Справа № 2- 813/2009 р.
Саратський районний суд Одеської області
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
03 грудня 2009 року Саратський районний суд Одеської области у складі: судді-Бучацької А.И., за участю: секретаря – Новохацької В.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в заді суду с.м.т.Сарата цивільну справу з позовом ОСОБА_1 до Саратської районної спілки споживчих товариств споживспілки про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на квартиру,
В С Т А Н О В И В:
позивач у вересні 2009 року звернувся до відповідача з позовом, в якому зазначив, що 12 січня 1994 року він купив у відповідача АДРЕСА_1. За цю квартиру він сплатив відповідачу 3680 карбованців та виконав свої обов*язки покупця.
Він також здійснив ремонт квартири, на що витратив значні кошти.
За домовленістю сторін нотаріально оформити договір купівлі-продажу потрібно було за кошти покупця, але на той час позивач таких грошей не мав. Тепер він звернувся до відповідача з проханням нотаріально посвідчити договір, однак, відповідач від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу відмовляється.
Посилаючись на ці обставини, позивач просив визнати дійсним договір купівлі-продажу зазначеної квартири та визнати за ним право власності на спірну квартиру та самочинно збудовані господарські споруди.
Позивач, якого належним чином повідомили про день, час та місце розгляду справи, до суду не з*явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав та просив його задовольнити.
Представник відповідача - Кожухар Є.І., діюча від його імені на підставі довіреності у межах наданих їй повноважень, позов визнала, не заперечувала проти його задоволення.
Заслухавши пояснення представника відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Правовідносини між сторонами виникли до введення в дію ЦК України ( в редакції 16 січня 2003 року) та пов*язані з укладанням та виконанням угоди купівлі-продажу, тому на підставі ч.1 ст.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України (в редакції 16 січня 2003 року), при вирішенні даного спору в цій частині слід керуватися ст. ст.47, 224, 227 ЦК України (в редакції 18 липня 1963 року).
Житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстрований за Саратською райспоживспілкою (а.с.35).
Постановою правління Саратської райспоживспілки № 76 від 31 серпня 1991 року вирішено реалізувати квартири житлового фонду Саратської райспоживспілки, у тому числі і квартири у будинку по АДРЕСА_1, у приватну власність працівникам системи у першу чергу, а за відсутності таких - іншим громадянам (а.с.40).
На виконання даної постанови 12 січня 1994 року сторони уклали у простій письмовій формі договір купівлі-продажу, за умовами якого відповідач Саратська райспоживспілка продав позивачу ОСОБА_1 АДРЕСА_1 за 3680 карбованців (а.с.5). Згідно квитанції до прибуткового касового ордеру № 45 позивач оплатив зазначену суму в касу Саратської райспоживспілки (а.с.4).
У даний час відповідач від нотаріального посвідчення угоди ухиляється, що підтверджується поясненнями сторін.
Ст.224 ЦК України визначає, що за договором купівлі-продажу продавець зобов*язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов*язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно ст.227 ЦК України договір купівлі-продажу жилого будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст.47 цього кодексу).
Згідно з ч.2 ст.47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд справі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Оскільки в судовому засіданні доведено, що позивач повністю виконав угоду, а відповідач ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вважає необхідним позов задовольнити, визнати угоду дійсною та визнати за позивачем право власності на спірну квартиру.
Керуючись ст.ст. 5, 6, 7, 10, 11, ч.1,2 ст.209, ст.212-215 ЦПК України, ст.ст.47, 224, 227 ЦК України (в редакції 18 липня 1963 року), -
СУД,-
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити. Визнати договір купівлі-продажу квартири під номером два у житловому АДРЕСА_1 укладений 12 січня 1994 року між ОСОБА_1 та Саратською районною спілкою споживчих товариств - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру під номером два у житловому АДРЕСА_1 яка складається з: житлової прибудови – А, тамбуру – а, навісу закритого – а1, тамбуру – а2, вбиральні – Г, сараю – 1/3 Б, гаражу – К, парканів – №1-№15, мащення – І.
Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Саратський районний суд Одеської області шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та поданням апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження або шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів після проголошення рішення.
С У Д Д Я