Справа № 2-794/09 р.
РІШЕННЯ
Іменем України
1 липня 2009 року.
КОЗЯТИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
В складі: головуючого-судді: Проця В. А.
при секретарі Назарчук А.Д.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Козятині справу за позовом ОСОБА_1 до Селянського фермерського господарства «Оберіг» с. Юрівка, Козятинського району про визнання договору оренди недійсним, -
Встановив:
Позивачка - ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до СФГ «Оберіг» с. Юрівка, Козятинського району про визнання договору оренди недійсним.
В обґрунтування позовних вимог вона вказала, що з її усної згоди СФГ «Оберіг» с. Юрівка, Козятинського району користується належною їй земельною ділянкою, площею - 3.46 га, яка розташована на території Юрівської сільради, Козятинського району. При цьому, їй, з боку керівництва господарства, була обіцяна сплата орендної плати, на рівні плати, встановленої законодавством.
Однак, з дня користування земельною ділянкою, відповідач не виконував своїх зобов’язань, і обіцяючи платити їй грішми, фактично платив зерном, цукром за цінами, які сам встановлював. В 2009 році вона почала вимагати повернення земельної ділянки, і тоді їй повідомив відповідач, що є письмовий договір оренди, строк дії якого ще не закінчився. Ніякого договору оренди вона не укладала, жодних документів не підписувала. У відділі земельних ресурсів вона отримала копію договору оренди земельної ділянки, належної їй на праві власності, і побачила, що дійсно існує такий договір, але його вона не підписувала, і підпис її там відсутній, і не проставлена площа земельної ділянки, яка орендується.
Згідно діючого законодавства, договір оренди земельної ділянки повинен укладатись в письмовій формі, пройти державну реєстрацію та містити підписи сторін.
Вона ж письмового договору з відповідачем не укладала і вправі вимагати повернення своєї земельної ділянки.
На її неодноразові вимоги щодо повернення земельної ділянки відповідач не реагує, а тому, вона вимушена звернутись до суду з цим позовом.
В судовому засіданні представниця позивачки ОСОБА_1 – ОСОБА_2 позов підтримала і підтвердила обставини вказані в ньому.
Представник відповідача – СФГ «Оберіг» с. Юрівка, Козятинського району в судове засідання не з’явився, хоча належним чином повідомлявся про день і час розгляду справи.
На підставі ст. 225 ЦПК України, суд ухвалив, справу розглядати в заочному порядку.
Заслухавши представницю позивачки, давши оцінку письмовим доказам, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.
Судом встановлено, що з усної згоди позивачки СФГ «Оберіг» с. Юрівка, Козятинського району користується належною останній земельною ділянкою, площею - 3.46 га, яка знаходиться на території Юрівської сільради, Козятинського району. При цьому, позивачці, з боку керівництва господарства, була обіцяна сплата орендної плати, на рівні плати, встановленої законодавством.
Однак, з дня користування земельною ділянкою, відповідач не виконує своїх зобов’язань, і обіцяючи платити їй грішми, фактично платив зерном, цукром за цінами, які сам встановлює.
В 2009 році позивачка почала вимагати повернення земельної ділянки, і тоді їй повідомив відповідач, що є письмовий договір оренди її земельної ділянки від 20.06.2003 року, строк дії якого ще не закінчився, а тому, вона не має права в односторонньому порядку розривати даний договір.
Однак, позивачка договору оренди належного їй земельного паю не укладала, жодних документів не підписувала. На початку 2009 року у відділі земельних ресурсів позивачка отримала копію договору оренди земельної ділянки, належної їй на праві власності, в якому відсутній її підпис, що підтверджує той факт, що була відсутня її добра воля на укладення даного правочину. Також, в даному договорі не проставлена площа земельної ділянки, яка орендується і відсутній акт прийому-передачі об’єкту оренди, що є невід’ємним додатком до такого роду договорів (ст. 15 ЗУ «Про оренду землі»).
Згідно діючого законодавства, договір оренди земельної ділянки повинен укладатись в письмовій формі, пройти державну реєстрацію (ст. 18 ЗУ «Про оренду землі») та за згодою орендодавця і особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку, про що повинні свідчити відповідні підписи на договорі.
Позивачка ж письмового договору з відповідачем не укладала, чим порушенні ст. ст. 202, 203 п.п. 1-5, 207, 208 ЦК України, а також, цей договір в порушення ст. 210 ЦК України не зареєстрований в органах ДЗК.
Відповідно, всі вище наведенні порушення тягнуть за собою визнання даного правочину недійсним, згідно ст. 215 ЦК України та повернення в натурі того майна, яке було отримано на виконання правочину (ст. 216 ЦК України).
Строк на звернення до суду за захистом порушено права позивачкою не порушено, оскільки вона дізналась про таке порушення лише на початку 2009 року.
Керуючись ст. ст. 213 – 215, 218, 227, 228 ЦПК України, ст. ст. 202, 203 п.п. 1-5, 207, 208, 215, 216 ЦК України, суд, -
Вирішив:
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 20 червня 2003 року, укладений між ОСОБА_1 та Селянським фермерським господарством «Оберіг» с. Юрівка, Козятинського району.
Зобов’язати Селянське фермерське господарство «Оберіг» с. Юрівка, Козятинського району повернути ОСОБА_1 належну їй земельну частку (пай), площею – 3, 46 га.
Стягнути з Селянського фермерського господарства «Оберіг» с. Юрівка, Козятинського району на користь ОСОБА_1 73 (сімдесят три) сплаченого нею судового збору; 30 (тридцять) гривень понесених витрат на ІТЗ розгляду цивільної справи; 14 (чотирнадцять) гривень послуги банку та 150 (сто п’ятдесят) гривень за надану юридичну допомогу.
Копію даного заочного рішення направити для відому відповідачу рекомендованим листом.
На рішення може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом десяти днів до Вінницького апеляційного суду через Козятинський міськрайсуд з дня проголошення рішення.
Суддя: (підпис)
Згідно оригіналу.
Суддя:
Секретар:
Селянським фермерським господарством «Оберіг» с. Юрівка, Козятинського району.
ОСОБА_3,
АДРЕСА_1
Козятинський міськрайсуд направляє Вам для відому копію заочного рішення по цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про відшкодування матеріальної та моральної шкоди.
Додаток: копія заочного рішення на 1-му арк.
Суддя Козятинського міськрайсуду В.А. Проць