Оріхівський районний суд Запорізької області
м. Оріхів, вул. Першотравнева, 23, 70500, (06141) 4-36-23
ОРШВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
Запорізької області
Справа № 2-2090 2010 рік
Р ї Ш В Н Н 51
ім енем У КРАЇН И
ї 8 листопада 20! 0 року
Оріхівс-ький районний суд Запорізької області у складі:
Головуючого судді Шудрик А.А.
При секретарі Пі хуля Ю.М.
розі дянувіли у відкритому судовому засіданні в залі Оріхівського районного суду Запорізької області цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Селянського фермерської о господарегва «Агродан» про припинення дії договору оренди земельної частки пат). вит ребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння. -
В С Т А Н О В И В :
і 9.07. 20 і0 року ОСОБА_3, звернувся до суду із позовом, в якому вказуе.що відповідачем по справі є селянське фермерське господарство «Агролан» в особі голови ОСОБА_4
Між СФГ «Аїролан» га ОСОБА_3 укладений договір оренди земельної частки (паю) .N2 6!.
При цьому дата на договорі не зазначена, але в договорі вказано, що він починає діяти з і лютого 2005 року. Договір зареєстровано в Новотавричеській сільській раді 28.04.2005 року що V незаконним і не може вважатися дійсним.
Реєстрацію договорів проводять структурні підрозділи Центру ДЗК відповідно до Закону від 0 і.07.2004 року № 1952-1V. постанови К МУ від 17.07.2003 року .У. і 088 і Тимчасового порядку затвердженого наказом Держкомзему від 02.07.2003 року № і 74.
Таким -тнем Новотавричеська сільська рада на час укладання договору оренди земельної ділянки не мала права проводити його державну реєстрацію, так як не мала такої компетенції.
Згідно цього договору термін дії договору складає 10 років.
По договору СФГ «Агролан». прийняв від ОСОБА_3М . земельну частку (шш) розміром 6.44 умовних кадастрових гектарів вартістю 21496 гривень.
Розпорядженням голови Оріхівської РДА ,Уа 465 від 21 грудня 2005 року ОСОБА_3 передано у власність земельну ділянку площею 5,2804 гектарів.
09 жовтня 2006 року замість сертифіката, він отримав державний акт на право приватної власності на землю серії ЗП № 172183.
Таким чином, змінився предмет зобов’язання за договором оренди, а відтак і супові умови виконання зобов'язань, у зв’язку з чим сторони повинні були привести договірні відносини у належний стан відповідно до вимог Закону України «.Про оренду землі;:.
І !ри таких обставинах договір підлягає припиненню.
ОСОБА_3. бажає самостійно обробляти належну їй на праві власності земельну ділянку
В судовому засіданні, Представник позивача на уточненому позові свого довірителя наполягає, зазначає, то змінився предмет договору а тому і договір оренди втратив свою чинність ) зв’язку з тим. що довіритель 09 жовтня 2006 року отримала на руки держака на см ію з виділенням його в натурі на місцевост і.
Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив, зазначивши. відсутні підстави для припинення дії договору оренди.
Суд, «»слухавши доводи Представника позивача. Представника відповідача т. вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як вбачається із наданої ксерокопії договору оренди земельної частки (лаю), \н> Селянським фермерським господарством «Агролан» і ОСОБА_5 . але дата укладення не зазначена, і до того ж у відповідності до ст. 20 Закону 'України Пр оренду землі" № 161 -XIV від 06.10.1998 року зі змінами та доповненнями, не проміш договір) державну реєстрацію. Згідно вимог цивільного законодавства, а саме ст. 210 і Ь України, правочин що підлягає державній реєстрації у випадках встановлених законом, вчиненим з моменту його державної реєстрації, а звідси, право користування земельно часткою (паем) можливо тільки з моменту укладення договору. Чинність договору, ш підлягає державній реєстрації, обумовлюється і ч. З ст, 640 ЦК України.
Як зазначено в ст. 15 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.і0.1 9Vn року зі змінами та доповненнями, відсутність державної реєстрацію договору с підставою .і ж визнання договору недійсним, а також ст. 215 ЦК України зазначено, що якщо недійсні*.-» правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована осоог заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин можу бути визнання судом недійсним (оспорюваний правочин).
Далі, на підставі представленого Державного акту на »траво власності на земельну ділянку серії ЗП -М' і 72103 на земельну ділянку площею 5,2804 га, що розташована к території Новотавричес-ької сільської ради Оріхівського району Запорізької облай власником якої є позивач,- ОСОБА_2 був виданий державний акт) Оріхівськч- районною державною адміністрацією іде 02 жовтня 2006 року. А отже, відповідно до розд. ІХ «Перехідні положення» Закону від 6 жовтня 1998 р. № 16і -XIV «Про оренду землі» після виділення громадянину земельної ділянки в натурі (на місцевості) та одержання ним державного акта на право власності на землю, сторони договору оренди земельної частки (паю), укладеного на підставі відповідного сертифіката, зобов'язані переукласти договір оренди відповідно до державного акта, тобто договір повинен був бути переукладеним з 02і жовтня 2006 року.
При таких обставинах, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. І І, 27, Зі. 60, 74. 76. 167. і99, 208. 209. 213-215, 218 ЦПК України, ст.ст. і і. 16. 210, 215. 216, 626. 638-640. 792 ЦК України, ст.ст. 15. 20 Закону України «іір< оренду землі» № 161-X1V від 06.10.1998 року зі змінами та доповненнями, суд, -
ВИРІШИВ:
Позов представника ОСОБА_6 в інтересах Дем*яненка ОСОБА_2 | ОСОБА_7 до Селянського фермерського господарства «Агролан» про припинення . договору оренди земельної частки (паю)., витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди земельної ділянки без дати що укладений між Дем*янеико ОСОБА_7 і Селянським фермерським господарством «Агролан».
Зобов'язати Селянське фермерське господарство «Агролан» повернути Дем*яненк< ¦ ОСОБА_7 земельну ділянку площею 5,2804 га, що розташована на території І Іовотавричеської сільської ради Оріхівського району Запорізької області, право власності *к: яку підтверджено Державним актом на право власності па земельну ділянку серії ЗІ і У 172103 виданого 09 жовт ня 2006 року, в належному стані після збору врожаю 2010 року.
Рішення, може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного сулу