Справа № 2-1097/09

РІШЕННЯ

ІМ’ЯМ УКРАЇНИ

09 листопада 2009 року                                    Новотроїцький районний суд

                                                                                                      Херсонської області

В складі: головуючого судді: Соляник Н.І.

при секретарі: Овсянніковій Т.М.

з участю позивача: ОСОБА_1

відповідача: ОСОБА_2

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Новотроїцьке справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 20.10.2009 року звернулася  до суду із позовом до відповідачки ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності на нерухоме майно, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідачці разом з її чоловіком на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований в АДРЕСА_1 Даний будинок в органах БТІ зареєстрований на ім ’ я померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 чоловіка відповідачки ОСОБА_3, який вона фактично прийняла у спадок оскільки проживала зі спадкодавцем на момент його смерті.  Вона 03.09.2009 року придбала у відповідачки житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1 і за який заплатила 9000 гривень, про що в день отримання від неї грошей відповідачка написала власноручно написану розписку та обіцяла протягом місяця оформити з нею договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку. Вона неодноразово зверталася до спадкоємиці, з проханням оформити договір купівлі-продажу будинку нотаріально, проте вона від нотаріального оформлення договору ухиляється, мотивуючи свою відмову тим, що у неї немає коштів і часу для того щоб звернутися до нотаріальної контори. Оскільки вона являється добросовісним покупцем і як покупець повністю виконала всі істотні умови договору просила визнати договір купівлі-продажу  дійсним та визнати за нею право приватної власності на житловий будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1, належний на праві власності ОСОБА_3, померлому ІНФОРМАЦІЯ_1.

Позивачка у суді позов підтримала посилаючись на підстави викладені у заяві. Наполягає на визнанні договору купівлі-продажу нерухомого майна, дійсним та визнанні права приватної власності на придбане нерухоме майно вартістю 9000 гривень, оскільки відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення правочину та прийняття спадщини, мотивуючи це тим, що в неї немає коштів та часу для здійснення нотаріальної процедури. Просила судові витрати віднести на її рахунок в сумі 200 гривень.

Відповідачка у судовому засіданні позов визнала повністю та підтвердила факт купівлі-продажу нерухомого майна між сторонами по справі, вартістю 9000 гривень. Згодна, щоб за позивачкою визнали право приватної власності на нерухоме майно.  

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, враховуючи доводи сторін  в обґрунтування та визнання позову, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Предметом спору є визнання права власності на нерухоме майно: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1, внаслідок правочину купівлі-продажу.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Спірні відносини є цивільними правовідносинами і регулюються нормами діючого цивільного законодавства: ст. 220 ч. 2, 655, 657, 328, 334, 392, 1261, 1268, 1270 ЦК України; ст. 2, 12, 13 Закону України «Про власність»; п. 4 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» від 28.04.1978 року, відповідно до яких, кожен має право мати у своїй власності майно, яке він придбав внаслідок правочинів не заборонених законом.

В судовому засіданні встановлено: факт укладення між сторонами договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1, та що підтверджується  власноручно написаною розпискою від 03.09.2009 року (а.с.5), яка свідчить про сплату загальної суми в розмірі 9000 гривень відповідачці за дане нерухоме майно, тобто вчинення правочину не забороненого законом. Також встановлено у суді факт прийняття відповідачки спадщини, а саме житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1, який належав померлому ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3. Відповідно до ст. 1261, 1268, 1270 ЦК України, відповідачка фактично прийняла спадщину і являється спадкоємицею за заповітом після смерті чоловіка ОСОБА_3., але не оформила спадкове майно належним чином та продала його позивачці за обумовленою ціною 9000 гривень.

Факт  ухилення відповідачки від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідачка порушила вимоги ст. 657 ЦК України і нотаріально не посвідчила договір купівлі-продажу нерухомого майна, загальною вартістю 9000 гривень. За договором купівлі-продажу виконані всі істотні умови:  відповідачка отримала гроші за нерухоме майно в загальній сумі 9000 гривень і передала його у власність позивачки, яка сплатила обумовлену ціну нерухомого майна і прийняла його у власність. Отже, відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін  ухилилася від його нотаріального посвідчення, то суд може визнати такий договір дійсним за позовом сторони, яка повністю виконала істотні умови договору. Таким чином, відповідно до п. 4 Постанови Пленуму ВСУ від 28.04.1978 р. «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними» є підстави для визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 03.09.2009 року між сторонами дійсним.

Відповідно до ст. 328, 334 ЦК України, ст. 2, 12, 13 ЗУ «Про власність» право власності на нерухоме майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору купівлі-продажу, не посвідченого в  нотаріальному порядку, дійсним. За  таких обставин суд приходить до висновку, що договір купівлі-продажу нерухомого майна слід визнати дійсним.

Право власності позивачки, на куплене нею нерухоме майно, вартістю 9000 гривень, порушене відповідачкою і підлягає відновленню, шляхом визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на нерухоме майно, відповідно до ст. 220 ч. 2, та ст. 392 ЦК України.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов’язана довести ті обставини справи на які вона посилається, як на підставу своїх вимог. Позивачка у суді довела факт   купівлі-продажу нерухомого майна та факт ухилення відповідачки від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.  Таким чином, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі і є підстави для визнання права  власності на  нерухоме майно за позивачкою.

Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню і є підстави для визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права приватної власності на нерухоме майно, а саме на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1, вартістю 9000 гривень, за позивачкою.

Оскільки позов задоволено в повному обсязі, то суд, враховуючи думку позивачки,  відповідно до ст. 81, 88 ЦПК України, вважає можливим віднести судові витрати в сумі 200 гривень на рахунок позивачки і з відповідачки не стягувати.

На підставі зазначеного ст. 220 ч. 2, 655, 657, 328, 334, 392, 1261, 1268, 1270 ЦК України; ст. 2, 12, 13 Закону України «Про власність»; п. 4 Постанови Пленуму ВСУ «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» від 28.04.1978 року і керуючись ст. 7, 10, 15, 16, 60, 61, 81, 88, 209, 213-218, 223 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права приватної власності на нерухоме майно, -   задовольнити .

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в АДРЕСА_1, укладений 03 вересня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, - дійсним .

Признати за ОСОБА_1, мешканкою АДРЕСА_1 право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташованого в АДРЕСА_1, вартістю 9000 гривень, належних на праві приватної власності ОСОБА_3.  

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Новотроїцький райсуд шляхом подання протягом десяти днів з дня проголошення рішення, заяви про апеляційне оскарження рішення та поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційної інстанції, або безпосередньо до суду протягом терміну  встановленого для подання заяви про апеляційне оскарження рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строків зазначених у попередньому абзаці, а якщо подана апеляційна скарга і рішення не скасоване після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: підпис.

Копія вірна.

Суддя Новотроїцького

районного суду                                                                                      Н.І. Соляник