Справа № 2-1579/2009
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 листопада 2009 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі: головуючої – судді Мішуровської С.Т.,
при секретарі –Давидової В.М., за участю адвоката ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Лозова Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Лозівської міської ради Харківської області, третіх осіб: Лозівського бюро технічної інвентаризації, Комунального підприємства «Архітектурне бюро міста Лозова» про визнання права власності на самочинно побудований житловий будинок з господарчими спорудами та будівлями, -
в с т а н о в и в:
ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до Лозівської міської ради Харківської області, третіх осіб: Лозівського бюро технічної інвентаризації, Комунального підприємства «Архітектурне бюро міста Лозова», в якому після уточнення просить визнати за нею право власності на самочинно збудований житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 137,40 кв.м., житловою площею 39,00 кв.м., з господарчими спорудами та будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1, без акту вводу в експлуатацію, згідно технічного паспорту станом на 23.06.2009 року, посилаючись на те, що 24 травня 2004 року на підставі договору купівлі-продажу вона набула право власності на житловий будинок, розташований за вищезазначеної адресою. 26.10.2004 року позивачка отримала дозвіл на будівництво житлового будинку з господарчими спорудами. Позивачка демонтувала старий жилий будинок, натомість вона самочинно збудувала новий житловий будинок, але без складання проектно-кошторисної документації. В даний час позивачка звернулася до Лозівського БТІ для оформлення документів, але їй було роз’яснено, що питання визнання права власності на вказані споруди необхідно вирішувати у судовому порядку.
Позивачка в судове засідання не з’явилася, надала заяву, в якій просила справу слухати у її відсутність.
Представник позивача - адвокат ОСОБА_1, в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, посилаючись на обставини, викладені в позові.
Представник Лозівської міської ради Харківської області в судовому засіданні не з’явився, надали до суду заяву, в якій просить слухати справу без участі представника, проти задоволення позовних вимог позивача не заперечує.
Представник третьої особи Лозівського бюро технічної інвентаризації ОСОБА_3 в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позовних вимог позивача.
Представник третьої особи Комунального підприємства «Архітектурне бюро міста Лозова» ОСОБА_4 в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог позивача.
Перевіривши матеріали справи, вислухавши сторони, суд дійшов до наступного.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Матеріалами справи встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку ОСОБА_2 придбала у ОСОБА_5 житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується копією договору купівлі-продажу житлового будинку від 24.05.2004 року.
З дозволу виконкому їй було дозволено збудувати на вказаній ділянці новий житловий будинок, замовити проектну документацію та після закінчення будівництва нового будинку старий будинок знести, що підтверджується копією рішенням виконкому Лозівської міської ради від 22.02.2005 року за № 119.
Спірний новий будинок розташований на земельній ділянці, яка приватизована позивачкою, що підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 26.10.2004 року.
Власник майна, відповідно до ст. 392 ЦК України, може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Як вбачається із матеріалів справи, спірний будинок є самочинно збудованим, оскільки виконаний не на підставі належно затвердженого проекту.
Згідно ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
За результатами протоколу ДСЕЕ від 10.08.2009 року № 3,1/263-псн та державної санітарно-епідеміологічної експертизи встановлено, що самовільно збудований житловий будинок відповідає вимогам діючого санітарно - епідеміологічного законодавства України і може бути використаний.
Згідно довідки відділу з питань наглядово-профілактичної діяльності Лозівського районного управління Державного пожежного нагляду України від 14.08.2009 року № 1576 житловий будинок з надвірними спорудами гр. ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_1 можливо експлуатувати за призначенням при умові виконання та дотримання вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки.
Із довідки Лозівського бюро технічної інвентаризації від 16.07.2009 року № 96 вбачається, що ОСОБА_2 побудувала новий житловий будинок на підставі рішення виконкому Лозівської міської ради № 119 від 22.02.2005 року. Будинок побудований самочинно, тому як проектно-кошторисна документація відсутня. Старий житловий будинок знесений.
Відповідно до висновку Комунального підприємства «Архітектурне бюро міста Лозова» від 04.08.2009 року на вищевказаній земельній ділянці збудовано двокімнатний житловий будинок житловою площею 39,00 м.кв., загальною площею – 137,40 м.кв. Місце будівництва нового житлового будинку літ. «А-1» та розташування його задовольняє будівельним вимогам і є можливість для подальшої експлуатації.
Згідно висновку ПСП «Укрвостокреконструкція» про технічний стан будівельних конструкцій, житловий будинок за адресою: Харківська область, АДРЕСА_1 – придатний к подальшої експлуатації.
З огляду на вищевикладене, суд вважає позов обґрунтований та підлягає задоволенню, оскільки відповідно до ч.1 п.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 27, 30, 60, 214-215,224-226 ЦПК України, ст. 376 ЦК України суд, -
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_2 до Лозівської міської ради Харківської області, третіх осіб: Лозівського бюро технічної інвентаризації, Комунального підприємства «Архітектурне бюро міста Лозова» про визнання права власності на самочинно побудований житловий будинок з господарчими спорудами та будівлями - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 народження, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2, право особистої власності на самочинно збудований житловий будинок /літ. А-1/ загальною площею 137,40 м.кв., житловою площею 39,00 м.кв., з господарчими спорудами та будівлями, згідно технічного паспорту станом від 23.06.2009 року, розташований за адресою: АДРЕСА_1.
Зобов’язати Лозівське бюро технічної інвентаризації зареєструвати за ОСОБА_2 право власності на самочинно збудований житловий будинок /літ. А-1/ загальною площею 137,40 м.кв., житловою площею 39,00 м.кв., з господарчими спорудами та будівлями, згідно технічного паспорту станом від 23.06.2009 року, розташований за адресою: АДРЕСА_1, без акту вводу в експлуатацію.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
Суддя: