ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 2/204 19.06.08

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Брокерська контора

«Біком»

до Київської міської Ради;

Головного управління земельних ресурсів виконавчого

органу Київради (Київської міської державної адміністрації)

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача – ОСОБА_1, ОСОБА_2

Від відповідача 1 –не з’явився

Від відповідача 2 –ОСОБА_3

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Брокерська контора «Біком»(позивач) звернулося до господарського суду з позовом до Київської міської ради (відповідач 1) про внесення змін до діючого договору оренди земельної ділянки від 18.10.2004 року (зареєстрованого у Головному управлінні земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації 20.10.2004 року за № 91-6-00349) по вул. Б. Хмельницького, 56 літера «А»у Шевченківському районі м. Києва, укладеним в судовому порядку між Київською міською радою та ТОВ «Брокерська контора «Біком» з усіма додатками, що є невід’ємними частинами, в тому числі, з актом приймання –передачі земельної ділянки, строком на 20 (двадцять) років в запропонованій редакції. Також позивач просить, зобов’язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (відповідач 2) зареєструвати договір оренди земельної ділянки викладений в новій редакції для розміщення, експлуатації та обслуговування існуючого будинку та будівництва нового будинку під готельний комплекс по вул. Б. Хмельницького, 56 літера «А»у Шевченківському районі м. Києва, з усіма додатками, що є його невід’ємними частинами, укладений між Київською міською радою та ТОВ «Брокерська контора «Біком».

Позовні вимоги мотивовані тим, що умови існуючого договору оренди в частині використання земельної ділянки за цільовим призначенням не відповідає вимогам Земельного кодексу України і є підставою для припинення договору оренди земельної ділянки Орендодавцем –Відповідачем 1 в односторонньому. Крім того, Позивач фактично обмежений в праві користування своїм нерухомим майном, оскільки комерційні плани позивача, як власника зазначеного будинку змінились в частині його використання.

Відповідач 1 просить в позові відмовити повністю та слухати справу без участі представника Київської міської ради.

Відповідач 2 надав відзив на позовну заяву, яким проти задоволення позовних вимог заперечував з огляду на те, що не порушував законні права та інтереси позивача, оскільки до Головного управління земельних ресурсів позивач підписаний обома сторонами договір оренди земельної ділянки в новій редакції не звертався з приводу державної реєстрації зазначеного правочину.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, оглянувши в судовому засіданні оригінали документів, копії яких знаходяться в матеріалах справи, господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

В період 2003 –2004 року, Товариство з обмеженою відповідальністю „Брокерська контора „БІКОМ” (Позивач) шляхом викупу 100 % квартир в житловому будинку № 56 літера „А” по вул. Богдана Хмельницького в Шевченківському районі м. Києва, отримало право власності на всі приміщення вказаного будинку. Метою викупу була наступна реконструкція будинку з надбудовою мансардним та аттиковим поверхами, з подальшим використанням будинку в комерційних цілях на розсуд та на задоволення власних потреб власника (Позивача), як це передбачено його Статутом.

Відповідно до виконання обов’язку власника нерухомого майна, щодо оформлення права користування земельною ділянкою на якій знаходиться нерухоме майно, згідно з нормою ст. 120 Земельного кодексу України та на підставі Рішення Київської міської ради від 24.06.2004 року № 339-7/1549 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею», Позивач уклав з Київською міською радою (далі по тексту –Відповідач 1) договір оренди земельної ділянки від 18.10.2004 року, який зареєстровано у Головному управлінні земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації (далі по тексту –Відповідач 2) 20.10.2004 року за №91-6-00349. Договір укладено на термін 5 років, площа земельної ділянки за договором складає 1168 кв.м., цільове призначення земельної ділянки –для реконструкції житлового будинку з надбудованим мансардним та аттиковим поверхами і будівництво житлового будинку.

В ході реконструкції будинку № 56 літера „А”” по вул. Богдана Хмельницького протягом 2004 –2006 року, Позивачем було виконано повний обсяг робіт по реконструкції вказаного будинку з надбудовою мансардним та аттиковим поверхами. Будинок було належним чином введено в експлуатацію та зареєстровано в БТІ м. Києва на підставі свідоцтва про право власності серії ЯЯЯ № 848629 виданого Головним управлінням житлового забезпечення від 19.01.2006 року згідно наказу від 12.01.2006 року № 36-С/ЮЖБ, зареєстраційний БТІ № 8935 від 10.02.2006 р.

Виконавши реконструкцію з надбудовою вказаного будинку та ввівши його в експлуатацію Позивач має законне право розпоряджатись та користуватись своїм майном (будинком). Але, цільове призначення використання земельної ділянки за договором після завершення реконструкції на даний момент суперечить умовам договору оренди земельної ділянки. Причиною невідповідності є те, що зараз Позивач користується земельною ділянкою не для реконструкції будинку (існуючого) та будівництва (нового) будинку, а фактично після введення будинку в експлуатацію –для розміщення, експлуатації та обслуговування існуючого будинку та будівництва нового будинку. Виниклий стан речей не відповідає вимогам Земельного Кодексу України, зокрема п. г ‘ст. 141 та п. 11.4. існуючого Договору оренди земельної ділянки передбачено, що землекористування земельною ділянкою не за цільовим призначенням є підставою для припинення договору оренди земельної ділянки Орендодавцем –Відповідачем 1 в одностроронньому порядку.

Враховуючи той факт, що завершено реконструкцію будинку, а термін дії договору земельної ділянки на якій він знаходиться збігає лише 18.10.2009 року, Позивач фактично обмежений в праві користування своїм нерухомим майном саме через умови існуючого договору оренди. Крім того, комерційні плани Позивача, як власника зазначеного будинку змінились в частині його використання. Зокрема, Позивач не має наміру використовувати будинок як житловий, а в зв’язку з проведенням в Україні фінальної частини чемпіонату Європи з футболу 2012 році, та як наслідок необхідності забезпечення належних умов для проживання в м. Києві значної кількості іноземних громадян, бажає розмістити в ньому готельний комплекс. Така позиція Позивача жодним чином не суперечить нормам ст. ст. 316, 317, 319 ЦК України, які захищають його право розпоряджатись та користуватись своїм нерухомим майном на свій розсуд.

Очевидно, що існуючий договір земельної ділянки порушує охоронювані законом права та інтереси Позивача щодо користування та розпорядження майном. Зміна цільового призначення повинна бути виконана номінально і має значення лише для відповідності даного типу договору оренди, оскільки і попереднє і наступне цільове призначення використання земельної ділянки позивачем відноситься до однієї категорії –землі житлової і громадської забудови, передбаченої п. б ст. 19 Земельного кодексу України і буде використовуватись позивачем в тих же межах, що надано позивачу в користування на підставі вищезазначеного рішення Київської міської ради.

Термін дії договору земельної ділянки також підлягає зміні, враховуючи що від незалежних від волі Позивача обставин будівництво нового будинку знаходиться лише на стадії проектування, а використання нерухомого майна, що перебуває у власності взагалі не обмежено часом і як наслідок передбачає оформлення довгострокового користування. Крім того, Позивач не має наміру будувати на вказаній земельній ділянці житловий будинок, натомість проектує і буде будувати другий корпус готельного комплексу.

Таким чином, пункти 8.4. Договору оренди земельної ділянки стосовно обов’язку Орендаря (Позивача) передати Головному управлінні житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради 10 % загальної площі будинку втрачає свою юридичну підставу та підлягає виключенню з умов вказаного договору оренди земельної ділянки.

Для усунення зазначених розбіжностей 17.04.2008 року, позивач направив Відповідачу 1 пропозицію № 32 (оферту) в якій аргументовано обґрунтував необхідність внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 18.10.2004 року, в частині зміни цільового призначення використання земельної ділянки та терміну дії договору орендованої ділянки.

Відповідно до вимог статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Стаття 641 Цивільного кодексу України встановлює, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов’язаною у разі її прийняття. Відповідь особи, згідно статті 642 ЦК України, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Стаття 1 Закону України «Про оренду землі» та стаття 93 Земельного кодексу України встановлює, що право оренди земельної ділянки –це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади органу.

Договір оренди земельної ділянки, надісланий позивачем для підписання відповідачу 1, відповідає вимогам чинного законодавства України, зокрема, вимогам ст. 15 Закону України «Про оренду землі»та Типовій формі договору оренди землі, що затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року № 220.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріплено печатками. Проект договору може бути запропонований будь –якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Частиною третьою статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Однак, станом на день розгляду даної справи договір оренди земельної ділянки відповідачем 1 не підписано та не повернуто позивачу. При цьому, жодних зауважень до договору оренди з боку відповідача 1 не надано. А відтак, суд приходить до висновку про те, що сторонами фактично було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору оренди земельної ділянки.

Згідно ч.1 ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов’язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Оскільки, позивач просив внести зміни в існуючий договір оренди земельної ділянки в частині зміни істотних умов договору, а саме: термін, цільове призначення та зобов’язання відрахувань 10 відсотків площ, що призводить до укладання договору оренди в новій редакції та не дає підстав для відмови в укладенні такого договору оренди органу місцевого самоврядування, на який покладено обов’язок укласти договір оренди.

Згідно ст. 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»до відання виконавчих органів сільських, селищних, місцевих рад належать реєстрація суб’єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19 грудня 2002 р. № 182/342/, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

До того ж, відповідно до рішення Київради від 29 травня 2003 р. №433/593 «Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві»Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту «з»статті 9 та пункту «є»статті 184 Земельного кодексу України.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачі не надали жодних доказів на спростування вимог позивача.

За таких обставин, беручи до уваги те, що відповідачі безпідставно та необґрунтовано, всупереч вимогам чинного законодавства України, зволікають із наданням договору оренди земельної ділянки встановленої правової форми, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки, виклавши його в новій редакції

3. Визнати укладеним з дня набрання чинності даним рішенням договір оренди земельної ділянки для розміщення, експлуатації та обслуговування існуючого будинку та будівництва нового будинку під готельний комплекс по вул. Б. Хмельницького, 56 літера „А” у Шевченківському районі м. Києва, між Товариством з обмеженою відповідальністю „Брокерська контора „Біком” та Київською міською радою з усіма додатками, що є його невід’ємними частинами, строком на 20 років в погоджений сторонами в наступній редакції:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) –далі у тексті –„Орендодавець”, в особі Київського міського голови, який діє на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, - з однієї сторони, та Товариством з обмеженою відповідальністю „Брокерська контора „Біком” (код ЄДРПОУ 19123231; м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 56 літера „А”, зареєстроване Радянською районною у місті Києві державною адміністрацією 25.04.1997 р. за № 09644) –далі у тексті –„Орендар”, в особі Директора ОСОБА_4, який діє на підставі Статут, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті –Договір) про нижченаведене:

1.          Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 24.06.2004 року № 339-7/1549 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею», за ОСОБА_3 приймання –передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі –об’єкт оренди або Земельна ділянка), визначену цим Договором.

2.          Об’єкт оренди

2.1.Об’єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування –вул. Богдана Хмельницького, 56 (п’ятдесят шість) літера „А” у Шевченківському районі м.Києва;

- розмір –1168 (одна тисяча сто шістдесят вісім) кв.м;

- цільове призначення –для розміщення, експлуатації та обслуговування існуючого будинку та будівництва нового будинку під готельний комплекс;

- кадастровий номер – НОМЕР_1: 88:199:0054.

2.2. Відповідно до витягу з технічної документації Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) № Ю – 17619/2008 від 29.01.2008 року за № 101 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 8094981 (вісім мільйонів дев’яносто чотири тисячі дев’ятсот вісімдесят одна) гривня 27 коп.

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 20 (двадцять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється в розмірі 1,5 (однієї цілої і п’яти десятих) відсотка від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки.

4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33213812800011, КЕКД 13050200 у УДК у м. Києві, МФО 820019. Одержувач ФУ у Шевченківському районі м. Києва, ідентифікаційний код 26077968. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов’язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.6. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору.

Орендар зобов’язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7. Розмір орендної плати може переглядатись у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше ніж один раз на рік.

4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справлення орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування Земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання Земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об’єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов’язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту відведення Земельної ділянки у зв’язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі Земельної ділянки в оренду

6.1. Передача Земельної ділянки здійснюється за ОСОБА_3 приймання –передачі об’єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення Земельної ділянки

7.1. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендної Земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

8. Права та обов’язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання Земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасно внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов’язаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про наміри продати Земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Земельною ділянкою;

- передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно –побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування внесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір при умові належного виконання обов’язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов’язаний:

- приступати до використання Земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором після державної реєстрації Договору;

- завершити забудову Земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку;

- використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- забезпечити вільний доступ до Земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством звітувати перед податкомими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- майново –правові питання вирішувати в установленому порядку;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, розміщених у межах земельної ділянки;

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 05.03.2004 № 19-1977, головного державного санітарного лікаря м. Києва від 24.03.2004 № 2016, управління охорони навколишнього природного середовища від 28.04.2004 № 071/04-4-19/1292, Головного управління культури, мистецтв та охорони культурної спадщини 31.03.2004 № 001-07/836.

- питання пайової участі вирішити відповідно до Рішення Київради від 27.02.2003 за № 271/431 „Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно –транспортної інфраструктури м. Києва;

- забезпечити безперешкодний проїзд на територію управління державної автомобільної інспекції Головного управління МВС України;

- у п’ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди Земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки.

8.5. ОСОБА_3 також мають інші права і несуть інші обов’язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини

9.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10. Страхування об’єкта оренди

10.1. ОСОБА_3 домовились про те, що Орендар має право застрахувати об’єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1. Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому порядку.

11.2. Витрати, пов’язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3. Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчудження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особи –Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

-          за взаємною згодою сторін, в порядку встановленому законом та цим Договором;

-          за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

-          в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), порушення строків завершення забудови Земельної ділянки, встановлених п. 8.4. Договору, здійснення без згоди Орендодавця передбачені або відчуження права користування Земельною ділянкою третім особам.

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов’язків, визначених у пунктах 8.4. та 5.1. цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов’язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію;

- у разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов’язаний повернути Орендодавцеві Земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором.. У разі невиконання Орендарем обов’язку щодо умов повернення Орендодавцеві Земельної ділянки Орендар зобов’язаний відшкодувати Орендодавцеві задані збитки.

11.9. Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи –Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов’язань за цим Договором ОСОБА_3 несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання Орендарем умов цього Договору та обов’язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. ОСОБА_3, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов’язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда Земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати Земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі Земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3. Умови договору суборенди Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Витрати пов’язаніз нотаріальним посвідченням цього Договору, сплачує Орендар.

14.2. Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник –для зберігання у Орендаря, один –для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один –для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

14.3. Невід’ємною частиною цього Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план Земельної ділянки;

- акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання –передачі Земельної ділянки.

4. Зобов’язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-А; ідентифікаційний код 26199097) зареєструвати договір оренди земельної ділянки викладений в новій редакції для розміщення, експлуатації та обслуговування існуючого будинку та будівництва нового будинку під готельний комплекс по вул. Богдана Хмельницького, 56 літера „А” у Шевченківському районі м. Києва, з усіма додатками, що є його невід’ємними частинами, укладений між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю „Брокерська контора „Біком” (01030, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 56 літера „А”, ідентифікаційний код 19123231).

          Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Суддя І.О.Домнічева