Справа № 2-10197/09
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 жовтня 2009 р.
у складі:
Приморський районний суд м. Одеси
головуючого судді - Науменко А.В.,
при секретарі - Запорожець М.Г.
розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, посилаючись на наступні обставини.
27.07.1998 року був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна за № 1253/08, відповідно до умов якого позивач придбав 230/1000 квартири АДРЕСА_1
Після здійснення угоди, вказаний договір був зареєстрований позивачем в КП „ОМБТІ та РОН” від 05.08.1998 року.
На теперішній час позивач хотів б продати вищевказану квартиру, але йому повідомили, що правочин укладений на Одеської нової Біржі у 1998 року є незаконним та рекомендовано звернутись до суду для визнання договору купівлі-продажу дійсним.
Позивач ОСОБА_1 – у відкрите судове засідання з`явився, просить суд позов задовольнити у повному обсязі.
Відповідачі – у судове засідання не з’явилися, про слухання справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає п0оложенням ст. 224 ЦПК України.
Розглянувши матеріали справи у їх сукупності, прийнявши до уваги обставини та пояснення позивача, дослідивши письмові докази суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню, з наступних підстав.
Судом встановлено, що 27.07.1998 року між ОСОБА_1 – з однієї сторони, та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 – з іншої був укладений договір купівлі-продажу № 1253/08, відповідно до умов якого, позивач придбав 230/1000 квартири АДРЕСА_1, та складається з двох кімнат житловою площею 21.4 кв.м.. а також 230/1000 коридорів - 1,8,11; 230\1000 вбиральні - 4;230\100 складової-5: 230/1000 ванної-6: 230/1000 кухні - 12. При цьому було складено договір купівлі-продажу, який було посвідчено на Товарної Біржі „Одеська Нова Біржа” та зареєстровано позивачем у КП „ОМБТІ та РОН” м. Одеси 05.08.1998 року за № 295, стр.48, кн.2196 пр.
З пояснень позивача судом встановлено, що умови угоди були виконані сторонами повністю, тобто позивач зробив повний розрахунок за спірну квартиру, відповідачі повністю отримали вартість зазначеної квартири та звільнили її.
Після укладання договору купівлі - продажу № 1253/08 від 27.07.1998 року, позивач є єдиним власником зазначеної квартири, оплачує всі комунальні послуги: газ, тепло, електропостачання та інше.
Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У згідності з ст. ст. 8, 9, 15 Закону України „Про товарну біржу ”, членами товарної біржі є прийняті до її складу, згідно зі статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні та фізичні особи. Членами товарної біржі має право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів, допущених до обліку та товарній біржі.
Однак сторони до теперішнього часу даний договір купівлі продажу у встановленому законом порядку не оформили . У відповідності ч. 2 ст. 47 ЦК України (1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка підлягає нотаріальному засвідченню, а друга сторона ухиляється від нотаріального засвідчення угоди, суд вправі на вимогу сторони яка виконала угоду, визнати її дійсною.
На підставі ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Таким чином, суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу 1253/08 від 27 липня 1998 року на 230/1000 квартири АДРЕСА_1, оскільки й позивач й відповідачі на момент укладення договору були членами Товарної Біржі «Одеська Нова Біржа» та вимоги діючого на той час законодавства України були виконані у повному обсязі.
З урахуванням викладеного суд вважає, що вимоги позивача ОСОБА_1 є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 209. 212-215, 224 ЦПК України, ст. 47 ЦК України (1963) ст.ст. 220, 392 ЦК України, суд -
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2. ОСОБА_3 - задовольнити у повному обсязі.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 1253/98, укладений 27 липня 1998 року між на ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 на Одеській новій біржі, згідно якого ОСОБА_1 придбав у власність 230/1000 квартири АДРЕСА_1 та складається з двох кімнат житловою площею 21.4 кв.м.. а також 230/1000 коридорів - 1,8,11; 230\1000 вбиральні- 4; 230/1000 складової-5:230\1000 ванної-6: 230/1000 кухні - 12.
Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом десяти днів з дня його отримання.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Приморського районного суду м. Одеси заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня оголошення ухвали про залишення заяви без задоволення, а також подання апеляційної скарги до Приморського районного суду м. Одеси протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя підпис А.В. Науменко
З оригіналом згідно
Суддя
Секретар