Справа № 2-11191/09
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А І Н И
24 листопада 2009 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого - судді Чернявської Л.М.,
при секретарі Бурлаченко Д.О.,
за участю: представника позивачів ОСОБА_1,
розглянув у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в місті Одесі справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
У С Т А Н О В И В:
Позивачі звернулась до суду з позовом про визнання договору купівлі – продажу дійсним. В обґрунтування заявлених вимог вказуючи, що 23 березня 1998 року на Одеській Універсальній Товарній біржі «Центр» між ОСОБА_5, ОСОБА_3 та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу 436/1000 квартири № 36, що розташована за адресою: місто Одеса, вулиця Коблевська, будинок № 9. Умови цього договору були повністю виконані сторонами. 26 травня 2004 року ОСОБА_3 подарувала ОСОБА_2 ? частину квартири. 05 грудня 2007 року ОСОБА_5 помер. ОСОБА_2 звернувся до Першої державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, проте йому булу відмовлено в видачі свідоцтва про право власності в порядку спадкування на майно померлого, в зв’язку з неналежним оформленням угоди. Оскільки їм не було відомо про те, що договір згодом необхідно буде визнати дійсним і про порушене право вони дізнались при звернені до нотаріуса у березні 2009 року, позивачі просять поновити їм строк позовної давності.
В судовому засіданні представник позивачів підтримала заявлені позовні вимоги по викладеним в позові підставам.
Відповідач в судове засідання не з’явився, про день, місце та час розгляду справи повідомлявся належним чином. До суду надійшла його письмова заява з проханням розглянути справу за відсутністю та визнання позовних вимог, в зв’язку з повним виконанням умов угоди при ії укладанні
З’ясувавши обставини справи, заслухавши пояснення представника позивачів, дослідивши та перевіривши їх доказами, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних, встановлених судом обставин.
Судом встановлено, що 23 березня 1998 року на Одеській Універсальній Товарній біржі «Центр» між ОСОБА_5, ОСОБА_3 (Покупці за договором) та ОСОБА_4 (Продавець за договором) був укладений договір № Н/98-0211 від 23 березня 1998 року купівлі – продажу 436/1000 квартири № 36, що розташована за адресою: місто Одеса, вулиця Коблевська, будинок № 9, загальною площею 61,5 кв.м., що складається із трьох кімнат, житловою площею 45,0 кв.м, а також: (436/1000) коридору - 1, (436/1000) туалету - 2, (436/1000) - кухні - 3. (а.с. 9-10)
Покупці в установленому законом порядку зареєстрували право власності на нерухоме майно в ОМБТІ та РОН 26 березня 1998 року.
26 травня 2004 року ОСОБА_3 (Дарувальник) подарувала, а ОСОБА_2 (Обдарований) прийняв у дар ? частину квартири під № 36 у будинку № 9 по вулиці Коблевській в місті Одесі, про що свідчить договір дарування, посвідчений державним нотаріусом П’ятої одеської державної нотаріальної контори ОСОБА_6, реєстровий № 2-451. (а.с. 11)
05 грудня 2007 року ОСОБА_5 (батько ОСОБА_2 помер, що підтверджується актовим записом про смерть за № 10712, що зроблений Першим відділом реєстрації актів цивільного стану Приморського районного управління юстиції. (а.с.6)
ОСОБА_2 звернувся до Першої державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини (а.с.8), проте йому булу відмовлено у видачі свідоцтва про право власності в порядку спадкування, в зв’язку з неналежним оформленням угоди.
Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК 2003 р. положення зазначеного Кодексу застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.
Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК 2003р., положення цього Кодексу застосовується до тих прав і обов’язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
Оскільки правовідносини виникли до набрання новим Кодексом чинності й не мають подовжувального характеру, тому суд при розгляді справи керується положеннями ЦК 1963р.
Відповідно до ст. 224 ЦК України, покупець і продавці повністю виконали умови договору купівлі – продажу.
Із змісту договору купівлі-продажу, зареєстрованого на біржі, вбачається, що розрахунок за придбану нерухомість був виконаний в повному об'ємі до підписання договору.
Яких-небудь суперечок між сторонами договору немає, протизаконних умов угода не містить, проте порушена ії форма, оскільки при оформленні не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст. 227 ЦК України.
Письмовим доказом в даному випадку є договір № Н/98-0211 від 23 березня 1998 року, який був укладений на Одеській Універсальній Товарній Біржі «Центр».
Оскільки вказана угода виконана повністю сторонами, але порушена її форма, суд вважає, що порушене право позивачів підлягає відновленню на підставі ч.2 ст. 47 ЦК України.
Відповідно до роз'яснень, даних в п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28.04.78 р., із змінами від 25.05.98 р. «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними» угоди купівлі-продажу (зокрема при придбанні на біржових торгах) житлового будинку (квартири) або його (її) частини підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню.
При цьому, якщо така угода виконана повністю або частково одною із сторін, а інша сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК на вимогу сторони, що виконала угоду має право визнати її дійсною.
Суд вважає за можливе поновити строк позовної давності, оскільки позивачам не було відомо про те, що договір згодом необхідно буде визнати дійсним і про порушене право вони дізнались при звернені до нотаріуса у березні 2009 року.
Керуючись ст.ст. 208 - 215, 225, 226 ЦПК України, суд –
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Поновити строк позовної давності.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу 436/1000 квартири № 36, що розташована за адресою: місто Одеса, вулиця Коблевська, будинок № 9, укладений між ОСОБА_5, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 23 березня 1998 року на Одеській Універсальній Товарній Біржі «Центр».
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області, через Приморський районний суд міста Одеси, шляхом подачі заяви про його апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення і подачі апеляційної скарги, протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя
Приморського районного
суду міста Одеси ОСОБА_7