Справа  № 2-2606/09 р.  

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем  України

   20 листопада 2009 р.                                                                                  м. Макіївка    

          Гірницький  районний суд м.Макіївки Донецької  області у складі:

                                     головуючого: судді:        Завгороднього Є.П.

                                               при секретарі:        Мінку В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, які діють від себе та в інтересах малолітнього сина ОСОБА_4, третя особа: ТОВ „Будівельний будинок”, УЖКГ Макіївської міської ради про визначення порядку користування житловим приміщенням, зміни договору найму жилого приміщення і визнання наймачем жилого приміщення,

                                                        встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з вищевказаною позовною заявою.

     В судовому засіданні позивачка підтримала позовні вимоги та пояснила суду, що вона проживає у спірній квартирі за адресою: АДРЕСА_1 разом з відповідачами: донькою ОСОБА_2,  її чоловіком ОСОБА_3 і їх сином малолітнім ОСОБА_4 Квартира складається з двох суміжних кімнат розміром 17 кв.м. та 10,9 кв.м. і наймачем квартири являється ОСОБА_2 З 2005 р. між нею та відповідачами склалися неприязнені відносини і вони перешкоджають їй в праві користування жилою площею. Фактично вона займає спальню площею 10,9 кв.м., а відповідачі – кімнату площею 17 кв.м. Вони постійно не дають їй користуватися кухнею, санвузлом, тому вона просить суд  визначити порядок користування житловим приміщенням, змінити договор найму жилого приміщення і визнати її наймачем кімнати площею 10,9 кв.м.

     Відповідачка ОСОБА_2 позовну заяву не визнала і пояснила суду, що вона являється наймачем спірної квартири і її мати фактично займає суміжну кімнату площею 10,9 кв.м., а вона із сім’єю займає кімнату площею 17 кв.м. Ні вона, ні її чоловік не заважають матері користуватися кухнею і санвузлом, тому просить позовну заяву залишити без задоволення.

     Відповідач ОСОБА_3 позовну заяву також не визнав і дав суду аналогічні пояснення.

     Представник третьої особи ТОВ „Будівельний будинок” пояснила, що будинок, де знаходиться спірна квартира знаходиться на балансі ТОВ і наймачем квартири являється ОСОБА_2 Вона не заперечує проти задоволення позовної заяви.

     Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

     Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

     Так, згідно копії особистого рахунку № 2409 ОСОБА_2 проживає у двокімнатній квартирі жилою площею 27,9 кв.м., за адресою: м. Макіївка-26, пр-т ген. Данилова, б. 32, кв.10 і членами її родини являються: син ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, мати            ОСОБА_1 (а.с.7).

     Згідно копії рішення Макіївської міської ради від 30.09.2008  р. б. 32, по пр-ту ген. Данилова м. Макіївки безоплатно переданий з балансу УМЖКГ Макіївської міської ради на баланс ТОВ „Будівельний будинок” (а.с.18-24).

     Згідно копії рішення Гірницького районного суду м. Макіївки від 25.12.2008 р. ОСОБА_3 визнаний членом родини наймача квартири за адресою:                   м. Макіївка-26, пр-т ген. Данилова, б. 32, кв.10 – ОСОБА_2 і за ним визнано право користування жилим приміщенням вказаної квартири. (а.с.35-39)

     Згідно копії плану квартири за адресою: м. Макіївка-26, пр-т ген. Данилова, б. 32, кв.10 вона складається з двох кімнат суміжних кімнат жилою площею 17 кв.м. і 10,9 кв.м.

                                                            (а.с.44).

     Згідно копії постанови Гірницького РВ Макіївського МУ УМВС України від 08.12.2005 р. у порушені кримінальної справи за заявою ОСОБА_1 про вжиття заходів відмовлено відносно ОСОБА_2 відмовлено. (а.с.60).

        Згідно копії постанови Гірницького РВ Макіївського МУ УМВС України від 22.08.2006 р. у порушені кримінальної справи за заявою ОСОБА_1 про вжиття заходів відносно ОСОБА_3 відмовлено. (а.с.61).

Згідно копії постанови Гірницького РВ Макіївського МУ УМВС України від 30.05.2007 р. у порушені кримінальної справи за заявою ОСОБА_1 відносно ОСОБА_2 відмовлено. (а.с.64).

Згідно копії постанови Гірницького РВ Макіївського МУ УМВС України від 19.06.2007 р. у порушені кримінальної справи за заявою ОСОБА_1 відносно ОСОБА_2 відмовлено. (а.с.65).

Відповідно до ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте, за розміром менше від встановленого для надання одній особі частини кімнати, або кімната, зв’язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобне приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

Відповідно до ст. 64 ЖК України члени сім’ї наймача, які проживають разом з ним. Користуються на рівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов’язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. До членів сім’ї наймача належить дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім’ї наймача може бути визнано і інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім’ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов’язки, як наймач і члени його сім’ї.

Відповідно до ст. 104 ЖК України член сім’ї наймача вправі вимагати за згодою інших членів сім’ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім’ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору, спір може бути вирішено в судовому порядку.

      Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 проживає у двокімнатній квартирі жилою площею 27,9 кв.м., де кімнати являються суміжними і їх розмір жилої площі складає 17 кв.м. і 10,9 кв.м. Наймачем квартири являється відповідачка ОСОБА_2, яка проживає в спірній квартирі з чоловіком і малолітнім сином. Рішенням Гірницького районного суду м. Макіївки від 25.12.2008 р. ОСОБА_3 визнаний членом родини наймача квартири за адресою: м. Макіївка-26, пр-т ген. Данилова, б. 32, кв.10 – ОСОБА_2 і за ним визнано право користування жилим приміщенням вказаної квартири. Між сторонами фактично склався такий порядок користування жилою площею: ОСОБА_1 займає кімнату площею 10, 9 кв.м., а ОСОБА_2 з сім’єю кімнату жилою площею 17 кв.м. Кухня, савузіл та коридор знаходяться в загальному користуванні. Між сторонами склалися неприязнені відносини і позивачка неодноразово зверталась з заявою до органів міліції про прийняття необхідних заходів до відповідачів, які перешкоджають їй в користуванні жилої площі, кухнею, санвузлом тощо.

     Суд вважає необхідним задовольнити позовну заяву в частині зобов’язання не перешкоджати відповідачами ОСОБА_1 в праві користування жилою і загальною площею спірної квартири і визначити їх порядок користування.

     Так, за ОСОБА_1 слід визнати право користування жилою площею кімнати розміром 10,9 кв.м., а за відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3 та малолітнім ОСОБА_4 – право користування кімнатою розміром 17 кв.м.

     Кухню, санвузол, коридор тощо залишити в загальному користуванні ОСОБА_1 і відповідачів.  

     Інші позовні вимоги залишити без задоволення.

На підставі ст.ст.  63, 64, 104 ЖК України, та керуючись  ст. ст. 6, 8, 10, 11, 57, 208, 209, 212, 214 - 215, 218 ЦПК України,

                                                                    вирішив:

  Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, які діють в інтересах малолітнього сина ОСОБА_4, третя особа: ТОВ „Будівельний будинок”, УЖКГ Макіївської міської ради про визначення порядку користування житловим приміщенням, зміни договору найму жилого приміщення і визнання наймачем жилого приміщення – задовольнити частково.

   Визначити за ОСОБА_1 право користування жилою кімнатою площею 10,9 кв.м. у квартирі за адресою: м. Макіївка-26, пр-т ген. Данилова, б. 32 кв.10.  

 Визначити за ОСОБА_2, ОСОБА_3 і малолітнім ОСОБА_4 право користування жилою кімнатою площею 17 кв.м. у квартирі за адресою: м. Макіївка-26, пр-т ген. Данилова, б. 32 кв.10.

  Кухню, санвузол, коридор і кладову у квартирі за адресою: м. Макіївка-26, пр-т ген. Данилова, б. 32 кв.10 залишити в загальному користуванні ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4.

 Зобов’язати ОСОБА_2, ОСОБА_3 не перешкоджати ОСОБА_1 в праві користування загальною площею квартири за адресою: м. Макіївка-26, пр-т ген. Данилова, б. 32 кв.10.

 Інші позовні вимоги ОСОБА_1 залишити без задоволення.

          Рішення може бути оскаржене  в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Гірницький районний суд м. Макіївки шляхом подачі в 10-денний строк  з дня проголошення рішення заяви про апеляційне  оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

                               Суддя: