Р І Ш Е Н Н Я  

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И  

12 жовтня 2009  р. Тальнівський районний суд Черкаської області в складі:  

    головуючого -  судді  Ткаченка О.М.  

    за участю секретаря   Джуської Л.О.  

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Папужинці» про розірвання договору оренди земельної             ділянки   , -  

В С Т А Н О В И В :  

Позивач звернувся в суд з позовом  до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що він відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю № 002615 серія І-ЧР є  власником земельної ділянки (паю) площею 3,07 га, розташованої на території Папужинської сільської ради. 20 травня 2004 року між ним та відповідачем був укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 5 років. В цей же день він передав відповідачу дану земельну ділянку відповідно до акту прийому-передачі. Відповідач почав використовувати земельну ділянку, за що, починаючи з 2004 року сплачував орендну плату, яку він отримував.                   24 березня 2009 року він звернувся до відповідача із заявою про те, що має намір використовувати належну йому земельну ділянку сам і просив розірвати договір оренди земельної ділянки в зв’язку із закінченням строку на який він був укладений. Відповідач відмовився розірвати договір оренди посилаючись на те, що договір який був укладений 20.05.2004 року зареєстрований 09.10.2007 року, а тому строк його дії закінчується в 2012 році. Позивач вважає, що відповідачем порушуються умови договору оренди земельної ділянки, а саме п. 43 даного договору, відповідно до якого договір оренди земельної ділянки набирає чинності після підписання його сторонами, і просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки в зв’язку з закінченням строку на який він був укладений і який закінчився 20 травня 2009 року.  

В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали повністю та просили його задовольнити.  

Представник відповідача позов не визнав і пояснив, що дійсно 20 травня 2004 року між ним та позивачем був укладений договір оренди належної позивачу земельної ділянки строком на 5 років. В цей же день позивач передав відповідачу земельну ділянку відповідно до акту прийому-передачі. Починаючи з 2004 року він почав використовувати спірну земельну ділянку, за що сплачував позивачу орендну плату відповідно до договору оренди. Однак вищевказаний договір пройшов державну реєстрацію 09.10.2007 року і відповідно до статей 18, 19 ЗУ „Про оренду землі” набрав чинності після його державної реєстрації, тобто з 09.10.2007 року і строк його дії таким чином закінчується 09.10.2012 року, а тому підстав для розірвання договору в зв’язку із закінченням строку його дії не має.  

Вислухавши сторони та дослідивши матеріали справи, суд вважає що позов підлягає до задоволення виходячи зі слідуючого:  

- згідно Державного акту на право приватної власності на  землю І-ЧР               № 002615 позивачу належить на праві приватної власності  земельна ділянка площею 3,07 га., що знаходяться на території Папужинської сільської ради Тальнівського району Черкаської області;  

- з копії договору оренди землі вбачається, що між позивачем та ПП «Папужинці» 20.05.2004 р. був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,07 га. строком на 5 років і в цей же день позивач передав відповідачу земельну ділянку відповідно до акту прийому-передачі;  

- відповідно до п. 8 договору оренди земельної ділянки даний договір укладений на 5 років, а відповідно до п. 20 договору земельна ділянка була передана відповідачу відповідно до акту прийому-передачі;  

- згідно з вимогами ст. 18 ЗУ „Про оренду землі”, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації;  

- як вбачається з п. 43 договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації;  

- відповідно до ч. 2 ст. 125 ЗК України, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди ї його державної реєстрації;  

- відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право користуватися, розпоряджатися та володіти своєю власністю.  

Таким чином в судовому засіданні встановлено, що між сторонами 20.05.2004 року був укладений договір оренди належної позивачу земельної ділянки строком на 5 років, яку відповідач почав використовувати відразу після передачі йому даної земельної ділянки, тобто з 20.05.2004 року і виплачував позивачу орендну плату відповідно до даного договору, починаючи з 20.05.2004 року. Даний факт підтверджений сторонами в судовому засіданні.  

Згідно з вимогами ч.1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити  свої права і виконати свої вимоги згідно з договором.  

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що початок строку укладеного між сторонами договору оренди необхідно обчислювати з 20.05.2004 року, так як даний договір був підписаний сторонами 20.05.2004 року і починаючи з даного періоду сторонами виконувались умови договору, а саме відповідач використовував передану йому в оренду земельну ділянку, виплачував позивачу орендну плату, яку останній отримував і таким чином                  5-ти річний строк договору оренди земельної ділянки закінчився 20 травня 2009 року.  

Суд вважає, що посилання відповідача на те, що договір оренди набирає чинності з моменту його державної реєстрації в даному випадку не впливає на обчислення строк дії договору, так як сторони почали виконувати умови договору відразу після його підписання.  

Крім того, суд вважає що відповідачем в даному випадку порушується право власності позивача на земельну ділянку, так як останній не має можливості після закінчення строку договору оренди отримати належну йому земельну ділянку, яку він сподівався використовувати для власних потреб.  

На підставі ст. 41 Конституції України, ст. 31 Закону України «Про оренду землі», ч.1 ст. 631, ч. 2 ст. 651 ЦК України, керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -  

ВИРІШИВ :  

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити повністю.  

Договір оренди земельної ділянки площею 3,07 га., що знаходиться в адміністративних межах Папужинської сільської ради, від 20.05.2004 року, реєстраційний № 040779300368 укладений між ОСОБА_1 і Приватним підприємством "Папужинці" розірвати в зв'язку із закінченням строку, на який він був укладений.  

Зобов'язати Приватне підприємство "Папужинці" передати ОСОБА_1 належну йому земельну ділянку.  

Стягнути з Приватного підприємства «Папужинці» на користь ОСОБА_1, судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 40 грн. 77 коп. та витрати понесені на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 75 грн. 00 коп.  

Рішення  може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду  Черкаської області  через суд першої інстанції шляхом  подачі в                       10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання  після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.  

Головуючий