Справа № 2-1548/2009р.
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
19 листопада 2009 року Зарічний районний суд м.Суми в складі:
головуючого – судді Собини О.І.
при секретарі – Біріній Ю.М.
з участю адвокатів — Семиволос В.В.
Гаврилюк Н.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу квартири частково недійсним та стягнення збитків, -
В С Т А Н О В И В:
Позивачі звернулись до суду з позовом , який уточнили в ході судового розгляду справи і остаточно свої вимоги мотивували тим. що в червні 2008 року до них звернулась відповідачка як представник квартирного агенства “Хімік” з пропозицією реалізації належної їм двокімнатної квартири заАДРЕСА_1 спочатку на загальних, а потім на особливих умовах відповідно до яких вона отримує у особисту власність їх квартиру і вподальшому реалізує її на власний розсуд . Відповідачка одразу передає їм 5000 доларів США в якості завдатку, а протягом наступних двох місяців, тобто до 14.08.2009 року виплачує їм всю вартість їх квартири , яку вони визначили в сумі 41000 доларів США. Відповідачка збиралась продати квартиру дорожче обіцяної їм суми і мати собі прибуток. Зазначена угода була оформлена договором завдатку від 14.06.2009 року . В той же день між ними було укладено і договір купівлі-продажу квартири . Оскільки відповідно до умов договору купівлі-продажу витрати по його оформленню несла відповідачка, нею була вказана ціна продажу квартири 40000 грн.00 коп. Таким чином, укладений договір купівлі-продажу не відповідав дійсності , оскільки ціна квартири фактично сторонами була визначена в 41000 доларів США, а не 40000 грн.00 коп., як зазначено в договорі купівлі-продажу і по-друге сторонами був визначений розстрочений порядок розрахунків по договору. Відповідачкою до обумовленого строку було сплачено лише третина вартості квартири в сумі 16500 доларів США, а виплату інших 23500 доларів США відповідачка постійно переносила, обіцяючи розрахуватися з ними після продажу квартири. Одразу після оформлення договору купівлі-продажу відповідачка виставила їх квартиру на продаж за 50000 доларів США, але квартира за таку суму не продавалась і відповідачка не бажала зменшувати ціну. На даний час відповідачка відмовляється виплатити обумовлену ними суму в повному розмірі. Просять постановити рішення, яким визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений між ними та відповідачкою від 14.06.2008 року в частині ціни договору та порядку розрахунків за придбану квартиру частково недійсним та стягнути з відповідачки на їх користь 180550 грн. розрахунків за придбану квартиру. В судовому засіданні позивачі підтримали свої позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідачка позов не визнала і зазначила, що дійсно придбала у позивачів двокімнатну квартиру за АДРЕСА_1 за ціною зазначеною в договорі купівлі-продажу в сумі 40000 грн.00 коп. і для цього вона позивачам передала попередньо 5000 доларів США, а вподальшому передала ще 3000 доларів США, що на час укладення договору купівлі-продажу було еквівалентно 40000 грн.00 коп. Позивачі при підписанні договору знайомились з його умовами, погоджувались з ними і будь-яких зауважень до договору у них не існувало. Просить відмовити в задоволенні позовних вимог за їх безпідставністю.
Суд, заслухавши сторони, адвокатів, допитавши свідків, вважає, що позов задоволенню не підлягає з таких підстав:
В судовому засіданні встановлено, що позивачки на праві спільної часткової власності мали квартиру АДРЕСА_1, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно станом на 05.06.2008 року і мали намір продати належну їм на праві власності квартиру і з цією метою укладали договори про надання послуг з різними агенствами нерухомості м.Суми ( а.с.21-24, 68-70).
Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 14.06.2008 року ОСОБА_2 та ОСОБА_1 продали , а ОСОБА_3 придбала квартируАДРЕСА_1 . Пунктами 2.1, 2.2 зазначеного договору було передбачено, що продаж квартири за домовленістю сторін вчиняється за 40000 грн.00 коп., які отримані продавцями в рівних частинах кожним, від покупця до підписання цього договору і сторони підтверджують факт повного розрахунку за продану квартиру ( а.с.8).
Статтею 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов”язується передати майно (товар) у власність другій стороні ( покупцеві) , а покупець приймає або зобов”язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку ( квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Статтею 632 ЦК України передбачено, що ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін і зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.
Статтями 691-692 ЦК України передбачено , що покупець зобов”язаний оплатити товар за ціною встановленою у договорі купівлі-продажу . Покупець зобов”язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.
Таким чином, в судовому засіданні з достовірністю встановлено, що договір купівлі-продажу квартири укладений між сторонами відповідає вимогам передбаченим Главою 54 ЦК України, а саме: нотаріально посвідчений , зареєстрований в КП “Сумське міське бюро технічної інвентаризації”. В договорі визначені і обумовлені всі суттєві умови договору, а саме : предмет договору, його ціна, оговорені права та обов”язки сторін договору.
Крім того, в пункті п.4.1 договору купівлі- продажу зазначено, що правові наслідки укриття дійсної продажної ціни сторонам роз”яснено нотаріусом.
Сторони в судовому засіданні підтвердили, що даний договір ними укладався добровільно , без будь-якого примусу і вони були належним чином ознайомлені з умовами договору і будь-якої незгоди з приводу окремих положень договору не висловлювали.
Таким чином, суд вважає, що позивачі в порушення вимог ст.60 ЦПК України не надали суду переконливих доказів на підтвердження того, що ціна проданої квартири була обумовлена сторонами в 41 000 доларів США, а не 40000 грн.00 коп., як зазначено в договорі купівлі-продажу , укладеного ними 14.0.2008 року.
Посилання позивачів як на підтвердження своїх доводів щодо обумовленої ціни квартири в 41000 доларів США на укладений між сторонами договір завдатку(ас.9) та на розписку відповідачки від 29.11.2008 року (а.с.10) є безпідствними, оскільки зазначений договір завдатку був укладений між сторонами вже після укладення ними договору купівлі-продажу в якому вони підтвердили , що ціна квартири складає 40000 грн.00 коп. і продавці отримали зазначену суму до підписання договору і, крім того, в договорі завдатку визначена ціна спірної квартири в 41000 доларів США, а в розписці складеній відповідачкою зазначено про те, що орієнтовна ціна квартири складає 40000 доларів США.
Допитані в судовому засіданні свідки ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 ОСОБА_7, ОСОБА_8 не були присутні при укладанні сторонами договору купівлі-продажу квартири або при обговорюванні ними продажної ціни квартири, а про обставини укладення сторонами договору знають лише зі слів сторін по справі.
За таких підстав суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні позовних вимог позивачів за їх безпідставністю.
Керуючись ст.ст. 626-629,632, 655-657, 691 ЦК України, ст.ст.10, 208, 212, 213 ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу квартири частково недійсним та стягнення збитків відмовити за їх безпідставністю .
Для осіб, які брали участь у розгляді справи, рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк встановлений ст.294 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Особами, які брали участь у розгляді справи рішення суду може бути оскаржено до судової палати у цивільних справах апеляційного суду Сумської області через Зарічний районний суд м.Суми . Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
СУДДЯ СОБИНА О.І.