Справа № 2-6424/2009 року
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
23 жовтня 2009 року
Київський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого-судді – Сватаненко В.І.
за участю секретаря – Забегловської Ю.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 «Про припинення спільної часткової власності, виділ будинку в самостійне домоволодіння та визнання права власності», -
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про припинення спільної часткової власності та виділ будинку в самостійне домоволодіння, по якому просить суд виділити із домоволодіння № 19 по вул. Жовтневої революції в окремий об’єкт нерухомості житловий будинок під літ. «Л», припинити право спільної часткової власності між позивачем та відповідачем, визнати за позивачем право власності на самостійний житловий будинок під літ. «Л», загальною площею 170,2 кв.м., житловою площею 63,9 кв.м., навіс під літ. «М», розташовані на земельній ділянці площею 276 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Жовтневої революції, 19/1, посилаючись на те, що він є власником частини домоволодіння, яка являється фактично окремим самостійним житловим будинком, тобто між позивачем та відповідачем власність розділена в натурі.
Позивач під час розгляду справи позовні вимоги підтримав та просить суд задовольнити їх у повному обсязі, посилаючись на те, що частки між ним та відповідачем фактично розділенні в натурі, він користується належною йому часткою без перешкод, не порушуючи прав та інтересів відповідача.
Відповідач позов визнав, з заявленими доводами погодилась, не заперечувала проти задоволення позову, посилаючись на те, що у позивача у користуванні знаходиться окремий самостійний житловий будинок на будівництво якого сусіди надали відповідну згоду, технічний стан будинку не порушує інтересів суміжних землекористувачів, тобто її інтереси.
Суд, вислухавши доводи, думку та пояснення позивача та відповідача по справі, ознайомившись та дослідивши матеріали справи, надані докази, вважає позовні вимоги позивача підлягаючими задоволенню, на підставі встановлених фактичних обставин по справі.
Правовідносини між сторонами по справі є цивільно-правовими та урегульовані положеннями ЦК України у редакції 2003 року, яка діяла на момент виникнення правовідносин, а також діє на момент ухвалення рішення по справі.
Судом встановлені наступні фактичні обставини по справі.
Позивач є власником 48/100 частин житлового будинку № 19 по вул. Жовтневої революції у м. Одесі, розташований на земельній ділянці площею 541 кв.м., які належать позивачу на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 26.10.2007 року (а.с.12), який був зареєстрований 7.11.2007 року у КП «ОМБТІ і РОН», про що свідчить відповідний витяг (а.с.11).
Фактично ж між позивачем та співвласником будинку, власність розділена не тільки в натурі, а виділена в два самостійні об'єкти нерухомості і часткова власність існує тільки формально.
Належні позивачу частки у будинку були ним демонтовані та побудований самостійний житловий будинок з відповідної письмової згоди сусідів (а.с.37,38).
У фактичному користуванні позивача перебуває самостійний житловий будинок під літ. «Л», загальною площею 170,2 кв.м., житловою площею 63,9 кв.м., навіс під літ. «М», розташовані на земельній ділянці площею 276 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Жовтневої революції, 19, про що свідчить технічний паспорт, виготовлений КП «ОМБТІ і РОН» у 2009 році (а.с.19-24).
Будинок має самостійний дах, окремі стіни, окремий вихід-вхід.
Як було встановлено та ніким не спростовувалось земельна ділянка позивача та відповідача розділена забором, тому суд вважає доведеним, що між сторонами – позивачем та відповідачем встановлений порядок користування земельною ділянкою.
З нотаріально посвідченої заяви від 17.02.2007 року вбачається, що порядок користування земельною ділянкою за вказаною адресою між співвласниками домоволодіння встановлено (а.с.35).
Згідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути, зокрема, фізичні особи.
Статтею 364 ЦК України, передбачене право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. При цьому, частиною 3 вказаної статті передбачається можливість виділення у натурі частки з нерухомого спільного майна шляхом укладання договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна за участю всіх співвласників та за їх згодою (ч. 1 ст. 358 ЦК України).
Будинок позивача фактично є окремим об’єктом нерухомості, який відповідає вимогам ДБН, санітарним та пожежним вимогам, процент готовності становить 100 %, будинок може використовуватись як житловий, даний будинок може бути виділено в окремий житловий будинок, про що свідчить висновок комплексної експертизи від 21.10.2009 року (а.с.47-82).
Спорів з іншими сусідами, суміжними землекористувачами не має.
Відповідно до листа поштамт-центру поштового зв’язку Одеської дирекції Українського державного підприємства поштового зв’язку „Укрпошта” є можливим присвоїти приватній житловій будівлі, що належить позивачу, окрему поштову адресу – вул. Жовтневої революції, 19/1 у м. Одесі (а.с.39).
З урахуванням вищевикладеного, суд прийшов до висновку, що права та інтереси позивача підлягають захистові, шляхом виділу частини будинку в окремий житловий будинок, визнання права власності на самостійний житловий будинок за позивачем та припинення спільної часткової власності між позивачем та відповідачем.
Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства.
Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечить закону.
Як було встановлено у ході судового розгляду належні позивачу частки у домоволодінні представляють собою ізольований будинок, з окремим входом, розташований на ізольованій земельній ділянці.
Зазначений будинок відповідає діючим санітарним, протипожежним та будівельним нормам та правил. Будинок обладнано системами водо-, електро-, газопостачання та приладами обліку.
Як вбачається з положень ст. 1 Закону України „Про містобудування” власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном.
Відповідно до вимог закону, Україна, як держава, законодавчо забезпечує громадянам, організаціям та іншим власникам рівні умови захисту права власності.
Судовий захист цивільних прав та інтересів, шляхом визнання відповідного права, гарантується ст. 16 ЦК України, з якої вбачається, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів можє бути - визнання права.
На підставі викладеного, розглянувши справу всебічно, повно, об’єктивно та неупереджено, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, відповідають вимогам діючого законодавства України, підтверджені належними доказами і тому підлягають задоволенню, а порушене право захисту.
В Україні діє принцип верховенства права.
Суд, виконавши всі вимоги цивільно-процесуального законодавства і всебічно перевіривши обставини, вирішив справу у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин.
У рішенні суду повно відображені обставини, які мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки, які є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 7, 8, 10, 11, 15, 209, 212, 213, 214, 215, 223, 294 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 357, 364 ЦК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
ОСОБА_3 ОСОБА_4 до ОСОБА_2 «Про припинення спільної часткової власності, виділ будинку в самостійне домоволодіння та визнання права власності» - задовольнити.
Виділити належні ОСОБА_1 48/100 частин будинку № 19 по вул. Жовтневої революції у м. Одесі в окремий об’єкт нерухомості та визнати за ОСОБА_1 право власності на самостійний житловий будинок під літ. «Л», загальною площею 170,2 кв.м., житловою площею 63,9 кв.м., навіс під літ. «М», розташовані на земельній ділянці площею 276 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Жовтневої революції, 19/1.
Припинити спільну часткову власність ОСОБА_1 на 48/100 частин будинку № 19 по вул. Жовтневої революції у м. Одесі.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Київського районного суду м. Одеси заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а також подання апеляційної скарги до Київського районного суду м. Одеси протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: