Справа № 2-4895/2009р.  

РІШЕННЯ  

ІМ'ЯМ   УКРАЇНИ  

19 жовтня 2009р.     Харківський районний суд Харківської області в складі:  

головуючого судді             - Є.В. Чайченко  

    при секретарі               - М.Ю. Ямщиковій      

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до Південної міської ради   про визнання права власності на житловий будинок як за забудовником,  

ВСТАНОВИВ:  

Позивач звернувся в суд з позовом, у якому просить в   изнати за ним право власності на   самовільно збудований одноповерховий житловий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а», терасою літ. «а1» на 3 житлові кімнати житловою площею 49,90кв.м., загальною площею 104,80 квадратних метри, розташований  за адресою: м. Південне, Харківського району і області, вул. Кірова, 84 і на господарські будівлі і споруди: гараж літ. «Б», майстерню літ. «б», оглядову яму літ. «б1», сарай літ. «В», вбиральню літ. «Г» та навіси літ. «Д», «Е», колонку літ. «К», зливну яму літ. «К1», прилежні до будинку, як за забудовником.   Свої позовні вимоги мотивує тим, що вказаний вище житловий будинок був побудований ним на власній земельній ділянці площею 0,1000гектарів, яка була придбана позивачем за договором купівлі-продажу від 06.06.2006р. На теперішній час житловий будинок та надвірні будівлі будівництвом звершені, процент їх готовності складає 100 відсотків, але до експлуатації не прийняті. За актом обстеження самовільно зведеного житлового будинку та господарчих будівель встановлено, що при будівництві будівельні норми та стандарти порушені не були, права та інтереси третіх осіб також не порушені,  будівлі можуть бути збереженими та використовуватися за призначенням.  У зв’язку із неприйняттям будинку до експлуатації, позивач змушений звернутися до суду.  

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 повністю підтримав позовні вимоги. Відповідач – Південна міська Рада у судове засідання не з’явився, згідно листа № 588 від 09.07.2009р. виконком з вимогами позивача погодився, заперечення  суду не надавали і просили розглянути справу за відсутності їх представника.  

  Суд, вислухавши пояснення позивача ОСОБА_1., оглянувши лист Південної міської ради та перевіривши й оцінивши матеріали справи, а також надані докази в їхній сукупності, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з наступних підстав.  

Судом встановлено, що згідно довідки 3343 від 29.07.2008р., виданої КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» житловий будинок та надвірні будівлі за адресою: м. Південне, вул. Кірова, № 84, харківського району і області, будівництвом завершені, але ні за ким не зареєстрований і право власності на нього не оформлене, будинок до експлуатації не прийнятий, що підтверджено довідкою. (а.с. 5).  

Також судом встановлено, що ОСОБА_1 придбав земельну ділянку площею 0,1000га за адресою: м. Південне, вул. Кірова, № 84, Харківського району і області, де розташований житловий будинок, за договором купівлі-продажу від 06.06.2006р., право власності на яку на теперішній час оформлено за позивачем  відповідно до Державного акту серії ЯГ № 082747, виданого Харківським районним відділом земельних ресурсів 11.10.2006 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за № 010670300130. (а.с. 15).  

Цільове призначення земельної ділянки, яка надана для  будівництва та обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд не порушене, про що також свідчить копія акту. (а.с. 15).  

Відповідно до технічного висновку за актом обстеження самочинно збудованого житлового будинку та господарчих будівель, виготовленого КП «Архітектурне бюро Харківського району» 28.08.2008р. будинок літ. «А-1»   з верандою літ. «а», терасою літ. «а1» на 3 житлові кімнати житловою площею 49,90кв.м., загальною площею 104,80 квадратних метри, розташований  за адресою: м. Південне, Харківського району і області, вул. Кірова, 84 та господарські будівлі і споруди: гараж літ. «Б», майстерня літ. «б», оглядова яма літ. «б1», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г» та навіси літ. «Д», «Е», колонка літ. «К», зливна яма літ. «К1»   побудовані  без порушення будівельних, санітарних та протипожежних норм (згідно вимог ДБН 360-92**), не порушують права та інтереси власників сусідніх садиб та можуть бути збереженими і використовуватися за призначенням, висновок погоджений з усіма відповідними службами, про що свідчить копія висновку. (а.с. 9-13).    

Згідно рішення Південної міської ради Харківського району Харківської області ОСОБА_1 надано дозвіл на збереження самочинно зведених житлового будинку та господарчих будівель за адресою: м. Південне, вул. Кірова, № 84, Харківського району і області, що підтверджено копією рішення  (а.с. 18).  

  У відповідності до ст. 4 Закону «Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень» речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обов’язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення вказаного Закону реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ, яким виготовлено технічний паспорт на житловий будинок із зазначенням здійснених самовільно прибудови та господарчих будівель на земельній ділянці за адресою: м. Південне, вул. Кірова, № 84, Харківського району і області 01.05.2008р. на ім’я ОСОБА_1 (а.с. 6-8).  

У відповідності до ст. 60 ЦПК України суду надані належні документальні докази, які підтверджують створення саме ОСОБА_1 житлового будинку та господарчих будівель на власній земельній ділянці.  

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.    

Згідно ст. 328 ч. 2 ЦК України 2. Право  власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом.  

Як вбачається з ч.1 ст. 376 ЦК України «Житловий будинок, будівля, споруда,  інше нерухоме майно вважаються  самочинним  будівництвом,  якщо  вони  збудовані   або будуються  на  земельній  ділянці,  що  не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.  

Частиною 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути  за рішенням суду визнане за особою,  яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети,  за  умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.  

Частиною 5 ст. 376 ЦК України регламентована вимога користувача земельної ділянки, за якою суд може визнати  за  ним  право  власності  на  нерухоме  майно,  яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.  

Судом не знайдено порушення позивачем прав та інтересів третіх осіб при набутті ним права особистої власності, дане право ніким не оспорюється та не спростовується.  

Враховуючи наведене, суд вважає необхідним визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно зведений житловий будинок та господарчі будівлі за вказаною вище адресою,  як за забудовником, оскільки це надасть йому можливість розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.  

Відповідно до ст. 88 ЦПК України  судові витрати за розгляд цивільної справи сплачені позивачем на користь держави у повному обсязі, тому стягненню не підлягають.  

Керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 15, 60, 61, 131, 212, 215 ЦПК України, ст. ст. 319, 321, 328, 376 ЦК України,  ст. 41 Конституції України, суд  

ВИРІШИВ:  

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.  

Визнати за ОСОБА_1   право власності на   самовільно збудований одноповерховий житловий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а», терасою літ. «а1» на 3 житлові кімнати житловою площею 49,90кв.м., загальною площею 104,80 квадратних метри, розташований  за адресою: м. Південне, Харківського району і області, вул. Кірова, 84 і на господарські будівлі і споруди: гараж літ. «Б», майстерню літ. «б», оглядову яму літ. «б1», сарай літ. «В», вбиральню літ. «Г» та навіси літ. «Д», «Е», колонку літ. «К», зливну яму літ. «К1», прилежні до будинку, як за забудовником.    

Зобов’язати КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» зареєструвати рішення суду.  

    Заяву про апеляційне оскарження рішення суду 1ї інстанції може бути подано протягом 10ти днів від дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.  

Суддя                       Чайченко Є.В.    

Рішення набрало законної чинності. Оригінал рішення знаходиться в матеріалах цивільної справи № 2-4895/2009р.  

Суддя                       Чайченко Є.В.