Р І Ш Е Н Н Я  

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И  

20 жовтня 2009  р. Тальнівський районний суд Черкаської області в складі:  

    головуючого -  судді  Кухар М.П.  

    за участю секретаря   Яструбінська Л.І.  

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства ім. Чкалова про розірвання договору оренди земельної  ділянки   , -  

В С Т А Н О В И В :  

Позивач звернувся в суд з позовом  до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що він відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю № 052580 серія І-ЧР є  власником земельної ділянки (паю) площею 2,36 га, розташованої на території Соколівочківської сільської ради. 18 вересня 2004 року між ним та відповідачем був укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 5 років. В цей же день він передав відповідачу дану земельну ділянку відповідно до акту прийому-передачі. Відповідач почав використовувати земельну ділянку, за що сплачував орендну плату, яку позивач отримував.  15 липня 2009 року позивач звернувся до відповідача із заявою про те, що має намір використовувати належну йому земельну ділянку сам і просив розірвати договір оренди земельної ділянки в зв’язку із закінченням строку на який він був укладений. Відповідач відмовився розірвати договір оренди посилаючись на те, що договір який був укладений 18.09.2004 року зареєстрований 01.03.2006 року, а тому строк його дії закінчується 01.03.2011 році. Позивач вважає, що відповідачем порушуються умови договору оренди земельної ділянки, а саме п. 43 даного договору, відповідно до якого договір оренди земельної ділянки набирає чинності після підписання його сторонами, і просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки в зв’язку з закінченням строку на який він був укладений і який закінчився 18 вересня 2009 року.  

В судовому засіданні позивач позов підтримав повністю та просив суд  його задовольнити.  

Представник відповідача Белявська Л.Г.  в судовому засіданні позов визнала повністю.  

Вислухавши сторони та дослідивши матеріали справи, суд вважає що позов підлягає до задоволення повністю, виходячи зі слідуючого:  

- згідно Державного акту на право приватної власності на  землю № 052580 серія І-ЧР ОСОБА_1 є  власником земельної ділянки (паю) площею 2,36 га, розташованої на території Соколівочківської сільської ради;  

- з договору оренди землі вбачається, що між позивачем та                          ПСП ім. Чкалова  18.09.2004 р. був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,36 га. строком на 5 років і в цей же день позивач передав відповідачу земельну ділянку відповідно до акту прийому-передачі;  

- відповідно до п. 8 договору оренди земельної ділянки даний договір укладений на 5 років, а відповідно до п. 20 договору земельна ділянка була передана відповідачу відповідно до акту прийому-передачі;  

- згідно з вимогами ст. 18 ЗУ „Про оренду землі”, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації;  

- як вбачається з п. 43 договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації;  

- відповідно до ч. 2 ст. 125 ЗК України, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди ї його державної реєстрації;  

- відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право користуватися, розпоряджатися та володіти своєю власністю.  

Таким чином в судовому засіданні встановлено, що між сторонами 18.09.2004 року був укладений договір оренди належної позивачу земельної ділянки строком на 5 років, яку відповідач почав використовувати відразу після передачі йому даної земельної ділянки, тобто з 18.09.2004 року і виплачував позивачу орендну плату відповідно до даного договору, починаючи з 18.09.2004 року. Даний факт підтверджений сторонами в судовому засіданні.  

Згідно з вимогами ч.1 ст.631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити  свої права і виконати свої вимоги згідно з договором.  

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що початок строку укладеного між сторонами договору оренди необхідно обчислювати з 18.09.2004 року, так як даний договір був підписаний сторонами 18.09.2004 року і починаючи з даного періоду сторонами виконувались умови договору, а саме відповідач використовував передану йому в оренду земельну ділянку, виплачував позивачу орендну плату, яку останній отримував і таким чином 5-ти річний строк договору оренди земельної ділянки закінчився 18.09.2009 року.  

Суд вважає, що посилання відповідача на те, що договір оренди набирає чинності з моменту його державної реєстрації в даному випадку не впливає на обчислення строк дії договору, так як сторони почали виконувати умови договору відразу після його підписання.  

Крім того, суд вважає що відповідачем в даному випадку порушується право власності позивача на земельну ділянку, так як останній не має можливості після закінчення строку договору оренди отримати належну йому земельну ділянку, яку він сподівався використовувати для власних потреб.  

На підставі ст. 41 Конституції України, ст. 31 Закону України «Про оренду землі», ч.1 ст. 631, ч. 2 ст. 651 ЦК України, керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -  

ВИРІШИВ :  

    Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити повністю.  

Договір оренди земельної ділянки площею 2,36 га., що знаходиться в адміністративних межах Соколівочківської  сільської ради, від 18.09.2004 року, реєстраційний № 040679300316 укладений між ОСОБА_1 і Приватним сільськогосподарським підприємством ім. Чкалова розірвати в зв'язку із закінченням строку, на який він був укладений.  

Зобов'язати Приватне сільськогосподарське підприємство ім. Чкалова передати ОСОБА_1 належну йому земельну ділянку.  

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства ім. Чкалова на користь ОСОБА_1, судові витрати понесені на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 грн. 00 коп.  

Рішення  може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду  Черкаської області  через суд першої інстанції шляхом  подачі в                       10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання  після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.  

Головуючий