Справа № 2-6256/2009р.
РІШЕННЯ
ІМ'ЯМ УКРАЇНИ
15 жовтня 2009р. Харківський районний суд Харківської області в складі:
головуючого судді - Є.В. Чайченко
при секретарі - М.Ю. Ямщиковій
розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кулиничівської селищної ради Харківського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок,
встановив:
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання права власності на житловий будинок та надвірні споруди, які розташовані по вулиці Уютній, буд. 7 в с. Затишшя, Харківського району, Харківської області.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач на власній земельній ділянці побудував житловий будинок та надвірні будівлі.
У судовому засіданні представник позивача за довіреністю серії ВМО № 035134, посвідченої нотаріально 14.10.2009р., р.№ 3038 (а.с. 26) ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав і просив суд задовольнити їх у повному обсязі, посилаючись на те, що на протязі 2009 року позивачем за власні кошти було здійснено будівництво одноповерхового житлового будинку літ. «А-1» на належній йому земельній ділянці по вул. Уютній в с. Затишшя, Харківського району, Харківської області.
Відповідач – Кулиничівська селищна рада Харківського району Харківської області в судове засідання не з'явився. Згідно повідомлення про вручення повістки від 14.10.2009р. року виконком позов визнає, заперечення суду не надали та просили слухати справу за відсутності їх представника, що суд вважає за можливе.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, вислухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно довідки № 1585 від 15.10.2009р., виданої КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» житловий будинок за адресою: с. Затишшя, вул. Уютна, № 7, Харківського району і області ні за ким не зареєстрований і право власності на нього не оформлене, проте інвентаризаційна вартість будинку складає 825699 (вісімсот двадцять п’ять тисяч шістсот дев’яносто дев’ять) гривен, готовність його 100 відсотків, що підтверджено довідкою. (а.с. 27).
На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 059812, виданого відділом земельних ресурсів у Харківському районі і області 26.03.2008 року та зареєстрованого в Книзі актів на право власності землею за № 010870300104, позивачу ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 0,1500га відповідно до договору купівлі-продажу від 31.07.2007р. за цільовим призначенням – для будівництва і обслуговування житлового будинку, про що свідчить копія акту. (а.с. 6).
«08» серпня 2009 року КП “Харківське районне бюро технічної інвентаризації” виготовило позивачу технічний паспорт, в якому зазначено, що на земельній ділянці площею 1500 м2 розташований житловий будинок літери «А-1» загальною площею 231,80 м2, житловою площею 85,20 м2, допоміжною площею 112,50 м2, площею літніх приміщень 34,10 м2 (перший поверх – приміщення № 1 коридор загальною площею 3,40 м2, № 2 топочна загальною площею 5,50 м2, № 3 хол загальною площею 13,30 м2, № 4 житлова загальною площею 11,80 м2, № 5 санвузол загальною площею 4,80 м2, № 6 кухня-студія загальною площею 55,50 м2; всього по першому поверху загальна площа 94,30 м2, житлова 11,80 м2, допоміжна 82,50 м2; літні приміщення № І гараж загальною площею 34,10 м2; мансарда – приміщення № 7 хол загальною площею 18,30 м2, № 8 житлова загальною площею 23,0 м2, № 9 житлова загальною площею 24,50 м2, № 10 санвузол загальною площею 11,70 м2, № 11 житлова загальною площею 25,90 м2, а всього разом по мансарді загальна площа 103,40 м2; житлова 73,40 м2, допоміжна 30,0 м2), ганок літ. «а», льох літ. «Б», мал.очис.споруда літ. «В, свердловина літ. «К», № 1-3 огорожа по вулиці Уютній, будинок № 7 в с. Затишшя Харківського району Харківської області, що підтверджується копіє технічного паспорту. (а.с. 16-22).
У вересні 2009 року спеціалізоване проектне підприємство ТОВ «Харківреконструкція» за результатами обстеження збудованого будинку надало технічний висновок відповідно до якого встановлено, що будівництво житлового будинку та господарських будівель відповідає вимогам діючих будівельних, пожежних і санітарних норм: ДБН В.2 – 15-2005 «Житлові будівлі. Основні положення», ДБН В.1.1-7-2002 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», і житловий будинок № 7 по вулиці Уютній в с. Затишшя Харківського району Харківської області, та може експлуатуватися за цільовим призначенням, також при будівництві порушення інтересів власників сусідніх земельних ділянок, а також порушення суспільних інтересів не встановлені, про що свідчить копія висновку. (а.с. 8-15).
Суд визнає доведеним, що житловий будинок побудований за власні кошти позивача, власними зусиллями.
Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначається Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень” (надалі – „Закон”) та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 і зареєстрованим у Мін'юсті 18.02.2002 р. за N 157/6445. (надалі – „Тимчасове положення”).
У відповідності до ст. 4 Закону речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обов’язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення, реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ.
Згідно із Тимчасовим положенням районні бюро технічної інвентаризації, як державні реєстратори, реєструють речові права на нерухоме майно на підставі, зокрема, свідоцтва про право власності, яке повинно видаватися відповідною радою, в нашому випадку – відповідачем.
Відповідно до ст. 331 ЦПК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
У відповідності до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
У відповідності до ст. 60 ЦПК України суду надані належні документальні докази, які підтверджують створення саме ОСОБА_1 житлового будинку на власній земельній ділянці, фактична належність позивачу права на власність ніким не оспорюється, не суперечить діючому законодавству.
Отже, враховуючи наведене, суд визнає необхідність визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на збудований ним житловий будинок № 7 по вул. Уютній в с. Затишшя Харківського району Харківської області, як за забудовником, оскільки це надасть йому можливість розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.
Враховуючи вищевикладене, на підставі ст. 41 Конституції України, , ст. ст. 4, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" ст. ст. 15, 16, 375, 376 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 6, 15, 209, 213-215 ЦПК України,
вирішив:
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (іпн НОМЕР_1) право власності на житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 231,80 м2, житловою площею 85,20 м2, допоміжною площею 112,50 м2, площею літніх приміщень 34,10 м2, ганок літ. «а», льох літ. «Б», мал.очис.споруда літ. «В, свердловина літ. «К», № 1-3 огорожа, які розташовані по вулиці Уютній, будинок 7 в с. Затишшя, Харківського району, Харківської області.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя Чайченко Є.В.
Рішення набрало законної чинності.
Оригінал рішення знаходиться в матеріалах цивільної справи № 2-6256/2009р.
Суддя Чайченко Є.В.