Справа № 2-4580- 2009 рік
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 грудня 2009 року Замостянський районний суд м. Вінниці
в складі: головуючого - судді Луценко Л.В.,
при секретарі Мамошук І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Вінницької міської санітарно-епідеміологічної станції, Виконавчого комітету Вінницької міської ради про визнання права користування квартирою та зобов’язання укласти договір найму житлового приміщення, -
В С Т А Н О В И В :
05 листопада 2009 року до суду звернувся з позовом ОСОБА_1 до Вінницької міської санітарно-епідеміологічної станції, Виконавчого комітету Вінницької міської ради про визнання права користування квартирою та зобов’язання укласти договір найму житлового приміщення.
Позовна заява мотивована тим, що на підставі рішення Виконавчого комітету Вінницької міської ради від 25.09.1997 року № 1011 Вінницькою міською санітарно-епідеміологічною станцією прийнято на баланс приміщення дитячої інфекційної лікарні, яка розташована по АДРЕСА_1
Рішенням Виконавчого комітету Вінницької міської ради від 25.07.2002 року № 1170, затверджено розподіл реконструйованої частини приміщення під гуртожиток для малосімейних, по АДРЕСА_1 замовником на реконструкцію якого є Вінницька міська санітарно-епідеміологічна станція.
В зв'язку з прийнятим рішенням Виконавчого комітету Вінницької міської ради від 28.09.2000 року № 1390 "Про надання дозволу міській санепідемстанції на реконструкцію частини приміщення колишньої дитячої інфекційної лікарні по вул. АДРЕСА_1 під 16-ти квартирний малосімейний гуртожиток, було затверджено розподіл житлового фонду, з урахуванням фінансування реконструкції із коштів міської санітарно-епідеміологічної станції та залучених коштів осіб, яким розподілено квартири.
Позивачем за власні кошти були проведені ремонтні роботи, щодо реконструкції квартири, про що відповідачам, ним було подано квитанції, чеки, які підтверджують, що ним за власні кошти здійснено реконструкцію та ремонт квартири, а саме: встановлено вікна, двері, придбано за власні кошти будівельні матеріали. Крім того, на даний час він постійно проживає в квартирі АДРЕСА_2, використовує квартиру за призначенням: постійно сплачує квартирну плату та комунальні послуги (електроенергію, водопостачання, газ, тощо), в строки та в розмірі, встановлені відповідачами, утримує квартиру у чистоті, не допускає погіршення її технічного стану, користується жилим приміщенням з додержанням санітарних та протипожежних норм та правил, використовує приміщення за призначенням, постійно дбає про утримання місць загального користування в належному стані, тобто позивачем виконуються всі вимоги житлового законодавства України. Фактично між позивачем та відповідачами існують договірні стосунки, які носять ознаки договору найму житлового приміщення
В дану квартиру позивач вселився на підставі рішення Виконавчого комітету Вінницької міської ради від 28.09.2000 року № 1390, яким затверджено розподіл житлового фонду, з урахуванням фінансування реконструкції із коштів міської санітарно-епідеміологічної станції та залучених коштів осіб, яким розподілено квартири.
З боку позивача виконуються всі умови фактично укладеного договору найму житлового приміщення. Однак, відповідачі відмовляються укласти з ним договір найму житлового приміщення, чим порушує його право на користування житловим приміщенням, в результаті чого позивач не може зареєструватися в даній квартирі, тому він змушений звернутися до суду з даною позовною заявою.
В судовому засіданні позивач та його представник уточнили свої позовні вимоги і просили суд, зобов’язати Виконавчий комітет Вінницької міської ради укласти з позивачем ОСОБА_1, договір найму житлового приміщення за адресою: вулиця АДРЕСА_1, квартира 13, в м. Вінниці.
Представник Вінницької міської санітарно-епідеміологічної станції та представник Виконавчого комітету Вінницької міської ради в судовому засіданні позов визнала в повному обсязі, не заперечили проти його задоволення.
Вислухавши пояснення сторін по справі, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку про доцільність задоволення позову.
Оскільки в підтвердження позовних вимог, в ході розгляду справи, було встановлено, що на підставі рішення Виконавчого комітету Вінницької міської ради від 25.09.1997 року № 1011 Вінницькою міською санітарно-епідеміологічною станцією прийнято на баланс приміщення дитячої інфекційної лікарні, яка розташована по АДРЕСА_1
Рішенням Виконавчого комітету Вінницької міської ради від 25.07.2002 року № 1170 затверджено розподіл реконструйованої частини приміщення під гуртожиток для малосімейних, по АДРЕСА_1 замовником на реконструкцію якого є Вінницька міська санітарно-епідеміологічна станція.
В зв'язку з прийнятим рішенням Виконавчого комітету Вінницької міської ради від 28.09.2000 року № 1390 "Про надання дозволу міській санепідемстанції на реконструкцію частини приміщення колишньої дитячої інфекційної лікарні по вул. АДРЕСА_1 під 16-ти квартирний малосімейний гуртожиток, було затверджено розподіл житлового фонду, з урахуванням фінансування реконструкції із коштів міської санітарно-епідеміологічної станції та залучених коштів осіб, яким розподілено квартири.
26.06.2008 року, згідно акту державної приймальної комісії було прийнято в експлуатацію закінчене будівництво об'єкту по АДРЕСА_1 вказаний акт затверджено рішенням Виконавчого комітету Вінницької міської ради від 10.07.2008 року №1685.
Рішенням Виконавчого комітету Вінницької міської ради від 28.08.2009 року № 2048, вирішено оформити право комунальної власності за територіальної громадою м. Вінниці в особі Вінницької міської ради на житловий будинок з гаражами по вул. АДРЕСА_1 в м. Вінниці.
Відповідно до свідоцтва про право власності на будинок від 12.03.2009 року будинок № АДРЕСА_1 належить територіальній громаді м. Вінниці в особі Вінницької міської ради.
Отже, як вбачається із вищевказаних рішень Виконавчого комітету Вінницької міської ради, будинок № АДРЕСА_1, перебуває на балансі Вінницької міської санітарно-епідеміологічної станції, і є власністю територіальної громади м. Вінниці в особі Вінницької міської ради.
Позивачем за власні кошти були проведені ремонтні роботи, щодо реконструкції квартири, про що відповідачам, ним було подано квитанції, чеки, які підтверджують, що ним за власні кошти здійснено реконструкцію та ремонт квартири, а саме: встановлено вікна, двері, придбано за власні кошти будівельні матеріали. Крім того, на даний час він постійно проживає в квартирі АДРЕСА_2, використовує квартиру за призначенням: постійно сплачую квартирну плату та комунальні послуги (електроенергію, водопостачання, газ, тощо), в строки та в розмірі, встановлені відповідачами, утримує квартиру у чистоті, не допускає погіршення її технічного стану, користується жилим приміщенням з додержанням санітарних та протипожежних норм та правил, використовує приміщення за призначенням, постійно дбає про утримання місць загального користування в належному стані.
Позивачем виконуються всі вимоги житлового законодавства України. Фактично між позивачем та відповідачами існують договірні стосунки, які носять ознаки договору найму житлового приміщення
За ст. 47 Конституції України кожен має право на житло і одним із способів реалізації права на житло, являється надання житла в користування за договором найму (оренди).
Права й обов'язки сторін за договором найму жилого приміщення регулюються нормами житлового, а не цивільного законодавства. Зокрема, за ст. 61 ЖК і Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями (затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572).
Відповідно до ст. 61 Житлового кодексу України договір найму житлового приміщення укладається в письмовій формі.
У відповідності до ст. 63 Житлового кодексу України, предметом договору найму жилого приміщення в даному випадку, являється окрема квартира АДРЕСА_2
Відповідно до норми ст. 761 ЦК України, право передання майна у найм має власник речі, або особа якій належить майнові права.
Суд враховує, той факт, що з боку позивача виконуються всі умови фактично укладеного договору найму житлового приміщення, однак, відповідачі відмовляються укласти з ним договір найму житлового приміщення, чим порушують право позивача на користування житловим приміщенням, тому, відповідачами, безпідставно відмовлено позивачу в укладенні з ним договору, найму жилого приміщення, в даному випадку, окремої квартири АДРЕСА_2
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 57, 60, 174, 209, 212 - 217 ЦПК України, ст. 759, 761 ЦК України, ст.ст. 61,62, 63 Житлового Кодексу України, постановою Пленум Верховного Суду України у п. 2 постанови від 12 квітня 1985 р. N 2 "Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України", суд –
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 до Вінницької міської санітарно-епідеміологічної станції, Виконавчого комітету Вінницької міської ради про зобов’язання укласти договір найму житлового приміщення -задовольнити.
Зобов’язати Виконавчий комітет Вінницької міської ради укласти з позивачем ОСОБА_1, договір найму житлового приміщення за адресою: вулиця АДРЕСА_1-А, квартира 13, в м. Вінниці.
На рішення суду може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня його проголошення, а на протязі 20 –ти днів може бути подана апеляційна скарга після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: