Справа № 2-6540
2009 рік
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
„24” листопада 2009р. Мелітопольський міськрайонний суд Запорізької області у складі:
головуючого – судді Ніколової І.С.,
при секретарі – Бєлінськой А.Ю.
розглянувши у попередньому судовому засіданні в м. Мелітополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Мелітопольської міської ради, комунального підприємства „Мелітопольське міжміське бюро технічної інвентаризації” про визнання права власності на об’єкт самочинного будівництва та зобов’язання вчинити певні дії, -
В С Т А Н О В И В:
Позивач зазначила, що 03 березня 2008р. між нею та відповідачем ОСОБА_2 був укладений інвестиційний договір, за яким позивач прийняла на себе зобов’язання здійснювати фінансування будівництва нежитлової будівлі біля будинку 52 по вул.Кірова в м.Мелітополі, а ОСОБА_2, зі свого боку, прийняла на себе зобов’язання надати під будівництво орендовану нею земельну ділянку за цією адресою, отримати дозвільні документи на будівництво та фінансувати роботи.
Позивач, виконуючи умови укладеного між сторонами договору, за рахунок власних коштів збудувала нежитлову будівлю „А-1”, розміром (8,05х10,0-0,10х4,0+(7,05+4,75)/2х4,05)м., загальною площею 101,4м2, основною – 99,5м2, якій рішенням від 29 квітня 2009р. Управління містобудування та архітектури Мелітопольської міської ради надано адрес: м.Мелітополь, вул.Кірова, б.52/1.
ОСОБА_2, зі свого боку, прийняті на себе зобов’язання належним чином не виконала, дозвільні документи не отримала, роботи не фінансувала.
П.3.2 укладеного 03 березня 2008р. між сторонами договору передбачено, що у випадку порушення з боку ОСОБА_2 прийнятих зобов’язань право власності на об’єкт будівництва переходить до позивача.
Крім того, позивач є орендарем земельної ділянки біля будинку 52 по вул.Кірова в м.Мелітополі, згідно договору оренди від 20 лютого 2008р.
На зазначеній земельній ділянці нею за рахунок власних коштів, без отримання відповідного дозволу, була збудована будівля „А-1”, розміром 8,06х11,0м., загальною площею 82,4м2, основною – 80,5м2, що розташована за адресою: м.Мелітополь, вул.Кірова,52/2.
На теперішній час позивач отримала всі дозволи на визнання за нею права власності на самочинно збудоване майно, однак в позасудовому порядку зробити це неможливо.
Просить визнати за нею право власності на нежитлову будівлю „А-1”, розміром (8,05х10,0-0,10х4,0+(7,05+4,75)/2х4,05)м., загальною площею 101,4м2, основною – 99,5м2, що розташована за адресою: м.Мелітополь, вул.Кірова, б.52/1; будівлю „А-1”, розміром 8,06х11,0м., загальною площею 82,4м2, основною – 80,5м2, що розташована за адресою: м.Мелітополь, вул.Кірова,52/2; зобов’язати комунальне підприємство „Мелітопольське міжміське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати за нею право власності на зазначені прибудови.
ОСОБА_2 заявою позов визнала у повному обсязі.
Представник Мелітопольської міської ради заявою просить вирішити справу за наявними доказами.
Представник комунального підприємства „Мелітопольське міжміське бюро технічної інвентаризації” заявою позов визнав частково, заперечує в частині зобов’язання бюро зареєструвати право власності на споруди, оскільки відповідно до п.1.6 Тимчасового положення „Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно” затвердженого Наказом міністерства Юстиції України від 07.02.2002г. №7/5, реєстрації підлягають тільки об’єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку.
Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.
Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.
03 березня 2008р. між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 був укладений інвестиційний договір, за яким ОСОБА_1 прийняла на себе зобов’язання здійснювати фінансування будівництва нежитлової будівлі біля будинку 52 по вул.Кірова в м.Мелітополі, а ОСОБА_2, зі свого боку, прийняла на себе зобов’язання надати під будівництво орендовану нею земельну ділянку за цією адресою, отримати дозвільні документи на будівництво та фінансувати роботи (а.с.6-8,36,42-45).
