№ 2-5057/09                                                                                                                                      

                                                Р І Ш Е Н Н Я

                                           ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23   жовтня 2009 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі

головуючого -  судді        Коломеєць І.А.

при секретарі                    Яворській О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій»,  Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» про визнання права власності та   зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» до ОСОБА_1, третя особа  Відкрите акціонерне товариство «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» про визнання права власності -,

                                               в с т а н о в и в :

 ОСОБА_1  звернувся до суду з позовом до ВАТ «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» та ТОВ «Будівельна компанія «Міськжитлобуд», у якому просив  визнати за ним право власності на нежитлове приміщення № 529, що знаходиться у м.Києві  по АДРЕСА_1. Свої вимоги обґрунтував тим, що відповідно до договірних домовленостей між ним та ВАТ «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» він мав отримати у власність оспорюване нежитлове приміщення, а ТОВ «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» незаконно  набуло майнові права на вказане нерухоме майно, чим порушило його права та охоронювані законом інтереси.

 В судовому засіданні представник ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві.

Представник відповідача -  ТОВ «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 не визнав та просив відмовити у їх задоволенні, вважаючи їх  не доведеними. Подав суду зустрічний позов до ОСОБА_1  про визнання права власності на нежитлове приміщення . Мотивував вимоги зустрічного позову тим,  що відповідно до договорів, укладених із ВАТ «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» товариство належним чином профінансувало проектування, будівництво та введення в експлуатацію оспорюваного нежитлового приміщення  по АДРЕСА_1, в зв’язку з чим має право на оплачені приміщення .

  Представник відповідача – ВАТ «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» в судовому засіданні пояснив, що ОСОБА_1, порушивши умови п.2.1 договору від 05.11.2005р., не оплатив у визначені договором строки вартість об’єкту нерухомості, який є предметом спору, в зв’язку з чим договір був розірваний в односторонньому порядку, про що його було повідомлено письмово .

  Після розірвання договору з метою подовження будівництва житлового комплексу  10.01.2006р.  ТОВ «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» був укладений інвестиційний договір з ВАТ «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій», відповідно до якого зазначені підприємства спільно здійснювали інвестування проектування, будівництва та введення в експлуатацію житлового комплексу з об’єктами інфраструктури по АДРЕСА_1 з метою подальшого набуття прав володіння, користування та розпорядження площами жилих та нежилих приміщень. За домовленістю сторін ВАТ «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» зобов’язалось проінвестувати 0,12% вартості будівництва, що становило 806446 грн., а ТОВ «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» - 99,88 %, тобто в сумі  676142644 грн. 68 коп.

 Згідно акту остаточного розподілу площі нежитлові приміщення 24 поверху     (група приміщень №   529), загальною площею 60,5 кв.м закріплені за ТОВ «Будівельна компанія «Міськжитлобуд».

   З огляду на викладене  просив відмовити ОСОБА_1 у задоволенні його позовних вимог та не заперечував проти задоволення зустрічного позову.  

 Заслухавши пояснення представників сторін,   дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

  05.11.2005р.  між ВАТ «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» та ОСОБА_1 був укладений Інвестиційний договір про участь у будівництві № 39/05   ( а.с.5-9).

  За умовами  договору ВАТ «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» зобов’язалось власними та залученими силами забезпечити будівництво оспорюваного нежитлового приміщення, ввести його в експлуатацію та передати у власність позивачу, а останній, як інвестор, зобов’язався в порядку та встановлені строки оплатити вартість будівництва нежитлового приміщення.

    Судом встановлено, що вказаний договір було розірвано з  ініціативи ВАТ «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» у зв’язку з невиконанням ОСОБА_1  його умов.  

  Відповідно до ст. 392 ЦК України власник  майна  може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або  не  визнається  іншою  особою.

  Відповідно до   ч.1 ст. 123 Земельного Кодексу України надання земельних ділянок юридичним особам у постійне користування   здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

 Судом   встановлено, що 26.06.2003р.  Рішенням Київської міської ради № 549/709 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею»  ВАТ «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» надано в короткострокову оренду на 5 років земельні ділянки загальною площею 5,79 га для будівництва житлового комплексу з об’єктами інфраструктури для обслуговування населення на АДРЕСА_1 у Голосіївському районі   .

   Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону України «Про основи містобудування» забудова земельних ділянок, що надаються для містобудівних потреб, здійснюється після виникнення права власності чи права користування земельною ділянкою у порядку, передбаченому законом, та отримання дозволу на виконання будівельних робіт. Договір оренди земельної ділянки між ВАТ «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» та Київською міською радою було підписано 17.11.2003р.    

    Позитивний висновок комплексної державної експертизи проекту житлового комплексу з об’єктами інфраструктури для обслуговування населення на АДРЕСА_1 у Голосіївському районі м. Києва видано ВАТ «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» Спеціалізованою державною організацією «Київська міська служба української інвестиційної експертизи (Служба «Київдержекспертиза»)»  27.04.2005р.  

