Справа №2-493/09

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И  

19 березня 2009 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

в складі:

головуючого - судді    Хомика А.П.

при секретарі -             Кіндратишин Л.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до виконавчого комітету Дрогобицької міської ради, третіх осіб – ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, -  

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача та третіх осіб про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно. В обґрунтування позову посилається на те, що їм згідно свідоцтва від 20 жовтня 1999 року на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1.

В 2008 році, з метою покращення житлових умов, він - ОСОБА_1 звернувся з письмовою заявою в КП "Будинкова управа №3" м. Дрогобича щодо надання йому дозволу на проведення добудови мансарди та реконструкції займаної квартири.

Згідно довідки №919/06 від 30.09.2008 року, за підписом директора КП "Будинкова управа №3", такий дозвіл йому було надано за умови виготовлення та погодження у встановленому порядку проектної документації.

За період проживання в квартирі за вищевказаною адресою, ними було самочинно, власними силами та за власний кошт, проведена реконструкція їхньої приватизованої квартири №2 з приєднанням частили спільного коридору літ. "2-5" площею 9,5 кв.м. та переобладнано кухню під житлову кімнату літ. "2-2" площею 10,7 кв.м. внаслідок чого збільшилась житлова площа і становить 24,6 кв.м., загальна площа 48,0 кв.м., що підтверджується планом земельної ділянки, викопіюванням з плану м. Дрогобича та поверховим планом будинку.

Відповідно ними було сплачено штраф за проведене самочинне переобладнання згідно постанови №3/52 по справі про адміністративне правопорушення від 17.11.2008 року та штраф згідно постанови адміністративної комісії при виконкомі Дрогобицької міської ради від 07.11.2008 року.

Вартість самовільно побудованої споруди відповідно до довідки Дрогобицького МБТІ та ЕО становить 11728 грн.

Висновком №552 від 17 листопада 2008 року КАПП "АРХПРОЕКТ" встановлено, що при вказаних самочинно проведених роботах будівельні норми і правила не порушені. Згідно змісту експертного висновку №6/969 від 06.12.2008 року протипожежного стану приміщень житлового будинку за вищевказаною адресою, порушення вказаних діючих норм та правил не виявлено.

Оскільки вказані прибудови були зведені лише ними, інші власники приватизованих квартир будинку майнових претензій до них не ставлять та не заперечують проти заявлених ними позовних вимог. При таких обставинах вважає, що проведене ними будівництво не суперечить суспільним інтересам і не порушує права інших осіб, а тому просять суд постановити рішення, яким визнати за право власності на самочинно проведену реконструкцію приватизованої квартири №2 з приєднанням частини спільного коридору літ. "2-5" площею 9,5 кв.м. та переобладнану кухню під житлову кімнату літ. "2-2" площею 10,7 кв.м. в будинку №258 по вул. Стрийській в м. Дрогобичі.

В судовому засіданні позивачі підтримали позовні вимоги, послались на обставини, викладені у позовній заяві, яку просять задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_6 позов визнала частково і пояснила суду, що особа, яка здійснила самочинне будівництво, не набуває права власності на нього. Та у відповідності до п. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. В даному випадку позивачем не доведено своїх позовних вимог в частині відсутності порушення прав та інтересів сусідніх власників квартир здійсненим самовільним приєднанням спільного коридору, оскільки треті особи по справі заперечують проти цього. Не заперечила проти задоволення позову в частині визнання за позивачами права власності на самочинно переобладнану кухню під житлову кімнату літ. "2-2" площею 10,7 кв.м.

Треті особи по справі - ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 заперечили проти задоволення позову в частині визнання права власності на самочинне приєднання частини спільного коридору літ. "2-5" площею 9,5 кв.м. до квартири позивачів, оскільки цим порушено їхні житлові права, вони не можуть безперешкодно добиратись до своїх квартир.

Вислухавши пояснення учасників судового розгляду, оцінивши зібрані по справі докази, суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до часткового задоволення, виходячи з наступних міркувань.

Матеріалами справи встановлено і сторонами не оспорюється, що позивачам згідно свідоцтва від 20 жовтня 1999 року на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1.

Як  вбачається з довідки №919/06 від 30.09.2008 року, виданої КП "БУ-3", останнє не заперечувало проти проведення позивачами добудови мансарди та реконструкції квартири після виготовлення проектної документації та погодження її у встановленому порядку.

Разом з тим, як встановлено в судовому засіданні та підтверджено матеріалами справи, позивачами було самочинно, без виготовлення проектної документації, проведено реконструкцію зазначеної вище квартири №2 з приєднанням частили спільного коридору літ. "2-5" площею 9,5 кв.м. та переобладнано кухню під житлову кімнату літ. "2-2" площею 10,7 кв.м. внаслідок чого збільшилась житлова площа до 24,6 кв.м., загальна площа до 48,0 кв.м.

Особа, яка здійснила самочинне будівництво, не набуває права власності на нього. Та у відповідності до п. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Враховуючи наведене, той факт, що самочинне будівництво самочинно переобладнаної кухні під житлову кімнату літ. "2-2" площею 10,7 кв.м. позивачами здійснено у власній квартирі, без порушення будівельних норм і правил (висновок КАПП "Архпроект" №552 від 17.11.2008 р.), протипожежних вимог (висновок №6/969 від 06.11.2008 року, складений ВзПНПД Дрогобицького РВ ГУ МНСУ в Львівській області), а тому суд приходить до переконання, що таке будівництво не суперечить суспільним інтересам, не порушує прав інших осіб і позов в цій частині підлягає до задоволення.

Разом з тим, суд вважає, що не підлягає до задоволення вимога позивачів в частині визнання права власності на самочинно приєднану частину спільного коридору літ. "2-5" площею 9,5 кв.м., оскільки цим порушено права та інтереси третіх осіб по справі, які дозволу позивачам на таке приєднання не надавали, та цим приєднання вони позбавлені можливості безперешкодно добиратись до своїх квартир.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст. 376 ЦК України, суд, -    

  в и р і ш и в:

Позов задоволити частково.

Визнати за ОСОБА_7 та ОСОБА_2 право власності в рівних частках по Ѕ ідеальній частині на самочинно переобладнану кухню під житлову кімнату літ. "2-2" площею 10,7 кв.м. в квартирі АДРЕСА_2.

В задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 про визнання права власності на самочинне приєднання до квартири АДРЕСА_2 частини спільного коридору літ. "2-5" площею 9,5 кв.м. – відмовити.  

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя