Копія: Справа № 2-3101, 2009 року
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 листопада 2009 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області в складі:
головуючого – судді Маржиної Т.В.
при секретарі – Мирошниченко Р.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Кам’яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, третя особа: Первомайська філія Південної Товарної Біржі, про визнання дійсною угоди купівлі-продажу нерухомого майна, визнання права власності на будинок та земельну ділянку, -
В С Т А Н О В И В:
ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що вона із ОСОБА_2 10 березня 1998 року уклали договір № 2505 купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку з будівлями та спорудами № 9 по вул. Новій на ст. Кам’яний Міст Первомайського району Миколаївської області. Зазначений договір вони зареєстрували та посвідчили в Первомайській філії Південної товарної біржі, не знаючи про те, що згідно законодавства такий договір потребує обов’язкового нотаріального посвідчення. Всі умови договору і позивачка, і відповідачка виконали, але остання в теперішній час ухиляється від нотаріального оформлення договору, оскільки вважає що вже є укладений договір, який сторонами виконаний. У зв’язку із зазначеним позивачка просить визнати угоду дійсною та визнати за нею право власності на зазначений житловий будинок та земельну ділянку на якій розташований будинок.
Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з’явилася, але її представник за довіреністю ОСОБА_3 повністю підтримала позовні вимоги, просила постановити рішення про визнання дійсним договору № 2505 купівлі –продажу нерухомого майна від 10 березня 1998 року та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з будівлями та спорудами № 9 по вул. Новій на ст. Кам’яний Міст Первомайського району Миколаївської області, а також визнати за позивачкою право власності на земельну ділянку, надану для обслуговування зазначеного житлового будинку площею 0,25 га.
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з’явилася, але від неї надійшла заява, із якої вбачається, що вона повністю позов визнає, просить справу розглянути за її відсутності.
Представник відповідача – Кам’яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області в судове засідання не з’явився, але від сільради надійшов лист із клопотанням про розгляд справи за відсутності їх представника , проти задоволення позову не заперечують.
Представник третьої особи в судове засідання не з’явився, від Первомайської філії Південної Товарної Біржі надійшов лист з клопотанням слухати справу за відсутності їх представника, просять постановити рішення про задоволення позову.
Заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши надані суду письмові докази, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що дійсно 10 березня 1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2А був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2505, який посвідчений Первомайською філією Південної товарної біржі. Згідно зазначеного договору ОСОБА_2 продала позивачці житловий будинок з будівлями та спорудами № 9 по вул. Новій на ст. Кам’яний Міст Первомайського району Миколаївської області.
Всі умови зазначеного договору позивачкою та відповідачкою виконані.
В теперішній час відповідачка відмовляється від нотаріального посвідчення зазначеного договору.
Крім того, із Державного акту на праві приватної власності на землю, виданого Кам’яномостівською сільською радою Первомайського району Миколаївської області 15 липня 1996 року вбачається, що на підставі Рішення \/І сесії ХХІІ скликання Кам’яномостівської сільської ради Первомайського від 24 травня 1996 року ОСОБА_2, яка мешкає по вул. Новій на ст. Кам’яний Міст Первомайського району, передано у приватну власність земельна ділянка площею 0,25 га в межах згідно планом. Земельна ділянка розташована на території ст. Кам’яний Міст Кам’яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Земельна ділянка передана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд.
Зазначені обставини відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України є підставою для визнання договору дійсним. А оскільки відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним, то за позивачкою слід визнати право власності на спірне майно з моменту набрання рішенням суду законної сили.
Згідно ч.1 ст.120 ЗК України та ч. 1 ст.377 ЦК України, якщо відчужується будівля і споруда, яка розташована на земельній ділянці, що належить на праві власності відчужувану, то до набувача переходить право власності і на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо житловий будинок, будівля споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені. та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі в силу ст.ст. 220, 334 ЦК України, ч.1 ст. 120, ч.1 ст. 377 ЗК України. Слід визнати дійсним договір від 10 березня 1998 року № 2505 купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку з будівлями та спорудами № 9 по вул. Новій на ст. Кам’яний Міст Первомайського району Миколаївської області, зареєстрований Первомайською філією Південної товарної біржі; та визнати за ОСОБА_1 право власності на зазначений житловий будинок, з моменту набрання рішенням суду законної сили. Крім того, слід визнати за позивачкою право власності на земельну ділянку площею 0,25 га в межах згідно з планом, що передана для обслуговування житлового будинку та господарських, яка розташована по вул. Новій на ст. Кам’яний Міст Первомайського району Миколаївської області.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити повністю.
Визнати дійсним Договір № 2505 купівлі-продажу нерухомого майна від 10 березня 1998 року, зареєстрований Первомайською філією Південної товарної біржі.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами № 9 по вул. Новій на ст. Кам’яний Міст Первомайського району Миколаївської області, з моменту набрання рішенням суду законної сили.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,25 га в межах згідно з планом, що передана для обслуговування житлового будинку та господарських, яка розташована по вул. Новій на ст. Кам’яний Міст Первомайського району Миколаївської області.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, яку може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційну скаргу може бути подано без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана протягом двадцяти днів після цього, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
С У Д Д Я: підпис
Копія вірна: С У Д Д Я:
Рішення набрало законної сили “________”____________2009 року. Оригінал рішення знаходиться в Первомайському міськрайонному суді Миколаївської області в цивільній справі № 2-3101, 2009 року.
С У Д Д Я ОСОБА_4