ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"26" серпня 2010 р. Справа № 5/92/10
Миколаїв
За позовом:Товариства з обмеженою відповідальністю «Прометей Агро», 54046, м.Миколаїв, вул.Потьомкінська, 116-А
до відповідача Відкритого акціонерного товариства «УніКредит Банк», 43016, м.Луцьк, вул.Данила Галицького, 14
про визнання припиненим договір іпотеки від 31.01.2006 р.
За зустрічним позовомВідкритого акціонерного товариства «УніКредит Банк», 43016, м.Луцьк, вул.Данила Галицького, 14
до відповідачаТовариства з обмеженою відповідальністю «Прометей Агро», 54046, м.Миколаїв, вул.Потьомкінська, 116-А
прозаміну предмету іпотеки
Суддя Міщенко В.І.
При секретарі: Сербіній Л.В.
За участю представників:
Від ТОВ «Прометей Агро»: ОСОБА_1, дов. від 01.09.09
Від ВАТ «Унікредит Банк»: ОСОБА_2, дов. від 06.06.09
Товариство з обмеженою відповідальністю «Прометей Агро»(далі –ТОВ «Прометей Агро») подало позов про визнання припиненим договору іпотеки від 31.01.2006 р., укладений між сторонами, оскільки знищено будівлю переданої в іпотеку.
Банк позов не визнав, оскільки будівлю було втрачено не внаслідок обрушення, а через її навмисне знесення та демонтаж, не може вважатися припиненим договір, який породжує виникнення зобов’язання та обраний ТОВ «Прометей Агро»спосіб захисту суперечить вимогам ч. 2 ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України.
Банк подав зустрічний позов, в якому просить зобов’язати ТОВ «Прометей Агро»замінити на користь Банку втрачений предмет іпотеки: нежитлову адмінбудівлю у м.Миколаєві по вул.Потьомкінська, 116-А, орієнтованою площею 461,0 м2, на інше нерухоме майно вартістю не менше заставної вартості втраченого предмету іпотеки та зобов’язати ТОВ «Прометей Агро»укласти з Банком додаткову угоду про внесення змін до договору іпотеки від 31.01.2006 р., укладеного між ТОВ «Прометей Агро»та Акціонерним комерційним банком «ХФБ ОСОБА_3 Україна», посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за № 408 в реєстрі вчинення нотаріальних дій, про заміну втраченого предмету іпотеки: нежитлову адмінбудівлю у м.Миколаєві по вул.Потьомкінська, 116-А, орієнтованою площею 461,0 м2, на інше нерухоме майно вартістю не менше заставної вартості втраченого предмету іпотеки.
ТОВ «Прометей Агро»зустрічний позов не визнало, а 26.08.2010 р. уточнила позовні вимоги та просить припинити іпотеку нежитлової будівлі за адресою: м.Миколаїв, вул.Потьомкінська, 116-а, яка виникла на підставі іпотечного договору від 31.01.2006 р., укладеного між ТОВ «Прометей Агро»та Акціонерним комерційним банком «ХФБ ОСОБА_3 Україна»(правонаступником якого є Відкрите акціонерне товариство «УніКредит Банк»(далі-Банк)), який було посвідчено приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за № 40931.01.2009 року.
18.08.2010 р. судом здійснено огляд будівлі, яка знаходиться за адресою: м.Миколаїв, вул.Потьомкінська, 116-А.
18.08.2010 р. оголошено перерву.
Враховуючи, що:
31 січня 2006 року між ТОВ «Прометей Агро» та АКБ «ХФБ Україна» (правонаступником якого є ОСОБА_3, що підтверджується копією його статуту), укладено іпотечний договір (ділі –Іпотечний договір), який було посвідчено приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за № 40931.01.2009 року.
Предметом іпотеки за даним Іпотечним договором було нерухоме майно, а саме: нежитлова будівля, офіс, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Потьомкінська, 116-а, яке належало ТОВ «Прометей Агро» на праві власності. Підставою набуття права власності є договір купівлі-продажу від 28.12.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4 за реєстровим № 7987.
24 грудня 2008 року в будівлі, яка знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Потьомкінська, 116-а і являється предметом іпотеки, сталася пожежа, факт якої підтверджений актом про пожежу від 24.12.2008 року, складений працівниками ГУ МНС України в Миколаївській області. Внаслідок пожежі, споруда зазнала значних ушкоджень, як зовні, так і з середини. Майно було зіпсовано настільки, що виникла загроза обрушення будівлі.
Про стан будівлі свідчить висновок експертного дослідження від 08 січня 2009 року, проведеного спеціалістом ТОВ «Підприємство Бізнес-Експерт»ОСОБА_5, в якому дається об'єктивна оцінка стану пошкодженого майна, а саме: будівля не придатна до нормальної експлуатації, технічний стан будівельних конструкцій - аварійний, економічно не вигідно проводити ремонтні роботи по її відновленню, доцільно повністю демонтувати елементи будівлі, що залишилися (стіни та фундамент) та побудувати нову будівлю, яка буде аналогічна по функціональному призначенню.
В такому стані будівля простояла деякий час, а потім обрушилася, що привело до повного знищення предмету іпотеки за Іпотечним договором від 31.01.2006 року.
18.08.2010 р. судом здійснено виїзд за адресою: м.Миколаїв, вул.Потьомкінська, 116-А та встановлено, що станом на 18.08.2010 р. на земельній ділянці, яка знаходиться за адресою: м.Миколаїв, вул.Потьомкінська, 116-А взагалі відсутні будь-які будівлі та споруди, що також підтверджується фотографіями доданими до протоколу судового засідання в якості доказів.
Згідно ст. 598 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.
Згідно ст. 17 Закону України «Про іпотеку», іпотека припиняється, у разі знищення
(втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець - не відновив її.
Відповідно до ст. 575 Цивільного кодексу України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.
Згідно ст. 580 Цивільного кодексу України ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження предмета застави несе власник заставленого майна, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі випадкового знищення або випадкового пошкодження предмета застави заставодавець на вимогу заставодержателя зобов'язаний надати рівноцінний предмет або, якщо це можливо, відновити знищений або пошкоджений предмет застави.
Згідно ст. 587 Цивільного кодексу України заставодавець, який володіє предметом застави, у разі втрати, псування, пошкодження або знищення заставленого майна з його вини зобов'язаний замінити або відновити це майно, якщо інше не встановлено договором.
Таким чином, згідно норм чинного законодавства в разі втрати, знищення, пошкодження предмету застави, незалежно від вини заставодержателя, він зобов'язаний замінити або відновити це майно.
Відповідно до п. 2.3.4 Іпотечного договору передбачено обов'язок іпотекодавця в разі втрати, пошкодження або зменшення вартості предмету іпотеки чи його частини надати банку адекватну заміну майна або виконати забезпечене зобов'язання у повному обсязі за вимогою Банку.
Банк звернувся до ТОВ «Прометей Агро»з листом - вимогою № 5062/4 від 12.07.2010 р. щодо заміни іпотекодавцем втраченого предмету іпотеки.
Згідно ст. 530 Цивільного кодексу України у разі не встановлення строку виконання зобов'язання його сторонами, кредитор має право вимагати виконання зазначеного зобов'язання у будь-який час, а боржник має виконати таке зобов'язання у семиденний строк із дня виставлення кредитором відповідної вимоги.
Станом на день розгляду справи ТОВ «Прометей Агро»своїх зобов'язань щодо заміни предмету іпотеки не виконав, що порушує права та законні інтереси Банку.
На підставі викладеного позов та зустрічний позов підлягають задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, - господарський суд
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити.
Припинити іпотеку нежитлової будівлі за адресою: м.Миколаїв, вул..Потьомкінська, 116-а, яка виникла на підставі іпотечного договору від 31.01.2006 р. укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Прометей Агро» (54046, м.Миколаїв, вул.Потьомкінська, 116-А, код 31042941) та Акціонерним комерційним банком «ХФБ ОСОБА_3 Україна»(43016, м.Луцьк, вул.Данила Галицького, 14, код 21753123), який було посвідчено приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за № 40931.01.2009 року.
Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «УніКредит Банк»(43016, м.Луцьк, вул.Данила Галицького, 14, код 21753123) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Прометей Агро»(54046, м.Миколаїв, вул.Потьомкінська, 116-А, код 31042941) 85,00 грн. держмита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Зустрічний позов задовольнити.
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Прометей Агро»(54001, м.Миколаїв, вул. Потьомкінська, 116-А, код 31042941) замінити на користь Відкритого акціонерного товариства ОСОБА_3 (43016, м. Луцьк, вул. Данила Галицького, б. 14, код 21753123), кореспондентський рахунок в національній валюті № 32005108701 в Управлінні Національного банку України у Волинській області) втрачений предмет іпотеки: нежитлову адмінбудівлю у м. Миколаєві, по вул. Потьомкінська, 116 А, орієнтовною площею 461,0 м2, на інше нерухоме майно вартістю не менше заставної вартості втраченого предмету іпотеки: нежитлової адмінбудівлі у м. Миколаєві, по вул. Потьомкінська, 116 А, орієнтовною площею 461,0 м2.
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Прометей Агро»(54001, м.Миколаїв, вул. Потьомкінська, 116-А, код 31042941) укласти із Відкритим акціонерним товариством ОСОБА_3 (43016, м. Луцьк, вул. Данила Галицького, б. 14, ідентифікаційний код 21753123) кореспондентський рахунок в національній валюті №32005108701 в Управлінні Національного банку України у Волинській області) додаткову угоду про внесення змін до договору іпотеки від 31.01.2006 p., укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Прометей Агро»та Акціонерним комерційним банком «ХФБ ОСОБА_3 Україна», посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за № 408 в реєстрі вчинення нотаріальних дій, про заміну втраченого предмету іпотеки: нежитлової адмінбудівлі у м. Миколаєві, по вул. Потьомкінська, 116 А, орієнтовною площею 461,0 м2, на інше нерухоме майно вартістю не менше заставної вартості втраченого предмету іпотеки: нежитлової адмінбудівлі у м. Миколаєві, по вул. Потьомкінська, 116 А, орієнтовною площею 461,0 м2.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Прометей Агро»(54001, м.Миколаїв, вул. Потьомкінська, 116-А, код 31042941) на користь Відкритого акціонерного товариства «УніКредит Банк», 43016, м.Луцьк, вул.Данила Галицького, 14, код 21753123) 785,00 грн. держмита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.
Суддя В.І.Міщенко