Судове рішення 2-801 від 14.12.2009

Судове рішення #6899656

Справа № 2-801/09р.

РІШЕННЯ

Іменем України

1 липня 2009 року

КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

В складі: головуючого - судді: Проця В.А.

при секретарі Назарчук А.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Козятині справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «Оберіг» с. Юрівка, Козятинського району про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

Встановив:

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до Селянського фермерського господарства «Оберіг» с. Юрівка, Козятинського району про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позову вона вказала, що 20 червня 2003 року між нею та СФГ «Оберіг» с. Юрівка, Козятинського району був укладений договір оренди земельної ділянки площею – 3, 42 га, строком на 10 років, тобто, до 20 червня 2013 року. Ними, сторонами по справі і сторонами за договором, була встановлена орендна плата, в розмірі - 606 гривень в рік, яка повинна була сплачуватися не пізніше періоду, з 01.09 по 01.12 кожного року.

Крім того, в п. 2.2.2. записано, що розмір орендної плати не може бути меншим за встановлений чинним законодавством. На даний час цей розмір визначений законодавством не нижче - 3% від вартості земельної ділянки.

На момент укладання договору він становив - 1,5% від вартості землі. В п. 2.2.6 договору записано, що орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації на дату виплати, відповідно до рівня інфляції національної валюти України.

Всі ці свої зобов’язання, перераховані в вищезазначених пунктах договору, відповідач не виконує.

Так, замість грошей відповідач розраховується з нею цукром, зерном, за цінами, які перевищують ринкові ціни.

Розрахунок проводиться відповідачем із запізненням. Наприклад, за 2008 рік орендар розрахувався з нею в кінці лютого 2009 року.

Індексація орендної плати не проводилась, розмір орендної плати не переглядався. По суті, відповідач користується її земельною ділянкою на вигідних для нього, але не вигідних для неї, умовах, порушуючи цим самим її права та свої обов'язки за даним договором, що є істотним порушення умов даного договору. З приводу необхідності внесення змін до договору в частині збільшення орендної плати та приведення її у відповідність до чинного законодавства, вона усно та письмово зверталась до відповідача, про що свідчить копія її заяви та квитанція про відправку рекомендованого листа на ім’я відповідача, однак, в ід одержання даного листа відповідач відмовився, а усно їй заявив, що нічого змінювати не збирається і своєї позиції відносно укладеного ними договору не змінить.

В зв'язку з цим вона змушена звертатися до суду і вимагати розірвання договору з відповідачем в судовому порядку.

В судовому засіданні позивачка – ОСОБА_1 позов підтримала і підтвердила обставини вказані в ньому.

Представник відповідача – СФГ «Оберіг» с. Юрівка, Козятинського району в судове засідання не з’явився, хоча належним чином повідомлявся про день і час розгляду справи.

На підставі ст. 225 ЦПК України, суд ухвалив, справу розглядати в заочному порядку.

Заслухавши позивачку, давши оцінку письмовим доказам, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.

Судом встановлено, що 20 червня 2003 року між позивачкою та СФГ «Оберіг» с. Юрівка, Козятинського району був укладений договір оренди земельної ділянки площею – 3,42 га, строком на 10 років, тобто, до 20 червня 2013 року. С торонами по справі і сторонами за договором, була встановлена орендна плата, в розмірі - 606 гривень в рік, яка повинна була сплачуватися не пізніше періоду, з 01.09 по 01.12 кожного року.

Крім того, в п. 2.2.2. записано, що розмір орендної плати не може бути меншим за встановлений чинним законодавством. На даний час цей розмір визначений законодавством не нижче - 3% від вартості земельної ділянки.

На момент укладання договору він становив - 1,5% від вартості землі. В п. 2.2.6 договору записано, що орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації на дату виплати, відповідно до рівня інфляції національної валюти України.

Всі ці свої зобов’язання, перераховані в вищезазначених пунктах договору, відповідач не виконує, орендну плату платить не грошима, а натуральною оплатою (цукром, зерном, за цінами, які перевищують ринкові ціни), що підтверджується довідкою №18 від 30.06.2009 року.

Індексація орендної плати не проводилась, розмір орендної плати не переглядався. По суті, відповідач користується земельною ділянкою, належну позивачці на вигідних для нього, але не вигідних для неї, умовах, порушуючи цим самим її права та свої обов'язки за даним договором, що є істотним порушення умов даного договору. З приводу необхідності внесення змін до договору в частині збільшення орендної плати, та приведення її у відповідність до чинного законодавства, позивачка усно та письмово зверталась до відповідача, про що свідчить копія її заяви та квитанція про відправку рекомендованого листа на ім’я відповідача, однак, в ід одержання даного листа відповідач відмовився.

Правовідносини, які склались між сторонами регулюються ст. ст. 651, 653 ЦК України, згідно яких договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, в такому разі зобов’язання сторін припиняється.

Керуючись ст.ст. 213 - 215, 218, 225 - 228 ЦПК України, ст. ст. 651, 653 ЦК України , суд, -

Вирішив:

Розірвати договір оренди земельної ділянки без номера від 20 червня 2003 року укладений між ОСОБА_1 та Селянським фермерським господарством «Оберіг» с. Юрівка, Козятинського району.

Стягнути з Селянського фермерського господарства «Оберіг» с. Юрівка, Козятинського району на користь ОСОБА_1 73 (сімдесят три) сплаченого нею судового збору та 30 (тридцять) гривень понесених витрат на ІТЗ розгляду цивільної справи.

Копію даного заочного рішення направити для відому відповідачу рекомендованим листом.

На рішення може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом десяти днів до Вінницького апеляційного суду через Козятинський міськрайсуд з дня проголошення рішення.

Суддя: (підпис)

Згідно оригіналу.

Суддя:

Секретар:

Селянському фермерському господарству «Оберіг»,

с. Юрівка, Козятинського району

Козятинський міськрайсуд направляє Вам для відому копію заочного рішення по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «Оберіг» с. Юрівка, Козятинського району про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Додаток: копія заочного рішення на 1-му арк.

Суддя Козятинського міськрайсуду В.А. Проць