справа №2-3387/09р.
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 жовтня 2009 року смт Комінтернівське
Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:
судді Доброва П.В.
при секретарі Ємельяненко М.В.
розглянувши в відкритому судовому засіданні в смт Комінтернівське цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору та визнання права власності,
В С Т А Н О В И В:
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу садового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по вул. Гвоздичній, 185, в садовому товаристві «Сатурн» садового товариства «Тилигул Кошари», на території Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, укладений 12.03.2009 року.
В судовому засіданні в обґрунтування заявлених вимог представник позивача посилався на наступне.
При укладанні договору купівлі-продажу він передав відповідачу грошову суму в розмірі 15 000 грн. в якості повної оплати за садовий будинок. Спірний садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами належить відповідачу на праві приватної власності на підставі рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 09.09.2008, право власності зареєстровано в Комінтернівському РБТІ.
Відповідно до договору купівлі-продажу відповідач ОСОБА_2 зобов’язалась підготувати усі правовстановлювальні документи на садовий будинок, необхідні для нотаріального посвідчення договору та посвідчити його у нотаріальному порядку.
Проте, в порушення умов договору, відповідач договірні зобов’язання не виконала та ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, внаслідок він позбавлений права у встановленому законом порядку зареєструвати право власності на належне йому майно.
Представник відповідача заявлені позовні вимоги визнала в повному обсязі та пояснила, відмову ОСОБА_2 від виконання взятих на себе зобов’язань її хворобою, відсутністю вільного часу, та наявністю інших обставин особистого характеру.
Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.
Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України, при визнанні позову ухвалюється судове рішення у порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України, згідно з якою у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.
Вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
У судовому засіданні встановлено, що між позивачем та відповідачем 12.03.2009 укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_2 передала у власність, а ОСОБА_1 прийняв у власність садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по вул. Гвоздичній, 185, в садовому товаристві «Сатурн» садового товариства «Тилигул Кошари», на території Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області. При цьому ними досягнуто згоди щодо усіх істотних умов зазначеного договору.
При укладанні договору купівлі-продажу ОСОБА_1 передав відповідачу грошову суму в розмірі 15 000 грн. в якості повної оплати за садовий будинок, що підтверджується відповідною розпискою ОСОБА_2
Зазначений садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами належить відповідачу на праві приватної власності на підставі рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 09.09.2008, про що Комінтернівським районним бюро технічної інвентаризації видано відповідний витяг від 29.09.2008.
Відповідно до договору купівлі-продажу ОСОБА_2 зобов’язалась у строк до 31.07.2009 підготувати усі правовстановлюючі документи на садовий будинок, необхідні для нотаріального посвідчення, укладеного між сторонами договору купівлі-продажу, та посвідчити його у нотаріальному порядку.
Проте, в порушення умов договору, відповідач договірні зобов’язання не виконала та ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Таку відмову від виконання взятих на себе зобов’язань відповідач мотивує хворобою, відсутністю вільного часу, та наявністю інших обставин особистого характеру.
Таким чином, договір купівлі-продажу виконано сторонами частково, відповідач передав позивачу майно у власність, а позивач прийняв його у власність та оплатив обумовлену договором ціну майна, що є предметом купівлі-продажу, проте укладений сторонами договір до цього часу у нотаріальному порядку, який передбачений законом, не посвідчено.
Внаслідок ухилення відповідача від нотаріального посвідчення, укладеного між сторонами договору купівлі-продажу, порушуються права та охоронювані законом інтереси позивача, оскільки він внаслідок цього позбавлений права у встановленому законом порядку зареєструвати право власності на належне йому майно, що перешкоджає йому вільно володіти та распоряжатися вищєзазначеним майном.
Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.
Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації
Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов’язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 626 ЦК України, договір є обов’язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Згідно ч.ч. 1, 3 ст. 220 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
З таких обставинах суд вважає, що є всі підстави для задоволення позовної заяви ОСОБА_1
На підставі ст.ст. 220, 525, 655-657 ЦК України, керуючись ст.ст. 130, 174, 209, 210, 213, 215 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В:
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору та визнання права власності – задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу садового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по вул. Гвоздичній, 185, в садовому товаристві «Сатурн» садового товариства «Тилигул Кошари», на території Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, укладений 12 березня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на садовий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по вул. Гвоздичній, 185 в садовому товаристві «Сатурн» садового товариства «Тилигул Кошари», на території Сичавської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, який складається з садового будинку (А), підвалу (пд(А), тераси (а), тераси (а1), комори (Б), літньої кухні (В), душу (Г), навісу (Д), вбиральні (Е), цистерни (І), басейну (ІІ), брукування (ІІІ), огорожі (№ 1-4).
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя (підпис)
КОПІЯ ВІРНА
Суддя: