Справа № 2-223/09
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)
2 грудня 2009 року
Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі головуючої судді Царюк Л.М., при секретарі – Бітюковій С.В., за участю –
представника позивачки – ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання угоди купівлі-продажу житлового будинку дійсною,
ВСТАНОВИВ :
9 грудня 2008 р. позивачка ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом, де просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 укладений 17 травня 1999 р. на товарній біржі „ Нерухомість-Центр”, дійсним.
Свої вимоги мотивувала тим, що 17 травня 1999 р. вона придбала у відповідачки домоволодіння згідно договору купівлі-продажу. Цей договір було посвідчено на товарній біржі м. Миколаєва, а потім зареєстровано в бюро технічної інвентаризації, однак відповідно до чинного законодавства ця угода не є дійсною, оскільки не посвідчена нотаріусом.
В судовому засіданні представник позивачки підтримала позовні вимоги та підтвердила обставини справи, викладені в позові, а також доповнила, що в тільки в серпні 2008 року позивачці стало відомо від нотаріуса про те, що укладена угода є недійсною. Яких-небудь претензій з боку позивачки та продавця домоволодіння щодо укладення угоди до теперішнього часу не було, сторони виконали всі умови договору.
Відповідачка в судовому засіданні не з‘явилася, про причини неявки суд не повідомила, у зв‘язку з чим за згодою представника позивачки, суд допустив заочний розгляд справи.
Представник біржі нерухомості в судове засідання не з’явився, однак про час слухання справи повідомлено належним чином.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. Відповідно до письмового договору купівлі-продажу від 17 травня 1999 року позивачка купила у відповідачки житловий будинок за адресою АДРЕСА_1. Зазначений договір було укладено та зареєстровано на товарній біржі „Нерухомість-Центр” в м. Миколаєві. (а.с. 6).
Як вбачається з технічного паспорту домоволодіння та довідки БТІ вказаний житловий будинок зареєстрований за позивачкою (а.с. 8-9).
Відповідно до ч.1 ст. 227 ЦК України ( в ред 1963 р.) договір купівлі-продажу житлового будинку, де однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї умови тягне за собою недійсність угоди. Однак, на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК України ( в ред. 1963 р.) така угода може бути визнана судом дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце в даній справі, у зв’язку з чим вимоги позивачки суд визнає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно вимог ст.ст. 76,80 ЦК України ( в ред. 1963 р.) позивачка має право звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав. Оскільки право на звернення до суду з позовом у позивачки виникло в серпні 2008 року, коли останній стало відомо про недійсність укладеної угоди, суд вважає за можливе відновити позивачці строк на звернення до суду з позовом.
Керуючись ст.ст. 213, 215 ЦПК України, -
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями на спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, укладений 17 травня 1999 року, між покупцем ОСОБА_2 та продавцем ОСОБА_3, від імені якої діяла ОСОБА_5 на підставі довіреності, виданної 13.04.99 р. приватним нотаріусом Ружинського нотаріального округа Житомирської області , зареєстрований на товарній біржі „Нерухомість-Центр” в м. Миколаєві за № 2-406, дійсним.
Відповідачкою на протязі десяти днів з дня отримання копії рішення може бути подана письмова заява в Жовтневий районний суд Миколаївської області про перегляд рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.
Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Миколаївської області через Жовтневий районний суд. Заява про апеляційне оскарження може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя Л.М. Царюк