Справа № 2-984/2009р.
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
21.07.2009 року Вільнянський районний суд Запорізької області в складі:
головуючого судді Чорненко Л. І.,
при секретарі Тарасовій О. М.,
розглянувши у попередньому відкритому судовому засіданні у м. Вільнянськ цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Михайлівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області про визнання дійсними договорів оренди комунального майна
В С Т А Н О В И В:
Позивач звернувся з позовною заявою до суду і пояснив: 31.01.2008 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди № 1 індивідуально визначеного нерухомого майна (нежиле приміщення) колишньої будівлі будинку культури площею 1 409 кв. м., яка розташована по вул. Дніпровська № 99 “а” в с. Вільноандріївка Вільнянського району Запорізької області та знаходиться на балансі Михайлівської сільської ради.
01.10.2008 року на підставі рішення 21 сесії Михайлівської сільської ради від 12.09.2008 року № 7-2 в договір № 1 індивідуально визначеного нежилого приміщення колишньої будівлі будинку культури площею 1 409 кв. м., яка розташована по вул. Дніпровська № 99 “а” в с. Вільноандріївка Вільнянського району Запорізької області було внесено зміни складанням додаткового договору № 1.
31.01.2008 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди № 2 індивідуально визначеного нежилого приміщення колишньої газової котельні з допоміжними спорудами площею 958 кв. м., яка розташована пров. Робітничий № 4 в с. Вільноандріївка Вільнянського району Запорізької області та знаходиться на балансі Михайлівської сільської ради.
01.10.2008 року на підставі рішення 21 сесії Михайлівської сільської ради від 12.09.2008 року № 7-1 в договір оренди № 2 індивідуально визначеного нежилого приміщення колишньої газової котельні з допоміжними спорудами площею 958 кв. м., яка розташована пров. Робітничий № 4 в с. Вільноандріївка Вільнянського району Запорізької області було внесено зміни складанням додаткового договору № 1.
Дані договори та додаткові угоди були укладені з додержанням вимог ст.. 793, 795, 797 ЦК України та Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, де предметом договору є індивідуально визначене нерухоме майно, визначено термін, на який укладається договори, встановлена орендна плата з урахуванням індексації, зазначено порядок використання амортизаційних відрахувань, умови відновлення орендованого майна, забезпечення виконання зобов*язань-неустойка, штраф, пеня, визначено порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об*єкта оренди та відповідальність сторін та складено акт прийому-передачі орендованого майна.
Михайлівська сільська рада повинна була посвідчити договори та додаткові договори оренди нотаріально, але цього не зробила.
Згідно положень ст.. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися відносно всіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати таку угоду дійсною.
Для того, щоб у позивача, як у орендаря, настало право оренди на вищезазначене майно, необхідно рішення суду.
Позивач звернувся до суду за захистом своїх прав і просить суд:
- визнати дійсним договір оренди № 1 від 31.01.2008 року індивідуально визначеного нерухомого майна ( нежиле приміщення) колишньої будівлі будинку культури площею 1 409 кв. м., яка розташована по вул. Дніпровська № 99 “а” в с. Вільноандріївка Вільнянського району Запорізької області, укладений між ОСОБА_1 та Михайлівською сільською радою Вільнянського району Запорізької області.
- визнати дійсним додатковий договір № 1 до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади Михайлівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області № 1 від 31.01.2008 року, укладений між ОСОБА_1 та Михайлівською сільською радою Вільнянського району Запорізької області.
- визнати дійсним договір оренди № 2 від 31.01.2008 року індивідуально визначеного нежилого майна (нежиле приміщення) приміщення колишньої газової котельні з допоміжними спорудами площею 958 кв. м., яка розташована пров. Робітничий № 4 в с. Вільноандріївка Вільнянського району Запорізької області, укладений між ОСОБА_1 та Михайлівською сільською радою Вільнянського району Запорізької області.
- визнати дійсним додатковий договір № 1 до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади Михайлівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області № 2 від 31.01.2008 року, укладений між ОСОБА_1 та Михайлівською сільською радою Вільнянського району Запорізької області.
Відповідач по справі – Михайлівська сільська рада Вільнянського району Запорізької області з позовом згодна, надала до суду заяву від 25.06.2009 року № 244/01-35/2, в якій просить суд розглянути вказану справу без представника сільської ради.
Заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
- договором оренди № 1 від 31.01.2008 року індивідуально визначеного нежилого приміщення колишньої будівлі будинку культури площею 1 409 кв. м., яка розташована по вул. Дніпровська № 99 “а” в с. Вільноандріївка Вільнянського району Запорізької області та знаходиться на балансі Михайлівської сільської ради, укладеним між ОСОБА_1 та Михайлівською сільською радою Вільнянського району Запорізької області.
- додатковим договором № 1 від 01.10.2008 року, яким було внесено зміни в договір № 1 від 31.01.2008 року індивідуально визначеного нежилого приміщення колишньої будівлі будинку культури площею 1 409 кв. м., яка розташована по вул. Дніпровська № 99 “а” в с. Вільноандріївка Вільнянського району Запорізької області, укладеним між ОСОБА_1 та Михайлівською сільською радою Вільнянського району Запорізької області.
- договором оренди № 2 від 31.01.2008 року індивідуально визначеного нежилого приміщення колишньої газової котельні з допоміжними спорудами площею 958 кв. м., яка розташована пров. Робітничий № 4 в с. Вільноандріївка Вільнянського району Запорізької області та знаходиться на балансі Михайлівської сільської ради, укладеним між ОСОБА_1 та Михайлівською сільською радою Вільнянського району Запорізької області
- додатковим договором оренди № 1 від 01.10.2008 року, яким внесено зміни в договір № 2 від 31.01.2008 року індивідуально визначеного нежилого приміщення колишньої газової котельні з допоміжними спорудами площею 958 кв. м., яка розташована пров. Робітничий № 4 в с. Вільноандріївка Вільнянського району Запорізької області, укладений між ОСОБА_1 та Михайлівською сільською радою Вільнянського району Запорізької області.
Керуючись ст..ст.. 203, 220, 205, 207, 793, 795, 796, 797 ЦК України, ст..ст.. 3,7, 118, 199 ЦПК України, суд -
В И Р І Ш И В:
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір оренди № 1 від 31.01.2008 року індивідуально визначеного нерухомого майна ( нежиле приміщення) колишньої будівлі будинку культури площею 1 409 кв. м., яка розташована по вул. Дніпровська № 99 “а” в с. Вільноандріївка Вільнянського району Запорізької області, укладений між ОСОБА_1 та Михайлівською сільською радою Вільнянського району Запорізької області.
Визнати дійсним додатковий договір № 1 до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади Михайлівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області № 1 від 31.01.2008 року, укладений між ОСОБА_1 та Михайлівською сільською радою Вільнянського району Запорізької області.
Визнати дійсним договір оренди № 2 від 31.01.2008 року індивідуально визначеного нежилого майна (нежиле приміщення) приміщення колишньої газової котельні з допоміжними спорудами площею 958 кв. м., яка розташована пров. Робітничий № 4 в с. Вільноандріївка Вільнянського району Запорізької області, укладений між ОСОБА_1 та Михайлівською сільською радою Вільнянського району Запорізької області.
Визнати дійсним додатковий договір № 1 до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади Михайлівської сільської ради Вільнянського району Запорізької області № 2 від 31.01.2008 року, укладений між ОСОБА_1 та Михайлівською сільською радою Вільнянського району Запорізької області.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Запорізької області. Заява про апеляційне оскарження подається протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20-ти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга може бути подана без заяви про апеляційне оскарження, якщо вона подана в межах десятиденного строку з дня проголошення рішення.
Суддя Л. І. Чорненко.