КІРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. МАКІЇВКИ

ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-1596/09 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

23 листопада 2009 р.                                 м. Макіївка                                                                                                                

    Кіровський районний суд міста Макіївки Донецької області у складі

                    головуючий суддя                           Негода О.М.

                при секретарі                             Пугач І.О.      

за участю         представника позивача                         ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні місцевого суду в м. Макіївці цивільну справу за позовом ОСОБА_2, в інтересах якого за довіреністю діє ОСОБА_1, до територіальної громади м. Макіївки в особі Макіївської міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

    19 жовтня 2009р. ОСОБА_2, в інтересах  якого на підставі довіреності діє ОСОБА_1, звернувся до суду із позовом до територіальної громади м. Макіївки в особі Макіївської міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, мотивуючи свої вимоги тим, що він самочинно провів реконструкцію будинку, внаслідок чого змінилися загальна та житлова площі, а також без відповідного проекту побудувала до будинку нежитлову прибудову, якими не має можливості згідно до закону розпоряджатися.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1, яка діє на підставі довіреності від 7 вересня 2009 року, підтримала заявлені позовні вимоги, на обґрунтування яких послалась на обставини, викладені у позовній заяві, та зазначила, що відповідно до договору купівлі-продажу ОСОБА_2 є власником недобудованого будинку № 106, розташованого по вул. Лазо в м. Макіївка. Рішенням Кіровського районного виконавчого комітету 12 листопада 1980р. зазначений будинок після закінчення його будівництва було прийнято до експлуатації. За час проживання у будинку ОСОБА_2 без затвердженої проектно-технічної документації самочинно здійснив реконструкцію будинку шляхом демонтажу частини перегородки у приміщенні котельної № 9, демонтував частину перегородки в приміщенні № 4 та кухонне вогнище, приміщення № 2 переобладнав в сумісний санвузол, встановивши сантехнічні прилади, внаслідок чого змінилася загальна площа будинку і стала дорівнювати 81,10 м2. До житлового будинку самовільно побудував нежитлову прибудову, яка використовується як тамбур. Технічний стан реконструйованого будинку спеціалістами визнано задовільним. Без судового рішення про визнання за ОСОБА_2 права власності, вказані об’єкти самочинного будівництва не можуть бути прийняті компетентним органом виконавчої влади в експлуатацію та позивач позбавлений можливості розпоряджатися цим майном.  

Посилаючись на викладені обставини, представник позивача просить суд визнати за ОСОБА_2 право власності на вказані об’єкти самочинного будівництва.

Відповідач – територіальна громада м. Макіївки в особі Макіївської міської ради не заперечує проти задоволення позову, просить розглянути справу у відсутності їхнього представника.

          Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи та перевіривши надані докази в межах заявлених вимог (ст.11 ЦПК України) суд установив наступне.

 На підставі договору купівлі-продажу від 13 липня 1964 року, посвідченого державним нотаріусом Четвертої макіївської державної нотаріальної контори та зареєстрованому 10 грудня 1964 року в Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки в реєстровій книзі за реєстровим № 16572-88, недобудований будинок № 106, розташований по вул. Лазо в м. Макіївка, належить ОСОБА_2

Рішенням виконкому Кіровської районної адміністрації  № 346/2 від 12 листопада 1980 року, будинок № 106, загальною площею приміщень – 77,10 м2, у тому числі житловою – 37,30 м2, розташований по вул. Лазо у сел. Октября м. Макіївки, після закінчення його будівництва прийнятий до експлуатації.

Згідно рішення виконкому Макіївської міської ради № 637 від 5 листопада 1997 року ОСОБА_2 надано у приватну власність земельну ділянку площею 0,0474 га, що розташована за адресою: м. Макіївка-20, вул. Лазо, буд.106.

    За даними технічного паспорту на індивідуальний житловий будинок № 106 по вулиці Лазо в м. Макіївка, виготовленого службовою особою комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки», станом на 7 вересня 2009 року на зазначеній земельній ділянці розташовані: індивідуальний житловий будинок садибного типу по плану літера “А-1” із загальною площею приміщень 81,10 м2, житловою 37,30 м2; з надвірними будівлями: літня кухня – літера “Б”, гараж - літери “В,Ж”, вбиральня – літера “Г”, тамбур - літера “а1”, огорожа.

    Приписами статті 376 Цивільного кодексу України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

    Наявними в матеріалах справи документами підтверджено, що у  житловому будинку  літера «А-1» без належно затвердженого проекту самочинно проведена реконструкція, шляхом демонтажу частини перегородки в кімнаті № 9, демонтажу кухонного вогнища в кімнаті № 4, переобладнання комори № 2 у сумісний санвузол, шляхом встановлення сантехнічних приладів, побудови до житлового будинку нежилої прибудови (тамбуру) – літера «а1», внаслідок чого змінилася загальна площа будинку і стала дорівнювати – 81,10 м2, у тому числі житлова – 37,30 м2, тому ці об’єкти нерухомого майна визнаються судом самочинним будівництвом. Самочинно збудований на земельній ділянці гараж – літера «Ж» не має фундаменту, тому визнаний тимчасовою спорудою.

    Відповідно до технічного висновку стану спірних споруд і житлового будинку, проведеного спеціалістами комунального підприємства градобудівництва, архітектури та проектування, яке має ліцензію на виконання таких робіт серії АБ № 104413, житловий будинок «А-1» з прибудовою під літерою «а1» після проведеної реконструкції, внаслідок якої змінилася загальна площа будинку і стала дорівнювати 81,10 м2, у тому числі житлова - 37,30 м2, мають задовільний технічний стан, можуть бути допущені до експлуатації.

    Проведені зміни у загальній площі будинку підтверджено довідкою КП «БТІ м. Макіївки» від 17 вересня 2009 року № 1/35-10443.

    Житловим будинком, як визначено положеннями статі 380 ЦК України, є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно - правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

    Проаналізувавши встановлені конкретні обставини по справі, дані зазначених акту технічного обстеження і технічного паспорту комунального підприємства - бюро технічної інвентаризації, суд дійшов до висновку, що самочинна реконструкція житлового будинку та побудова об’єктів нерухомого майна здійснена ОСОБА_2 без істотних порушень будівельних норм і правил. В результаті самочинного будівництва позивачем не порушені законні права інших осіб та суспільні інтереси.

За таких обставин суд  визнає, що вимоги ОСОБА_2 про визнання за ним права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

    Позивач не вимагає компенсації за понесені судові витрати, пов’язані зі зверненням до суду і розглядом цивільної справи.

    На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 11, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, статтями 316, 376 і 380 Цивільного кодексу України, суд,

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок за планом літера «А-1», загальною площею приміщень 81,10 м2, у тому числі житловою – 37,30 м2, та об’єкт самочинного будівництва - господарчу споруду до нього: не житлову прибудову (тамбур) -  літера «а1», що розташовані за адресою: Донецька область, місто Макіївка-20, вулиця Лазо, будинок № 106.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано до Кіровського районного суду м. Макіївки протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в Апеляційний суд Донецької області через Кіровський районний суд міста Макіївки протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження або протягом десяти днів з дня проголошення рішення без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження.

    Суддя: