Справа № 2-881/09

РІШЕННЯ

ІМ’ЯМ УКРАЇНИ

26 листопада 2009 року                                    Новотроїцький районний суд

                                                                                                      Херсонської області

В складі: головуючого судді: Соляник Н.І.

при секретарі: Овсянніковій Т.М.

з участю представників позивача: ОСОБА_1., ОСОБА_2.

представника відповідача: ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Новотроїцьке справу за позовом ОСОБА_4 до приватного підприємства «Мартинов П.В.» про визнання недійсною та скасування експертної оцінки нерухомого майна, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_4 04.08.2009 року звернувся  до суду із позовом до відповідача ПП «Мартинов П.В.» про визнання недійсною та скасування експертної оцінки нерухомого майна, мотивуючи свої вимоги тим, що 23.07.2009 року на його адресу надійшло повідомлення від ВДВС Іванівського РУЮ з додатком на 1 аркуші, а саме висновок від 17.06.2009 року про незалежну оцінку, згідно якої експерт ПП «Мартинов П.В.» здійснив незалежну оцінку його майна, а саме нежилих будівель та споруд, що складаються з літера «А» електроцеху, 53,5 кв.м., літера «Б», гаражу, 146,00 кв.м., літера «В», складу – 195,4 кв.м., літера «Г», гаражу – 199,8 кв.м., літера «Д» гаражу – 526,7 кв.м. та розташовані за адресою АДРЕСА_1 згідно якої вищевказане майно було оцінене на загальну суму 188 809,00 гривень. Але він вважає дії експерта ПП «ОСОБА_3» при проведенні оцінки нежитлових будівель та складанні звіту з експертної оцінки майна такими, що не відповідають вимогам діючого законодавства та порушують його права, оскільки з боку оцінювача відбулося грубе порушення процедури проведення експертизи, що ставить під сумнів визначену у висновку вартість об ’ єкта оцінки. Просив визнати недійсною та скасувати експертну оцінки нерухомого майна.

Представники позивача у суді позов підтримали посилаючись на підстави викладені у заяві. Наполягають на визнанні недійсною та скасуванні експертної оцінки нежилих будівель та споруд, що складаються з літера «А» електроцеху, 53,5 кв.м., літера «Б», гаражу, 146,00 кв.м., літера «В», складу – 195,4 кв.м., літера «Г», гаражу – 199,8 кв.м., літера «Д» гаражу – 526,7 кв.м. та розташовані за адресою АДРЕСА_1

Відповідач проти позову заперечив, обґрунтовуючи своє заперечення тим, що він здійснював експертну оцінку нерухомого майна згідно діючих стандартів, які встановленні чинним законодавством і з його боку не було жодного порушення процедури проведення експертизи, які б могли ставити під сумнів реальну вартість нерухомого майна котре належить позивачу.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, враховуючи доводи сторін  в обґрунтування та заперечення проти позову, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Предметом спору є визнання недійсною та скасування експертної оцінки нежилих будівель та споруд, що складаються з літера «А» електроцеху, 53,5 кв.м., літера «Б», гаражу, 146,00 кв.м., літера «В», складу – 195,4 кв.м., літера «Г», гаражу – 199,8 кв.м., літера «Д» гаражу – 526,7 кв.м. та розташовані за адресою АДРЕСА_1 вартістю 188809,00 гривень.

Спірні відносини є цивільними правовідносинами і регулюються нормами діючого цивільного законодавства: ст. 35, 36, 37, 39 Постанови КМУ України від 10.09.2003 року №1440 «Про затвердження Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав» та ст. 12 ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» , відповідно до яких, майном, яке   може   оцінюватися,   вважаються   об'єкти    в матеріальній  формі,  будівлі  та споруди (включаючи їх невід'ємні частини),  машини, обладнання, транспортні засоби тощо; паї, цінні папери;   нематеріальні   активи,   в  тому  числі  об'єкти  права інтелектуальної  власності;  цілісні  майнові  комплекси всіх форм власності .   Процедури оцінки  майна  встановлюються  нормативно-правовими актами  з  оцінки  майна.  У випадках проведення незалежної оцінки майна складається звіт про оцінку майна.  

В судовому засіданні встановлено: факт складання звіту про незалежну оцінку нежилих будівель та споруд, розташованих за адресою АДРЕСА_1 у відповідності до  встановленого законом положення (національних  стандартів) оцінки майна. Згідно ст. 12 ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», звіт про оцінку майна є документом,  що містить висновки  про вартість  майна  та  підтверджує виконані процедури з оцінки майна суб'єктом  оціночної   діяльності   -   суб'єктом   господарювання.  Звіт підписується  оцінювачами,  які  безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється печаткою  та підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності.  

Факт  застосування при проведенні оцінки нерухомого майна таких основних методичних підходів як: витратний, дохідний та порівняльний. Відповідно до ст. 35, 36, 37 Постанови КМУ України від 10.09.2003 року №1440 «Про затвердження Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», о цінка  майна  проводиться  із  застосуванням  методичних підходів,  методів оцінки,  які є складовими частинами  методичних підходів   або   є  результатом  комбінування  кількох  методичних
підходів, а також оціночних процедур. Оцінювач  застосовує,  як  правило,   кілька   методичних підходів,  що  найбільш повно відповідають визначеним меті оцінки,
виду вартості за наявності достовірних інформаційних джерел для її проведення.  З  метою  обґрунтування остаточного висновку про вартість об'єкта оцінки результати оцінки, отримані із застосуванням різних методичних підходів, зіставляються шляхом аналізу впливу принципів оцінки, які є визначальними для мети, з якою проводиться оцінка, а
також інформаційних джерел на достовірність результатів оцінки.   Витратний  підхід  ґрунтується  на  врахуванні  принципів корисності і заміщення. Дохідний  підхід  базується   на   врахуванні   принципів найбільш  ефективного  використання  та очікування,  відповідно до яких вартість об'єкта  оцінки  визначається  як  поточна  вартість очікуваних  доходів  від найбільш ефективного використання об'єкта
оцінки, включаючи дохід від його можливого перепродажу. Порівняльний  підхід  ґрунтується на врахуванні принципів заміщення та попиту і пропонування. Порівняльний підхід передбачає аналіз  цін  продажу та пропонування подібного майна з відповідним
коригуванням відмінностей між об'єктами порівняння та об'єктом оцінки. Враховуючи дані обставини суд приходить до висновку, що оцінювач правомірно, на підставі діючого законодавства провів оцінку майна, з врахуванням зносу нерухомого майна, а тому в задоволенні позову слід відмовити.

Факт особистого огляду об ’ єкта оцінки оцінювачем, з метою виявлення ступеня фізичного зносу об ’ єкта оцінки, і даний факт підтверджується доказами по справі, а саме фототаблицями об’єкта нерухомого майна (а.с.  ).

Оцінювач самостійно здійснює пошук  інформаційних  джерел (за винятком документів, надання яких повинен забезпечити замовник оцінки згідно з договором),  їх  аналіз  та  виклад  обґрунтованих висновків.   При   цьому   оцінювач   повинен  проаналізувати  всі інформаційні джерела,  пов'язані з об'єктом оцінки,  тенденції  на
ринку подібного майна,  інформацію про угоди щодо подібного майна, які використовуються у разі застосування порівняльного підходу, та іншу  істотну  інформацію.  У разі неповноти зазначеної інформації або відсутності її взагалі у звіті про оцінку  майна  зазначається негативний вплив цього факту на результати оцінки.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов’язана довести ті обставини справи на які вона посилається, як на підставу своїх вимог. Представники позивача не надали у суді вагомих доказів, які б підтвердили факт  проведення оцінки нежитлових будівель та складання звіту  з експертної оцінки майна, які не відповідають вимогам діючого законодавства та порушують права позивача. Відповідач надав звіт про оцінку майна, який не суперечить діючому законодавству. Таким чином, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню і є підстави для відмови у визнанні недійсною та скасуванні експертної оцінки нерухомого майна.

Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню і є підстави для відмови у визнанні недійсною та скасуванні експертної оцінки нерухомого майна, а саме нежилих будівель та споруд, що складаються з літера «А» електроцеху, 53,5 кв.м., літера «Б», гаражу, 146,00 кв.м., літера «В», складу – 195,4 кв.м., літера «Г», гаражу – 199,8 кв.м., літера «Д» гаражу – 526,7 кв.м. та розташовані за адресою АДРЕСА_1 вартістю 188809, 00 гривень.

Судові витрати  в розмірі 24 гривні 50 копійок, відповідно до ст. 81, 88 ЦПК України суд вважає необхідним віднести за рахунок позивача.

На підставі зазначеного ст. 35, 36, 37, 39 Постанови КМУ України від 10.09.2003 року №1440 «Про затвердження Національного стандарту №1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав» та ст. 12 ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»  і керуючись ст. 7, 10, 15, 16, 60, 61, 81, 88, 209, 213-218, 223 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_4 про визнання недійсною та скасування експертної оцінки нерухомого майна, -   відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Новотроїцький райсуд шляхом подання протягом десяти днів з дня проголошення рішення, заяви про апеляційне оскарження рішення та поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційної інстанції, або безпосередньо до суду протягом терміну  встановленого для подання заяви про апеляційне оскарження рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строків зазначених у попередньому абзаці, а якщо подана апеляційна скарга і рішення не скасоване після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: підпис.

Копія вірна.

Суддя Новотроїцького

районного суду                                                                                      Н.І. Соляник