РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 лютого 2007р.                                                                                    справа №4.3/2-1565/2007р.

Харківський районний суд Харківської області у складі судді САВЧЕНКО Г.М. при секретарі ВЕНЕДИКТОВІЙ Ю.О. розглянувши в судовому засіданні в залі суду в с.Покотилівка цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до ОСОБА_2

про захист цивільного права власності та визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій просить захистити його цивільне право власності, визнати за ним право власності на недобудований житловий будинок готовністю 44%, що розташований по АДРЕСА_1. Свої позовні вимоги мотивує тим, що згідно рішення виконкому Бабаївської селищної ради НОМЕР_1 ОСОБА_3 надано земельну ділянку площею 0,10 га в АДРЕСА_1 під будівництво житлового будинку. На цій земельній ділянці ОСОБА_3 почала будівництво житлового будинку, але у зв'язку з відсутністю грошових коштів в даний час будинок є недобудованим. Згідно довідки КП «ХРБТІ» НОМЕР_2 готовність недобудованого житлового будинку складає 44%. Право власності на житловий будинок за ОСОБА_3 не визнано, оскільки житловий будинок є недобудованим. 16.11.2006р. між ним, ОСОБА_1, та відповідачем ОСОБА_3 укладений договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку готовністю 44 % з прибудовами та надвірними спорудами по АДРЕСА_1, при цьому ним виконані умови договору, передані відповідачу, а відповідачем отримані гроші за недобудований житловий будинок, що підтверджується письмовим договором купівлі-продажу, проте цей договір нотаріально не оформлений у зв'язку з відсутністю у відповідача правовстановлюючих документів на будинок.

В судове засідання з'явилися сторони. Позивач підтримав свої позовні вимоги, відповідач проти позову не заперечував.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи і оцінивши зібрані докази в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах.

Згідно рішення виконкому Бабаївської селищної ради НОМЕР_1 ОСОБА_3 надано земельну ділянку площею 0,10 га в АДРЕСА_1 під будівництво житлового будинку. На цій земельній ділянці ОСОБА_3 почала будівництво житлового будинку, але у зв'язку з відсутністю грошових коштів в даний час будинок є недобудованим. Згідно довідки КП «ХРБТІ» НОМЕР_2 готовність недобудованого житлового будинку складає 44%. Право власності на житловий будинок за ОСОБА_3 не визнано, оскільки житловий будинок є недобудованим.

Враховуючи висловлене, а також те, що частка робіт, не виконаних відповідно до проекту, є незначною, суд, відповідно до ст.331 ЦК України, ст.ст.12, 48 Закону України «Про власність», вважає за необхідне визнати за ОСОБА_3 право власності на недобудований житловий будинок готовністю 44%, розташований по АДРЕСА_1.

16.11.2006р. між ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_3 укладений договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку готовністю 44 % з прибудовами та надвірними спорудами по АДРЕСА_1, при цьому ОСОБА_1 виконані умови договору, передані відповідачу, а відповідачем отримані гроші за недобудований житловий будинок, що підтверджується письмовим договором купівлі-продажу, проте цей договір нотаріально не оформлений у зв'язку з відсутністю у відповідача правовстановлюючих документів на будинок.

Приймаючи до уваги те, що сторони ОСОБА_3 та ОСОБА_1 досягли домовленості про всі суттєві умови договору купівлі-продажу, передбачених ст.656 ЦК України, здійснилось повне виконання договору ОСОБА_1, але цей договір не може бути оформлений в нотаріальній конторі у зв'язку з відсутністю у відповідача правовстановлюючих документів на житловий будинок, суд, згідно ст.220ч.2 ЦК України, вважає необхідним визнати дійсним правочин договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку готовністю 44% з прибудовами та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 від 16.11.2006р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, по якому ОСОБА_1 купив недобудований житловий будинок готовністю

44% з прибудовами та надвірними спорудами по АДРЕСА_1, у зв'язку з чим визнати за ОСОБА_1 право власності на недобудований житловий будинок готовністю 44% з прибудовами та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 16.11.2006р.

Зобов'язати КП «Харківське районне БТІ» зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на недобудований житловий будинок готовністю 44% з прибудовами та надвірними спорудами, розташований по АДРЕСА_1.

Керуючись ст.ст.208, 209, 212, 213, 215 ЦПК України ст.ст. 15, 16, 220, 331, 656 ЦК України ст.ст.12, 48 Закону України «Про власність»

ВИРІШИВ:

1\ Визнати за ОСОБА_3 право власності на недобудований житловий будинок готовністю 44%, розташований по АДРЕСА_1.

2\ Визнати дійсним правочин договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку готовністю 44% з прибудовами та надвірними спорудами по АДРЕСА_1 від 16.11.2006р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, у зв'язку з чим визнати за ОСОБА_1 право власності на недобудований житловий будинок готовністю 44%, по АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 16.11.2006р.

3\ Зобов'язати КП «Харківське районне БТІ» зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на недобудований житловий будинок готовністю 44% з прибудовами та надвірними спорудами, розташований по АДРЕСА_1.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк встановлений ст.294 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.