбузька, 173, с. Варюшино, Веселинівського району, Миколаївської області. Після досягнення згоди з усіх істотних питань договору, позивач сплатив ОСОБА_3 вартість будинку в сумі 1550 гривень, а ОСОБА_3 передала йому сам будинок, документи на нього, про що надала власноручно написану розписку. Нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу сторони мали в липні 2007 року, але за стану здоров’я ОСОБА_3 остання постійно відстрочувала виконання обов’язку нотаріального посвідчення договору. 22 липня 2007 року ОСОБА_3 померла. Спадкоємцями померлої є її дочка ОСОБА_2, але при зверненні до останньої з питання виконання обов’язку      її матері ОСОБА_3Є щодо нотаріального посвідчення вищезазначеного договору ОСОБА_2 відмовилась, посилаючись на те що її мати продала будинок коли була жива, а отже з того часу вона ніякого відношення до будинку не має.

            Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу  спадщини  входять  усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

    Згідно ч. 1 ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона  (продавець) передає або зобов'язується  передати  майно  (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачено що, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна  із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним і у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.  

           З огляду на викладене, суд вважає, що оскільки позивачем та ОСОБА_3 фактично виконанні умови договору купівлі-продажу будинку, який розташований за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, с. Варюшино, вул. Надбузька, 173, то необхідно цей договір визнати дійсним, так як він не суперечить вимогам ст. ст. 220, 655 ЦК України.

    На підставі викладено, керуючись ст. ст. 10, 60, 212-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 220, 334, 655, 1218, 1261, 1265 ч.5 ЦК України, ст. 48 Закону України ?ро власність”, суд

В И Р І Ш И В:

    Позов ОСОБА_1 задовольнити.

    Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, с. Варюшино, вул. Надбузька, 173, укладений 18 червня 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, дійсним .

           За даним договором ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_5 придбав у власність  житловий будинок, розташований за адресою: Миколаївська область, Веселинівський район, с. Варюшино, вул. Надбузька, 173.

    Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Веселинівський районний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом 10 днів з дня проголошення рішення та подачі апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.  

          Суддя: підпис

          З оригіналом згідно.    

          Рішення вступило в законну силу 17 жовтня 2009 року.

          Оригінал рішення знаходиться в Веселинівському районному суді, справа №2-311/2009 р.

       Суддя Веселинівського районного

       суду Миколаївської області:                                                                            ОСОБА_6