ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Запорізької області
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
22.11.10 Справа № 3/19/10-3/20/10
Суддя Соловйов В.М. (звільнений)
За позовом: Комунальної установи “Запорізька обласна клінічна лікарня”, м. Запоріжжя
до відповідача: Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Запоріжжя
про стягнення боргу в сумі 9 078,70 грн. та в сумі 656,48 грн.
Суддя Соловйов В.М.
при секретарі Василенко В.В.
Представники:
від позивача: ОСОБА_2, юрисконсульт, довіреність № б/н від 24.09.2010р.
від відповідача: ОСОБА_1, приватний підприємець, паспорт СА № 268521 від 26.09.1996р.
КУ “ЗОКЛ” звернулася до господарського суду Запорізької області з позовною заявою до ПП ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у розмірі 9 078,70 грн. за договором оренди нерухомого майна № 30-О/09 від 19.11.2009р.
Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві та обґрунтовані ст. 525, 526, 626, 631 ЦК України, ст. 173, 174, 193 ГК України, ст. 1, 2, 12, 54, 56, 57, 82 ГПК України, ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.
Ухвалою господарського суду від 22.09.2010р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 3/19/10, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 07.10.2010р. о 14 годині 30 хвилин.
Ухвалою від 07.10.2010р. у зв’язку із необхідністю витребування додаткових доказів у сторін та неявкою відповідача розгляд справи відкладений до 27.10.2010р. о 14 годині 30 хвилин.
Також КУ “ЗОКЛ” звернулася до господарського суду Запорізької області з позовною заявою до ПП ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у розмірі 656,48 грн. за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 30-В/09 від 19.11.2009р.
Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві та обґрунтовані ст. 525, 526, 626, 631 ЦК України, ст. 173, 174, 193 ГК України, ст. 1, 2, 12, 54, 56, 57, 82 ГПК України, ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.
Ухвалою господарського суду від 22.09.2010р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 3/20/10, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 07.10.2010р. о 15 годині 00 хвилин.
Ухвалою від 07.10.2010р. у зв’язку із необхідністю витребування додаткових доказів у сторін та неявкою відповідача розгляд справи відкладений до 27.10.2010р. о 15 годині 00 хвилин.
Ухвалою господарського суду Запорізької області від 08.10.2010р. справи № 3/19/10 та № 3/20/10 об’єднано в одну справу з привласненням об’єднаній справі іншого номеру - № 3/19/10-3/20/10. Розгляд справи за участю сторін призначений на 27.10.2010р. о 14 годині 30 хвилин.
У зв’язку з витребуванням у сторін додаткових доказів в судових засіданнях 27.10.2010р., 09.11.2010р. оголошено перерву до 09.11.2010р. о 10 годині 00 хвилин та до 22.11.2010р. о 10 годині 00 хвилин відповідно.
В судовому засіданні 22.11.2010р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повідомлено, що повне рішення буде складено 26.11.2010р.
Під час розгляду справи представники сторін вимогу про здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не заявляли.
В судових засіданнях позивач підтримав позовні вимоги з підстав зазначених у позовних заявах від 01.09.2010р. та просить суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість за договором оренди нерухомого майна № 30-О/09 від 19.11.2009р. в сумі 9 078,70 грн., з яких 6 058,27 грн. сума основного боргу, 51,25 грн. сума пені, 2 969,18 грн. сума штрафу та за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 30-В/09 від 19.11.2009р. в сумі 656,48 грн. Також позивач просить суд стягнути судові витрати.
В обґрунтування позовних вимог, зокрема, зазначив наступне.
19.11.2009р. між ПП ОСОБА_1 та КУ “ЗОКЛ” був укладений договір оренди нерухомого майна № 30-О/09 спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі КУ “Запорізька обласна клінічна лікарня” (надалі - Договір оренди).
Відповідно до п. 1.1 та п. 1.2 Договору оренди КУ “ЗОКЛ” передав в строкове платне користування ПП ОСОБА_1 нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення, розташоване на першому поверсі операційного блоку лікарні за адресою: м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 10, площею 32,1 кв.м. та строком користування до 16.11.2012р. включно.
19.11.2009р. між ПП ОСОБА_1 та КУ “ЗОКЛ” було підписано акт приймання-передачі нерухомого майна.
Разом з цим, п. 3.1 Договору оренди, сторонами було передбачено, що орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням сесії Запорізької обласної ради № 34 від 06.06.2008р.
Місячна орендна плата без ПДВ за перший місяць оренди складає 600,00 грн., по рекомендації конкурсної комісії. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
Згідно з п. 3.3 Договору оренди, сторонами було узгоджено, що орендна плата перераховується відповідачем на розрахунковий рахунок позивача щомісячно до 20 числа, наступного за тим, що підлягає оплаті. Тому відповідно відповідач керуючись умовами вищезазначеного договору повинен був належним чином виконувати взяті на себе господарські зобов’язання за цим договором.
Але відповідач в порушення умов договору та вимогам законодавства не здійснював сплату орендної плати в період з грудня 2009 року по теперішній час, що передбачена п. 3.1 та п. 3.3 Договору оренди, а також не виконав приписи п. 5.2 Договору, яким встановлено, що орендар зобов’язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Крім того, відповідно до п. 5.16 Договору оренди нерухомого майна № 30-О/09, у разі, якщо орендарем не сплачується орендна плата за орендоване майно в повному обсязі протягом 3-х місяців підряд, орендар сплачує штраф у розмірі 200 відсотків місячної орендної плати (за останній місяць оренди).
Оскільки відповідач не виконав взяті на себе зобов’язання згідно п. 5.16 Договору оренди нерухомого майна № 30-О/09 йому двічі нараховано штраф у сумі 2 969,18 грн.
Також згідно п. 3.5 Договору оренди, орендна плата, яка перераховується несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, на який нараховується пеня, від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати.
Оскільки відповідачем вносилась орендна плата не в повному обсязі, йому була нарахована пеня за несвоєчасну плату орендної плати у сумі 51,25 грн.
Так як відповідач не виконав взяті на себе господарські зобов’язання, то станом на 25.08.2010р. у нього виникла заборгованість у розмірі 9 078, 70 грн., що складається з суми оренди, земельного податку –основна заборгованість, штрафу та пені.
Також 19.11.2009р. між ПП ОСОБА_1 та КУ “ЗОКЛ” був укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 30-В/09.
Відповідно до п. 1.1 даного Договору, КУ “ЗОКЛ” забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 10, загальною площею 39 232,40 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а ПП ОСОБА_1 бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором. При цьому, даним пунктом передбачено, що відповідач користується нежитловим приміщенням яке знаходиться на першому поверсі операційного блоку лікарні, загальною площею 32,1 кв.м., вартість 46 138,00 грн. Тобто надає комунальні послуги для функціонування та належного використання відповідачем орендованого приміщення.
Пунктом 2.2.3 Договору зазначено, що орендар (відповідач) зобов’язаний щомісячно, не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувачем будівлі за обслуговування, утримання та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача, згідно розрахунку наданого балансоутримувачем.
Позивачем було надіслано відповідачеві рахунки на сплату комунальних послуг в період з березня 2010 року по липень 2010 року на загальну суму 656,48 грн.
Станом на 22.11.2010р. ПП ОСОБА_1 вказані рахунки не оплачені.
Отже, сума заборгованості відповідача за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 30-В/09 від 19.11.2009р. складає 656,48 грн.
Відповідач в судових засіданнях проти позову заперечив в повному обсязі, вважає, що позивачем не було виконано істотних умов договору, не було передано належним чином майно та позивач не мав права нараховувати орендну плату.
Також відповідач зазначив, що його не було допущено до приміщення, яке він орендував згідно Договору оренди. Тому його потреба з 2010 року в цьому приміщені відпала та вважає, що Договір оренди є неукладеним, оскільки йому не було надано примірника акту прийому-передачі орендованого майна.
Оскільки відповідач вважає Договір оренди неукладений, то й заборгованість згідно Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 30-В/09 від 19.11.2009р. є недійсним та заборгованість за цим договором нарахована неправомірно.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників сторін, суд
ВСТАНОВИВ:
Між КУ “Запорізька обласна клінічна лікарня” (Орендодавець) та ПП ОСОБА_1 (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна № 30-О/09 від 19.11.2009р. (надалі –Договір оренди), за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області: (надалі –Майно) нежитлове приміщення розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 10, яке знаходиться на балансі КУ “ЗОКЛ”, вартість якого визначена відповідно до Акта оцінки нерухомого майна і становить 46 138,00 грн. за станом 29.10.2009р.
Нежитлове приміщення загальною площею 32,1 кв.м., розташоване на першому поверсі операційного блоку лікарні (п. 1.2 Договору).
Відповідно до п. 7.1 Договору оренди, приміщення було передано Орендарю в оренду згідно з розділом 1 цього Договору по акту приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором.
19.11.2009р. підписаний акт прийому-передачі частини нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 10, переданого в оренду ПП ОСОБА_1, згідно з договором оренди нерухомого майна № 30-О/09 від 19.11.2009р. підписаний та скріплений печатками обох сторін.
Відповідно до п. 3.1 Договору оренди, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішеннями сесії Запорізької обласної ради № 34 від 06.06.2008р. (із змінами та доповненнями).
Місячна орендна плата без ПДВ за перший місяць оренди (жовтень) складає 600,00 грн. по рекомендації конкурсної комісії.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством України.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.2 Договору оренди).
Згідно п. 3.7 Договору оренди, до суми орендної плати не входять:
- компенсація за податок на землю (нараховується згідно чинного законодавства України);
- додатково орендоване інше окреме індивідуально визначене майно, яке знаходиться на балансі Орендодавця (відшкодовується згідно додатково укладеного договору);
- відшкодування витрат Орендодавця за надані Орендареві комунальні послуги на обслуговування будинку і прибудинкової території, тощо (проводиться згідно додатково укладеного договору).
Орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця (р/р № 35421006001348 в УДК Запорізької області) щомісячно до 20 числа, наступного за тим, що підлягає оплаті (п. 3.3 Договору оренди).
На підставі п.3.1, 3.3 Договору оренди, за оренду приміщення відповідачу було виставлено наступні рахунки:
- рахунок № 803 від 13.01.2010р. за оренду приміщення за грудень 2009 року на суму 731,42 грн.;
- рахунок № 27 від 11.02.2010р. за оренду приміщення за січень 2010 року на суму 748,42 грн.;
- рахунок № 84 від 12.03.2010р. за оренду приміщення за лютий 2010 року на суму 762,47 грн.;
- рахунок № 154 від 09.04.2010р. за оренду приміщення за березень 2010 року на суму 769,25 грн.;
- рахунок № 226 від 12.05.2010р. за оренду приміщення за квітень 2010 року на суму 766,97 грн.;
- рахунок № 299 від 14.06.2010р. за оренду приміщення за травень 2010 року на суму 762,42 грн.;
- рахунок № 373 від 12.07.2010р. за оренду приміщення за червень 2010 року на суму 759,41 грн.;
- рахунок № 449 від 12.08.2010р. за оренду приміщення за липень 2010 року на суму 757,91 грн.;
Відповідно до п. 5.2 Договору оренди, Орендар зобов’язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Відповідач свої зобов’язання за договором оренди нерухомого майна № 30-О/09 від 19.11.2009р. не виконав належним чином.
Згідно п. 3.5 Договору оренди, орендна плата, яка перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується Орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, на який нараховується пеня, від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати.
Тому за несвоєчасне виконання своїх зобов’язань за договором оренди та несплати виставлених рахунків відповідачу нарахована пеня в сумі 51,25 грн. (рахунок № 10/п від 15.04.2010р.).
У разі, якщо Орендарем не сплачується орендна плата за орендоване майно в повному обсязі протягом 3-х місяців підряд, Орендар сплачує штраф в розмірі 200 відсотків місячної орендної плати (за останній місяць оренди), (п. 5.16 Договору оренди).
На підставі п. 5.16 Договору оренди відповідачу виставлено рахунки за сплату штрафу, а саме:
- рахунок № 1/ш від 22.04.2010р. на суму 1 452,96 грн.;
- рахунок № 3/ш від 03.06.2010р. на суму 1 516,22 грн.
Також між КУ “Запорізька обласна клінічна лікарня” (Балансоутримувач) та ПП ОСОБА_1 (Орендар) було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 30-В/09 від 19.11.2009р. (надалі –Договір), за яким КУ “ЗОКЛ” забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 10 (надалі –Будівля), загальною площею 39 232,40 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної площі в цій будівлі, якщо інше не впливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.
Орендар користується нежитловим приміщенням, яке знаходиться на першому поверсі операційного блоку лікарні, загальною площею 32,1 кв.м. вартістю 46 138,00 грн. (надалі –орендоване Приміщення).
Орендоване Приміщення використовується для іншого використання нерухомого майна (розміщення майстерні по ремонту медичної техніки).
Відповідно до п. 5.1 Договору, цей договір укладено з 19.11.2009р. по 16.11.2012р. включно.
Згідно п. 2.2.3 Договору, орендар зобов’язується щомісячно, не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримувача будівлі за обслуговування, утримання та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги Балансоутримувача, згідно розрахунку наданого Балансоутримувачем.
На підставі п. 2.2.3 Договору, відповідачу було виставлено наступні рахунки:
- рахунок № 208 від 12.04.2010р. на відшкодування комунальних послуг за березень 2010 року на суму 390,46 грн.;
- рахунок № 259 від 13.05.2010р. на відшкодування комунальних послуг за квітень 2010 року на суму 128,08 грн.;
- рахунок № 334 від 14.06.2010р. на відшкодування комунальних послуг за квітень 2010 року на суму 45,98 грн.;
- рахунок № 410 від 13.07.2010р. на відшкодування комунальних послуг за червень 2010 року на суму 45,98 грн.
Відповідач свої зобов’язання за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 30-В/09 від 19.11.2009р. не виконав належним чином та не сплатив виставлені позивачем рахунків.
Таким чином ПП ОСОБА_1 є боржником перед КУ “Запорізька обласна клінічна лікарня” за договором оренди нерухомого майна № 30-О/09 від 19.11.2009р., заборгованість складає 9 078,70 грн., а саме: 6 058,27 грн. –основного боргу, 51,25 грн. –пені, 2 969,18 грн. –штрафу, 66,94 грн. –земельного податку, та за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 30-В/09 від 19.11.2009р., заборгованість складає 656,48 грн. - за комунальні послуги.
Оцінивши представлені докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з наступних підстав.
Згідно ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов’язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов’язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку.
Майнові зобов’язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Частинами 1-3 ст. 193 ГК України встановлено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов’язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Застосування господарських санкцій до суб’єкта, який порушив зобов’язання, не звільняє цього суб’єкта від обов’язку виконати зобов’язання в натурі, крім випадків, коли інше передбачено законом або договором, або управнена сторона відмовилася від прийняття виконання зобов’язання.
Згідно ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України, зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.
Зобов’язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки.
Підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема, є:
1) договори та інші правочини;
2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності;
3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі;
4) інші юридичні факти.
Цивільні права та обов’язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов’язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.
У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов’язки можуть виникати з рішення суду.
У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов’язків може бути настання або ненастання певної події.
В даному випадку підставою виникнення цивільних прав і обов’язків (зобов’язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору є договір оренди нерухомого майна № 30-О/09 від 19.11.2009р. та договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 30-В/09 від 19.11.2009р.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
В даних випадках Орендар зобов’язаний перераховувати орендну плату на розрахунковий рахунок Орендодавця (р/р № 35421006001348 в УДК Запорізької області) щомісячно до 20 числа, наступного за тим, що підлягає оплаті та зобов’язується щомісячно, не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримувача будівлі за обслуговування, утримання та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги Балансоутримувача, згідно розрахунку наданого Балансоутримувачем (п. 3.3 Договору № 30-О/09 від 19.11.2009р. та п.2.2.3 Договору № 30-В/09 від 19.11.2009р.).
Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 526 ЦК України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідач не надав суду доказів належного виконання зобов’язання і сплати суми боргу за даними договорами.
Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.
Підстави для припинення зобов’язання за договором оренди нерухомого майна № 30-О/09 від 19.11.2009р. та договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 30-В/09 від 19.11.2009р., які визначено главою 50 ЦК України, відсутні.
Відповідно до ч.1 ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов’язання.
Враховуючи встановлений факт невиконання ПП ОСОБА_1 грошових зобов’язань, вимоги про стягнення з відповідача суми основного боргу за Договором оренди № 30-О/09 від 19.11.2009р. у розмірі 6 058,26 грн. та за Договором № 30-В/09 у розмірі 656,48 грн. є обґрунтованими, підтверджуються розрахунками доданими до позовної заяви і підлягають задоволенню.
Оскільки позивач при подачі позову помилився в розрахунку основного боргу з земельного податку за Договором оренди в сумі 0,01 грн., то в частині стягнення цієї суми в позові слід відмовити.
Також позивач просить стягнути з відповідача 2 969,18 грн. штрафу та 51,25 грн. пені.
Відповідно до ст. 611 ЦК України одним з правових наслідків порушення зобов’язання є сплата неустойки (штрафу, пені).
Згідно ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відповідних відсотках від суми невиконаного або неналежного виконаного зобов’язання.
Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.
Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч. 1, 2 ст. 551 ЦК України).
Згідно зі ст. 3 Закону України № 543/96-ВР від 22.11.1996р. “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
У відповідності із ч.6 ст. 231 ГК України, штрафні санкції за порушення грошових зобов’язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.
Частиною 6 статті 232 ГК України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Статтею 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов’язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, задатком.
В даному випадку, відповідно до п.3.5 та п.5.16 Договору оренди № 30-О/09 від 19.11.2009р., орендна плата, яка перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується Орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, на який нараховується пеня, від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати. Також, у разі, якщо Орендарем не сплачується орендна плата за орендоване майно в повному обсязі протягом 3-х місяців підряд, Орендар сплачує штраф в розмірі 200 відсотків місячної орендної плати (за останній місяць оренди).
Господарським судом встановлено, що відповідачу правомірно нараховано пеню в розмірі 51,25 грн. та штраф в розмірі 2 969,18 грн., тому вимога про стягнення вказаних сум підлягає задоволенню у повному обсязі (розрахунки у додатку до позовної заяви).
Заперечення відповідача з посиланням на те, що йому не було передано належним чином майно, його не було допущено до орендованого приміщення, отже, договір оренди є неукладеним, не приймаються господарським судом.
Відповідно до п.2.1, 2.5 договору оренди нерухомого майна № 30-О/09 від 19.11.2009р., вступ Орендаря в користування Майном настає одночасно із підписанням сторонами цього Договору та акта приймання-передачі вказаного Майна. Обов’язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає Майно іншій стороні договору.
Пунктом 5.3 договору оренди нерухомого майна № 30-О/09 від 19.11.2009р. передбачено, що Орендар зобов’язується укласти з Орендодавцем орендованого Майна договір про відшкодування Орендарем витрат на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг.
Пунктом 7.1 договору оренди нерухомого майна № 30-О/09 від 19.11.2009р. також встановлено обов’язок Орендодавця передати Орендарю в оренду Майно згідно з розділом 1 цього Договору по акту приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором.
КУ “Запорізька обласна клінічна лікарня” (Орендодавець) свої зобов’язання за договором оренди нерухомого майна № 30-О/09 від 19.11.2009р. виконала, про що свідчить акт прийому-передачі “частини нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 10, переданого в оренду ПП ОСОБА_1, згідно з договором оренди нерухомого майна № 30-О/09 від 17.11.2009р.”
В судовому засіданні сторони підтвердили, що ними у листопаді 2009р. укладався лише один договір оренди частини нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 10. Отже, в акті прийому-передачі міститься явна опечатка –замість дати договору 19.11.2009р. помилково вказана інша дата –17.11.2009р.
Вказана опечатка не впливає на правовідносини сторін.
Акт прийому-передачі “частини нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 10, переданого в оренду ПП ОСОБА_1, підписаний та скріплений печатками обох сторін.
Частиною 8 ст.181 ГК України встановлено, що у разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся). Якщо одна із сторін здійснила фактичні дії щодо його виконання, правові наслідки таких дій визначаються нормами Цивільного кодексу України.
Договори № 30-О/09 від 19.11.2009р. та № 30-В/09 від 19.11.2009р. є укладеними (такими, що відбулися), оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов цих господарських договорів.
На підтвердження цього свідчать і виписка з особового рахунку відповідача за 18.12.2009р. про сплату орендної плати за листопад 2009р. та відшкодування податку на землю і витрат на проведення конкурсу, рахунки №731 від 10.12.2009р. та №22/в від 14.12.2009р., платіжне доручення №80462 від 18.09.2009р. про відшкодування відповідачем витрат на проведення конкурсу в сумі 3 311,50 грн. і виписка з Держказначейства про перерахування відповідачем орендної плати та витрат за оцінку нерухомості на загальну суму 3 708, 42 грн.
Посилання відповідача про перешкоджання йому в здійсненні господарської діяльності в орендованому приміщенні не підтверджено належним чином. Оскільки, відповідно до вимог ст.16 ЦК України та ст.20 ГК України у такому випадку ПП ОСОБА_1 мав звернути до суду з відповідним позовом на захист своїх прав і законних інтересів.
Приписами ч.1 ст.33, ч.2 ст. 34 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на обґрунтування своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Відповідач не надав належних доказів на підтвердження факту перешкоджання з боку позивача йому в здійсненні господарської діяльності в орендованому приміщенні та вжиття ним заходів спрямованих на усунення з боку орендодавця цих порушень.
Отже, з огляду на приписи Конституції України, Цивільного та Господарського кодексів України, посилання відповідача на лист від 10.02.2010р. №10/02-2 не є належним доказом перешкоджання позивачем відповідачу у користуванні орендованим майном.
Згідно зі ст. 44, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.
Керуючись ст. 44, 49, 82 - 85 ГПК України, суд
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (69095, м. Запоріжжя, вул. Українська, 29/143, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунальної установи “Запорізька обласна клінічна лікарня” (69600, м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 10, р/р 35421006001348 в ГУДКУ в Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 02006716) 5 991 (п’ять тисяч дев’ятсот дев’яносто одну) грн. 32 коп. основного боргу, 2 969 (дві тисячі дев’ятсот шістдесят дев’ять) грн. 18 коп. штрафу, 51 (п’ятдесят одну) грн. 25 коп. пені, 66 (шістдесят шість) грн. 94 коп. земельного податку, 656 (шістсот п’ятдесят шість) грн. 48 коп. боргу за комунальні послуги, 204 (двісті чотири) грн. 00 коп. витрат на держмито і 472 (чотириста сімдесят дві) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. В іншій частині позовних вимог відмовити.
Суддя В.М. Соловйов
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повне рішення складено відповідно до вимог ст. 82-85 ГПК України 26.11.2010р.