  27.06.2006р.    Спеціалізованою державною організацією «Київська міська служба української інвестиційної експертизи (Служба «Київдержекспертиза»)» видано позитивний висновок комплексної державної експертизи коригування проекту житлового комплексу з об’єктами інфраструктури для обслуговування населення на АДРЕСА_1 у Голосіївському районі м. Києва (архітектурно-будівельне рішення).  

   Відповідно до п. 1 ст. 24 Закону України «Про планування і забудову територій» фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об’єктів містобудування на земельних ділянках, що належать їм на праві власності чи користування, зобов’язані отримати від виконавчих органів відповідних рад, Київської та Севастопольської міської державної адміністрацій, у разі делегування їм таких повноважень відповідними радами, дозвіл на будівництво об'єкта містобудування (далі - дозвіл на будівництво).  

 Дозвіл на виконання будівельних робіт видано Управлінням держаного архітектурно-будівельного контролю м. Києва 17.06.2005р.  (продовжено до 07.11.2009р. ).

Відповідно до ч. 2   ст. 331 Цивільного кодексу України, якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта складено 22.06.2007р.  

 Відповідно до п. 29. Постанови КМ України «Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів» датою введення в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта є дата затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в  експлуатацію цього об’єкта органом виконавчої влади чи органом місцевого самоврядування, що утворив комісію. Розпорядження Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації «Про затвердження Акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту «Житловий комплекс з об’єктами інфраструктури для обслуговування населення по АДРЕСА_1 у Голосіївському районі м. Києва» (перша черга) № 775 видано 27.06.2007р.  

   24.02.2009р. державною приймальною комісією складено акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта  .

   Акти державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом нежитлових приміщень ТОВ «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» секції № 1-№ 4 житлового будинку № 13 по вул.. Голосіївській  затверджені Розпорядженням Голосіївської РДА  від 16.03.2009р.  №217.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            

  07.04.2008р. Київським МБТІ  виготовлений технічний паспорт на нежитловий будинок (приміщення) №   529, яке знаходиться у Голосіївському районі міста Києва по вулиці Голосіївська 13, (Літер «А») загальною площею 60,5 кв.м.

  Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» суб’єктами (інвесторами і учасниками) інвестиційної діяльності можуть бути громадяни і юридичні особи України та іноземних держав, а також держави.

Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» розміщення інвестицій у будь-яких об’єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід’ємним правом інвестора і охороняється законом.      

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Згідно  п. 1.1. Інвестиційного договору № 1 про інвестування будівництва житлового комплексу з об’єктами інфраструктури по АДРЕСА_1 у Голосіївському районі міста Києва від 10.01.2006р. ТОВ «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» та ВАТ «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» зобов’язалися спільно здійснити інвестування проектування, будівництва та введення в експлуатацію Житлового комплексу з об’єктами інфраструктури по АДРЕСА_1 у Голосіївському районі міста Києва, з метою подальшого набуття прав володіння, користування, розпорядження площами жилих та нежилих приміщень.

Відповідно до п. 4.2. вказаного договору сторони своїми інвестиціями зобов’язуються забезпечити будівництво Об’єкта в наступному співвідношенні: ВАТ «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» в розмірі 0,12  % вартості будівництва Об’єкта (814 100грн. 41 коп.), а ТОВ «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» в розмірі 99,88 % вартості будівництва Об’єкта (678 417 014 грн. 68 коп .).

Відповідно до п. 7.2. Інвестиційного договору № 1   право розпорядження правами на приміщення об’єкта виникає у сторін з моменту підписання додатку до цього договору, яким визначається належність такої площі сторонам.

Відповідно до Акту остаточного розподілу площі від 28.04.2009р.  до Інвестиційного договору № 1   оспорюване нежитлове приміщення закріплено за ТОВ «Будівельна компанія «Міськжитлобуд»  .  

Відповідно до ч . 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України  кожна сторона зобов’язана довести  ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З огляду на викладене суд прийшов до висновку, що у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1  про визнання за ним права власності на не житлове приміщення слід відмовити,  оскільки позивачем не наведено жодних доказів на підтвердження своїх вимог.  Зустрічний позов ТОВ  «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» підлягає задоволенню  як обґрунтований та доведений належним чином.

    На підставі викладеного, ст. 328, ч. 4 ст. 331 ЦК України, ст.ст. 6,9,18 Закону України « Про інвестиційну діяльність » ,  керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 57, 60, 61,  88, 212-215 ЦПК України, суд -  

                                                В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій»,  Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» про визнання права власності - відмовити.

Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» до ОСОБА_1, третя особа: Відкрите акціонерне товариство «Голосіївський завод стінових матеріалів і конструкцій» про визнання права власності – задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія «Міськжитлобуд» (Код ЄДРПОУ 30153713) право власності на нежитлові приміщення 24 поверху (група приміщень № 529) (в літері «А») , загальною площею 60,5 кв.м., що розташовані у м. Києві по вул. Голосіївській,  13  .

           Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до Київського міського Апеляційного суду через Голосіївський районний суд м.Києва.

          Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження до Київського міського Апеляційного суду через Голосіївський районний суд м.Києва.

           Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо  заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у зазначений строк,  рішення набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

           Суддя :