Позивач, виконуючи умови укладеного між сторонами договору, за рахунок власних коштів збудувала нежитлову будівлю „А-1”, розміром (8,05х10,0-0,10х4,0+(7,05+4,75)/2х4,05)м., загальною площею 101,4м2, основною – 99,5м2, якій рішенням від 29 квітня 2009р. Управління містобудування та архітектури Мелітопольської міської ради надано адрес: м.Мелітополь, вул.Кірова, б.52/1 (а.с.50).
ОСОБА_2, зі свого боку, прийняті на себе зобов’язання належним чином не виконала, дозвільні документи не отримала, роботи не фінансувала, чого не заперечувала.
П.3.2 укладеного 03 березня 2008р. між сторонами договору передбачено, що у випадку порушення з боку ОСОБА_2 прийнятих зобов’язань право власності на об’єкт будівництва переходить до позивача.
Згідно висновку КП „Проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро” від 05 жовтня 2009р. право власності на нежитлову будівлю „А-1”, розміром (8,05х10,0-0,10х4,0+(7,05+4,75)/2х4,05)м., загальною площею 101,4м2, основною – 99,5м2, якій рішенням від 29 квітня 2009р. Управління містобудування та архітектури Мелітопольської міської ради надано адрес: м.Мелітополь, вул.Кірова, б.52/1, можливо оформити, оскільки її будівництво виконане без значних порушень норм ДБН (а.с.46).
Крім того, позивач є орендарем земельної ділянки біля будинку 52 по вул.Кірова в м.Мелітополі, згідно договору оренди від 20 лютого 2008р. (а.с.26,32)
На зазначеній земельній ділянці нею за рахунок власних коштів, без отримання відповідного дозволу, була збудована будівля „А-1”, розміром 8,06х11,0м., загальною площею 82,4м2, основною – 80,5м2, що розташована за адресою: м.Мелітополь, вул.Кірова,52/2 (а.с.25).
Згідно висновку КП „Проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро” від 05 жовтня 2009р. право власності на нежитлову будівлю „А-1”, розміром 8,06х11,0м., загальною площею 82,4м2, основною – 80,5м2, що розташована за адресою: м.Мелітополь, вул.Кірова,52/2, можливо оформити, оскільки її будівництво виконане без значних порушень норм ДБН (а.с.46).
Відповідно до ст. 316 ЦК України п равом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
За змістом ст. 317 ЦК України в ласникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно ч. 5 ст. 376 ЦК України, суд може визнати за власником право власності на нерухоме майно, самочинно збудоване, якщо це не порушує права інших осіб.
За змістом Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом міністерства юстиції України від 18.02.2002 року, реєстрація виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно здійснюється відповідно правовстановлюючих документів, до яких належить у тому числі рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 325, 331, 376 ЦК України, ст.ст. 11, 60, 174, 212, 224,225 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Мелітопольської міської ради, комунального підприємства „Мелітопольське міжміське бюро технічної інвентаризації” про визнання права власності на об’єкт самочинного будівництва та зобов’язання вчинити певні дії – задовольнити у повному обсязі.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на будівлю „А-1”, розміром (8,05х10,0-0,10х4,0+(7,05+4,75)/2х4,05)м., загальною площею 101,4м2, основною площею 99,5м2, що розташована за адресою: м.Мелітополь, вул.Кірова, б.52/1, будівлю „А-1”, розміром 8,06х11,0м., загальною площею 82,4м2, основною площею 80,5м2, що розташована за адресою: м.Мелітополь, вул.Кірова,52/2.
Зобов’язати комунальне підприємство „Мелітопольське міжміське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на будівлю „А-1”, розміром (8,05х10,0-0,10х4,0+(7,05+4,75)/2х4,05)м., загальною площею 101,4м2, основною площею 99,5м2, що розташована за адресою: м.Мелітополь, вул.Кірова, б.52/1; будівлю „А-1”, розміром 8,06х11,0м., загальною площею 82,4м2, основною площею 80,5м2, що розташована за адресою: м.Мелітополь, вул.Кірова,52/2.
На рішення може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга в апеляційний суд Запорізької області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження через Мелітопольський міськрайонний суд.
СУДДЯ: